沒(méi)可比性，100萬(wàn)存銀行，看似有利息，但錢(qián)在貶值。100萬(wàn)買(mǎi)房子，房子成又了財(cái)富，前些年房?jī)r(jià)狂漲，如今如何？更何況房子空置太多，今后的小孩至少有2套以上，結(jié)婚4一5套都有可能，會(huì)缺房嗎，勸你買(mǎi)房的大多是沒(méi)腦子的。再者你若有100萬(wàn)，年齡應(yīng)該也上了30一50左右了，30年后的房子，老的不行了，新的房子有新的設(shè)計(jì)理念，不是那老房子可比的。誰(shuí)又會(huì)去買(mǎi)了，也就是說(shuō)，你用100萬(wàn)買(mǎi)了一堆磚頭和水泥。沒(méi)有收藏價(jià)值。其實(shí)，人一生很簡(jiǎn)短，別天天為錢(qián)忙，你成不了天下第一富翁，你也成不了天下第一窮人，有100萬(wàn)，可做三件事，一投資，如收藏，如股票；二享受生活，過(guò)好每一天，人生很短，來(lái)一趟不易，去時(shí)少留悔；三是花精力培養(yǎng)好后代，培養(yǎng)好了，比買(mǎi)什么都好。有些人沒(méi)文化，沒(méi)能力，邦別人打工買(mǎi)苦力，一天到晚就是房子，沒(méi)錢(qián)借錢(qián)買(mǎi)，貸款買(mǎi)，背著一身債，當(dāng)著個(gè)房奴，你覺(jué)得這樣的人生有意義嗎？

目前為2020年，距離你所列舉的2050年尚有30年的時(shí)間，30年的時(shí)間變數(shù)太大，就像30年前誰(shuí)也想不到中國(guó)會(huì)成為世界第二大經(jīng)濟(jì)體，畢竟當(dāng)時(shí)僅一個(gè)臺(tái)灣省的GDP就占了大陸的40%。所以現(xiàn)在預(yù)測(cè)2050年后會(huì)怎么樣，沒(méi)有誰(shuí)說(shuō)的準(zhǔn)，當(dāng)然從歷史從現(xiàn)實(shí)的角度來(lái)分析的話，買(mǎi)房子或許會(huì)更適合一點(diǎn)。

收益問(wèn)題

100萬(wàn)元的本金，如果存銀行，按照4%的理財(cái)利率計(jì)算，一年差不多是4萬(wàn)元的利息；100萬(wàn)元的房子，正常是在二三線城市的小三房，一個(gè)月的房租大概在兩三千元左右，一年下來(lái)在3萬(wàn)元左右。如果單看收益的話，選擇存100萬(wàn)元會(huì)更加合適，那為什么我說(shuō)買(mǎi)房更好一些呢？?jī)蓚�(gè)理由:

一是通貨膨脹的因素，隨著通貨膨脹的深入，貨幣進(jìn)一步貶值，100萬(wàn)元現(xiàn)金只會(huì)越來(lái)越不值錢(qián)，就像八十年代的萬(wàn)元戶(hù)，到現(xiàn)在差不多都可以說(shuō)是一文不值了。

二是房?jī)r(jià)隨時(shí)有可能跌，但是也有可能漲，而更大的概率是漲，一方面系通脹因素的影響，各類(lèi)物價(jià)上升，本身會(huì)帶動(dòng)房?jī)r(jià)的增長(zhǎng)；另一方面系中國(guó)人固有的傳統(tǒng)觀念，導(dǎo)致房子會(huì)一直都是很多人理想的投資品（擁有一套自己的房子，是大部分人夢(mèng)寐以求的一個(gè)夢(mèng)想），所以房子升值的概率高于降低的概率（其實(shí)只要地價(jià)不降，房?jī)r(jià)基本就降不了）。

