年租金收入6萬(wàn)，月入5千租金，題主的房子地段應(yīng)該還可以。根據(jù)情況不同可以有以下幾種考慮。

1.房子是全款買的，年入六萬(wàn)屬于進(jìn)賬資產(chǎn)，雖然不多，但經(jīng)濟(jì)形勢(shì)不好的情況下也算穩(wěn)定收入，建議保留，畢竟投資理財(cái)有風(fēng)險(xiǎn)。

2.房子是貸款買的，月收租與月供是否沖抵覆蓋，如可覆蓋沖抵，也建議保留，畢竟目前房?jī)r(jià)還有升值的空間。

3.房子是貸款買的且收租與月供不能沖抵，且差距很大，如不是剛需首套房可以考慮出手，每月超額的月供支出遠(yuǎn)不如投資穩(wěn)定的理財(cái)，當(dāng)然要看題主找的理財(cái)是否可靠，10萬(wàn)左右收益，如果是100萬(wàn)的房款，就是10%年化收益，200萬(wàn)的話，就是年化收益5%，前者存在風(fēng)險(xiǎn)，后者雖然有但收益率一般。

總的來(lái)說(shuō)，題主要關(guān)注風(fēng)險(xiǎn)，投機(jī)性太強(qiáng)的投資最終都會(huì)是虧欠收尾，理性投資才是最重要。

金融領(lǐng)域工作者，來(lái)回答你的問題

先說(shuō)我的結(jié)論，收租金比較劃算

1、你這個(gè)問題設(shè)定，還缺一個(gè)房?jī)r(jià)總共多少，按照一年里才有10萬(wàn)元，此房產(chǎn)出手后價(jià)值大約為200萬(wàn)，下文我們就按照兩百萬(wàn)來(lái)計(jì)算；

2、不賣房子只出租，收益=租金+房?jī)r(jià)上漲的部分-通貨膨脹-房屋損耗（按照每年3000元計(jì)算，墻面、地面、裝修等的日常維護(hù)），那么最后的收益=房?jī)r(jià)上漲的部分+60000-3000-通貨膨脹（不假定通貨膨脹率，因?yàn)槭殖脂F(xiàn)金也會(huì)遇到這個(gè)問題）；

3、賣掉房子做理財(cái)，收益=理財(cái)收益-通貨膨脹，理財(cái)收益每年100000，所以最終的收益=100000-通貨膨脹

4、將兩邊的公式做一個(gè)對(duì)比，（房?jī)r(jià)上漲的部分+57000元-通貨膨脹）VS（100000-通貨膨脹），然后去掉相同的項(xiàng)目（一個(gè)簡(jiǎn)單的小學(xué)加減法），最終得到的就是

如果：房?jī)r(jià)上漲的部分大于43000元?jiǎng)t不賣房劃算，房?jī)r(jià)上漲的部分小于43000元?jiǎng)t買房劃算，43000元相對(duì)于房?jī)r(jià)200萬(wàn)，大約就是2.15%，也就是說(shuō)，房?jī)r(jià)上找小于2.15就買房做理財(cái)，房?jī)r(jià)上漲大于2.15就不賣房收租金。

5、那么房?jī)r(jià)上漲是否能超過2.15%呢？這個(gè)要看房產(chǎn)所在的城市，按照房?jī)r(jià)總額來(lái)看，應(yīng)該是在二線城市，二線城市的房?jī)r(jià)目前依然有投資價(jià)值，上漲幅度依然大于2.15%。

所以，最終的結(jié)論就是，收租金比較劃算。

現(xiàn)在房子一年收租金6萬(wàn)，賣了的錢投資理財(cái)收入10萬(wàn)，你應(yīng)該怎樣做已經(jīng)十分清楚。我想你應(yīng)該是問三、五年后會(huì)怎樣？如果房?jī)r(jià)上漲＋三、五年房租，那時(shí)你再賣房，你的收獲就會(huì)更多。反之房?jī)r(jià)下降就不是你現(xiàn)在計(jì)算得的結(jié)果�？傊�住房不炒，穩(wěn)定房?jī)r(jià)是口號(hào)。住房失去炒作價(jià)值，應(yīng)該出現(xiàn)穩(wěn)中有降的趨勢(shì)（這僅僅是我的個(gè)人觀點(diǎn)）。

