大家在買房的時(shí)候，除了要考慮到選房時(shí)能直觀看到的房屋質(zhì)量、交通、配套設(shè)施等，還要有前瞻性，預(yù)測這個(gè)房屋未來的升值價(jià)值。但未來價(jià)值我們是直接看不到的，但是跟隨城市規(guī)劃的腳步去置業(yè)就讓升值潛力有跡可循的。按照這些年樓市發(fā)展歷程來看，如果跟著大規(guī)劃買房的話，房屋價(jià)值在將來有較大可能會(huì)得到一定幅度提升。

根據(jù)青島三灣三城的發(fā)展規(guī)劃，將重點(diǎn)建設(shè)發(fā)展靈山灣，膠州灣，鰲山灣三個(gè)中心區(qū)域，隨著青島2011-2020年城市總體規(guī)劃的批復(fù)，青島城市發(fā)展的大幕緩緩拉開。如果按照這個(gè)規(guī)劃發(fā)展下去，相信再過一個(gè)10年，到2030年，青島的城市格局和面貌會(huì)發(fā)生翻天覆地的變化。那么，小編整理了近期青島幾處有“大規(guī)劃”的區(qū)域，為大家買房提供參考。

【城陽東部】

當(dāng)前在建的青島地鐵8號(hào)線、1號(hào)線，都會(huì)經(jīng)過城陽區(qū)，其中8號(hào)線會(huì)穿過城陽紅島新區(qū)，而1號(hào)線的始發(fā)站就在城陽東郭莊，并且會(huì)穿過城陽主城區(qū)，建成之后，對于城陽與青島市區(qū)、黃島的連接作用都是非常巨大的。

另外，從2016年3月開始，位于城陽的青島現(xiàn)代有軌電車示范線也正式運(yùn)營，青島現(xiàn)代有軌電車示范線試運(yùn)營一年來，日均客運(yùn)量達(dá)2000余人次。線路途經(jīng)多個(gè)人流密集場所，大大方便了沿線居民的出行。

其中，白云山片區(qū)的綠地國科健康科技小鎮(zhèn)項(xiàng)目，總建筑面積約為180萬平方米，主要包括健康、教育、雙創(chuàng)基地三大板塊。周邊還將配建一座國科大九年一貫制學(xué)校、融創(chuàng)麗達(dá)廣場等項(xiàng)目。目前，綠地國科健康科技小鎮(zhèn)綠地國科開盤均價(jià)15900左右，在售戶型95、112、127、139，戶型越大單價(jià)越高，開盤折扣95折，目前順銷97折，首開8棟小高層，每天推出10套特價(jià)房源。此外，周邊還有其他住宅項(xiàng)目，如青特小鎮(zhèn)項(xiàng)目在售高層126#，戶型面積98㎡-110㎡，精裝套三，均價(jià)16500元/㎡；洋房在售115#、118#，戶型面積135-145㎡，四室兩廳兩衛(wèi)，均價(jià)16500元/㎡。裝修房和毛坯房均有。萬科金域華府目前在售21#、22#花園小高層產(chǎn)品，均價(jià)為18500元/㎡，在售戶型建面為95㎡、112㎡、128㎡，在售為套三房源，預(yù)計(jì)2020年1月精裝交付。龍湖舜山府項(xiàng)目項(xiàng)目27#、28#樓建面105-120㎡高層、26#、30#樓建面126㎡、143㎡小高層在售，整體均價(jià)為15000-17000元/㎡。白云山花園項(xiàng)目主推洋房、小高層，精裝修交付，預(yù)計(jì)9月底開盤。

【紅島西片區(qū)】

近日，康復(fù)大學(xué)落戶紅島的消息傳來，據(jù)了解，該校的選址位于紅島西片區(qū)的南部濱海地塊，建筑用地70公頃，初期招生規(guī)�？刂圃�5000人左右。由此可見，這片區(qū)域除了要配套很多生活設(shè)施外，還要建設(shè)居住生活區(qū)，未來這里將有大片住宅樓房出現(xiàn)，更讓市民關(guān)注的是，規(guī)劃要求該區(qū)域要打造人才教育集聚區(qū)。