很多人會(huì)說(shuō)，隨著人口的減少（我國(guó)目前的人口自然增長(zhǎng)率一直在下降，后續(xù)不排除為負(fù)增長(zhǎng)的可能性），整體需求會(huì)越來(lái)越低，到時(shí)房子可能出現(xiàn)供大于求的情況，不排除這種可能，但是我們要知道開(kāi)發(fā)商也不是傻子，當(dāng)需求減少時(shí)，開(kāi)發(fā)的樓盤(pán)自然會(huì)減少，就像萬(wàn)達(dá)目前已經(jīng)轉(zhuǎn)型做商業(yè)地產(chǎn)。

總結(jié)

30年的時(shí)間太長(zhǎng)了，如果是五年的時(shí)間還有一點(diǎn)點(diǎn)的可預(yù)測(cè)性的，但是30年存在太多的變數(shù)，現(xiàn)在怎么預(yù)計(jì)，都是臆想，做不得真。

買(mǎi)一套100萬(wàn)的房子在30年后，和100萬(wàn)現(xiàn)金在30年后，哪個(gè)更合適，其實(shí)不具備，更多的比較性，因?yàn)橐磺卸即嬖谥�更多的變化，不確定性更多，舉個(gè)簡(jiǎn)單的例子，100萬(wàn)的房子，30年后，可能會(huì)翻了五倍，六倍或者十倍，變成了500萬(wàn)，600萬(wàn)或者1000萬(wàn)，這主要取決于通脹率，按照現(xiàn)在的通脹率6%左右計(jì)算，30年后也只有六倍以上的增長(zhǎng)，這是的理論上數(shù)值，可能價(jià)值600萬(wàn)。

實(shí)際上，房齡達(dá)到30年，一定沒(méi)有這么高的價(jià)，即使?jié)q了十倍，隨著房齡的增長(zhǎng)，也最多只有500萬(wàn)的價(jià)值，若是按照理性計(jì)算，只有六倍的增長(zhǎng)，那么到時(shí)候，這個(gè)房子可能只有300到400萬(wàn)的價(jià)值，就這么簡(jiǎn)單，因?yàn)橛袑?shí)際的情況，在里面的。

那么100萬(wàn)的存款，就存在更多的不確定性，假如你拿出來(lái)去炒了股票，假如拿出來(lái)，借給了親戚朋友，即使按照，30年，5%的純收益率，30年按照年復(fù)利來(lái)計(jì)算，應(yīng)該有4倍以上的收益率，100萬(wàn)也會(huì)變成400萬(wàn)，這也是理論上的基礎(chǔ)，假如收益率沒(méi)有那么高，有了更多的變化，有沒(méi)有這種可能，一切皆有可能，所以存在更多的不確定性，所以這兩者比起來(lái)不具備，更多的可比性。

通過(guò)以上的計(jì)算，基本上可以確定，差不多，是一樣的結(jié)果，還是那句話，存在更多的不確定性，也有更多的操作空間，假如你買(mǎi)了房子，中間又換了兩次房子，那么這個(gè)時(shí)候的價(jià)值，就是至少600萬(wàn)，假如你的100萬(wàn)現(xiàn)金，投了一個(gè)項(xiàng)目，搞到了一個(gè)上市公司，那至少價(jià)值幾個(gè)億，對(duì)不對(duì)呀，所以這個(gè)數(shù)據(jù)不具備可比性，也就不在談了。

好了，就說(shuō)這么多吧！關(guān)于投資購(gòu)房，還有什么其他的疑問(wèn)可以隨時(shí)關(guān)注公眾號(hào)，樂(lè)福居，這里會(huì)有一系列關(guān)于購(gòu)房的一些小常識(shí)，等你來(lái)哦。

房子和存款在過(guò)去，人們毫不由于的就選擇購(gòu)買(mǎi)房子作為投資額，在2020年后，于購(gòu)買(mǎi)房子和存款，你再一次的進(jìn)行衡量房子的升值空間能力，100萬(wàn)的現(xiàn)金回報(bào)能力的進(jìn)行對(duì)比，而且還要到達(dá)2050年長(zhǎng)達(dá)30年的時(shí)間。