關(guān)于是賣掉還是理財(cái)，從長(zhǎng)遠(yuǎn)來(lái)看，房子肯定比理財(cái)抗通脹，還有房貸未清的例外。還有兩個(gè)因素是不能疏忽的。一個(gè)是性格，一個(gè)是年齡。

個(gè)性比較怕麻煩，膽小怕事的人，不會(huì)覺得收租是件美好的事情。因?yàn)槟阌肋h(yuǎn)不知道你下一個(gè)租客是優(yōu)質(zhì)的還是奇葩的，遇上優(yōu)質(zhì)的租客固然美好，但遇上奇葩的租客就將會(huì)是一個(gè)斗智斗勇的過程。然后收房子，搞清潔，維護(hù)（租客撤場(chǎng)的時(shí)候多數(shù)都是把一個(gè)臟亂差的房子還給你，遇上不愛惜東西的租客，你收一次房子就要修一遍家私家電，嚴(yán)重?fù)p毀的還要花錢更換，這里就會(huì)產(chǎn)生維護(hù)成本）這都是勞心勞力的過程。然后就是重新放盤，這里又產(chǎn)生了時(shí)間成本，因?yàn)槟悴恢�道什么時(shí)候才能把房子租出去。還有中介費(fèi)也會(huì)攤薄你的租金收入，這么一換算下來(lái)，你確定一年租金還有6萬(wàn)？

年齡為啥不容忽視？假如你還年輕，有精力折騰，上面所述對(duì)你來(lái)說(shuō)那可能都不是事。而且房子短期內(nèi)也許不會(huì)暴漲，但相比貨幣貶值的速度，房?jī)r(jià)還是比較抗通脹的，也就房子賣了以后，以現(xiàn)在利率下行，理財(cái)收益越來(lái)越低的情況下，巨款不知投向何方才能保值。但你后面的路還很長(zhǎng)，等到老了想靠這筆錢養(yǎng)老的時(shí)候，購(gòu)買力可能已經(jīng)打了對(duì)折了。

但如果你已經(jīng)上了年紀(jì)了，放租的日子會(huì)讓你越來(lái)越覺得力不所心，活了大半輩子圖啥？辛苦了大半輩子余生不就是想過個(gè)省心的日子嗎？少生氣少折騰才能更長(zhǎng)壽。還有一個(gè)重點(diǎn)不要忘了，人老了不管你愿意不愿意，各種毛病就會(huì)找上門來(lái)，身邊有點(diǎn)錢防老防病是必須的，趁著自己還能力來(lái)處理這個(gè)房產(chǎn)，及早處理也是一種選擇，不要等到急用錢想套現(xiàn)的時(shí)候，就只能賤賣了。

從長(zhǎng)遠(yuǎn)來(lái)看，理財(cái)收益和房?jī)r(jià)就如兩條線，一條緩慢下行，一條是緩慢上行，所以我覺得題主應(yīng)該把自己的性格和年齡考慮進(jìn)去才更客觀。

這個(gè)我有發(fā)言權(quán)。由于我朋友當(dāng)時(shí)的妥善處理，讓他30萬(wàn)資金（實(shí)際本金僅18萬(wàn)）在9年時(shí)間增值到360萬(wàn)？

租出去還是賣出去后理財(cái)，要看房產(chǎn)的增值速度。

在我看來(lái)，房產(chǎn)的增值會(huì)超過通脹速度，更重要的是，房子的地段是增值速度的關(guān)鍵。

我那位朋友在上海西渡有套閑置的房子。從9年前買下來(lái)后，一直閑置著。

從簡(jiǎn)單的租售比看，是愚蠢之極。

實(shí)際情況，剛好相反。

當(dāng)年，他們?cè)趽碛幸惶?房后，一直想改善住房條件，但是想購(gòu)買市中心的同樣面積的住房一時(shí)力不從心。

有懂地產(chǎn)的朋友，建議他們?cè)谶h(yuǎn)郊先分期付款購(gòu)買了一套約100平米的二房。

當(dāng)時(shí)這套西渡的住房總價(jià)不到30萬(wàn)。

當(dāng)時(shí)因西渡地段相對(duì)偏僻，租金不高，僅每月1000元左右，而一旦出租，很容易有群租現(xiàn)象，房屋得不到租客的愛惜，也就沒出租一直空關(guān)。

