50萬(wàn)存銀行還是買(mǎi)間小門(mén)面收租金，不管能收多少租金，這其實(shí)就是一個(gè)存款放銀行還是投資買(mǎi)商鋪的問(wèn)題。我們來(lái)簡(jiǎn)單地算筆賬，50萬(wàn)的門(mén)面一年能拿到1.8萬(wàn)的租金，那年化收益率是3.6%，一年銀行定期存款的利率是1.75%，這兩者沒(méi)法相比，如果換成銀行的理財(cái)產(chǎn)品或大額存單，年化收益率能達(dá)到4%到5%，那50萬(wàn)存在銀行一年可以拿到2萬(wàn)元左右的利息，這樣看似乎存在銀行更加穩(wěn)妥，下面，我們就來(lái)簡(jiǎn)單地分析一下。

首先，對(duì)于這個(gè)問(wèn)題，我覺(jué)得不光要看眼前的利益，更要把眼光放長(zhǎng)遠(yuǎn)一些。就風(fēng)險(xiǎn)而言，存在銀行零風(fēng)險(xiǎn)的定期存款50萬(wàn)元一年只有8750元的利息收入，要想獲得更多的利息，選擇的產(chǎn)品不同，風(fēng)險(xiǎn)也在增加，就像上文所計(jì)算的購(gòu)買(mǎi)理財(cái)產(chǎn)品或者銀行大額存單。而50萬(wàn)的門(mén)面，本金需要全部的投入，在租金1.8萬(wàn)不改變的情況下，至少27年才能回本。還要排除租金不穩(wěn)定，收款期限的風(fēng)險(xiǎn)因素。至少短期來(lái)看，存在銀行劃算一些。

其次，老話總是說(shuō)“一鋪養(yǎng)三代”，但是現(xiàn)在房地產(chǎn)行業(yè)已經(jīng)沒(méi)有當(dāng)初的火熱了，商鋪的發(fā)展也是越來(lái)越不被看好。我們也能發(fā)現(xiàn)很多商鋪現(xiàn)在都是空置狀態(tài)，似乎很賣(mài)出去了。隨著互聯(lián)網(wǎng)的發(fā)展，更多的人喜歡網(wǎng)上購(gòu)物，實(shí)體店的生意也是越發(fā)慘淡，如今商鋪都變“傷鋪”，也不是說(shuō)商鋪沒(méi)有投資的價(jià)值，但要考慮因素要多出很多，比如，地理位置，有沒(méi)有商業(yè)圈作規(guī)劃，周?chē)�的配套設(shè)施是否完善，在不在學(xué)校，超市，人流量密集的地段等等。總之，看長(zhǎng)遠(yuǎn)，挑選商鋪的眼光要“毒辣”，想要穩(wěn)賺不賠，要擦亮雙眼。

（晴溪）

至于是存銀行還是買(mǎi)門(mén)面，要看你購(gòu)買(mǎi)門(mén)面的位置在哪，位置好優(yōu)先投資門(mén)面，位置差優(yōu)先選擇銀行存款，當(dāng)然你還有別的選擇。

下面我們來(lái)分析下怎么選擇

存銀行的收益

50萬(wàn)存銀行，可以選擇大額存單，目前大額存單的利率在基準(zhǔn)利率的基礎(chǔ)上上浮30%-80%不等，大銀行上浮利率小，小銀行上浮利率高。

當(dāng)然不同的時(shí)期大額存單的上浮范圍是不一樣的。當(dāng)前上浮范圍較大，是因?yàn)殂y行資金面比較緊張。

我們以某個(gè)城市商業(yè)銀行為例

該行三年期5萬(wàn)以上的存款利率最高可以上浮50%，達(dá)到4.125%，那50萬(wàn)一年的利息就是20125元。

當(dāng)然除了大額存單，你還可以選擇購(gòu)買(mǎi)理財(cái)產(chǎn)品

目前銀行理財(cái)產(chǎn)品年化收益4%—10%都有，雖然現(xiàn)在銀行不保本保息，但你仍然可以選擇一些結(jié)構(gòu)性理財(cái)，本金基本可以保，而且收益也相對(duì)可觀，正常情況下5%左右的年化收益率還是有可能的，那50萬(wàn)一年的利息就是25000元。