30年的時(shí)間房子和現(xiàn)金從多方面的角度考慮哪個(gè)更為合適。

▲收益回報(bào)的角度去考慮房子以及現(xiàn)金的對(duì)比。

●100萬(wàn)的銀行存款5年期的存款收益最高為4%，每年的回報(bào)為4萬(wàn)元，30年的總回報(bào)收益為132萬(wàn)元，加上銀行利息總金額為232萬(wàn)元，這樣的收益方式是最為保險(xiǎn)的風(fēng)險(xiǎn)系數(shù)是最低的。

●100萬(wàn)的存款對(duì)于會(huì)投資的人群回報(bào)率就遠(yuǎn)遠(yuǎn)的超乎我們所有人的想象，投資風(fēng)險(xiǎn)越大回報(bào)利潤(rùn)越高。股票市場(chǎng)也是最經(jīng)常投資的一個(gè)渠道，現(xiàn)最近股票市場(chǎng)瘋狂暴漲，有不少人在一個(gè)星期內(nèi)就賺到了30%的回報(bào)利潤(rùn)。投資渠道并非只有股票市場(chǎng)，有基金市場(chǎng)實(shí)業(yè)等各方面的投資渠道。30年這么長(zhǎng)的時(shí)間，誰(shuí)也說(shuō)不定可能已經(jīng)翻幾十倍的利潤(rùn)，也有可能虧得一分錢(qián)不剩

●100萬(wàn)如果按照不按揭的情況下在三線城市購(gòu)買(mǎi)一套三房，按照按揭的方式可以在二線城市購(gòu)買(mǎi)一套非常不錯(cuò)的三房。目前我國(guó)房屋升值潛力最大的集中在二線城市一線城市已經(jīng)在逐步的飽和的狀態(tài)當(dāng)中，北京上海已經(jīng)做出了限制人口的政策。廣州和深圳在隨著時(shí)間的發(fā)展，同樣也會(huì)做出這些政策的限制，最終人口都是流向二線城市的發(fā)展當(dāng)中。

100萬(wàn)的首付可以購(gòu)買(mǎi)得到330萬(wàn)左右的房子，每年房屋升值5%的空間來(lái)計(jì)算，30年之后總回報(bào)收益為544萬(wàn)總金額為874萬(wàn)元。這些都是屬于理想的狀態(tài)，當(dāng)中我們隨著人口在2030年逐步的減少，城市化率也在2030年逐步地到達(dá)目標(biāo)，更關(guān)鍵的是2030年之后人口老齡化在加速進(jìn)程當(dāng)中，不少的人逐步的離開(kāi)大城市回到農(nóng)村里面進(jìn)行養(yǎng)老。所以我們不能保證房子的價(jià)格一直處于上漲的狀態(tài)當(dāng)中，也沒(méi)有辦法預(yù)測(cè)到房屋上漲到哪一年為準(zhǔn)，但是想要升值到874萬(wàn)的總價(jià)幾乎是不可能。

在近10年我們把錢(qián)投入到房產(chǎn)當(dāng)中，還是有不錯(cuò)的回報(bào)收益情況的，在2030年之后，如果還在繼續(xù)的投資房地產(chǎn)市場(chǎng)，可能會(huì)處于一直橫盤(pán)的狀態(tài)，又或者是房屋的價(jià)格出現(xiàn)掉下的情況，00后10后購(gòu)買(mǎi)房子的人群在逐步的減少和出生人口率也在不斷的減少

2030年之后盡量就把就被投資的房產(chǎn)賣(mài)掉變成現(xiàn)金，現(xiàn)在都是逐步的開(kāi)始，講究現(xiàn)金流的時(shí)代，房產(chǎn)是固定財(cái)產(chǎn)隨著時(shí)間越往后拖，變現(xiàn)的可能性就會(huì)大大的打折。

▲從需要房屋帶來(lái)的資源上都是考慮，就必然選擇房子。

房子給我們帶來(lái)明顯的資源上優(yōu)勢(shì)，這些資源除非要花費(fèi)大量的金錢(qián)才能獲得，所以房子的購(gòu)買(mǎi)給我們未來(lái)兩代人都帶來(lái)了保障。

