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青島樓市遇冷真實(shí)原因？買(mǎi)房或觀(guān)望，哪些區(qū)域能買(mǎi)？?jī)?nèi)行分析如下

2019-09-28 01:40商家促銷(xiāo)

簡(jiǎn)介" 對(duì)比2018年青島樓市的火熱，今年整個(gè)市場(chǎng)卻如深秋一樣寒冷，即使目前已經(jīng)進(jìn)入“金九”，很多開(kāi)發(fā)商開(kāi)始推出折扣優(yōu)惠，甚至有不少特價(jià)房源，“價(jià)格戰(zhàn)”仍然沒(méi)有帶熱市?３?蘇?哂跋熘?猓?比灰燦瀉芏嗄誆吭?頡?1、人口影響了購(gòu)房需求：除了市內(nèi)四區(qū)人口...

對(duì)比2018年青島樓市的火熱，今年整個(gè)市場(chǎng)卻如深秋一樣寒冷，即使目前已經(jīng)進(jìn)入“金九”，很多開(kāi)發(fā)商開(kāi)始推出折扣優(yōu)惠，甚至有不少特價(jià)房源，“價(jià)格戰(zhàn)”仍然沒(méi)有帶熱市場(chǎng)。除了政策影響之外，當(dāng)然也有很多內(nèi)部原因。

青島樓市遇冷真實(shí)原因？買(mǎi)房或觀(guān)望，哪些區(qū)域能買(mǎi)？?jī)?nèi)行分析如下

1、人口影響了購(gòu)房需求：除了市內(nèi)四區(qū)人口較多，真實(shí)購(gòu)房需求增加之外，周邊區(qū)域人口本身較少，再加上近兩年人口流失嚴(yán)重，當(dāng)然這其中也有房?jī)r(jià)過(guò)高留不住人的的原因。購(gòu)房需求減少，也導(dǎo)致了目前市場(chǎng)遇冷。

2、收入影響了購(gòu)房實(shí)力：除了青島本地部分居民因棚改政策手中資金較多之外，其他普通居民包括多數(shù)外來(lái)人口的購(gòu)買(mǎi)力有限，工資水平低，收入低，大部分資金由于滿(mǎn)足基本的居住需求（買(mǎi)房、租房），手中資金較少，買(mǎi)房能力弱。即使部分居民拼盡全力能買(mǎi)到一套房，之后再買(mǎi)房再投資的能力基本沒(méi)有，二次購(gòu)房能力較弱，因此購(gòu)買(mǎi)力在一定程度上也造成了目前市場(chǎng)較冷。

而市場(chǎng)遇冷的結(jié)果，讓有實(shí)際購(gòu)房需求和有一定購(gòu)房能力的客戶(hù)也產(chǎn)生了迷茫，到底要不要在青島買(mǎi)房？買(mǎi)青島哪個(gè)區(qū)域的房子會(huì)保值？其實(shí)翻看58同城目前青島四區(qū)的在售房源房?jī)r(jià)，即使手里有50萬(wàn)，想付首付買(mǎi)也較困難，只能翻看58同城上西海岸或者高新區(qū)的新售樓盤(pán)去挑選價(jià)格合適的房源。另外，除了區(qū)域有房?jī)r(jià)門(mén)檻之外，各區(qū)域未來(lái)也會(huì)因市場(chǎng)遇冷產(chǎn)生分化，到底買(mǎi)哪個(gè)區(qū)域保值呢？聽(tīng)聽(tīng)行內(nèi)人士分析：

1、市內(nèi)四區(qū)對(duì)于有一定購(gòu)買(mǎi)能力的購(gòu)房客戶(hù)來(lái)說(shuō)是首選：畢竟市南、市北、嶗山、李滄，未來(lái)可開(kāi)發(fā)土地越來(lái)越少，寸土寸金，會(huì)讓房?jī)r(jià)暴跌的可能性為零，甚至?xí)谡{(diào)控松綁后出現(xiàn)波動(dòng)上漲。另外，人口支撐、經(jīng)濟(jì)發(fā)展實(shí)力、成熟配套等，都優(yōu)于其他區(qū)域。

2、對(duì)于剛需客戶(hù)著急有居住需求但購(gòu)買(mǎi)實(shí)力一般的客戶(hù)，城陽(yáng)、西海岸片區(qū)也可以考慮：畢竟目前兩個(gè)區(qū)域房?jī)r(jià)較低，但配套發(fā)展已相對(duì)成熟，隨著未來(lái)地鐵交通的完善，片區(qū)內(nèi)人口會(huì)持續(xù)增加，購(gòu)房需求有保障，不用擔(dān)心房?jī)r(jià)下行。

3、即墨、膠州等片區(qū)雖然是2018年炒的比較火熱的片區(qū)，房?jī)r(jià)上漲幅度較大，速度較快，但周邊配套根本跟不上房?jī)r(jià)上漲速度：配套不足會(huì)嚴(yán)重影響人口入住，人口少又會(huì)影響區(qū)域內(nèi)的經(jīng)濟(jì)實(shí)力，經(jīng)濟(jì)實(shí)力不足就會(huì)影響區(qū)域內(nèi)購(gòu)房實(shí)力。再加上近兩年很多開(kāi)發(fā)商在這些片區(qū)的競(jìng)爭(zhēng)開(kāi)發(fā)，區(qū)域內(nèi)的房源供貨量較多，短期內(nèi)，如果市場(chǎng)持續(xù)遇冷，房源去化困難，這些片區(qū)會(huì)優(yōu)先出現(xiàn)降價(jià)促銷(xiāo)，出現(xiàn)房?jī)r(jià)下滑也有可能會(huì)成為現(xiàn)實(shí)。