從上面對(duì)比可以看出，存銀行的利息要比年租金收入要高，那該不該買(mǎi)門(mén)面呢？

至于是否要買(mǎi)門(mén)面，我覺(jué)得主要看位置，如果你購(gòu)買(mǎi)的門(mén)面位于中心地段，人流量比較大，有較多的娛樂(lè)場(chǎng)所（比如電影院、餐飲、游戲廳等），可以購(gòu)買(mǎi)門(mén)面，因?yàn)槿肆髁看蟮牡胤筋A(yù)計(jì)租金和價(jià)值都會(huì)上漲。

門(mén)面一年的租金收入是18000元，相當(dāng)于3.6%的年化收益率。如果門(mén)面價(jià)值每年能保持1.5%以上的增幅，那整體收益就比銀行高。

但是如果你購(gòu)買(mǎi)的門(mén)面位置一般，甚至是比較偏，那我不建議你購(gòu)買(mǎi)門(mén)面�？梢灶A(yù)計(jì)未來(lái)很多門(mén)面價(jià)格都有可能下跌，我所在的小區(qū)有大概40%左右的們門(mén)面1年之內(nèi)換了租客，你自己想想有多蕭條，所以人流量少的地方，門(mén)面虧損的概率比較大。這樣還不如把錢(qián)拿去購(gòu)買(mǎi)銀行理財(cái)。

五十萬(wàn)存銀行和買(mǎi)間小門(mén)面年租金18000，怎么選擇？筆者認(rèn)為，目前買(mǎi)間小門(mén)面房不合適，為什么呢？

主要原因一是現(xiàn)在炒房時(shí)代結(jié)束了，房?jī)r(jià)不可能再上漲，過(guò)去投資門(mén)面房，主要是房?jī)r(jià)在上漲，房租并不重要，現(xiàn)在房?jī)r(jià)不會(huì)上漲只會(huì)下跌，買(mǎi)門(mén)面房財(cái)產(chǎn)損失是一方面，將來(lái)還很難賣(mài)出去。

二是現(xiàn)在互聯(lián)網(wǎng)電商對(duì)實(shí)體小商戶(hù)的沖擊太大，做小生意的小商戶(hù)很難賺錢(qián)，小商戶(hù)賺不到錢(qián)，門(mén)面房也不好出租。

三是現(xiàn)在是房地產(chǎn)過(guò)剩，門(mén)面房更是過(guò)剩，大量的門(mén)面房很難租出去，全國(guó)各地到處都是空置的門(mén)面房，根本租不出去。

四是房租收入，五十萬(wàn)一年租金18000的收入，就算有保障，與銀行存款比較也還是低的，五十萬(wàn)一年的大額定期存款，在城市商業(yè)銀行這種大額定期存款一年的利息在4%左右，一年存銀行也有二萬(wàn)元的利息收入，如果買(mǎi)銀行理財(cái)產(chǎn)品一般年化收益率在5%左右，一年有25000元左右的收益，如果買(mǎi)信托產(chǎn)品一年收益在7%左右，一年有35000元的收益。

更重要的是將來(lái)需要用錢(qián)的話都是現(xiàn)金，房子將來(lái)越來(lái)越不好賣(mài)，變現(xiàn)難，賣(mài)房還有各種稅。所以，筆者認(rèn)為，現(xiàn)在買(mǎi)小門(mén)面房出租賺錢(qián)的時(shí)代已經(jīng)過(guò)去了。

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我個(gè)人不建議買(mǎi)商鋪，把錢(qián)存銀行吧！

商鋪投資，回報(bào)率太低，未來(lái)風(fēng)險(xiǎn)較大

1、50萬(wàn)的商鋪年租金才18000元，租售比1:28，也就是說(shuō)要28年才能收回本金（暫不考慮租金上漲等因素）。我們都知道，商鋪一般最高使用年限只有40年（從開(kāi)發(fā)商拿地時(shí)算起）。換句話說(shuō)，你只有不到10年左右的時(shí)間獲取投資收益，這個(gè)投資怎么算都是不合適的！