房子首先是給我們居住上帶來(lái)一定的保障性，沒(méi)有房子我們只能選擇租居住，這樣我們就不可以保證不被趕走，不被加租等各種情況出現(xiàn)，而如果購(gòu)買(mǎi)了房子之后，我們?cè)僖膊挥每紤]這樣的問(wèn)題，起碼工作穩(wěn)定，居住穩(wěn)定。

教育資源的保障性，有房子后就可以在房屋周邊劃分片區(qū)進(jìn)行讀書(shū)的情況，就保證了小孩子上學(xué)的一個(gè)重要問(wèn)題，還有下一代小孩子上學(xué)的問(wèn)題也得到同樣的保證。

婚姻問(wèn)題不單止可以解決，現(xiàn)在還可以解決下一代小孩子的婚姻情況，一套房子帶給兩代人 資源上的享受優(yōu)勢(shì)所在。

2050年后對(duì)待房子追求熱情是怎么樣，還是房子已經(jīng)不再是追求產(chǎn)品。

衣食住行是我們一輩子都在追求的東西，但是隨著時(shí)間的推移住的熱度也在不斷的下降當(dāng)中，觀看全球發(fā)達(dá)國(guó)家的大城市，房子的價(jià)格依然是非常的貴，但是非重點(diǎn)城市房屋的價(jià)格確實(shí)非常的便宜，就形成了一種巨大的落差感。

隨著人口的變化，老齡人主歸退回到農(nóng)村生活，年輕人繼續(xù)在大城市打拼無(wú)論是美國(guó)日本，新加坡這些國(guó)家買(mǎi)房的熱情都并不太高，反而選擇一種平常心對(duì)待，而炒房的人群已經(jīng)逐步的退出房地產(chǎn)市場(chǎng)。

▲隨著時(shí)間的越往后推移固定資產(chǎn)以及現(xiàn)金的對(duì)比情況就會(huì)變得越來(lái)越明顯。

只要購(gòu)房的人群越來(lái)越少以及穩(wěn)定下來(lái)就不輕易改變，就導(dǎo)致了我們整個(gè)房地產(chǎn)市場(chǎng)交易不活躍房屋想要賣(mài)掉是比較困難的事情啊，房子的優(yōu)點(diǎn)就是很好的得到銀行的認(rèn)可，就對(duì)他于我們的貸款也是融資能力方面就可以進(jìn)一步的提升信用度。

100萬(wàn)的資金就很好的應(yīng)對(duì)各種特殊情況的發(fā)生，現(xiàn)金是隨時(shí)都可以動(dòng)的并不像固定資產(chǎn)。

總結(jié)：

需要利用到房子的咨詢(xún)情況下，好不容易的就選擇房子，畢竟除了房子之后很難通過(guò)其他途徑獲取這么多的資源。在近10年內(nèi)二線城市的房子還是可以投資的，2030年之后投資的升值空間幾乎是很少很少。

而我們本身就有較好的投資能力，操控能力，這方面的話，我們就可以選擇存款100萬(wàn)的資金，這對(duì)于我們的回報(bào)率并不比房子少。

我是有房產(chǎn)點(diǎn)意思，熟知房產(chǎn)交易售后流程，一手房買(mǎi)賣(mài)房產(chǎn)專(zhuān)業(yè)知識(shí)等一系列房產(chǎn)問(wèn)題，歡迎大家留言探討。

從金融學(xué)和做生意的角度來(lái)講的話，對(duì)于未來(lái)的期望，現(xiàn)金可能更合適一些。2050年的時(shí)候，還有三十年，基本結(jié)婚的都是在2030年左右出生的人，以中國(guó)目前的出生率來(lái)看是逐步降低的，那么那個(gè)時(shí)候的出生人口相對(duì)較少，2030年的父母基本都是在2010年出生的的人群，這段時(shí)間是房產(chǎn)高速發(fā)展的階段很多人都會(huì)有房，到時(shí)候會(huì)形成房多人少的情況，肯定是供過(guò)于求的，尤其是現(xiàn)在對(duì)于房?jī)r(jià)的調(diào)控，房產(chǎn)并不是萬(wàn)能保值手段。