粗略計(jì)算一下，閑置房屋的租金損失是1000元×12×9＝108000元。

而當(dāng)時(shí)如果30萬(wàn)理財(cái)，按一年10％算，我朋友的理財(cái)潛在收入有270000元。

他的做法，真錯(cuò)了么？

如今隨著地鐵5號(hào)線的途徑西渡，這套住宅市值已超過360萬(wàn)。（他的房子樓層好，地段好，沒有出租過，房屋內(nèi)部情況良好，在二手房市場(chǎng)上價(jià)格比同樣地段群租過的房子高出約20萬(wàn)以上。）

請(qǐng)問什么樣水平的理財(cái)，可以讓30萬(wàn)資金在9年時(shí)間增值到360萬(wàn)？

再次強(qiáng)調(diào)，房產(chǎn)的增值會(huì)超過通脹速度，更重要的是，房子的地段是增值速度的關(guān)鍵。

有一套閑置的房子，一年租金6萬(wàn)，但如果賣掉，一年理財(cái)有10萬(wàn)，怎么處理的比較好？

建議保留房子，繼續(xù)出租。

租金也會(huì)水漲船高，理財(cái)收益不確定

首先，我們看租金收益，一年租金6萬(wàn)，那這房子所處地段還不錯(cuò)，租金更容易會(huì)隨著市場(chǎng)消費(fèi)水平而上漲，可能明年租金就是7萬(wàn)了。過五六年也就能達(dá)到每年10萬(wàn)元的租金。

然后反觀理財(cái)收益，如果是穩(wěn)健理財(cái)產(chǎn)品有10萬(wàn)的收益，那大概率5年后收益還是10萬(wàn)左右。因?yàn)檫@類產(chǎn)品的收益變化不會(huì)很大，（比如銀行定期存款，利率也就會(huì)上調(diào)千分之幾，或者幾年不變），甚至?xí)�下降，（比如余額寶剛出來(lái)的時(shí)候收益率4%，現(xiàn)在只有2.3%）。

如果是中高風(fēng)險(xiǎn)的理財(cái)產(chǎn)品，那10萬(wàn)的收益更不確定，有的時(shí)候可能虧損，或者被騙了血本無(wú)歸。

房子本身就會(huì)增值

盡管國(guó)家在穩(wěn)定房?jī)r(jià)，但它也不會(huì)大幅下跌，它應(yīng)該會(huì)穩(wěn)步上漲，漲幅趨于平緩。

一般情況下，房子還是可以跑贏通貨膨脹的，更何況好地段的房子。

所以從收益來(lái)看，理財(cái)年收益10萬(wàn)，不如持有房產(chǎn)。

ps 題主這套房子可以留給你的下一代啊，未來(lái)房子價(jià)格有多高誰(shuí)也說(shuō)不準(zhǔn)。

特殊情況可以賣房子

如果題主這套閑置的房子還是貸款的，而且每月還貸壓力很大，那可以考慮賣房子。

如果打算舉家離開這座城里，可以賣房子。

目前形勢(shì)下，我認(rèn)為還是賣掉為好！

這套閑置的房子，一年租金6萬(wàn)，如果賣掉，一年理財(cái)10萬(wàn)，如果不考慮將來(lái)房子漲跌情況，這個(gè)問題就不成問題了，很明顯，把房子賣掉了放在銀行里理財(cái)為好，一年收益多出4萬(wàn)呢，沒人和錢有仇。

所以，現(xiàn)在問題的關(guān)鍵是房子將來(lái)走勢(shì)怎么樣？是持平或者下跌，還是上漲？這個(gè)問題很復(fù)雜，影響因素太多，只能根據(jù)目前現(xiàn)有的信息 ，粗略估算一下。

先來(lái)假設(shè)一下你這個(gè)房子的情況，因?yàn)闆]說(shuō)明在哪個(gè)城市？ 多大面積？住宅還是商鋪？我們只能合理推測(cè)�！耙荒曜饨�6萬(wàn)“，這個(gè)信息參考不大，因?yàn)楦鞒鞘凶馐郾仁遣灰粯拥�，高的高低的地低，即使同一個(gè)城市，同樣價(jià)值的房子，租給不同的人，租金也會(huì)有差異的，因此以租金精準(zhǔn)推算出房子的價(jià)值不太現(xiàn)實(shí)。

“一年理財(cái)有10萬(wàn)”這個(gè)信息很實(shí)用，一般銀行比較靠譜的理財(cái)，目前利率較高品種的大概4%左右，比如國(guó)債和大額存單。以4%計(jì)，那么我們可以倒推出你這個(gè)房子市價(jià)為：10萬(wàn)/4%=250萬(wàn)元，也就是說(shuō)，你這個(gè)房子市價(jià)大約250萬(wàn)元。