2、我們可以測(cè)算一下，投資這個(gè)商鋪的年回報(bào)率為3.6%（18000÷500000*100%），你準(zhǔn)備買(mǎi)的商鋪要么比較偏遠(yuǎn)、非商業(yè)中心地帶；要么是新城區(qū)，未來(lái)幾年發(fā)展情況不明；不然回報(bào)率不會(huì)這么低的。前幾天我還接到了投資公寓的電話，包租10年，年回報(bào)率為8%，是你回報(bào)率的兩倍多，而且還只是公寓。

3、這兩年，實(shí)體產(chǎn)業(yè)、線下店鋪受到的互聯(lián)網(wǎng)的沖擊很大。即使你商鋪未來(lái)具備升值的空間，但長(zhǎng)達(dá)10年、甚至更久，市場(chǎng)波動(dòng)多變，你能確保商鋪一直是搶手貨，那么容易出租、出售么？

銀行存款，風(fēng)險(xiǎn)低，收益穩(wěn)定

• 50萬(wàn)去銀行存款，屬于大額存單，一般可在基準(zhǔn)利率上浮40%~55%，三年期利率至少在4%以上，基本沒(méi)有風(fēng)險(xiǎn)，一年收益怎么也在20000元以上！
  

• 50萬(wàn)元還可以選擇購(gòu)買(mǎi)銀行定期理財(cái)產(chǎn)品，我們來(lái)看一下，基本起始資金要求再10萬(wàn)元以上的，預(yù)計(jì)年化收益率在5.76%~8%。雖說(shuō)現(xiàn)在理財(cái)產(chǎn)品不保本保息了，但是銀行的理財(cái)基本還是比較靠譜，安全性比較高的。這樣算來(lái)，一年收益最低可達(dá)28800元！

投資店鋪，面臨的不可控風(fēng)險(xiǎn)比較多，未來(lái)能否升值還不一定！而存進(jìn)銀行，風(fēng)險(xiǎn)比較低，收益還不錯(cuò)，以后看到更合適的項(xiàng)目，完全可以再行投資！

【圖片來(lái)自網(wǎng)絡(luò)】

以上只是我的一點(diǎn)個(gè)人建議，只供大家參考，不作為投資建議��！

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存銀行比掙租金收益高。

下面從以下四個(gè)角度分析一下。

1.從收益角度講。

五十萬(wàn)存銀行，三年定期以上的存款利率大于4％，一年利息收益就是2萬(wàn)元。而買(mǎi)商鋪出租，租金收益只有1.8萬(wàn)元。很明顯，存銀行收益更高。

銀行存款是固定收益。商鋪除了租金收入可能上漲，商鋪本身的價(jià)值也存在增值的可能性。也就是說(shuō)投資商鋪的收益有可能比存款高。

2.從風(fēng)險(xiǎn)性角度考慮。

銀行存款五十萬(wàn)，有國(guó)家層面的保險(xiǎn)制度，保證本金不受損失，收益率是固定不變的。對(duì)于商鋪，有可能存在增值機(jī)會(huì)，也有可能貶值，這個(gè)要從投資商鋪的角度具體分析，承擔(dān)相應(yīng)的風(fēng)險(xiǎn)。

3.從變現(xiàn)流動(dòng)性角度分析。

急需用錢(qián)的話，銀行存款定期也可以立馬取現(xiàn)，不過(guò)利息是按活期利率或者靠檔利率計(jì)算，會(huì)損失一部分利息收益。

對(duì)于商鋪，轉(zhuǎn)手交易不是一天兩天可以辦到的事，很難立即轉(zhuǎn)換為現(xiàn)金。不過(guò)，商鋪可以用來(lái)抵押貸款，能夠部分滿足資金應(yīng)急要求。

4.其他成本方面。

銀行存款存進(jìn)去就不用操心費(fèi)力了。對(duì)于商鋪，總是需要管理維護(hù)，比如簽訂出租協(xié)議，承擔(dān)房主的管理責(zé)任，以及承擔(dān)空租的損失等等。

總之，商鋪的價(jià)值在于它的增值潛力。如果商鋪沒(méi)有增值潛力，租金沒(méi)有漲價(jià)空間的話，單靠現(xiàn)在這個(gè)水平的租金收益，還不如把錢(qián)存銀行吃利息省心省力。