而且對(duì)于資金100萬(wàn)來(lái)說(shuō)，通過(guò)合理的增值手段最差可以達(dá)到每年4萬(wàn)收益，但是通過(guò)合理化配置，基本可達(dá)到8-10%的收益，每年利潤(rùn)10萬(wàn)，三十年可以達(dá)到300萬(wàn)。加上原始本金會(huì)有400萬(wàn)，這是做理財(cái)?shù)那闆r下，但是如果投入生意中，這個(gè)價(jià)值可能還會(huì)放大，放大的機(jī)會(huì)可能買(mǎi)好幾套房子。做生意最注重現(xiàn)金流，房產(chǎn)作為不動(dòng)產(chǎn)相對(duì)現(xiàn)金的優(yōu)勢(shì)還是要弱一些。

尤其是在一些縣城的，未來(lái)的升值空間相對(duì)較小，越來(lái)越多的人喜歡大城市，導(dǎo)致人口縮減未來(lái)這里的房子未來(lái)會(huì)出現(xiàn)很大的滑坡。

三四線城市的房子稍微好一些，如果在大城市100萬(wàn)可能還買(mǎi)不到房子。所以看你的職業(yè)和現(xiàn)在收入的情況。結(jié)合所在城市的位置和未來(lái)發(fā)展空間或許更貼合實(shí)際。

存100萬(wàn)和買(mǎi)一套一百萬(wàn)的住房，到2050年哪個(gè)合適，現(xiàn)在到2050年還有30年，也就是說(shuō)同樣的金額，30年后是存款合適還是投資房產(chǎn)合適。

我們首先分析存款30年后本息能達(dá)到多少，見(jiàn)下圖，按照當(dāng)前較高存款利率年息5%計(jì)算，如果每3年本息自動(dòng)轉(zhuǎn)存，30年后本息合計(jì)121萬(wàn)元；如果每5年本息自動(dòng)轉(zhuǎn)存，30年后本息合計(jì)114萬(wàn)元；如果年息5%并且每年自動(dòng)轉(zhuǎn)存，30年后本息合計(jì)可達(dá)到129萬(wàn)元；可見(jiàn)同樣的利率，連本加息自動(dòng)轉(zhuǎn)存時(shí)間越短，收益越大�？傮w上30年后本息可達(dá)110萬(wàn)以上，增值3倍。

再看房產(chǎn)，過(guò)去20年我國(guó)各地房產(chǎn)普遍增值10倍左右，原因在于貨幣超發(fā)， 截至2019年1季度末，中國(guó)廣義貨幣M2余額達(dá)到人民幣189萬(wàn)億元，與2000年的13.5萬(wàn)億相比，增長(zhǎng)14倍。 再看人均收入，2018年我國(guó)人均收入28228元，為20年前1998年人均收入7446元的3.8倍。

商品價(jià)格總趨勢(shì)是上升的，樓盤(pán)的價(jià)格由土地成本、建材成本、人工成本、稅費(fèi)等決定。房?jī)r(jià)中的人工成本及其他成本是不斷在上升的，如果政府不降低土地出讓金或者稅費(fèi)，那么房?jī)r(jià)長(zhǎng)期來(lái)看應(yīng)該是會(huì)保持一個(gè)增長(zhǎng)的趨勢(shì)的，按照過(guò)去30年漲幅一半也會(huì)增值6-7倍，是存款增幅的2倍。

但考慮到我國(guó)人口十年后轉(zhuǎn)入負(fù)增長(zhǎng)，房?jī)r(jià)不會(huì)像以前一樣增值，尤其是高層建筑，建議投資學(xué)區(qū)房或郊區(qū)環(huán)境好、設(shè)施完備的房產(chǎn)。

