手上暫時沒有錢全款買房，讓中介借錢給你全款買房，產(chǎn)權(quán)交易后把產(chǎn)權(quán)抵押給銀行，銀行再放款給你，再把錢還給中介。

這個流程是二手房交易中常見的問題。賣家不接受買家按揭買房，而買家(也就是你)暫時資金有困難或者不愿意全款買房，為了達(dá)到交易的目的，就得找一個第三方的資金來幫助買家暫時墊付購房款，從而達(dá)到賣家需要買家全款購房的目的。這種交易流程如下圖：

為什么會有這種交易流程呢？這種交易有什么樣的風(fēng)險嗎？這里談?wù)勎业挠^點(diǎn)。

為什么會有這種交易流程

這是為了在買賣某一方有資金困難的時候，由第三方墊資，解決某一方資金不足的問題，從而達(dá)到交易的目的。

一般來說，二手房交易有兩種情況需要第三方墊資：

1、買家沒有錢全款買房。比如業(yè)主由于某些原因，需要急著賣這套房來解決他的某個困難，在這種情況下，由于按揭貸款需要審核買家的貸款資質(zhì)，銀行放款也需要等待時間，而業(yè)主又不愿意等待，業(yè)主就會要求買家支付全款來買房。比如題主自己的案例，就是這種情況。

遇到這種業(yè)主急需用錢，房價一般都會比較便宜，買家也心動，但是，買家沒有那么多的資金來全款買房，怎么辦？為了達(dá)到交易的目的，買家就需要第三方來墊資解決業(yè)主急需全款買房的條件。

第三方墊資，有可能是第三方的金融公司，也有可能是第三方的個人，你這里遇到的第三方，就是中介公司來墊資。

2、賣家產(chǎn)權(quán)證抵押在銀行，買家不愿意為賣家贖證。

如果賣家的產(chǎn)權(quán)證抵押在銀行，而買家不愿意用首付款來為賣家把在銀行的產(chǎn)權(quán)證取出來，為了達(dá)到交易的目的，賣家就需要第三方公司或者個人來為其墊資，把賣家在銀行的按揭貸款還完，把產(chǎn)權(quán)證從銀行取出后，再產(chǎn)權(quán)交易。

這兩種情況，題主是遇到的是第一種，賣家要求買家全款支付，買家找的中介公司來暫時墊資。產(chǎn)權(quán)交易過戶后，買家把房產(chǎn)再抵押給銀行，把從銀行抵押的貸款，再還給中介公司(看看上面的圖片)。

有什么樣的風(fēng)險

只要交易順利，就不會出現(xiàn)風(fēng)險。

出現(xiàn)最大的風(fēng)險是，賣家的產(chǎn)權(quán)會不會有問題，如果產(chǎn)權(quán)有問題，達(dá)不到交易的目的，墊資的一部分錢，怎么收回就成為風(fēng)險。

中介公司只要把前期的產(chǎn)權(quán)調(diào)查好，評估沒有風(fēng)險或者風(fēng)險比較小，那就可以繼續(xù)交易，墊資的風(fēng)險就比較小。

另外，買賣任何一方需要墊資交易，一定要找中介公司居間交易，以便降低其交易風(fēng)險。

如果你對交易比較熟悉，能夠把控風(fēng)險，買賣雙方可以直接交易；如果你是菜鳥級的，對房地產(chǎn)交易的風(fēng)險一無所知，那你最好找中介公司居間交易，不要因為節(jié)約一些居間服務(wù)費(fèi)而冒巨大的交易風(fēng)險。

墊資抵押交易有何弊端

你這種墊資交易是全款買房再做抵押貸款，比正常的按揭貸款利率要高，解決的辦法是可以直接做按揭貸款。

比如說，我是重慶的，重慶抵押貸款的利率比正常貸款的利率要高10%左右，正常貸款的利率一般上浮5%～10%，而抵押貸款有可能是15%~30%。當(dāng)然，這利率是根據(jù)不同的銀行和你自己的資質(zhì)來決定，有些城市可能也不一定有這么高。