如果是商鋪的話，北上廣深等一線城市核心地區(qū)不太可能，邊遠(yuǎn)地方也許有可能吧，最有可能是二線城市一般的地段，或者三四線城市或者七八線小縣城的。同理，如果是住宅的話，250萬(wàn)好像在北上廣深很勉強(qiáng)，即使買得起，面積也會(huì)非常小，可能也租不上6萬(wàn)的價(jià)（折合每月租金5000呢），如果在單價(jià)10000到20000之間的二三線城市，250萬(wàn)能買150平左右的房子，但是，好像也租不上5000/月的價(jià)格，至于下面的城市和縣城就更別想了。

所以，我們可以得出個(gè)推論：這個(gè)房子很有可能是二線城市以下的商鋪，面積大概50-100平左右。一年租金6萬(wàn)，是容易達(dá)到的，當(dāng)然，前提是能租出去。

現(xiàn)在問題就明朗了：這樣的商鋪，將來(lái)會(huì)漲價(jià)嗎？有持有價(jià)值嗎？

不知大家是怎樣看的，我對(duì)商鋪是不看好的：一是現(xiàn)在的商鋪太多了，現(xiàn)在開發(fā)的新樓盤，臨街的基本都是商鋪，遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過了市場(chǎng)需要量，導(dǎo)致很多商鋪都租不出去。二是受電商沖擊，如今生意難做，自然影響了商鋪的價(jià)值，只要留心，你就會(huì)發(fā)現(xiàn)，街上到處都有商鋪貼著出兌或者出賣廣告的，以前一般的地段才有，現(xiàn)在繁華的地段也出現(xiàn)了。三是商鋪持有成本太高，交易稅費(fèi)高，水電費(fèi)高，而且商業(yè)用地使用年限只有40年，出租的話，如果每年租金沒有8%-10%以上，是不合算的。問題是，現(xiàn)實(shí)中有幾個(gè)商鋪能達(dá)到呢，能租出去就不錯(cuò)了。

以前是一鋪養(yǎng)三代，現(xiàn)在是一鋪毀三代。商鋪的價(jià)值，在于高回報(bào)，如果這個(gè)目標(biāo)達(dá)不到，那么長(zhǎng)期持有是非常不合算的，畢竟商鋪占有了大筆資金，如果不盡快回本，潛在的風(fēng)險(xiǎn)比住宅要大得多。

綜上，基于上面的推論，我認(rèn)為這個(gè)房子還是賣掉為好，把房款存在銀行里買理財(cái)，勝于出租，更別提現(xiàn)在閑置了。

房租照收，然后到銀行找個(gè)朋友做一個(gè)利率比較低的抵押先息后本貸款，然后去買你說(shuō)的理財(cái)。那樣房子還是你的租金你照收，房子的資金價(jià)值你也能利用上。不過有2個(gè)前提，1.房子全款 2.有銀行朋友貸款產(chǎn)品利率低

我原來(lái)有套房子租金年三萬(wàn)五，今年四月賣掉了150萬(wàn)，存了銀行每月返息年大概現(xiàn)在拿七萬(wàn)吧，不用在操心房屋維修的事，03年的房子越來(lái)越舊，不如賣了省心

我有一套年租7萬(wàn)，如果放銀行理財(cái)利息翻倍的房，我考慮再三，最后掛牌出售，但是價(jià)格不會(huì)低于市場(chǎng)價(jià)出售，掛了一年半，還沒賣出去，我也不著急，反正就掛著

首先，房子如果是全款，并沒有急用錢，建議可以掛牌出售，但價(jià)格一定不能低，遇到好價(jià)格就賣，不好就不賣。

考慮你一年租金比利息虧損5萬(wàn)，如果放4年就是20萬(wàn)，目前你所在地的房地產(chǎn)市場(chǎng)能4年漲20萬(wàn)嗎？如果可以，那不用賣

再寫，房子如果是貸款，且不是唯一住宅，甚至不是改善型的第二套，自己不考慮日后住，我覺得更可以出售

最后，如果房子年限超過15年，建議還是出售，好的小區(qū)15年也怕?lián)尾蛔。瑫?huì)老舊，再舊下去，影響價(jià)值