2019年到2050年還有31年，這么長(zhǎng)時(shí)間存在很大不確定性，總體來(lái)看都不劃算。

存款一百萬(wàn)元，要注意通貨膨脹速度。

目前來(lái)看，我們?cè)阢y行存款100萬(wàn)元，利率其實(shí)并不高。

按照銀行三年期整存整取定期存款利率，一般在基準(zhǔn)利率上上浮20%~30%，利率能夠達(dá)到3.3%~3.575%。

如果按照大額存單（最低20萬(wàn)元）的方式存款，利率能在基準(zhǔn)利率上上浮40%~55%，利率能夠達(dá)到3.85%~4.2625%。

通貨膨脹，一直是大家難以解決的問(wèn)題。我們社會(huì)的消費(fèi)者價(jià)格指數(shù)CPI平均增長(zhǎng)速度也就在2%左右。但是關(guān)系大家日常生活的價(jià)格指數(shù)增長(zhǎng)會(huì)更高一些。

2019年4月消費(fèi)者價(jià)格指數(shù)僅僅增長(zhǎng)2.5%，但是工業(yè)產(chǎn)品和電子產(chǎn)品增長(zhǎng)速度并不快，食品煙酒價(jià)格增長(zhǎng)速度是4.7%，鮮菜、鮮果、畜肉價(jià)格增長(zhǎng)速度都超過(guò)了10%。

相對(duì)于社會(huì)平均工資，利率的也是遙遙不及。2018年城鎮(zhèn)非私營(yíng)單位在崗職工社會(huì)平均工資增長(zhǎng)速度是名義增長(zhǎng)11%，實(shí)際增長(zhǎng)8.7%。城鎮(zhèn)非私營(yíng)單位在崗職工社會(huì)平均工資已經(jīng)達(dá)到了6871.75元；私營(yíng)單位社會(huì)平均工資是4131.25元。

按照這樣的增長(zhǎng)速度，31年后我們的工資可能會(huì)增加二十四五倍。那樣的話100萬(wàn)元，也就相當(dāng)于現(xiàn)在的4萬(wàn)元左右，即使算上利息增長(zhǎng)，也不過(guò)相當(dāng)于現(xiàn)在的14萬(wàn)元左右，這還是一分錢(qián)不花的錢(qián)。貶值速度相當(dāng)厲害。

存房子就能保險(xiǎn)嗎？

感覺(jué)房子更不保險(xiǎn)�，F(xiàn)在很多小孩不是421的家庭結(jié)構(gòu)，就是422的家庭結(jié)構(gòu)。每對(duì)小孩至少擁有一套半以上的房子。

這些房子對(duì)應(yīng)的都是老城區(qū)，配套設(shè)施非常完善，也是非常適合居住的。除非有必要，他們才會(huì)選擇重新購(gòu)房。

未來(lái)，選在房?jī)r(jià)頭上的達(dá)摩克利斯之劍~房地產(chǎn)稅落下之后，大家就會(huì)發(fā)現(xiàn)房子實(shí)在沒(méi)有多少投資價(jià)值。因?yàn)槲覀兊姆康禺a(chǎn)稅，主要是為了維護(hù)地方政府的運(yùn)轉(zhuǎn)而征收的，未來(lái)戶(hù)口的作用可能會(huì)進(jìn)一步弱化，只要你給當(dāng)?shù)乩U納房地產(chǎn)稅，就能夠享受到相對(duì)公平的教育、衛(wèi)生、安全的生活環(huán)境。

國(guó)外一般在0.5%到3%之間，越發(fā)達(dá)的地區(qū)收稅越高。像北京、上海如果能夠達(dá)到2%的水平，500萬(wàn)元的房子，一年光繳納房地產(chǎn)稅就得10萬(wàn)元�，F(xiàn)在很多房子租金都達(dá)不到這樣的水平，也就失去了投資價(jià)值。

尤其是我們也清楚500萬(wàn)的房子，一年利息收入就能達(dá)到二三十萬(wàn)元。如果這些房子價(jià)格每年不增長(zhǎng)二三十萬(wàn)元，實(shí)際上相對(duì)于投資來(lái)說(shuō)這就是虧本生意。