其實(shí)，早在2018年10月份，紅島西片區(qū)就出臺(tái)了一系列規(guī)劃，根據(jù)規(guī)劃，環(huán)灣高速以南龍海路以西片區(qū)將被打造成為集居住、科技研發(fā)、教育培訓(xùn)等功能于一體的綜合配套服務(wù)區(qū);河套及鎮(zhèn)駐地周邊片區(qū)將被努力打造成為區(qū)域級(jí)綜合交通樞紐、生態(tài)宜居示范片區(qū)。

如果按照規(guī)劃建設(shè)這個(gè)片區(qū)，那么要買房的人就要留意了！目前該片區(qū)新建住宅有魯商藍(lán)岸新城前期推出的住宅和商鋪均已售完，目前無住宅房源可售，預(yù)計(jì)8、9月份推出11層小高層，建面105、125㎡，8層電梯洋房、建面125㎡、140㎡、160㎡，具體時(shí)間及價(jià)格待定。融創(chuàng)紅島灣只有公寓和商鋪在售，loft公寓面積有45、55、65㎡，均價(jià)15000元/㎡精裝交付。中歐國際城高層27日已加推新房源，房源面積115-160㎡，價(jià)格13000-15000元/㎡不等。新城紅島灣項(xiàng)目在售15#、16#、17#、18#、21#、22#，兩梯四戶，建面約137㎡、170㎡、190㎡，均價(jià)15300元/㎡，帶裝修。

【黃島中德未來城】

從今年1月份開始，中德生態(tài)園周邊的地塊不斷上市，而中德生態(tài)園周邊地塊將建設(shè)中德未來城的消息就受到了大家的關(guān)注。去年6月，中德未來城規(guī)劃正式發(fā)布，這被認(rèn)為是中德生態(tài)園2.0版本的園區(qū)計(jì)劃3年內(nèi)變成現(xiàn)實(shí)。隨后，來自中德生態(tài)園附近的兩宗地塊走上拍賣席，最終，這兩宗地塊以1.4億元的成交價(jià)被青島中英創(chuàng)新產(chǎn)業(yè)發(fā)展有限公司和青島合康建設(shè)工程有限公司成功競得。據(jù)業(yè)內(nèi)推出，此次拍賣的地塊很可能就是中德未來城項(xiàng)目的儲(chǔ)備用地。

今年2月，龍湖拿下中德未來城項(xiàng)目的5宗地塊，總占地面積49355㎡，最高樓面價(jià)3577元/㎡。規(guī)劃建設(shè)住宅20棟高樓，包含多層疊拼、小高層和高層。

根據(jù)規(guī)劃，中德未來城位于西海岸新區(qū)中德生態(tài)園團(tuán)結(jié)路以南區(qū)域，項(xiàng)目總投資約270億元，規(guī)劃用地面積約6平方公里，重點(diǎn)開發(fā)區(qū)域約3平方公里，將打造成具有中德生態(tài)園特色的城市2.0版。

目前，中德未來城周邊住宅項(xiàng)目有中德綠色公元僅剩3套別墅，戶型面積200、335㎡，價(jià)格均價(jià)20000-26000元/㎡。弗萊德建公元目前在售6#樓小高層，戶型面積72-200㎡，主力戶型為套三套四戶型，均價(jià)16000元/㎡左右，帶裝修交付，裝修標(biāo)準(zhǔn)4800元/㎡。2021年5月份交付。后期會(huì)加推新房源。青島龍湖光年目前89㎡已售完，113、119㎡尚有房源可選，起價(jià)11000元/㎡，具體一戶一價(jià)，裝修交付，后續(xù)加推時(shí)間待定。海爾地產(chǎn)萊茵公館目前剩余9層的電梯洋房，均價(jià)13500元/㎡，戶型面積160㎡，帶裝修交付。商鋪在售80-120㎡，均價(jià)20000元/㎡。

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