再補(bǔ)充幾句（2018-5-21）

商鋪的價(jià)值一方面在于租金收入，一方面在于本身價(jià)值，二者存在增值上漲的空間，就是值得投資的好商鋪，最終收益水平肯定比銀行存款高。

現(xiàn)在題主的情況，現(xiàn)實(shí)的租金收益率3.6％，低于銀行存款利率，其實(shí)際租售比為278�，F(xiàn)在就這么差的商鋪，將來(lái)能有多大錢(qián)途？

好商鋪現(xiàn)在就搶手，將來(lái)更搶手�，F(xiàn)在不搶手的，指望未來(lái)大幅度增值，要堅(jiān)持“愿賭服輸”的態(tài)度才好。

50萬(wàn)存銀行好，還是買(mǎi)個(gè)商鋪好？我想這個(gè)問(wèn)題不能急于下結(jié)論，又從近期收益、增值預(yù)期、使用價(jià)值等幾個(gè)方面來(lái)分析。

一、收益

銀行存款無(wú)風(fēng)險(xiǎn)且收益固定。50萬(wàn)可以享受銀行大額存款利率，比如下表中的招行基準(zhǔn)利率是2.18%，50萬(wàn)可以上浮45.33%，上浮后的利率是3.17%，收益是15800元，當(dāng)然三年期和五年期基準(zhǔn)利率還要高，年收益比一年期還要多。

買(mǎi)間小門(mén)面房一年的租金收入是18000元，比銀行一年大額存款多2200元。

如果50萬(wàn)元存三年、五年的話，基準(zhǔn)利率是2.75%，上浮最高55%，利率是4.17%，年收益是20850元。比一年租金高出2850元。

但我們看到很多的店鋪是有空置時(shí)間的，實(shí)體經(jīng)營(yíng)難做、租金走高，很難有一個(gè)商戶(hù)連續(xù)租用三年以上的。而銀行的收益是固定的。

因此從收益方面考慮還是銀行比較靠譜。

二、升值空間

商鋪是固定資產(chǎn)，而且民間多年流傳“一個(gè)是好商鋪可以養(yǎng)三代”的說(shuō)法。50萬(wàn)元的商鋪絕不是一線、二線城市，起碼是三線以下的的城市，而且店鋪門(mén)面不大。從租金看如果是四線一下的小城市，一間標(biāo)準(zhǔn)的商鋪大約在50平方，每年收取租金18000元，能說(shuō)明所處的地段兒位置還是比較不錯(cuò)的。小編覺(jué)得未來(lái)增值可期。

近期房地產(chǎn)的調(diào)控政策不斷收緊，而且管理層表態(tài)堅(jiān)定不移的堅(jiān)持房?jī)r(jià)調(diào)控政策不動(dòng)搖，同時(shí)采取了一些措施，比如降杠桿，提高房貸利率、實(shí)行房地產(chǎn)調(diào)控責(zé)任制，主管部門(mén)先后約談12座城市主要負(fù)責(zé)人談話。這些措施確實(shí)穩(wěn)定了一二線城市上漲。但是三四線以下的城市房?jī)r(jià)上漲的趨勢(shì)并未改變。

加快城市化建設(shè)進(jìn)程、棚戶(hù)區(qū)改造仍然是三四線以下城市工作的重要任務(wù)，和周?chē)�農(nóng)村相比城市集中了學(xué)校、醫(yī)院以及休閑場(chǎng)所等優(yōu)質(zhì)的社會(huì)資源。為了子女能進(jìn)一個(gè)好學(xué)校，要在城市買(mǎi)套房。為了孩子結(jié)婚在城市要買(mǎi)套婚房，為了將來(lái)養(yǎng)老有一個(gè)好的歸宿，要在城市買(mǎi)套房。在目前社會(huì)資源相差巨大的情況下，三四線城市仍然是周邊地區(qū)的集聚地。

未來(lái)幾年，無(wú)論是房?jī)r(jià)還是商鋪不可能出現(xiàn)幾倍的增長(zhǎng)，但是升值空間還是可期待的，從房?jī)r(jià)增值的角度看小編還是傾向于購(gòu)買(mǎi)商鋪