除了房地產(chǎn)稅，最重要的還是人口。2018年，全國(guó)出生人口有1723萬(wàn)人減少200萬(wàn)人，達(dá)到了1523萬(wàn)人。這還是全面放開(kāi)二胎以后，二胎出生人口大幅增加折抵后所產(chǎn)生的結(jié)果。

按照中國(guó)社科院2019年1月公布的《中國(guó)人口與勞動(dòng)問(wèn)題報(bào)告》，如果維持1.6的人口總和生育率不變，中國(guó)人口將在2027年達(dá)到頂峰。全面放開(kāi)二胎以后，差不多中國(guó)人口將在2029年達(dá)到人口頂峰，最終人口不超過(guò)14.42億人。而到2050年，全國(guó)人口大約剩下13.64億人。而截至2018年底，全國(guó)人口數(shù)量已經(jīng)達(dá)到了13.95億人。

沒(méi)有人，要那么多房子有什么用？更何況還要交房地產(chǎn)稅。不論如何，房子在遙遠(yuǎn)的將來(lái)肯定沒(méi)有投資價(jià)值。

最有潛力的投資

說(shuō)起最有潛力的投資，可能很多年輕人不樂(lè)意。在未來(lái)，真的，或許是多生一個(gè)孩子更有保障一些。

現(xiàn)在出生2050年是31歲，正處于勞動(dòng)能力巔峰期，在年輕人缺乏的未來(lái)，人口才是最有潛力和最受歡迎的。

個(gè)人覺(jué)得，我還是很有資格回答你的問(wèn)題，因?yàn)槲夷壳耙裁媾R類(lèi)似的困境。

直奔主題:我認(rèn)為目前有100萬(wàn)的話，存入銀行，或者自己去打理比較合適。不推薦投資房產(chǎn)。

先不說(shuō)你的城市屬于幾線城市，咱們可以推論一下。

1-2線城市:目前房?jī)r(jià)屬于跌勢(shì)，100萬(wàn)也買(mǎi)不了什么好房子，這個(gè)干脆不去算了。

3-4線城市:如果城市屬于發(fā)展中階段未來(lái)潛力較大，房?jī)r(jià)在3-5000內(nèi)，樓盤(pán)好的話可以考慮投資。(當(dāng)然如果有這么好的前景肯定也早被炒火了)。

個(gè)人認(rèn)為，目前的房?jī)r(jià)的漲勢(shì)，已經(jīng)到了很大的一個(gè)瓶頸，除非國(guó)民經(jīng)濟(jì)全部上漲，收入上漲。拿3線城市舉例，你讓月薪4000的普通員工，負(fù)擔(dān)100萬(wàn)的房產(chǎn)，不吃不喝不算利息，大概需要20-25年。很多人，現(xiàn)在都根本就不敢考慮買(mǎi)房的問(wèn)題了，別說(shuō)30年后，我可以告訴你明年或者后年以后房子可能更賣(mài)不動(dòng)。

再來(lái)說(shuō)100萬(wàn)存進(jìn)銀行，客觀的說(shuō)一下。按定期一年，一些民營(yíng)銀行利率大概在4.8左右。不計(jì)算復(fù)利，不調(diào)整利率的話，30年本息合計(jì)在244萬(wàn)。

房子可以保值，不排除可能會(huì)漲價(jià)，但是根據(jù)目前的政策和發(fā)展空間來(lái)看，進(jìn)行對(duì)比的話。它可能真的不如存款更為可靠。

說(shuō)真話、講實(shí)話、不廢話、沒(méi)套話，讓我們今天說(shuō)一點(diǎn)大家都能夠聽(tīng)得懂的人話，大家好我是你們的社長(zhǎng)。

其實(shí)當(dāng)前很多人都面臨著一個(gè)困境，就是手中持有相同價(jià)值的現(xiàn)金流與資產(chǎn)，到底該如何掌握未來(lái)30年的發(fā)展。

