股市有持幣和持股的糾結(jié)，樓市也同樣有持房和持幣的糾結(jié)，反映到現(xiàn)實(shí)就是現(xiàn)在五十萬(wàn)的房子和五十萬(wàn)的存款十年后哪個(gè)能勝出。

從租金和存款利率對(duì)比看

50萬(wàn)人民幣按照目前的利率水平，大概率可以獲得3%的無(wú)風(fēng)險(xiǎn)收益，對(duì)應(yīng)一年就是1.5萬(wàn)元，那么房子50萬(wàn)，按照目前的租金水平，大約是2%收益率，像我們這里還達(dá)不到，一年的租金收入是1萬(wàn)元，

從存款利率和租金收益看，不考慮房?jī)r(jià)變動(dòng)，持有50萬(wàn)元現(xiàn)金勝過(guò)持有50萬(wàn)元房產(chǎn)。

房?jī)r(jià)未來(lái)漲不漲

目前地產(chǎn)調(diào)控思路是房住不炒和不作為短期經(jīng)濟(jì)刺激手段，執(zhí)行因城施政的調(diào)控政策，從上半年房?jī)r(jià)走勢(shì)看，出現(xiàn)了分化走勢(shì)，部分一線城市以下跌為主，而且是連續(xù)幾個(gè)月小幅下跌，四五線城市走勢(shì)分化更加嚴(yán)重一點(diǎn)，上漲超過(guò)5%的城市也有，但很少，下跌超過(guò)1%為數(shù)不少。

2019年6月百城新建住宅價(jià)格指數(shù)。從漲跌城市個(gè)數(shù)看，65個(gè)城市環(huán)比上漲，32個(gè)城市環(huán)比下跌，3個(gè)城市與上月持平。到了9月份，從漲跌城市個(gè)數(shù)看，64個(gè)城市環(huán)比上漲，30個(gè)城市環(huán)比下跌，6個(gè)城市與上月持平。變化并不是很明顯，但上漲的城市減少一個(gè)，下跌城市減少兩個(gè)，不說(shuō)明太多的問(wèn)題。

但是一手房?jī)r(jià)格下跌或不漲，二手房?jī)r(jià)格就很難堪，二手房基于折舊的因素，內(nèi)在價(jià)值就會(huì)出現(xiàn)下跌，房?jī)r(jià)就會(huì)出現(xiàn)調(diào)整，持有就會(huì)有折舊損失，

另外如果持有的50萬(wàn)元房產(chǎn)是通過(guò)按揭購(gòu)置，那么這里還會(huì)有相應(yīng)的利息損失，按照50%首付款，50%的按揭貸款計(jì)算，利息按照5.5計(jì)算，貸款十年，有7.56萬(wàn)的利息支出，

因此只要未來(lái)房?jī)r(jià)不漲，折舊和利息支出，都會(huì)導(dǎo)致持有房產(chǎn)出現(xiàn)機(jī)會(huì)損失，

房?jī)r(jià)走勢(shì)取決于供給，目前是供給不斷增加，而人口增量不斷減少，需求在逐漸轉(zhuǎn)弱，房?jī)r(jià)博弈更多轉(zhuǎn)向一些新興城市中心，但是像某些特區(qū)，嚴(yán)格控制房?jī)r(jià)炒作，房?jī)r(jià)會(huì)有上漲，但漲幅會(huì)得到嚴(yán)格控制，其打造的是去地產(chǎn)化發(fā)展思路和戰(zhàn)略定位，部分新興付城市中心會(huì)有一些機(jī)會(huì)，但大部分地區(qū)房?jī)r(jià)漲幅將繼續(xù)下降，甚至進(jìn)一步下跌。

房?jī)r(jià)炒作的地鐵線和交通樞紐、商業(yè)中心都已經(jīng)過(guò)時(shí)了，學(xué)區(qū)房房?jī)r(jià)炒作已經(jīng)透支了未來(lái)的預(yù)期，很難維持高泡沫。

未來(lái)房子走勢(shì)會(huì)因?yàn)槌鞘邪l(fā)展景氣度不同而不同，少數(shù)發(fā)展突出的城市房?jī)r(jià)會(huì)進(jìn)一步上漲，但大部分城市房?jī)r(jià)可能穩(wěn)中有跌，

這個(gè)還真不好說(shuō)，拿我來(lái)舉例吧： 2014年，首付14萬(wàn)，買了一套郊區(qū)的房子，3000一平方米，那時(shí)候，覺(jué)得這個(gè)地方?jīng)]有發(fā)展前景，但手頭有閑錢，所以，就買了，去年把剩下房款全付完，差不多先后算下來(lái)，30多萬(wàn)，但沒(méi)有想到的是，這才5年過(guò)去，現(xiàn)在的房?jī)r(jià)漲到將近7000了，算下來(lái)，120多平方米的房子，可以賣到80多萬(wàn)，也就是說(shuō)，用30多萬(wàn)買的房子，過(guò)了5年后，房?jī)r(jià)可以賣到80多萬(wàn)，掙了50來(lái)萬(wàn)。

如果你把30多萬(wàn)元存到銀行，5年后能夠有掙50多萬(wàn)利息嗎？不可能，10萬(wàn)利息都沒(méi)有，當(dāng)然了，這個(gè)也要看運(yùn)氣，運(yùn)氣不好，房子不增值，也是白搭。 如我如今住的這個(gè)房子，2009年買的二手房，當(dāng)時(shí)是10年老房子，價(jià)格2800多，貸款買房，總房款18.5萬(wàn)，2011年裝修花了10萬(wàn)多，先后投入30萬(wàn)，差不多10年30萬(wàn)投入進(jìn)去，我最近打算把這個(gè)有20年歷史、小房子（不到70平米）賣掉，但只能賣到40來(lái)萬(wàn)，也就是說(shuō)，10年時(shí)間，我投入的30來(lái)萬(wàn)，掙的不到10萬(wàn)元，如果30萬(wàn)放到銀行，估計(jì)也不止這個(gè)收入吧（按照一萬(wàn)一年的利息是400元，30萬(wàn)10年的利息也應(yīng)該有12萬(wàn)元）。