三、分散投資

如果拿不定主意，可以20萬(wàn)交首付貸款購(gòu)買(mǎi)商鋪，其他30萬(wàn)用來(lái)存銀行或者購(gòu)買(mǎi)銀行理財(cái)產(chǎn)品。這樣一舉兩得。這樣做的好處是房?jī)r(jià)如果不增值，可以收取租金抵御房貸。另一方面30萬(wàn)元存入銀行仍然可享受大額存款上浮利率。

總之，綜合分析我還是傾向于購(gòu)買(mǎi)商鋪，隨著物價(jià)的上漲，城市人口的增加增值空間仍然很大。

根據(jù)題主的語(yǔ)言表達(dá)，我們可以看出你肯定是實(shí)地考察過(guò)了，50萬(wàn)元買(mǎi)間小門(mén)面出租出去，1年能拿到18000元的租金；而同樣的50萬(wàn)元放在銀行，根據(jù)你購(gòu)買(mǎi)的產(chǎn)品不同，獲得的利息或者收益也是不盡相同的，少至1500元、多至25000元以上都是有可能的！而到底是買(mǎi)間小門(mén)面還是存在銀行，不光要看眼前的收益，更要用長(zhǎng)遠(yuǎn)的眼光來(lái)看待問(wèn)題！

從眼前收益來(lái)考慮，50萬(wàn)元存在銀行更劃算！

50萬(wàn)元放在銀行，利息最低的肯定是活期存款，利率少至0.3%，1年下來(lái)只有1500元的利息，完全可以忽略不計(jì)；從盡量獲取更多收益的角度來(lái)考慮，我們完全可以將這50萬(wàn)元存成大額存單或者銀行理財(cái)產(chǎn)品，兩者各有利弊，看大家如何取舍了。

大額存單的優(yōu)點(diǎn)在于受存款保險(xiǎn)條例的保障，50萬(wàn)元百分之百無(wú)任何損失的風(fēng)險(xiǎn)存在，但利率相對(duì)于銀行理財(cái)產(chǎn)品來(lái)說(shuō)稍低；銀行理財(cái)產(chǎn)品預(yù)期收益率較高，但不保本保息，雖然風(fēng)險(xiǎn)極低，但畢竟存在損失本金及收益的可能性！

如上圖所示，這是吉林銀行4月份以來(lái)發(fā)行的大額存單利率表。目前地方銀行的大額存單利率相比央行基準(zhǔn)利率上浮55%，還是非常客觀的，吉林銀行3年期以及5年期大額存單的利率都是4.263%，50萬(wàn)元每年能夠獲得的利息是500000×4.263%=21315元。

另外，1年期及以上銀行理財(cái)產(chǎn)品的預(yù)期收益率多在5.5%左右，1年下來(lái)預(yù)期收益是500000×5.5%=27500元，但是并不能百分之百保證本金和收益沒(méi)有損失！

總之，短期來(lái)看的話，50萬(wàn)元存在銀行獲得的利息或者收益都在18000元以上，肯定要比買(mǎi)個(gè)小門(mén)面出租更劃算！

長(zhǎng)期來(lái)看的話，好地段的小門(mén)面更具投資價(jià)值！

如果購(gòu)買(mǎi)的小門(mén)面處于你們城市的中心地段，或者是學(xué)區(qū)周?chē)�，那么未�?lái)的1年或者幾年房產(chǎn)快速增值的空間極大！現(xiàn)在中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的行情如何，相信不需要我過(guò)多贅述了，大家都非常的清楚！可能你現(xiàn)在買(mǎi)的時(shí)候只需要50萬(wàn)元，1年以后再購(gòu)買(mǎi)就需要70萬(wàn)元甚至80萬(wàn)元了，這1年你獲得不僅僅是18000元的租金，更是增值以后的30萬(wàn)元差價(jià)！

但是，如果你購(gòu)買(mǎi)的小門(mén)面所處的地段一般甚至比較偏遠(yuǎn)，未來(lái)增值空間并不大，那我的建議就是不如將這50萬(wàn)元放在銀行進(jìn)行投資，畢竟省心省力；而你買(mǎi)門(mén)面出租的話，租金不高不說(shuō)，而且操心的地方還多了去了，何苦呢？

