2023年下半年各地紛紛出臺了房地產(chǎn)寬松政策，以此來提振樓市，對于各大城市來說，這些政策紅利是否能夠激活樓市仍舊需要驗(yàn)證，如今認(rèn)房不認(rèn)貸和限購局部松綁的相關(guān)政策已經(jīng)在上海落地了兩個(gè)月左右，上海樓市也已經(jīng)出現(xiàn)了新的格局，樓市新政策落地之后，在短期時(shí)間內(nèi)已經(jīng)激起了一波庫存的需求釋放。

九月份，上海一二手房交易量也掀起了一波成交的小高峰期，但是政策的邊際效應(yīng)隨著時(shí)間的推移已經(jīng)出現(xiàn)了衰弱的情況，進(jìn)入到十月份之后，上海的外圍區(qū)域項(xiàng)目熱度開始明顯下滑，平均去化率已經(jīng)下降到45%左右，而且上海二手房的交易量也出現(xiàn)了下滑的趨勢，上海中原地產(chǎn)給出數(shù)據(jù)，今年十月份，上海二手房的成交萬數(shù)量為1.5套，如果去除一些非住宅成交的部分，那么存量住宅的成交數(shù)量大約在1.3萬套左右，這個(gè)數(shù)量已經(jīng)低于上海二手房1.5萬套交易量的紅線。

十月份的上海住房交易量并沒有延續(xù)八月份和九月份的上漲趨勢，今年出臺的一系列房地產(chǎn)放松政策引發(fā)的熱度已經(jīng)開始逐漸消退，種種跡象已經(jīng)表明，政策效應(yīng)的持續(xù)比較短，購房者的冷靜速度比較快，當(dāng)前樓市并沒有給人們帶來一個(gè)滿意的答卷，新政策落地之后，真實(shí)的樓市市場情況加遠(yuǎn)遠(yuǎn)要比人們象的更加的復(fù)雜。

由于國慶黃金周的關(guān)系，十月份的二手房日均成交量與九月份的時(shí)候基本保持持平，黃金周期間上海二手房的成交數(shù)量為400多套，這個(gè)數(shù)據(jù)也拖累了整個(gè)十月份的成交情況，十月份二手房的成交數(shù)量相較于九月份下滑趨勢明顯，自從上海執(zhí)行認(rèn)房不認(rèn)貸這些樓市政策之后，置換客群的熱度也比較高漲，一批又一批的開始換房，但是如今的二手房行情還沒有真正回暖。

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