再舉例，4年前，大概有15萬(wàn)現(xiàn)金放到銀行了，利息只有2.4個(gè)百分點(diǎn)，一年下來(lái)，只有3600元利息，4年才1.4萬(wàn)多元，從這個(gè)角度上說(shuō)，銀行存款利息真不值錢。 50萬(wàn)元，也差不多是這個(gè)情況，也不能完全說(shuō)存到銀行比買房子穩(wěn)妥、安全和掙錢快，也不能說(shuō)存到銀行不如買房子。

要根據(jù)你城市房?jī)r(jià)的波動(dòng)情況，購(gòu)買房子所處地段和性質(zhì)來(lái)決定，兩類房子，目前是增值空間比較大的，一類是學(xué)區(qū)房。

學(xué)區(qū)房永遠(yuǎn)不會(huì)貶值，畢竟它是緊缺的教育資源，而且，中國(guó)人在子女上學(xué)方面的投入，是非常舍得，學(xué)區(qū)房即如此，另外一種就是在城市核心區(qū)的房子，這也是稀有資源，如北京核心區(qū)的房子，不管房?jī)r(jià)如何降，你覺(jué)得核心區(qū)的房子會(huì)降價(jià)？核心區(qū)的房產(chǎn)，也是稀有資源，比大熊貓還珍貴，只能漲不會(huì)降。

而我個(gè)人認(rèn)為，從目前全國(guó)城市房?jī)r(jià)來(lái)看，并沒(méi)有大幅度降低或者攔腰斬，即便有部分城市降價(jià)，也是略有降低，之后就是迎來(lái)大漲，因此，整體來(lái)說(shuō)，房產(chǎn)投資，是比較穩(wěn)妥，至少目前是如此，不會(huì)大幅縮水虧本，而把50萬(wàn)現(xiàn)金放到銀行，靠利息？我覺(jué)得簡(jiǎn)直是白菜價(jià)，銀行貸款利息高的恐怖，反倒是存款，利息低的可憐。你看看貸款的利率是多少，再看看存款利息是多少？跟吸血鬼一樣，如果存款的利息和貸款的利息能一樣，我想，所有人都愿意把存款存放到銀行。

目前銀行的存款，即便定期，最高也就3個(gè)多百分點(diǎn)，超過(guò)4個(gè)百分點(diǎn)，就是有很大風(fēng)險(xiǎn)了，那么，3個(gè)百分點(diǎn)，50萬(wàn)一年才1.5萬(wàn)的利息，即便10年，也才15萬(wàn)利息，如果你買房子看一下，十年后的房?jī)r(jià)會(huì)是什么？10年后的房子增值空間只有15萬(wàn)？咋也不可能，一年都有可能掙15萬(wàn)。

因此，如果是我，手頭有50萬(wàn)，會(huì)毫無(wú)疑問(wèn)的選擇買房子當(dāng)投資，而不是拿去給銀行，喂飽他們，他們?cè)倌媚愕牡屠�息去放高利息的貸款，從中掙你的錢，傻呢，這年頭，真心沒(méi)有幾個(gè)人愿意把存款交給銀行，吃死利息，除了年紀(jì)大的老人為了保險(xiǎn)穩(wěn)妥起見(jiàn)外，年輕人是絕對(duì)不會(huì)干這種事情的。

經(jīng)濟(jì)要持續(xù)發(fā)展，往往離不開(kāi)貨幣政策環(huán)境的支持。如果是在正常的情況下，現(xiàn)在五十萬(wàn)的房子大概率會(huì)比現(xiàn)在五十萬(wàn)的存款值錢，哪怕期間面臨著房?jī)r(jià)大跌的風(fēng)險(xiǎn)，但房?jī)r(jià)大跌、金融市場(chǎng)驟然降溫，往往預(yù)示著經(jīng)濟(jì)下行乃至經(jīng)濟(jì)衰弱的信號(hào)，而存款或許只能夠維持階段性的保值，但長(zhǎng)遠(yuǎn)來(lái)看，經(jīng)濟(jì)還是持續(xù)向好的，而房?jī)r(jià)、股價(jià)也是經(jīng)濟(jì)持續(xù)向好的重要體現(xiàn)，其長(zhǎng)期保值增值能力也會(huì)遠(yuǎn)高于存款。因此，站在短期不確定風(fēng)險(xiǎn)的角度出發(fā)，存款尤其是現(xiàn)金類資產(chǎn)可能會(huì)具有一定的安全性，但中長(zhǎng)期的角度，還是傾向于房子的保值增值能力。與此同時(shí)，房子還可以進(jìn)行出租，進(jìn)行抵押等策略，靈活性還是比較強(qiáng)的，而現(xiàn)階段保持存款實(shí)力，很大程度上還是為了以更便宜的價(jià)格投資布局房地產(chǎn)或股票資產(chǎn)，歸根到底還是為了實(shí)現(xiàn)資產(chǎn)的增值。

大家好，我是冰唐葫蘆，熱衷分享居家買房裝房干貨，歡迎大家關(guān)注我。

感謝邀請(qǐng)。

中國(guó)自改革開(kāi)放后，經(jīng)濟(jì)發(fā)展迅速，從過(guò)去20多年來(lái)中國(guó)商品房的蓬勃發(fā)展來(lái)看，房?jī)r(jià)是一路高漲，目前的房?jī)r(jià)已經(jīng)達(dá)到令很多剛需仰望的高度。

樓市和股市一樣，當(dāng)價(jià)格達(dá)到眾人都認(rèn)為特別高的一個(gè)程度后，很多人就會(huì)思考，市場(chǎng)未來(lái)的潛力如何，糾結(jié)到底是持幣還是持房，更為劃算。

比如，最近很多朋友問(wèn)到，現(xiàn)在50萬(wàn)的房子和50萬(wàn)的存款，在10年后哪個(gè)能勝出？

這個(gè)問(wèn)題，實(shí)質(zhì)上就是想問(wèn)：當(dāng)今房?jī)r(jià)已經(jīng)很高了，10年后，到底是持有現(xiàn)在的50萬(wàn)的房子更值錢，還是持有現(xiàn)在的50萬(wàn)的存款更值錢呢？