利率要高出10%，就增加你的還貸成本，有不有辦法直接做按揭貸款，不做抵押貸款，從而減少還貸的成本呢？當(dāng)然有。

業(yè)主要求買家全款購房，其目的就是要早一點(diǎn)收到賣房的錢；而你這里，中介公司愿意借錢給你全款買房，也就能達(dá)到賣家需要買家全款買房的目的。

假如在這個案例中，中介借錢給買家全款買房，為了減少按揭貸款的還貸成本，不做抵押貸款，直接做按揭貸款，一般的步驟如下：

①、中介借錢給買家全款買房；

②、買家向銀行申請按揭貸款；

③、買家得到中介公司的墊資后，銀行的按揭貸款審核也通過了，就可以和賣家簽定買賣合同；

④、買賣雙方產(chǎn)權(quán)過戶；

⑤、產(chǎn)權(quán)過戶后，買家把產(chǎn)權(quán)抵押給銀行；

⑥、銀行收到產(chǎn)權(quán)抵押后，放款給賣家；

⑦、賣家收到銀行的房款，要把按揭的貸款還給中介公司。交易流程如下圖：

這里有一點(diǎn)要做特別的說明，由于買家是全款購買，而買家向銀行做的按揭申請，貸款也是放給賣家的，這里就導(dǎo)致賣家收到兩次按揭貸款的金額。

因此，銀行的按揭貸款應(yīng)該還給中介公司，是中介公司為買家墊資購買的這套房，最后銀行的放款，應(yīng)該歸還給中介公司。

這里就存在一個風(fēng)險：如果賣家不把銀行放的按揭貸款歸還給中介公司呢？

為了避免這個風(fēng)險，中介公司應(yīng)該直接收取賣家在按揭銀行辦的銀行卡并修改密碼，并且把賣家的身份證和戶口本暫時保管，以避免賣家用身份證或者戶口本對按揭收款的銀行卡掛失，補(bǔ)辦銀行卡而帶來的風(fēng)險。

在交易的過程中，你也可以用其他方式，來回避這一風(fēng)險。

從以上幾點(diǎn)分析來看，你的這種購買二手房的交易，是二手房交易中典型的第三方墊資交易，只要把控的好，是不存在交易風(fēng)險的。

當(dāng)然，這是我個人觀點(diǎn)，僅供參考。歡迎各位對這個問題在下面留言，發(fā)表你們的觀點(diǎn)和意見，相互交流和學(xué)習(xí)；也可以點(diǎn)擊關(guān)注我的賬號，方便以后交流這類似的問題。

對于你來講，風(fēng)險一定會有的，而且購房成本也比按揭貸款增加不少。

當(dāng)初我買二手房的時候，本來想做按揭貸款的，但是房東一定要全款支付，而中介公司說也可以，他們先付過去然后我再辦完手續(xù)后把房子抵押貸款還給中介公司，就跟你說的情況一樣一樣的，但是我覺得與其讓他們幫我先付款還得加一部分高額過橋費(fèi)，還不如自己去銀行直接用另一套房抵押貸款呢！

當(dāng)時的按揭貸款最低可以做到八五折一般都可以九折搞定，而消費(fèi)貸款或者經(jīng)營貸款是在基準(zhǔn)利率的基礎(chǔ)上上浮百分之十到二十。這樣算下來差不少錢呢！當(dāng)時還可以貸款出來用到買房上面，現(xiàn)在肯定是不行的了，所以你買房辦好過戶再抵押貸款的話是有一定難度的，就算中介公司幫你疏通貸款下來，不定哪一天銀行清查整治的時候會出問題，到時讓你馬上還貸不知道你是不是有這筆錢還上？！如果沒有就麻煩了。

還有就是假如他借錢幫你買下來了，你的房子貸不下款來怎么辦？那筆借款每天都在不斷產(chǎn)生利息，如果成了高利貸豈不是你的風(fēng)險？雖然說中介公司跟銀行熟悉，但是畢竟做不了人家的主�。�

所以風(fēng)險還是有的，就看你怎么把握了。如果可以還是建議你做按揭貸款的好，安全又劃算。

看上去挺聰明，其實傻的不能再傻了。這就借用紅樓夢中的一句話，“機(jī)關(guān)算盡太聰明，反誤了卿卿性命”。為啥最后一定是苦不堪言，或者后悔的痛哭流涕呢。哎，這個邏輯環(huán)節(jié)雖然看起來是圓滿的，但其中每一步風(fēng)險都很大，結(jié)合在一起就形成了一個最大風(fēng)險的發(fā)生。

1.我們細(xì)看看，購房人最后要面臨多大的資金壓力？將房產(chǎn)抵押給銀行進(jìn)行借款歸還中介公司，但是銀行抵押借款一般最長為5年。5年后提著我能籌集這么大一筆錢歸還銀行貸款嗎？如果不能歸還，那么將面臨銀行將房子收回的風(fēng)險。同時即使有房子抵押給銀行，銀行同樣要審核借款人的還款能力，銀行可不想收房子，銀行只想如期收回本息和，如果還款能力不夠，即使有房子，銀行也不會接受抵押借款。明白了嗎？

