"\u003Cdiv\u003E\u003Cp\u003E經(jīng)濟(jì)導(dǎo)報(bào)記者 孫羅南\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E 近期處于“風(fēng)口浪尖”的新城控股正通過出售資產(chǎn)、調(diào)整土地儲(chǔ)備，以回籠資金。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E 新城控股近日披露的10個(gè)轉(zhuǎn)讓項(xiàng)目中，有兩個(gè)位于山東，分別是青島和日照項(xiàng)目，金科地產(chǎn)擬將這兩個(gè)項(xiàng)目收入囊中。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E 經(jīng)濟(jì)導(dǎo)報(bào)記者注意到，新城控股擬轉(zhuǎn)讓的這兩個(gè)位于山東的項(xiàng)目均為今年5月份拿地，也就是說大約兩個(gè)月前剛剛?cè)胧郑�這兩個(gè)新獲取項(xiàng)目都處于前期階段，尚未銷售。通過轉(zhuǎn)讓項(xiàng)目公司股權(quán)，收回土地款，以保證現(xiàn)金流，是新城控股當(dāng)前的一大考量。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E青島地塊競(jìng)拍時(shí)觸及熔斷價(jià)\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E 新城控股此次轉(zhuǎn)讓項(xiàng)目，金科地產(chǎn)是最大接盤方，一口氣平價(jià)收購了6家房地產(chǎn)項(xiàng)目公司股權(quán)。根據(jù)金科地產(chǎn)發(fā)布的公告，預(yù)計(jì)本次交易成交總額約為17.21億元，其中股權(quán)轉(zhuǎn)讓款為1.00億元，收購?fù)瓿珊箢A(yù)計(jì)歸還金額為16.21億元的原股東借款。其中兩家位于山東的項(xiàng)目公司分別為，青島悅茂房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（下稱“青島悅茂”）和日照億鼎房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（下稱“日照億鼎”）。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E 金科地產(chǎn)子公司山東百俊房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（下稱“山東百俊”）此次擬收購青島新城創(chuàng)置房地產(chǎn)有限公司（下稱“青島新城創(chuàng)置”）持有青島悅茂100%股權(quán)，股權(quán)轉(zhuǎn)讓款5000萬元（實(shí)繳注冊(cè)資本為5000萬元）。同時(shí)，三方簽署了《資金投入歸還協(xié)議》，上述股權(quán)收購?fù)瓿珊螅�山東百俊將提供借款給青島悅茂，用于歸還原股東借款17569.38萬元。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E 青島新城創(chuàng)置成立于2014年5月，新城控股、上海優(yōu)郡投資合伙企業(yè)（有限合伙）分別持有其99.92%、0.08%的股權(quán)。青島悅茂則成立于今年5月20日，青島新城創(chuàng)置持有其100%股權(quán)。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E 據(jù)悉，青島悅茂是為開發(fā)青島HD2019-3041號(hào)地塊項(xiàng)目而設(shè)立的項(xiàng)目公司，該項(xiàng)目地塊位于青島市黃島區(qū)海濱七路北、青島圣元乳業(yè)有限公司西，出讓面積27026平方米（折合40.54畝），計(jì)容建筑面積48647平方米。土地用途為城鎮(zhèn)住宅用地。項(xiàng)目處于前期開發(fā)準(zhǔn)備階段。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E 經(jīng)濟(jì)導(dǎo)報(bào)記者注意到，在今年5月份的土拍中，上述項(xiàng)目地塊曾因競(jìng)拍激烈而觸及熔斷價(jià)。該地塊在5月7日網(wǎng)上競(jìng)價(jià)時(shí)即吸引了眾多房企參與，地塊拍賣起始價(jià)3415元\u002F平方米，出讓起始總價(jià)和競(jìng)買保證金均為1.66億元。這宗地塊當(dāng)時(shí)引起激烈競(jìng)爭(zhēng)，碧桂園、龍湖、海信、金地、新城、中南、中駿、中梁、榮盛、旭輝等眾多知名企業(yè)報(bào)名參與了競(jìng)拍。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E 經(jīng)過54輪角逐后，該宗地塊報(bào)價(jià)達(dá)到4445元\u002F平方米，達(dá)到限價(jià)熔斷，其網(wǎng)上土地競(jìng)價(jià)中止，轉(zhuǎn)入網(wǎng)下競(jìng)買程序。最終，在5月13日，新城控股以12369.17元\u002F平方米的價(jià)格競(jìng)得這宗土地，成交總價(jià)2.16億元。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E“以不低于投入成本收回投資”\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E 新城控股近幾年在山東擴(kuò)張迅猛。經(jīng)濟(jì)導(dǎo)報(bào)記者注意到，新城控股2018年年報(bào)披露，去年，住宅地產(chǎn)方面，上海、青島、杭州、南京等區(qū)域相繼突破百億元銷售額�！敖�蘇、安徽、天津、浙江、山東、湖南等省份市場(chǎng)占有率位列前十�！