綜上所述，門(mén)面處于中心地段或者學(xué)區(qū)周?chē)�的話，果斷�?gòu)買(mǎi)小門(mén)面進(jìn)行出租，價(jià)格合適的話甚至可以高價(jià)轉(zhuǎn)讓?zhuān)婚T(mén)面處于偏遠(yuǎn)地段的話，還是將50萬(wàn)元放在銀行比較劃算！

其實(shí)這個(gè)問(wèn)題算一筆賬就知道了，５０萬(wàn)的存款在銀行里一般年收益率為３％－４％，我們以３．５％來(lái)計(jì)算的話，一年的收益就是１７５００元！而對(duì)于買(mǎi)門(mén)面房來(lái)說(shuō)，５０萬(wàn)的資金你有１８０００元的收益，也就是３．６％，其實(shí)兩者差不多！

但是從根本來(lái)分析的話買(mǎi)門(mén)面更看重的是租金回報(bào)率，好的門(mén)面房租金回報(bào)率為７％，而你的僅有３．６％，遠(yuǎn)遠(yuǎn)沒(méi)有達(dá)到合格商鋪的標(biāo)準(zhǔn)！再加上商鋪?zhàn)陨淼膬r(jià)格提升并不會(huì)給你帶來(lái)多大的收益，因?yàn)樯啼佡u(mài)出的稅費(fèi)太高，所以我認(rèn)為這一套商鋪不值得買(mǎi)，屬于比較差的門(mén)面房，甚至到時(shí)候出手都難，５０萬(wàn)買(mǎi)入可能到賣(mài)出的時(shí)候還拿不到５０萬(wàn)！

而５０萬(wàn)的資金存入銀行看似挺不劃算，但是能保證了一個(gè)本金的安全性，甚至當(dāng)你發(fā)現(xiàn)所謂的機(jī)會(huì)時(shí)可以立刻拿出來(lái)進(jìn)行投資！因此我認(rèn)為如果在僅有的五十萬(wàn)存銀行和買(mǎi)間小門(mén)面年租金18000這兩種情況下選擇，我一定會(huì)選們存銀行，甚至銀行里的理財(cái)！我自己有兩套商鋪，回報(bào)率都是在７％以上，并且前幾年買(mǎi)的時(shí)候都是２００－３００萬(wàn)一套，我特別有體會(huì)，現(xiàn)在好的門(mén)面房不便宜，便宜的回報(bào)率不會(huì)高也不值得買(mǎi)！

如果您認(rèn)同我的觀點(diǎn)，請(qǐng)加我的關(guān)注并點(diǎn)贊。有什么疑惑和建議也歡迎提出，謝謝您們的支持。

謝謝邀請(qǐng)，先說(shuō)答案：存銀行！

為什么建議存銀行，主要考慮兩點(diǎn)：風(fēng)險(xiǎn)性及收益性。

風(fēng)險(xiǎn)性

商鋪是個(gè)投資風(fēng)險(xiǎn)極其大的項(xiàng)目，非市中心沿街中心地段或城市主流大型商業(yè)綜合體，不要輕易投，但這兩類(lèi)明顯都不是50萬(wàn)元能買(mǎi)下的，也不可能年租金18000元，故而你這個(gè)商鋪要嘛是小社區(qū)商鋪，要嘛是冷清的綜合體分割商鋪，要嘛是偏遠(yuǎn)郊區(qū)或小鄉(xiāng)鎮(zhèn)的商鋪，這三類(lèi)都不建議投資。理由例如下：

一、小社區(qū)商鋪、偏遠(yuǎn)的郊區(qū)及小鄉(xiāng)鎮(zhèn)的商鋪。

社區(qū)商業(yè)的商鋪，主要是服務(wù)住戶(hù)的，住戶(hù)越多，生意越好做，租金越漲。但是是當(dāng)社區(qū)入住滿了之后，就達(dá)到頂峰了。一般情況下，非一線城市，一個(gè)小區(qū)大概三五年就會(huì)入住滿，社區(qū)商業(yè)能升值的，也就這三五年。達(dá)到之后，基本沒(méi)有任何升值潛力，要是入住率低甚至出租不了。