不只是馬云說(shuō)未來(lái)十年房?jī)r(jià)如蔥，再出發(fā)利空影響之下我們也發(fā)現(xiàn)現(xiàn)金流要比固定資產(chǎn)更值錢(qián)，房地產(chǎn)行業(yè)10年一變化，未來(lái)還有30年的時(shí)間存在著不確定的變數(shù)。

100萬(wàn)的房產(chǎn)

房子屬于固定資產(chǎn)有抵御通貨膨脹的能力，但同時(shí)也存在著變現(xiàn)的困難，如果未來(lái)房?jī)r(jià)持續(xù)上漲，房子變現(xiàn)的能力相對(duì)較強(qiáng)，但是房?jī)r(jià)能否漲30年存在著很大的不確定性。

就目前房地產(chǎn)市場(chǎng)來(lái)看，已經(jīng)出現(xiàn)了拐點(diǎn)，在2019年房地產(chǎn)行業(yè)上漲幅度開(kāi)始縮小，2020年房地產(chǎn)行業(yè)出現(xiàn)了降價(jià)銷(xiāo)售去庫(kù)存。

2019年我們發(fā)現(xiàn)新出生人口逐步縮減，一方面由于高高在上的房?jī)r(jià)，另一方面由于人們生活水平限制，導(dǎo)致人口出現(xiàn)下降。

還有一個(gè)更重要的是人口老齡化的增加，也就是說(shuō)當(dāng)前60歲的人30年之后已經(jīng)到達(dá)了90歲，到那個(gè)時(shí)候我相信滿(mǎn)大街空房子的現(xiàn)象比比皆是。

房地產(chǎn)行業(yè)其實(shí)已經(jīng)經(jīng)過(guò)漫長(zhǎng)的10多年的發(fā)展，到目前來(lái)看，房地產(chǎn)價(jià)格已經(jīng)偏離我們平均收入過(guò)高，理性回歸是當(dāng)前市場(chǎng)的需求。

100萬(wàn)的現(xiàn)金

通過(guò)此次疫情的影響，不管是個(gè)人還是企業(yè)，不管是小企業(yè)還是連鎖企業(yè)，我相信在未來(lái)很長(zhǎng)一段時(shí)間會(huì)抓住現(xiàn)金流為企業(yè)的發(fā)展做儲(chǔ)備。

手中持有現(xiàn)金雖然處于貶值的狀態(tài)，如果合理的進(jìn)行投資理財(cái)不但能夠抵御貶值，而且能夠?qū)崿F(xiàn)財(cái)富的增值。

換句話來(lái)說(shuō)手中拿著錢(qián)，發(fā)生突發(fā)風(fēng)險(xiǎn)的時(shí)候抵御風(fēng)險(xiǎn)的能力更強(qiáng)，雖然受制于通貨膨脹的影響，錢(qián)越來(lái)越不值錢(qián)，但同時(shí)錢(qián)也在增值。

綜合來(lái)看：100萬(wàn)元的現(xiàn)金和100萬(wàn)元的房產(chǎn)在2050年的時(shí)候，毫無(wú)疑問(wèn)100萬(wàn)元的現(xiàn)金要比100萬(wàn)的房產(chǎn)更加保值增值，雖然房產(chǎn)抵御通貨膨脹，但現(xiàn)金流變現(xiàn)的能力更強(qiáng)，如果善加利用現(xiàn)金進(jìn)行投資理財(cái)，相信比未來(lái)下跌的房?jī)r(jià)更加讓投資者心安。

這個(gè)我可以斷定，存100萬(wàn)理財(cái)更合算。

因?yàn)閲?guó)家現(xiàn)在拆遷賠付不高了。房子壽命是70年，一般到手還有60多年，30年后的房子只能說(shuō)無(wú)法想象，你看看20多年錢(qián)高端房子。目前價(jià)格要比同樣新房低三成

存錢(qián)收益

按4%的定期3年存收益計(jì)算，30年應(yīng)該是本金的3.10倍。也就是總資金是310萬(wàn)元