經(jīng)濟(jì)要持續(xù)發(fā)展，往往離不開(kāi)貨幣政策環(huán)境的支持。雖然近兩年房?jī)r(jià)處于相對(duì)高位，國(guó)內(nèi)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)放緩，但長(zhǎng)遠(yuǎn)來(lái)看，我國(guó)的經(jīng)濟(jì)發(fā)展還是持續(xù)向好的。而經(jīng)濟(jì)發(fā)展的整體向好在很大程度上決定著中長(zhǎng)期房?jī)r(jià)的上漲趨勢(shì)。

筆者認(rèn)為，從過(guò)去20年的中國(guó)的經(jīng)濟(jì)發(fā)展和房?jī)r(jià)上漲的密切相關(guān)性來(lái)看，在正常的情況下，10年后，現(xiàn)在50萬(wàn)的房子大概率會(huì)比50萬(wàn)的存款更值錢。

下面我們就來(lái)討論一下這個(gè)老百姓都挺迷惑的問(wèn)題，看看兩種持有方式，10年后到底哪種方式的現(xiàn)金價(jià)值更高。

一，50萬(wàn)現(xiàn)金存銀行，10年后，現(xiàn)金價(jià)值多少呢？

1，假如50萬(wàn)存5年定期存款，10年后現(xiàn)金價(jià)值多少？

目前，國(guó)內(nèi)各大銀行普通5年期定期存款利率為2.75%。假如6年內(nèi)利息不變，50萬(wàn)現(xiàn)金10年后有多少現(xiàn)金價(jià)值呢？

第5年末，本息合計(jì)為

500000+50000*2.75%*5年=568750元。

第10年末，本息合計(jì)為

568750+568750*2.75%*5年=646953元。

可見(jiàn)，假如6年內(nèi)銀行5年期定期存款不變，50萬(wàn)現(xiàn)金，如果存銀行5年定期至第10年末時(shí)，現(xiàn)金價(jià)值約為64.7萬(wàn)元。

2，假如50萬(wàn)存5年期大額存單，10年后現(xiàn)金價(jià)值多少？

相對(duì)于普通定期存款來(lái)說(shuō)，大額存單的利率相對(duì)比較高；而且大額存單可以轉(zhuǎn)讓，相當(dāng)于提前支取可掛檔計(jì)息，兼具靈活性。因而大額存單非常受到存款用戶的歡迎。

在大額存單利率高低上，國(guó)內(nèi)各家銀行也是不同的。很多大型銀行的3年期或者5年期大額存單利率都能達(dá)到4%以上，部分農(nóng)商行5年大額存單利率甚至有超過(guò)5%的。

假如50萬(wàn)現(xiàn)金，存5年期大額存單，當(dāng)前利率4%且在未來(lái)6年內(nèi)保持不變，那么50萬(wàn)現(xiàn)金10年后有多少現(xiàn)金價(jià)值呢？

第5年末，本息合計(jì)為

500000+50000*4%*5年=600000元。

第10年末，本息合計(jì)為

600000+600000*4%*5年=720000元。

可見(jiàn)，假如5年后銀行5年期大額存單利息不變，50萬(wàn)現(xiàn)金，如果存銀行至第10年末時(shí)，現(xiàn)金價(jià)值約為72萬(wàn)元。

事實(shí)上，全球銀行存貸款利率的趨勢(shì)，從長(zhǎng)期來(lái)看，低利率是未來(lái)的必然趨勢(shì)。也就是說(shuō)，如果5年后銀行利率整體大幅下降，50萬(wàn)現(xiàn)金在10年后的現(xiàn)金價(jià)值或大大低于72萬(wàn)的。

從過(guò)去20年，中國(guó)銀行5年期定期存款利率水平來(lái)看，1999年為4.5%，2009年為3.6%，2019年為2.75%。

很明顯，中國(guó)近20年來(lái)存款利率的下降趨勢(shì)和幅度都是非常明顯的。 從趨勢(shì)來(lái)看，未來(lái)10年，中國(guó)的存款利率也必定延續(xù)走低趨勢(shì)。

顯然，50萬(wàn)現(xiàn)金的10年的存款利息收益，前5年是確定的，后5年可能是明顯低于以上計(jì)算結(jié)果的。

經(jīng)過(guò)以上分析，筆者認(rèn)為，現(xiàn)在50萬(wàn)現(xiàn)金在10年后現(xiàn)金價(jià)值在60～70萬(wàn)之間。

二，50萬(wàn)元的房子，10年后現(xiàn)金價(jià)值是多少？

全國(guó)大部分城市的房?jī)r(jià)，經(jīng)過(guò)上一輪潮水般地上漲，當(dāng)前整體而言，房?jī)r(jià)已經(jīng)不低了。最近半年來(lái)，大部分城市房?jī)r(jià)處于橫盤整理狀態(tài)。那么未來(lái)房?jī)r(jià)走向是上漲還是下跌？

分析房?jī)r(jià)必須結(jié)合國(guó)家政策、經(jīng)濟(jì)發(fā)展趨勢(shì)、人口遷徙、社會(huì)偏好等多因素來(lái)討論，用行業(yè)專家的說(shuō)法就是——短期看政策，中期看經(jīng)濟(jì)，長(zhǎng)期看人口。

筆者認(rèn)為，現(xiàn)在50萬(wàn)的房子10年后的現(xiàn)金價(jià)值，是由10年后的房?jī)r(jià)決定的。目前來(lái)看，未來(lái)10年，中國(guó)房?jī)r(jià)大概率會(huì)整體延續(xù)上漲走勢(shì)。

1、中國(guó)未來(lái)10年的房?jī)r(jià)上漲的動(dòng)力在哪里？

當(dāng)今全球經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)放緩，特別是今年的一場(chǎng)大疫情，更是打亂了我國(guó)的經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)計(jì)劃。人們對(duì)于未來(lái)房?jī)r(jià)的漲跌討論，從未停止，疫情之下，人們對(duì)房?jī)r(jià)的漲跌看法更是大相徑庭。

比如，判斷未來(lái)房?jī)r(jià)會(huì)跌的人說(shuō)，當(dāng)前國(guó)內(nèi)經(jīng)濟(jì)形勢(shì)不好，大家都沒(méi)錢，掏空6個(gè)錢包湊不夠首付，家底都掏空了，實(shí)體企業(yè)效益下滑，收入減少，失業(yè)加劇，活著就好，哪還有錢買房子，沒(méi)有需求房子自然就會(huì)降價(jià)......

