11月9日，杭州市規(guī)劃和自然資源局發(fā)布了新一批涉宅地塊的掛牌出讓公告，在這一次的公告中明確指出，本次掛牌出讓的十塊宗地均實行自由競價的機制，按照價高者得的方式來確定競得人，除了杭州市之外，截止到目前已經(jīng)有16個城市宣布取消土地限價，多位業(yè)內(nèi)人士在接受記者采訪時回應(yīng)稱，如今投資回暖確實需以要重視市場表現(xiàn)以及企業(yè)的銷售情況來定，所以從政策本身來考慮，放開土地限價并不會大幅度刺激市場熱度的提升，預(yù)計接下來的土地市場還會維持目前的整體水平和熱度。

此次杭州放開土地限價，是自從2016年開始杭州土地出讓再一次恢復(fù)價高者得的格局，根據(jù)記者的梳理，從2012年十月份到現(xiàn)在，杭州土地市場競拍的規(guī)則已經(jīng)經(jīng)歷了很多次調(diào)整，除了2015年九月份到2016年六月份采用過價高者得的拍賣方式之外，其余的時間都是限制地價。

在此次取消限地價之前，杭州土地出讓就已經(jīng)實行了地價，房價的雙限制度，溢價率是不高于12%，放開土地限價的同時，杭州市部分區(qū)域已經(jīng)取消了四個區(qū)域的新房限價，但是上城，拱墅，濱江，西湖，蕭山和余杭等六個區(qū)的新房限價仍舊是保持不變，從目前已經(jīng)公布的情況來看杭州土地拍賣限價已經(jīng)完全放開，但是新房限價的調(diào)整主要是在杭州的外圍區(qū)域，杭州主城四個區(qū)和余杭，蕭山兩個區(qū)仍舊是限房價。

中指研究院華東大學(xué)常務(wù)副總高院生表示，杭州主城區(qū)的熱門板塊項目去化速度普遍是比較快的，而且這些項目的熱銷和限價政策會帶來大量二手房的倒掛，如果放開新房的限價，那么會對市場流速帶來非常嚴(yán)重的影響，這是具有很強的潛在風(fēng)險，所以政府在做出各項規(guī)劃的時候會考慮到各項細節(jié)進行安排。

Tags：16個城市,土地限價

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