受城市化進(jìn)程影響，郊區(qū)及農(nóng)村人口都是逐步往城市聚集的，這兩個(gè)地方的商鋪升值的潛力基本沒(méi)有，與社區(qū)商鋪一樣，最終純靠租金，且租金還只能保持一個(gè)普通的水準(zhǔn)，甚至出租不出去，其實(shí)不止這些地方，就是城市里，非主流中心，都有出租不出去的的時(shí)候。

二、綜合體分割商鋪

目前城市的綜合體越建越多，但是大部分城市人口的總量增長(zhǎng)處于緩慢趨勢(shì)，不少運(yùn)營(yíng)失敗的綜合體，人氣冷清，而綜合體一旦冷清，不說(shuō)你的商鋪沒(méi)有升值空間，你連賣(mài)都賣(mài)不出去，更別說(shuō)租了，基本上等于爛在手里。

三、我國(guó)商鋪目前的現(xiàn)狀

目前中國(guó)城市商鋪實(shí)際是過(guò)剩的！按國(guó)際標(biāo)準(zhǔn)，人均占有商業(yè)面積為1.2㎡，一般情況下，在這個(gè)警戒線以?xún)?nèi)，商業(yè)供需是均衡的，一旦超過(guò)這個(gè)警戒線，商業(yè)就過(guò)剩了。顯然我國(guó)絕大部分城市的人均商鋪面積已超標(biāo)。甚至我們可以看看，湖南住建局這個(gè)月剛發(fā)布的非住宅（即商業(yè)用房）去化周期，最高的達(dá)136個(gè)月，可以看出商鋪的堆積有多少？

1、商鋪的空置率

商鋪的空置率主要是指商鋪未能出租出去的比率，無(wú)論是四大一線城市還是全國(guó)主要二線城市，目前空置率整體都在增加，越小的城市空置越厲害，沈陽(yáng)已經(jīng)近20%的空置率，預(yù)計(jì)三四線城市的空置率甚至可以達(dá)到30%以上。

2、商鋪的租金

當(dāng)一個(gè)商鋪沒(méi)有升值潛力，又無(wú)法出售的時(shí)候，租金是你投資的唯一回報(bào)了，但是以四大一線城市及主要二線城市近幾年的出租情況來(lái)看，租金整體上處于不斷下降趨勢(shì)，因此未來(lái)的租金情況不容樂(lè)觀。

商鋪投資其實(shí)沒(méi)有以前那么火了，至少一鋪養(yǎng)三代的情況是沒(méi)有的。很多人投資了商鋪只賺自持的，萬(wàn)達(dá)的室外街就是個(gè)慘烈的教訓(xùn)。因此投資商鋪，特別是非中心地帶的商鋪是一件風(fēng)險(xiǎn)極大的事情。

至于說(shuō)存銀行的風(fēng)險(xiǎn)，我就不說(shuō)了，50萬(wàn)元最少還在《存款保險(xiǎn)條例》保障范圍內(nèi)。

收益

1、商鋪

按照你說(shuō)的，年租金18000，我們假設(shè)其不下降也不上升，維持一個(gè)穩(wěn)定的水平，那么你的年收益率為：18000/500000=3.6%

2、存銀行

我們也假設(shè)，銀行的收益水平一直與目前一致，維持穩(wěn)定，沒(méi)有變化。

如果存定期，現(xiàn)在不少銀行三年期的利率均可以達(dá)到3.6%以上；

如果存銀行貨幣基金產(chǎn)品，年收益率4%以上的比比皆是。

如果存理財(cái)產(chǎn)品，年收益率5%以上的更是數(shù)不勝數(shù)。

無(wú)論哪種，均可以秒殺商鋪，而且這些收益是固定存在的，商鋪還存在著租不租的出去的問(wèn)題、換租的空期等等。

總結(jié)

不管是風(fēng)險(xiǎn)性還是收益性而言，存銀行的效果均會(huì)好于投資商鋪，建議你理性投資。

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買(mǎi)門(mén)面是固定資產(chǎn)投資，變現(xiàn)要根據(jù)市場(chǎng)好壞，房地產(chǎn)的。從目前來(lái)看，投資門(mén)面是比較賺的，但是風(fēng)險(xiǎn)也是有的，當(dāng)然存銀行收益不如門(mén)面，變現(xiàn)快。這要取決你的錢(qián)是長(zhǎng)期投資還是未來(lái)不確定時(shí)間需要用