2.為了一套房子，因為自己不愿意付首付，結(jié)果用了抵押借款，需要去歸還抵押借款利息，這個利率一般來說，都在8%以上。而這種神操作，讓購房人喪失了房屋按揭貸款的申請資格，而房屋按揭貸款和公積金貸款是人生中能借到的利率最低的借款，那商貸每個月也差不多需要承擔(dān)年化5%的貸款利率，公積金貸款只要3.85%。房屋抵押貸款一般貸款利率怎么都要到8%，這么一算，年化利率差了3%以上，長達(dá)20年到30年啊，如果是100萬，要多付60-90萬啊，這才是真傻�。《�且長期能付得起嗎？

3.在未付給中介任何錢款之前，中介愿意冒著資金風(fēng)險，以題主的名義給題主買房嗎？萬一后面題主無法抵押得到全款，那拿什么資金去歸還中介公司呢。此時房子名字是在題主名下，產(chǎn)生糾紛，中介只能同替主打官司。僅僅為了中介服務(wù)費(fèi)，中介愿意冒這么大風(fēng)險嗎？

4.即使是全款買了房子，再抵押給銀行之后，也無法拿回全款，因為銀行抵押一般會打折進(jìn)行抵押放款。打折比例大約是在八成，那么題主還得必須自籌20%才能將全款歸還給中介公司。在此情況下，題主有這么多錢去籌集嗎？

其實在過去房地產(chǎn)高潮的時候，曾經(jīng)有過這么樣的操作。有人拿出首付部分，進(jìn)行購房，之后待半年或一年一年后，房地產(chǎn)價格上升后，重新將房產(chǎn)進(jìn)行評估，做第2次轉(zhuǎn)貸款。將多出來的貸款余額又進(jìn)行購房。這么往復(fù)進(jìn)行，最后通過高負(fù)債比例、高杠桿獲得多套房產(chǎn)，博取房產(chǎn)上漲的資本溢價。但是稍有不慎，將會虧的一身債務(wù)。

這才是真正自尋煩惱，做“房奴”呢！

德先生講金融和理財，由專業(yè)變得通俗。讓我教你怎么看透金融邏輯和理財中的所有門道。覺得好關(guān)注我！再多點(diǎn)點(diǎn)贊。

說白了還是一樣的貸款買房，性質(zhì)不一樣。過戶前屬于住房按揭貸款，過戶后屬于抵押消費(fèi)貸。兩者能貸款的年限不一樣。住房按揭貸款最長可貸30年，而抵押消費(fèi)貸款目前一般只能貸五年，利率不一樣，而且抵押消費(fèi)貸款的月供和利息成本遠(yuǎn)高于住房按揭貸款，這是屬于錢多找不到地方花。

若不是錢多，那就是自己購房限貸了，住房按揭貸款貸不到那么多錢，所以只能這樣去做。至于風(fēng)險，那是中介風(fēng)險比你高，畢竟是中介借錢給你，在房子過戶給你之前你是無法把房子作為抵押物的因為不屬于你，若是過完戶耍賴不去抵押貸款，那中介就頭疼了

感謝邀請，現(xiàn)就你說的情況談些建議：

你的描述可以看出，這是是中介提供“過橋資金”先把手續(xù)過戶到你名下，然后用你的房產(chǎn)證抵押給銀行，到時貸出資金，然后轉(zhuǎn)到中介賬上，中介收回前期墊給你的錢。

一般這樣的中介“過橋資金”會收取相應(yīng)的“墊錢”服務(wù)費(fèi)，另外，中介為了賺你的中介費(fèi)，這么風(fēng)險很大的技術(shù)活都敢接，肯定是以前操作過多筆，人家中介要掙你錢，你如果覺得房子不錯，可以考慮走中介的流程，但前提你必須100%確定房子的確是過戶到你名下，且房子產(chǎn)權(quán)或者房子沒有其它問題！

風(fēng)險在哪里？你們兩個都有風(fēng)險：

中介為了賺你這筆中介費(fèi)，肯定先把你的顧慮要打消，這時候你要考慮的是，這樣的說法，是在你正式簽定金合同之前說的嗎？那你就要注意了，如果因為中介這樣一說，你就輕易的簽了定金合同，到時候中介如果反悔，你這個房子還是人家按正常流程來辦，而簽了合同，你就會按照中介套路一步步的被牽著鼻子走下去。

當(dāng)然，也有可能各種各樣的原因，最后中介的確會給你“過橋資金”先把房定下來，然后證過戶到你名下，中介拿你的產(chǎn)權(quán)證到銀行辦理你的名義的貸款，到時收回他的資金，收取相應(yīng)服務(wù)費(fèi)。