又比如，判斷未來(lái)房?jī)r(jià)會(huì)上漲的說(shuō)，你看有錢人如此多，比如深圳千萬(wàn)級(jí)房子都要搶購(gòu)，500萬(wàn)只能去角落蹲著，排隊(duì)抽簽還要看運(yùn)氣，中簽率比打新股還低。再比如重慶，萬(wàn)人購(gòu)房人潮涌動(dòng)，好不熱鬧...... 再說(shuō)了，過(guò)去20年，中國(guó)的房?jī)r(jià)不是一路漲過(guò)來(lái)的么？！

透過(guò)現(xiàn)象看本質(zhì)，未來(lái)10年房?jī)r(jià)上漲的動(dòng)力在哪里？

1）經(jīng)濟(jì)繼續(xù)發(fā)展和居民收入繼續(xù)上漲，推動(dòng)房?jī)r(jià)繼續(xù)上漲。

我國(guó)的GDP從1999年的只有9.05萬(wàn)億元，上漲到2019年的99.08萬(wàn)億元，年復(fù)合增長(zhǎng)率上漲12.71%。

經(jīng)濟(jì)的發(fā)展會(huì)帶動(dòng)居民的收入增長(zhǎng)，城鎮(zhèn)居民的年工資從1999年只有9000多元上漲到2018年的82461元，2019年，全國(guó)居民人均可支配收入30733元，名義增速8.9%，和GDP名義增速基本持平。

事實(shí)證明，過(guò)去20年房?jī)r(jià)能夠快速增長(zhǎng)，核心要素是經(jīng)濟(jì)的持續(xù)發(fā)展和居民的收入的增加，未來(lái)我國(guó)經(jīng)濟(jì)仍然整體向好，居民的收入也會(huì)不斷增加，必將推動(dòng)房?jī)r(jià)的整體上漲。

2）居住需求還會(huì)繼續(xù)增加。

一些人說(shuō)，中國(guó)的人均住房面積約50平米，相當(dāng)于一個(gè)人已經(jīng)有1套正規(guī)1房，當(dāng)今全國(guó)住房空置率預(yù)估達(dá)到30%，可見(jiàn)從這些數(shù)據(jù)來(lái)看，我國(guó)的房子確實(shí)已經(jīng)很多了……

但也有更多網(wǎng)友笑稱，在中國(guó)，凡事一旦被平均，就真難看出本質(zhì)了。事實(shí)上，“二八”理論無(wú)處不在，表面上看人均房子是多了，實(shí)際上有的家庭N多套，很多家庭無(wú)房住。有的房子空置十年八年二十年，但也還有很多人擠在合租公寓......

剛需首套對(duì)房子的需求是剛性的，剛需首套不用說(shuō)，必然還有。雖說(shuō)城市的老土著還沒(méi)有房子的不多了，但是新進(jìn)城的80后、90后、00后，還是有很多沒(méi)有房子的�，F(xiàn)代人講究生活品質(zhì)，有的年輕人就算有父輩留下的老房子好幾套，他們也更愿意自己?jiǎn)为?dú)買新房獨(dú)立居住。

2020年的一場(chǎng)大疫情，不知不覺(jué)間改變了很多人的認(rèn)知，改善換房也越來(lái)越占據(jù)當(dāng)今的購(gòu)房主力。

就拿重慶來(lái)說(shuō)，2000年前基本是8層以下的樓梯房，20年來(lái)，很多人拋棄“老破舊”的樓梯房，紛紛搬進(jìn)電梯高樓。今年疫情過(guò)后，人們深感居住健康和安全是何等的重要，人們的改善需求也是急劇增加。從最新土拍的地塊容積率到開(kāi)發(fā)商新推出樓盤的業(yè)態(tài)和成交來(lái)看，低密度的改善型住房占據(jù)半壁江山，選擇洋房的改善換房越來(lái)越多......

再回過(guò)頭看前20年來(lái)這些“人均50平米”的房子，明顯這些房子被人們稱著“未來(lái)貧民窟”的電梯高層會(huì)逐漸被人們拋棄......隨著人們生活水平的提高，未來(lái)更高品質(zhì)的住宅、更健康更安全的綠色住宅必將更受人們歡迎和普及。

故隨著經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，未來(lái)10年，剛需也必定還有，改善性需求會(huì)越來(lái)越多，人們的居住需求必定還會(huì)繼續(xù)增加。旺盛的需求，必定會(huì)推動(dòng)房?jī)r(jià)的整體上漲。

3）對(duì)比發(fā)達(dá)國(guó)家80%的城鎮(zhèn)化率，我國(guó)還有20%的增長(zhǎng)空間。 城鎮(zhèn)化的不斷提高，必定推動(dòng)房?jī)r(jià)整體上漲。

中國(guó)目前的城鎮(zhèn)化率還不及60%，而發(fā)達(dá)國(guó)家的城鎮(zhèn)化率約80%，目前我國(guó)僅有北京上海天津三座城市城市化率超過(guò)80%......

可見(jiàn)，我國(guó)的平均城鎮(zhèn)化率還有20%的發(fā)展空間。從過(guò)去10年來(lái)，城鎮(zhèn)化率增長(zhǎng)的速度來(lái)看，10年間，我國(guó)的平均城鎮(zhèn)化率增長(zhǎng)約10%。雖然隨著城鎮(zhèn)化率的越來(lái)越高，城鎮(zhèn)化率增長(zhǎng)會(huì)越來(lái)越緩慢，但是無(wú)疑未來(lái)10年我國(guó)還將繼續(xù)城鎮(zhèn)化，未來(lái)10年城鎮(zhèn)化絕不會(huì)結(jié)束。

同時(shí)，我國(guó)又出臺(tái)取消、放寬和完善城市落戶政策，積極推動(dòng)常住人口享有與戶籍人口同等的城鎮(zhèn)基本公共服務(wù)和社會(huì)保障，將進(jìn)一步增加人民群眾對(duì)城市的幸福感、認(rèn)同感、獲得感。需求有保障，居民在城鎮(zhèn)購(gòu)房的意愿會(huì)加大。

據(jù)權(quán)威統(tǒng)計(jì)和預(yù)測(cè)，2030年，我國(guó)的常住人口基本持平，但是城鎮(zhèn)人口將進(jìn)一步增長(zhǎng)，全國(guó)平均城鎮(zhèn)化率將接近70%的水平。

