?在青島，LPR利率已降低，但現(xiàn)在購買房地產(chǎn)貸款的成本效益甚至更低。 這是怎么回事？ 如果您想獲得貸款，則必須查看！ ＃中央銀行降低了LPR利率?自從我們將基準(zhǔn)利率更改為LPR市場的浮動利率以來，長期貸款利率已從4.9％降至現(xiàn)在的4.65％。 看起來利率正在下降，但是現(xiàn)實呢？ 實際上，新住房貸款的利率保持不變，前5.653％，后5.88％。 只是先前的利率上升并成為一個加點。 詳細(xì)說明：在固定以前的基準(zhǔn)利率后，第一套住房貸款為4.9 * 1.15 = 5.635，第二套住房貸款為4.9 * 1.2 = 5.88。 過去，基準(zhǔn)利率可以更改，而向上浮動范圍將一直保持不變，直到您還清貸款為止。 也就是說，如果您是第一套房，無論基準(zhǔn)利率是否變化4.9％，則15％的漲幅將保持不變。 現(xiàn)在，LPR的浮動利率（以最新的4.65％為例），第一套房為4.65 + 0.7 = 5.635，第二套房為4.65 + 1.23 = 5.88。 同樣，LPR率始終是浮動的，但是您所獲得的積分（即0.7％和1.23％）將一直伴隨著您，直到您還清為止。 看到問題了嗎？ 按照國家嚴(yán)格的調(diào)控水平，購房貸款第一年的利率仍保持原來的利率水平。 也就是說，無論后期LPR利率下降多少，第一套5.635和第二套5.88最終都會通過加分達(dá)到原始的住房貸款利率水平。 在LPR以市場為導(dǎo)向的利率開始時，LPR為4.85％，比現(xiàn)在的0.2％低20個基點。 對于相同的增加到5.635或5.88，這意味著現(xiàn)在購買房屋的居民所獲得的積分要比原來增加20個基點。 也就是說，在您還清貸款之前，您的利率將始終比其他人高0.2％！ 從目前的經(jīng)濟形勢來看，未來利率可能會下降。 如果利率持續(xù)下降，那么對于那些想要購買房屋但尚未購買房屋的人，貸款越晚，成本效益就越差。 同樣，對于現(xiàn)有住房貸款的居民，盡快將其住房貸款更改為LPR浮動利率，越快越好＃

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