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寫在前面

在看待一切與樓市相關(guān)的問(wèn)題時(shí)

弄明白原因

算清楚結(jié)果

你才能做出正確選擇

—— 觀察員老王

熱點(diǎn)城市房貸普漲

最近一段時(shí)間，許多購(gòu)房者又焦慮了。不是因?yàn)樵谀馁I，而是因?yàn)樵S多城市房貸利率又漲了。

再不買房，過(guò)來(lái)月貸款就要多還一輛車，這種預(yù)期確實(shí)應(yīng)該著急。但是，我還是希望你冷靜，弄明白為什么一些城市房貸要漲。

就跟以前上海出現(xiàn)九折利率我說(shuō)跟青島關(guān)系不大一樣，這一次蘇州、南京、杭州等地房貸普漲，也是要結(jié)合城市特點(diǎn)來(lái)分析。2019年搶人大戰(zhàn)還在持續(xù)，長(zhǎng)三角地區(qū)的民營(yíng)經(jīng)濟(jì)更為活躍，工作機(jī)會(huì)更多，在給出優(yōu)惠引才條件之后，很多年輕人都會(huì)選擇這些區(qū)域。在剛需的帶動(dòng)下，以蘇州為代表的熱點(diǎn)二線城市在今年上半年走出了逆勢(shì)行情。這需要什么支撐？

當(dāng)然需要銀行貸款的支撐。我以前分析過(guò)，中國(guó)不是沒(méi)有全款族，只是全款族在過(guò)去的兩年中基本都被開發(fā)商收割完畢了，所以現(xiàn)在絕大多數(shù)買房人都需要貸款。

房?jī)r(jià)再漲，貸款的總額也在漲。銀保監(jiān)會(huì)近期要求32個(gè)城市的銀行房地產(chǎn)貸款業(yè)務(wù)進(jìn)行專項(xiàng)檢查，為什么要查？因?yàn)楹芏喑鞘械禺a(chǎn)信貸規(guī)模太大了，這與我們今年發(fā)展實(shí)體經(jīng)濟(jì)的大方向不一致。收緊是必然的。

提高利率，一方面是調(diào)控樓市的一種手段，另一方面，銀行手里房貸余額已經(jīng)不多，這個(gè)時(shí)候提高利率自然也符合銀行的利益。這就跟街邊賣菠菜的老大爺一個(gè)心理，我10塊錢一斤賣菠菜，結(jié)果一上午買了三分之二，下午買菠菜的人還不少，那我就15塊一斤賣嘛！15塊還搶的話，我20元一斤！

只是苦了買首套房的剛需族啊！

青島會(huì)不會(huì)跟漲？我認(rèn)為這也要結(jié)合我們的樓市來(lái)分析，目前來(lái)看一二手房市場(chǎng)都比較疲軟，青島各大行的情況應(yīng)該比蘇州、杭州這些城市要好，而且現(xiàn)在首套房貸上調(diào)15%的利率本身就不低了。所以，青島利率即使?jié)q，也會(huì)比熱點(diǎn)城市慢半拍，幅度也會(huì)相對(duì)溫和一些，所以我認(rèn)為單純從房貸提高這一點(diǎn)上，還沒(méi)到火急火燎的程度。

買房總賬不得不算

除了房貸利率的增長(zhǎng)，我們其實(shí)還應(yīng)該算一個(gè)總賬。我來(lái)舉一個(gè)很鮮活的例子。我一個(gè)朋友，今年3月份在我苦勸不住的情況下，在臺(tái)東買了首套房。當(dāng)時(shí)利率是上浮5%,50多平的套二花了122萬(wàn)。首付4成是48.8萬(wàn)，月還款為3984元左右。

現(xiàn)在臺(tái)東的套二房到了多少錢呢？我找了一套和他的房子差不多的，其實(shí)我感覺(jué)這套房子不論是裝修還是區(qū)位上，都好于我朋友買的。延吉路上二樓也是50多平，106萬(wàn)。首付4成為42.4萬(wàn)，我們按照上浮20%來(lái)算，月還多少錢？3788元。

新房?jī)r(jià)格似乎還比較堅(jiān)挺，但是我們九月份之后再看，或許更多個(gè)正陽(yáng)府就出現(xiàn)了……

呃，你覺(jué)得哪種選擇更劃算？

所以，你需要為那些爛房子著急嗎？

該瞪起眼的時(shí)候到了

很多朋友問(wèn)我，什么時(shí)候出手最合適？如果讓我說(shuō)，從整體樓市分析當(dāng)然還是金九銀十撿便宜的概率更高。但是我還是，還是，還是要說(shuō)，現(xiàn)在也會(huì)出現(xiàn)零星機(jī)會(huì)，你現(xiàn)在就應(yīng)該緊起來(lái)了。

因?yàn)槟菚r(shí)候便宜房子也許有很多，適合你的不一定有！

從現(xiàn)在開始，就開始增加自己看房的頻率。如果你要買自住房，周末千萬(wàn)別打游戲，也不要看電影逛街，就是去看房。每時(shí)每刻都去關(guān)注市場(chǎng)。等出現(xiàn)你滿意的房子，價(jià)格也不錯(cuò)時(shí)，果斷出手！

如果沒(méi)有，那千萬(wàn)急著你并不十分中意的房子，不值得也沒(méi)必要。

好與不好，都需要你看過(guò)才知道，比過(guò)才明白。

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