近日，黃島規(guī)劃局發(fā)布了公元·景粼公館和海信海外總部基地兩個項目的規(guī)劃，兩個項目共推出住宅超過2000套，且均配建幼兒園。其中，海信約1700套住宅緊鄰地鐵13號線。

海信海外總部基地

項目位于黃島靈山灣文化產(chǎn)業(yè)區(qū)薛泰路以南、辛屯山路以西，建設(shè)內(nèi)容為辦公、商業(yè)、住宅、人才公寓以及配套，由青島海信海外總部產(chǎn)業(yè)發(fā)展有限公司建設(shè)。

規(guī)劃用地面積87726㎡，地上建筑面積307041㎡（其中商業(yè)辦公119216㎡，住宅173162㎡，人才公寓9433㎡，配套用房2430平方米，幼兒園2800㎡），地下建筑面積132198平方米，容積率3.5，建筑密度28%，綠地率31%，停車位3385個。其中高層住宅為13棟，最低28層，最高32層；人才公寓一棟，為21層；規(guī)劃15班幼兒園一座，另外還有集中商業(yè)和辦公樓。

2018年12月28日，青島海信海外總部產(chǎn)業(yè)發(fā)展有限公司10.4億競得黃島區(qū)靈山灣文化產(chǎn)業(yè)區(qū)薛泰路以南、辛屯山路以西307041㎡商住地，樓板價3497元/㎡。根據(jù)當時出讓條件，該項目競得人自持建筑面積不低于3萬㎡，且自持建筑面積自交付使用后5年內(nèi)不得出售、轉(zhuǎn)讓。

從位置上看該項目緊鄰濱海大道，周邊新建項目較多，臨近奧潤馨海國際城、融信西發(fā)海月星灣、保利海上羅蘭、憑海臨風(fēng)等，新房、二手房均價已超過20000元/㎡。配套上看，周邊有萬達MALL、臨近地鐵13號線靈山灣站，南面一路之隔便是靈山灣。

公元·景粼公館

項目位于黃島區(qū)唐島灣路北側(cè)、東風(fēng)路東側(cè)，建設(shè)內(nèi)容是洋房、高層住宅、幼兒園、商業(yè)等，由青島公元置業(yè)有限公司建設(shè)。

項目總建筑面積116329.77㎡（含6班幼兒園建筑面積2807.33㎡），其中地上建筑面積81870.81㎡（含6班幼兒園建筑面積2807.33㎡），地下建筑面積34458.96㎡。容積率（住宅用地）2.2，建筑密度21.14%，綠地率36.39%，停車位917個（地上55個，地下862個）。

項目規(guī)劃有4棟高層產(chǎn)品，位于地塊西側(cè)，兩棟17層小高層產(chǎn)品，位于地塊北側(cè)，南側(cè)是相對完整的洋房、幼兒園和商業(yè)配套。項目共規(guī)劃居住總戶數(shù)為700戶，規(guī)劃人才公寓為8616.36㎡。

2019年4月10日，青島公元置業(yè)有限公司（政府平臺公司）以2.6億的總價競得該地塊，成交樓板價3286元/㎡，其中建設(shè)10%的產(chǎn)權(quán)型人才公寓，銷售限價8703.2元/㎡。

從位置上看，該項目位于老膠南珠山街道，周邊臨近東岳路小學(xué)、東風(fēng)小學(xué)和黃島區(qū)第十中學(xué)，周邊已有金城小區(qū)、新華小區(qū)、海天小區(qū)、一品名筑等，東側(cè)距離較近的綠地國際花都項目現(xiàn)已售罄，其他在售新建商品房項目較少。周邊二手房均價約12000元/㎡。

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