可見(jiàn)，就算未來(lái)10年，我國(guó)平均城鎮(zhèn)化率增長(zhǎng)有所放緩，城鎮(zhèn)化率仍然會(huì)以較高的速度提升，勢(shì)必推動(dòng)房?jī)r(jià)繼續(xù)上漲。

4）市場(chǎng)預(yù)期及房地產(chǎn)的投資屬性推動(dòng)，未來(lái)房?jī)r(jià)走勢(shì)仍將上漲。

過(guò)去20多年來(lái)，很多人從房?jī)r(jià)的上漲中實(shí)現(xiàn)了財(cái)富的快速增長(zhǎng)，積累了大量的財(cái)富。民間盛傳“今年不買房，一年又白干”，每個(gè)人的身邊都有很多人因?yàn)橘I房，實(shí)現(xiàn)了財(cái)富的快速增長(zhǎng)。

過(guò)去的經(jīng)驗(yàn)證明，房子作為避險(xiǎn)、保值增值的資產(chǎn)，是安全可靠的。人們對(duì)房子的投資屬性認(rèn)知，會(huì)推動(dòng)居民繼續(xù)購(gòu)買房子，從而給房地產(chǎn)帶來(lái)源源不斷的購(gòu)買力。

目前國(guó)內(nèi)的金融理財(cái)產(chǎn)品對(duì)于老百姓而言，適合老百姓投資的很少，老百姓敢選擇的更少。但是經(jīng)濟(jì)持續(xù)增長(zhǎng)，通貨膨脹仍然持續(xù)，能跑贏通脹的房產(chǎn)，必將繼續(xù)成為老百姓家庭資金的首選；再加上投機(jī)炒房團(tuán)的推波助瀾，以及回首過(guò)去20年來(lái)中國(guó)房?jī)r(jià)的持續(xù)上漲，讓社會(huì)預(yù)期出現(xiàn)了房?jī)r(jià)只會(huì)漲不會(huì)跌的假象，大眾普遍預(yù)期未來(lái)房?jī)r(jià)會(huì)持續(xù)上漲。

在大家沒(méi)有更好的投資渠道之前，人們對(duì)房產(chǎn)的保值增值認(rèn)知，一時(shí)半會(huì)還不會(huì)改變。大眾對(duì)房產(chǎn)市場(chǎng)的上漲預(yù)期，也會(huì)推動(dòng)房?jī)r(jià)的上漲。

經(jīng)過(guò)以上分析，筆者認(rèn)為，從經(jīng)濟(jì)上漲、居民收入上漲、城鎮(zhèn)化率的持續(xù)及人們對(duì)于房?jī)r(jià)上漲的預(yù)期來(lái)看，未來(lái)10年，我國(guó)的房?jī)r(jià)整體仍然具備強(qiáng)勁的上漲動(dòng)力，雖然上漲幅度可能會(huì)放緩，但是房?jī)r(jià)整體仍會(huì)延續(xù)比較樂(lè)觀的上漲趨勢(shì)。

2，現(xiàn)在50萬(wàn)的房子，10年后現(xiàn)金價(jià)值是多少？

1）過(guò)去10年中國(guó)的房?jī)r(jià)增速如何？

1999年~2009年：

1999年全國(guó)住宅商品房銷售均價(jià)為1857元/平方米，2009年我國(guó)住宅商品房銷售均價(jià)為4459元/平方米，房?jī)r(jià)翻了1.4倍。

2009年~2019年：

2009年全國(guó)住宅商品房銷售均價(jià)為4459元/平方米，2019年我國(guó)住宅商品房銷售均價(jià)為9287元/平方米，房?jī)r(jià)翻了1.08倍。

2）現(xiàn)在50萬(wàn)元的房子10年后現(xiàn)金價(jià)值是多少？

1??參照最近20年房?jī)r(jià)漲幅估算

從兩個(gè)10年的房?jī)r(jià)漲幅對(duì)比，房?jī)r(jià)的漲幅在放緩，后一個(gè)10年的房?jī)r(jià)漲幅僅為前一個(gè)10年漲幅的77.14%。

假如下一個(gè)10年，房?jī)r(jià)的漲幅仍然將放緩，放緩速度以最新的這個(gè)10年（2009～2019）來(lái)參考，那么大致可以 推測(cè)出：

未來(lái)10年后的2029年，房?jī)r(jià)的單價(jià)上漲幅度為1.08*77.14%=0.833倍。

2029年我國(guó)的住宅商品房銷售均價(jià)為

9287元/平方米*｛1+（1.08* 77.14%）｝=17011元

如果按此比例測(cè)算，顯然，未來(lái)10年房?jī)r(jià)的漲幅大約0.833倍。也就是說(shuō)50萬(wàn)的房子，理論上估算，10年后的現(xiàn)金價(jià)值為：

50萬(wàn)元 *（1+0.833）= 約92.5萬(wàn)元。

2??參照過(guò)去10年，通貨膨脹系數(shù)估算

當(dāng)然，最近的兩個(gè)10年，是中國(guó)經(jīng)濟(jì)迅猛發(fā)展的20年，或許未來(lái)的10年，無(wú)論從經(jīng)濟(jì)的增長(zhǎng)亦或是人們的居住需求的增長(zhǎng)都將進(jìn)一步放緩，未來(lái)房?jī)r(jià)的上漲幅度或許會(huì)稍微低于這個(gè)0.833倍的幅度。

但是未來(lái)10年中國(guó)的房?jī)r(jià)上漲趨勢(shì)將繼續(xù)延續(xù)，投資房產(chǎn)依然能跑贏通貨膨脹。最典型的例子就2019年，在房住不炒的政策下，我國(guó)的房?jī)r(jià)還錄得了8.7%的增長(zhǎng)，2019年12月末M2余額198.65萬(wàn)億元，同比增長(zhǎng)8.7%，和全國(guó)房?jī)r(jià)增長(zhǎng)率相同，再結(jié)合購(gòu)房的杠桿效應(yīng)，2019年投資房產(chǎn)使用3倍杠桿，輕松跑得贏通貨膨脹。

