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2019上半年已經(jīng)落下帷幕，在全國樓市調(diào)控聲不斷的大背景下，青島樓市也同樣受影響，新房、二手房銷售數(shù)據(jù)平淡，而隨著國家“房住不炒”政策的持續(xù)執(zhí)行以及島城信貸行情的收緊，青島樓市就此進(jìn)入一段平緩下降的時期。

據(jù)統(tǒng)計，2019年上半年青島商品住宅成交面積為611.6萬㎡，同比去年上半年下跌28.52%，而在這的行情下，青島西海岸銷售數(shù)據(jù)不降反增，1-6月西海岸新房共成交18784套，成交面積2045218㎡，單區(qū)成交量占比青島全市半年總量的28%，同比去年上漲2%。

擋不住的洶涌紅利

眼前的平穩(wěn)是青島以嚴(yán)厲的限購政策(限購政策從17年3月15日至今已經(jīng)三年半，上一輪調(diào)控周期也是三年左右)，大幅度增加土地供應(yīng)(目前主城區(qū)土地陸續(xù)供應(yīng)完畢，只有不斷啟動棚改緩慢供應(yīng))換來的，這兩點在明年都很難持續(xù)。即使眾多對樓市預(yù)期的強(qiáng)力打擊，西海岸的成交量還是獨占青島鰲頭，這就是大勢!在地鐵、青鹽鐵路通車，影都、博覽城成功開業(yè)，海上大閱兵吸引世界關(guān)注等背景下，西海岸新區(qū)的發(fā)展將進(jìn)一步提速，而這個青島樓市最大的“貨倉”也會迎來新的爆發(fā)。

西海岸的明星區(qū)域

在西海岸新區(qū)眾多區(qū)域中，中德生態(tài)園從發(fā)展?jié)摿�及人居價值上，一直獨占鰲頭，這里不僅是以世界級的高端制造業(yè)為定位的未來產(chǎn)業(yè)去，更是以國際生態(tài)人居為編著的未來綠色人居新模式。有一個數(shù)據(jù)必須值得注意，在整個園區(qū)規(guī)劃中，居住片區(qū)大概只占20%左右，這是非常有價值的比例，這里十幾年規(guī)劃的主要方向便是以龍湖主導(dǎo)開發(fā)的未來城，結(jié)合龍湖的品質(zhì)口碑及在商業(yè)運(yùn)營上的絕對口碑，可以看出中德生態(tài)園片區(qū)的住宅在后期的支撐會非常強(qiáng)。

未來TOD生活范本

憑借園區(qū)地鐵6號線(規(guī)劃中)、12號線(規(guī)劃中)雙地鐵、三縱兩橫一橋一隧道交通優(yōu)勢，中德生態(tài)園以同步世界的TOD模式，精粹博士邨購物中心、福萊大街、利群福記、德國Rossmann超市等為代表的尖端商業(yè)，享受萬象繁華;中德生態(tài)園幼兒園、山東師范大學(xué)中德生態(tài)園小學(xué)、未來城小學(xué)(在建)、未來城初中(在建)、青島第九中學(xué)、中德工業(yè)大學(xué)(在建)等構(gòu)建的全齡教育資源，國家三級甲等醫(yī)院、國際醫(yī)療中心等高端醫(yī)療資源，執(zhí)掌城市萬象繁華。

龍湖光年，青島龍湖新十年城市級巨著，位于中德生態(tài)園TOD功能區(qū)核心位置，是西海岸東部城區(qū)首個百萬方超級TOD，政府配有CIM智能AI人臉識別、海綿城市系統(tǒng)，主打慢行系統(tǒng)管控型道路，借勢M6、M12號雙線地鐵(規(guī)劃中)，精粹西海岸新區(qū)教育、商業(yè)、文化、生活等萬象繁華配套，顛覆人們對于城市界面和商住體驗的所有想象，更將重新定義城市繁華距離。

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