盶u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E 新城控股此次出售的項(xiàng)目還包括日照一項(xiàng)目。此次山東百俊擬收購青島市麗洲置業(yè)有限公司（下稱“麗洲置業(yè)”）持有的日照億鼎100%股權(quán)，股權(quán)轉(zhuǎn)讓款5000萬元（實(shí)繳注冊(cè)資本為5000萬元）。同時(shí)，三方簽署了《資金投入歸還協(xié)議》，上述股權(quán)收購?fù)瓿珊螅�山東百俊將提供借款給日照億鼎，用于歸還原股東借款15627.00萬元。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E 青島新城創(chuàng)置持有麗洲置業(yè)100%的股權(quán)。日照億鼎成立于今年5月15日，麗洲置業(yè)持有其100%的股權(quán)。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E 據(jù)悉，日照億鼎是為開發(fā)日照2018A-129號(hào)地塊項(xiàng)目而設(shè)立的項(xiàng)目公司，該項(xiàng)目地塊位于日照市高新區(qū)濰坊路以南、艷陽路以西、新陽路以東，出讓面積48648平方米（折合72.97畝），計(jì)容建筑面積121620平方米。土地用途為商務(wù)、居住用地。項(xiàng)目同樣是處于前期開發(fā)準(zhǔn)備階段。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E 據(jù)了解，上述日照土地在今年5月23日的競(jìng)拍中，經(jīng)過50輪激烈競(jìng)爭(zhēng)后，新城控股以4.14億元摘得土地。當(dāng)時(shí)新城控股是繼日照莒縣項(xiàng)目后，首次在日照主城區(qū)拿地。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E 對(duì)于此次項(xiàng)目的轉(zhuǎn)讓，新城控股強(qiáng)調(diào)，本輪交易擬轉(zhuǎn)讓項(xiàng)目的交易對(duì)價(jià)參考公司對(duì)項(xiàng)目公司的累計(jì)投入確定，以不低于投入成本收回投資，對(duì)公司凈資產(chǎn)不會(huì)產(chǎn)生不利影響。對(duì)于出售收益低于拿地成本的情況，主要由于部分項(xiàng)目土地款尚未完全繳清，需由接盤方后續(xù)繳納。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E此次交易對(duì)價(jià)合計(jì)約為41.54億\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E 根據(jù)新城控股的公告，為執(zhí)行公司當(dāng)前經(jīng)營(yíng)策略，優(yōu)化公司資產(chǎn)負(fù)債結(jié)構(gòu)，其擬籌劃轉(zhuǎn)讓部分項(xiàng)目公司股權(quán)及相關(guān)債權(quán)。擬轉(zhuǎn)讓項(xiàng)目公司股權(quán)及相關(guān)債權(quán)總額為不超過150億元。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E 截至7月24日，新城控股子公司就杭州聚厲企業(yè)管理有限公司等10個(gè)項(xiàng)目公司與交易對(duì)方簽訂了相關(guān)股權(quán)及債權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議，交易對(duì)價(jià)合計(jì)約為41.54億元，約占公司2018年末經(jīng)審計(jì)歸母凈資產(chǎn)的13.62%，全部以現(xiàn)金支付。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E 從具體轉(zhuǎn)讓方式看，如公司子公司已實(shí)繳標(biāo)的公司注冊(cè)資本，則股權(quán)轉(zhuǎn)讓金額為實(shí)繳注冊(cè)資本金額；如公司子公司尚未實(shí)繳標(biāo)的公司注冊(cè)資本，則股權(quán)轉(zhuǎn)讓金額為0元或1元。債權(quán)轉(zhuǎn)讓金額為：轉(zhuǎn)讓方持有標(biāo)的公司的債權(quán)本金；或轉(zhuǎn)讓方持有標(biāo)的公司的債權(quán)本金＋資金占用費(fèi)。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E 如今，回籠現(xiàn)金是新城控股的一個(gè)重要考量。新城控股表示，如本輪交易完成，公司可收回部分上半年已支付的土地款，公司預(yù)計(jì)可新增凈現(xiàn)金約150億元，預(yù)計(jì)可減少該部分項(xiàng)目當(dāng)年度后續(xù)開發(fā)成本及費(fèi)用支出約30億元。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E 新城控股表示，本輪交易擬轉(zhuǎn)讓項(xiàng)目的總貨值約為450億元，其中2019年可推貨值約為100億元、2020年可推貨值約為250億元、2021年可推貨值約為100億元。其2019年度合同銷售目標(biāo)仍為2700億元。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E 此外值得一提的是，新城控股在7月23日回應(yīng)市場(chǎng)傳聞時(shí)還表示，截至目前，公司已在洽談、協(xié)商出售的項(xiàng)目約為40個(gè)（含合聯(lián)營(yíng)項(xiàng)目），但擬出售的標(biāo)的項(xiàng)目公司范圍、交易對(duì)方及交易金額均存在不確定性。\u003C\u002Fp\u003E\u003C\u002Fdiv\u003E"

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