從中國(guó)近10年來(lái)的通貨膨脹率來(lái)看，10年平均通貨膨脹率為2.229%。

假如未來(lái)10年，10年的平均通貨膨脹率仍為2.229%，房?jī)r(jià)的上漲繼續(xù)跑贏通貨膨脹，居民購(gòu)房杠桿率為2倍，那么現(xiàn)在50萬(wàn)的房子，10年后的現(xiàn)金價(jià)值為

50萬(wàn) *（1+2.229%*2*10）=72.29萬(wàn)元。

經(jīng)過(guò)以上兩種不同的參考依據(jù)分析，很明顯，現(xiàn)在50萬(wàn)的房子10年后的現(xiàn)金價(jià)值可能是一個(gè)區(qū)間，這個(gè)范圍為72.29～92.5萬(wàn)元。

經(jīng)過(guò)以上分析，筆者認(rèn)為，現(xiàn)在50萬(wàn)的房子在10年后現(xiàn)金價(jià)值大約在72～92萬(wàn)之間。

經(jīng)過(guò)以上分析比較，筆者認(rèn)為，現(xiàn)在50萬(wàn)元的房子在10年后現(xiàn)金價(jià)值72～92萬(wàn)，而現(xiàn)在50萬(wàn)元現(xiàn)金在10年后現(xiàn)金價(jià)值為60～70萬(wàn)。顯而易見(jiàn)，現(xiàn)在50萬(wàn)元的房子在10年后的現(xiàn)金價(jià)值會(huì)更高。

故筆者認(rèn)為，現(xiàn)在50萬(wàn)的房子和50萬(wàn)的存款，在10年后，大概率來(lái)說(shuō)，50萬(wàn)的房子會(huì)勝出。也就是說(shuō)，通常來(lái)說(shuō)，從中長(zhǎng)期來(lái)看，持有房子還是比持有存款更為劃算的。

不過(guò)，資產(chǎn)的增值保值都是為品質(zhì)生活服務(wù)的，房子的變現(xiàn)無(wú)論如何也不如現(xiàn)金存款來(lái)得簡(jiǎn)單快捷。故筆者建議，無(wú)論如何，記得持有一定的現(xiàn)金資產(chǎn)，這是至關(guān)重要的。

我是冰唐葫蘆，喜歡我的點(diǎn)個(gè)【關(guān)注】哦。

本文原創(chuàng)，頭條首發(fā)，感謝閱讀。

很多人有個(gè)誤區(qū)，以為房子是永遠(yuǎn)保值的，這種思維會(huì)害人的。

首先，法律只規(guī)定保護(hù)公民個(gè)人財(cái)產(chǎn)，沒(méi)有規(guī)定保護(hù)公民個(gè)人財(cái)產(chǎn)必須保值增值。

其次，房子的價(jià)值是體現(xiàn)在價(jià)格上，而房子的價(jià)格與房子的位置、壽命、市場(chǎng)供求、政策、經(jīng)濟(jì)環(huán)境、自然因素、突發(fā)事件等諸多因素有關(guān)。誰(shuí)保證你50 萬(wàn)的房子10年后還值50萬(wàn)？

如果你那個(gè)房子是在人口遞減的城市，日浙蕭條，企業(yè)搬走了，產(chǎn)業(yè)衰落了，道路坑坑洼洼，雜草叢生，甚至象美國(guó)的底特律負(fù)債累累，城市破產(chǎn)，出現(xiàn)“1元房”，房子送不出去，誰(shuí)給你50萬(wàn)？

即便是你買的房子所在城市將來(lái)發(fā)展還可以，但如果房齡大，比如現(xiàn)在就有20年樓齡了，再過(guò)10年，30年房齡的房子不是特殊地段，誰(shuí)會(huì)花50萬(wàn)甚至更多的錢買？如果你那個(gè)城市整體發(fā)展還行，但你的那個(gè)區(qū)域發(fā)展不起來(lái)，10年后也未必能賣50萬(wàn)。

再說(shuō)，如果10年后人人有房，房子就象現(xiàn)在的手機(jī)，新的智能家居房、環(huán)保節(jié)能房等也只賣50萬(wàn)，你這個(gè)50萬(wàn)的房子還能值50萬(wàn)？房子從外觀、建筑材料、房屋戶型、家居配置等都在升級(jí)換代，老房子本是個(gè)貶值的淘汰品，不是古董，不是白酒越陳越香。

至于說(shuō)50萬(wàn)存款，一般情況下肯定增值速度跑不贏物價(jià)漲幅，但50萬(wàn)存款有兩個(gè)好處：一是這筆錢是活的，不象房子是死的。你可以隨時(shí)用它投資增值，關(guān)鍵時(shí)候錢還比房子能防身保命。二是你是拿50萬(wàn)房子和50萬(wàn)存款比，10年后，房子有可能變不成50萬(wàn)，但存款起碼還是50萬(wàn)＋。

所以，50萬(wàn)的房子10年后肯定還是房子，至于還值不值50萬(wàn)，保險(xiǎn)公司未必也給你保證的，即便是現(xiàn)在買50萬(wàn)的黃金，保險(xiǎn)公司也不會(huì)承諾10年后保證值50萬(wàn)。而50萬(wàn)的存款，10年后絕對(duì)比50萬(wàn)要多。

總的說(shuō)來(lái)，現(xiàn)在50萬(wàn)的房子，是被動(dòng)的等待增值，主動(dòng)的選擇貶值。

現(xiàn)在50萬(wàn)的存款，是選擇穩(wěn)定的安全的增值，雖然它的增幅不一定能跟上物價(jià)漲幅，但在數(shù)字上，它一定比50萬(wàn)大，而且存款是可以靈活運(yùn)用的。如果10年內(nèi)你急需用錢，抵押房子不一定能有人接受，接受的人不一定給你50萬(wàn)。

不要掉進(jìn)房子永遠(yuǎn)漲價(jià)、永遠(yuǎn)保值增值的陷阱，那是別人忽悠你的！

存款是財(cái)富保值最困難的方式，過(guò)去不少人被詐騙，主要還是因?yàn)榇婵顚?shí)在是擋不住財(cái)富的縮水。房?jī)r(jià)在過(guò)去20年創(chuàng)造了只漲不跌的神話，這種神話甚至成為了某些人發(fā)財(cái)?shù)闹匾�途徑。不少人基本上沒(méi)有太多的勞動(dòng)，僅僅靠炒房就發(fā)家了成為了億萬(wàn)富翁。但是房?jī)r(jià)過(guò)快上漲的局勢(shì)，確實(shí)是非常危險(xiǎn)的，因?yàn)橐坏�沒(méi)有人接盤，房?jī)r(jià)里的財(cái)富就成為了紙上財(cái)富。

現(xiàn)在50萬(wàn)存款如果一直放在銀行，那么10年后購(gòu)買力下降的可能性是非常大的。因?yàn)槊磕甓紩?huì)發(fā)行大量的貨幣，先前的貨幣貶值是必然的，銀行的利息是很難彌補(bǔ)貨幣貶值的損失的。那么是不是50萬(wàn)的房產(chǎn)10年后會(huì)更好呢？現(xiàn)在看未必。房子已經(jīng)嚴(yán)重過(guò)剩，這個(gè)是基本的現(xiàn)實(shí)�，F(xiàn)在的房子已經(jīng)夠40億人居住，就算人口總數(shù)不減少，那么房子也是過(guò)剩的。

由于追求經(jīng)濟(jì)效益，房子的質(zhì)量大多數(shù)沒(méi)有保障，很多房子到了10年后就成為了危房。危房也就沒(méi)有了居住價(jià)值，也可以說(shuō)一文不值了。這些危房除了拆遷、重新改造，不然就沒(méi)有任何實(shí)際的價(jià)值。也就是說(shuō)，50萬(wàn)的房子10年后完全可能成為一文不值的東西。這個(gè)不是危言聳聽(tīng)，而是完全可以變?yōu)楝F(xiàn)實(shí)的。

很高興回答你的問(wèn)題。五十萬(wàn)的存款和五十萬(wàn)的房子十年后哪一個(gè)更值錢？這個(gè)問(wèn)題的答案是有條件的。

先說(shuō)存款。如果你有50萬(wàn)的存款，單純是存在銀行的話是沒(méi)有多少收益的。而最嚴(yán)重的結(jié)果的十年以后經(jīng)過(guò)通貨膨脹以后你的財(cái)富可能會(huì)貶值縮水，可能連你的利息都沒(méi)辦法填平。

但如果你是用這五十萬(wàn)做投資或者做理財(cái)?shù)脑�，效果很有可能就不一樣了。如果你做的好的話十年時(shí)間，毫不夸張從50萬(wàn)變成100萬(wàn)是一點(diǎn)問(wèn)題也沒(méi)有的，甚至?xí)�更高。這個(gè)時(shí)候就超過(guò)了當(dāng)初買50萬(wàn)房子帶來(lái)的價(jià)值。

再說(shuō)說(shuō)房子，首先你的房子要看買在哪里了。如果是北上廣深這樣的一線城市，可以說(shuō)絕對(duì)是買房子劃得來(lái)，畢竟對(duì)于這些城市來(lái)說(shuō)房子永遠(yuǎn)是剛需，價(jià)值永遠(yuǎn)不會(huì)低。但在三四線城市就不一樣了，首先對(duì)于房子的需求沒(méi)有一線城市大。其次隨著老齡化的嚴(yán)重，十年后這些三四線城市的房子很有可能會(huì)降價(jià)，屆時(shí)你很有可能不掙錢反而虧錢。

總之，無(wú)論是房子還是存款，都要看你怎么運(yùn)用它，將它的利益發(fā)揮到最大上限。

首席投資官評(píng)論員王天天：

五十萬(wàn)的房子和五十萬(wàn)的存款，我們只考慮投資價(jià)值（有五十萬(wàn)閑錢，是投資房子，還是存到銀行吃利息）

房子在2018年的整個(gè)趨勢(shì)已經(jīng)很明確了，從上，中央堅(jiān)決遏制房?jī)r(jià)上漲，房產(chǎn)稅正在醞釀，房住不炒的大基調(diào)，人民對(duì)房子熱度降低，空置房數(shù)量增加等等，都導(dǎo)致了房產(chǎn)在今后的幾年內(nèi)不會(huì)再像前十年那樣瘋漲，整個(gè)房地產(chǎn)增加了很多的不確定性，其中地域因素占了很大的一部分，一線城市的房子依然會(huì)供不應(yīng)求，只要是供大于求，價(jià)格就很大程度上穩(wěn)中又漲，而三四線城市的房子，將很大可能的面臨降價(jià)，滯銷的風(fēng)險(xiǎn)

銀行存款則簡(jiǎn)單的多，央行對(duì)于利息在最近并沒(méi)有大幅度的調(diào)整，存款的利息依然在之前的范圍內(nèi)小幅度波動(dòng)，四大行一年期存款利率約為1%-2%，城市銀行，農(nóng)村信用社略高，五十萬(wàn)算是大額存單，利息上浮可以達(dá)到0.5%左右，十分的穩(wěn)定

總結(jié)來(lái)說(shuō)，如果是一線城市的房子，比存款還是強(qiáng)了很多，但三四線城市的房子，則要分很多情況討論，有升值的可能，也有貶值和滯銷的可能，這就要看個(gè)人能力了。

考慮到貨幣增速長(zhǎng)期超過(guò)GDP增速，如果放在50年后對(duì)比五十萬(wàn)的房子和鈔票，那么也許房子價(jià)格會(huì)更高，畢竟到時(shí)候也許買一斤雞蛋都要一張百元零錢了。

就十年的時(shí)間來(lái)判斷，五十萬(wàn)的房子和五十萬(wàn)元的存款十年后一定是存款能勝出。

接下來(lái)我們來(lái)做簡(jiǎn)單的分析：

1、先從經(jīng)濟(jì)規(guī)律來(lái)說(shuō)

當(dāng)下國(guó)內(nèi)房產(chǎn)租售比普遍2%以下，也就是說(shuō)50萬(wàn)元的房子一年的租金不過(guò)1萬(wàn)元，10年的時(shí)間也只能收到10萬(wàn)元租金，但是房子也會(huì)產(chǎn)生一定折舊。

50萬(wàn)元的存款如果放到利率較高的銀行，5%的年利率是可以的，到期轉(zhuǎn)存一次，本息可以達(dá)到81萬(wàn)元。扣除10萬(wàn)元租金，房子要漲價(jià)21萬(wàn)元才能與存錢持平，也就是說(shuō)價(jià)格再上漲42%。

在過(guò)去的十年時(shí)間，房?jī)r(jià)一年上漲40%也不稀奇，畢竟每年新增超過(guò)10萬(wàn)億的資金。但是從世界范圍來(lái)看，似乎沒(méi)有任何一個(gè)國(guó)家房?jī)r(jià)能夠持續(xù)上漲超過(guò)30年的，中間一定會(huì)出現(xiàn)較大幅度的調(diào)整。不管是日本還是美國(guó)，人均收入都遠(yuǎn)高于我國(guó)，但是他們都沒(méi)能把房?jī)r(jià)撐在最高處，依然會(huì)引發(fā)金融風(fēng)險(xiǎn)，致使房?jī)r(jià)大幅回調(diào)。

2018年美國(guó)房?jī)r(jià)出現(xiàn)上漲，但是中位數(shù)剛達(dá)到30萬(wàn)美元，相對(duì)于使用面積普遍超過(guò)200平米，精裝修，永久產(chǎn)權(quán)，算下來(lái)一平米不過(guò)1萬(wàn)元人民幣，但是美國(guó)人均收入是我們的7倍左右。

房?jī)r(jià)漲了太久，關(guān)鍵在于貨幣洪流大量進(jìn)入樓市，但是潛在的經(jīng)濟(jì)風(fēng)險(xiǎn)不容忽視，如果繼續(xù)維護(hù)樓價(jià)，那么經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)一定會(huì)出問(wèn)題，高負(fù)債家庭如果大量棄房斷供，銀行風(fēng)險(xiǎn)在所難免。

不管是為了經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)，還是穩(wěn)定經(jīng)濟(jì)需要，房?jī)r(jià)一定不能再漲了，慢慢做俯臥撐更符合發(fā)展需要。

2、居民家庭負(fù)債率高企，風(fēng)險(xiǎn)不容忽視

當(dāng)前明面上居民家庭負(fù)債率水平還低于美國(guó)次貸危機(jī)前水平，但是我們要知道的是，統(tǒng)計(jì)到的數(shù)據(jù)是不全面的，各種民間借貸及網(wǎng)貸資金進(jìn)入房地產(chǎn)，實(shí)際負(fù)債率要高不少。

普通工薪階層現(xiàn)在已經(jīng)買不起房，硬要買房的話不僅需要掏空六個(gè)錢包，還要每個(gè)月把家庭過(guò)半收入交給銀行，生不起孩子，看不起病，養(yǎng)不起老，一旦工作出問(wèn)題，家庭會(huì)立刻陷入債務(wù)危機(jī)。

3、50萬(wàn)房產(chǎn)的城市一般是縣城或小城市，房?jī)r(jià)下行概率最大

城鎮(zhèn)化是大勢(shì)所趨，但是基礎(chǔ)是農(nóng)民到城市有工作有穩(wěn)定收入，而不是住進(jìn)新房找不到工作等死。小城市工業(yè)不發(fā)達(dá)，屬于人才凈流出城市，收入不高，對(duì)房?jī)r(jià)的支撐極其有限。

4、當(dāng)前房產(chǎn)已經(jīng)嚴(yán)重過(guò)剩，而經(jīng)濟(jì)增速下降意味著城市就業(yè)崗位持續(xù)減少

GDP增速每下降一個(gè)百分點(diǎn)，意味著上千萬(wàn)工作崗位消失，農(nóng)民工返鄉(xiāng)已經(jīng)驗(yàn)證了這一點(diǎn)，大學(xué)生就業(yè)難也說(shuō)明經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)型迫在眉睫。小城市就業(yè)崗位少，樓卻一點(diǎn)不少，在未來(lái)經(jīng)濟(jì)發(fā)展中處于劣勢(shì)，房子產(chǎn)能過(guò)剩問(wèn)題將更加嚴(yán)重。

小城市購(gòu)房者更多是附近的農(nóng)民，一旦農(nóng)民找不到工作，收入減少，他們的購(gòu)房意愿也會(huì)大大降低，房?jī)r(jià)下降的速度會(huì)更快。

現(xiàn)在五十萬(wàn)的房子和五十萬(wàn)的存款十年后哪個(gè)能勝出？現(xiàn)在五十萬(wàn)的房子和五十萬(wàn)的存款，在我認(rèn)為十年后五十萬(wàn)的房子可能勝出。為什么呢？

首先我們來(lái)說(shuō)五十萬(wàn)的存款吧，五十萬(wàn)的存款存在銀行，十年后本金和利息累計(jì)不會(huì)超過(guò)五十五萬(wàn)。

現(xiàn)在五十萬(wàn)的房子在十年后有可能把房子的價(jià)格提升到六十萬(wàn)到一百萬(wàn)。為什么呢？在10前，三四線城市100平方米的房子，那時(shí)候價(jià)格不過(guò)二十萬(wàn)，現(xiàn)在三四線100平方米的房子價(jià)格漲到五十萬(wàn)左右，價(jià)格比原來(lái)翻了一翻，具說(shuō)還有增長(zhǎng)的空間，10年前一棟房子才幾萬(wàn)，而現(xiàn)在呢，幾萬(wàn)是根本買不到房子的，像在北上廣深這種一線大城市房子的價(jià)格高達(dá)幾百萬(wàn)，上千萬(wàn)，幾十萬(wàn)才只夠買一個(gè)小廁所。在十年后一棟房子必定會(huì)增長(zhǎng)許多。

所以我建議可以選擇五十萬(wàn)的房子，因?yàn)槲迨�萬(wàn)的房子的價(jià)值比五十萬(wàn)的存款的價(jià)值更高，在十年之后應(yīng)該是五十萬(wàn)的房子勝出，你的存款只會(huì)說(shuō)是本金加利息，存款放在銀行，本息不會(huì)超過(guò)六十萬(wàn)。還是選擇我五十萬(wàn)的房子吧，雖然在五十萬(wàn)的房子有可能會(huì)有點(diǎn)舊，不是新房子，但是再過(guò)幾年，五十萬(wàn)都不夠買一棟房子了。

以上純是我個(gè)人意見(jiàn)，網(wǎng)友們的意見(jiàn)又會(huì)是怎樣的呢？可以在評(píng)論區(qū)發(fā)言討論。

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