還有一種更離譜的可能，就是這房子就是中介自己人炒作的房源，產(chǎn)證在中介人手里，給你這說法，只是掩蓋這房子是自己炒房的事實，最后你還正常還貸，人家把房賣給你。

以上就是對你邀請問題所給的一些個人建議，供參考！也歡迎大家留言補(bǔ)充！

朋友們好！

這樣做，你的風(fēng)險有三個。一個是你抵押貸款的利率會更高，中介費(fèi)也會比你自己貸款買房高的多，還有就是房產(chǎn)自身可能存在一定的風(fēng)險。下面來分析一下。

你的抵押貸款利率會更高

第一風(fēng)險就是，你的抵押貸款利率會更高。你的資金風(fēng)險不大，但是你將付出更多的中介費(fèi)和更高的貸款利率，也就是說你將會付出更多的購房成本。

中介幫你全款買房子，然后房產(chǎn)過戶給你以后，房產(chǎn)就是二手房了，中介幫你再到銀行進(jìn)行抵押貸款把錢借出來，然后借錢給中介公司，然后中介公司把錢拿到手以后，中介公司錢回到手里了，這樣房產(chǎn)基本上就跟中介公司無關(guān)了。

這時候，房產(chǎn)是你的，貸款也是以你的名義借的。房產(chǎn)過戶給你以后，你再貸款的時候，這個就算是二手房抵押貸款了，年利率肯定會比你自己買新房抵押貸款稍微高一些。

可以看出來，你的抵押貸款利率會更高，你還款的金額也會更高。

因此，你的風(fēng)險就在于你還款的金額更高。

中介費(fèi)花的更多

第二個風(fēng)險是你的中介費(fèi)將花的更多。中介這樣做，就是為了多賺錢。中介全款幫你買房子，然后過戶給你，你再到銀行辦理抵押貸款手續(xù)，然后貸款批下來把錢還給中介。

這樣一個流程下來，中介肯定能夠賺到很多的中介費(fèi)用，一個是幫你買房子的相關(guān)費(fèi)用，還有房產(chǎn)過戶的中介費(fèi)，還有到銀行辦理抵押貸款的中介費(fèi)等，這些費(fèi)用下來，肯定會比你自己到銀行貸款買房子付出的費(fèi)更高的多。

因此，中介這樣幫你全款買房子，就是要多賺你的中介費(fèi)。

你的風(fēng)險就是要付出更多的中介費(fèi)。

房產(chǎn)自身的風(fēng)險

在買房前，一定要確保房產(chǎn)自身沒有風(fēng)險。在中介辦理全款買房之前，一定要親自多看幾次房產(chǎn)，包括上下樓都要看一下，確定房產(chǎn)就是自己想要的房子，這一點(diǎn)是非常關(guān)鍵的。

而且，中介全款買房，然后再過戶給你，這時候房產(chǎn)是否是精裝修的，是否有保修的問題也一定要搞清楚，這樣就能夠盡可能的避免風(fēng)險。

確定買房前，房產(chǎn)上下樓都要看一下，看看是否樓上樓下都有人住，看看離電梯的位置遠(yuǎn)近，以及房產(chǎn)是否朝陽，是否有其他的問題等。

在確定買房前，一定要確認(rèn)房產(chǎn)本身沒有問題。一定要確定住房產(chǎn)的樓層和單元號，包括房產(chǎn)的戶型圖等信息。

因此，房產(chǎn)自身的風(fēng)險一定要特別注意避免。

綜上所述，在這個過程中，你的風(fēng)險主要是以下三個，第一是你肯定會比自己貸款買房付出更多的中介費(fèi)，第二你會付出更高的貸款利率，還有一個房產(chǎn)自身的風(fēng)險。

感謝閱讀！

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在回答你這個問題之前，我先問你另一個問題，中介憑什么要幫你全款買房，他們真的有那么好心嗎？天上不會掉下餡餅，小心掉進(jìn)中間的坑里面去。

我先來給你分析一下這里面存在的幾個風(fēng)險點(diǎn)。

第一、費(fèi)用高

中介幫你全款買房，然后再抵押給銀行，你不僅要還銀行的貸款，還要還中介的貸款。

從你問題的描述來看，你應(yīng)該是連首付都拿不出來的，所以才找中介。如果你能夠拿到首付，你就不需要找中介了，直接去銀行貸款就行了，這樣不僅費(fèi)用低，而且手續(xù)也很方便。

既然你連首付都拿不出，需要中介給你全款買房，那你就必須支付兩部分的費(fèi)用。一部分是首付的貸款，一部分是銀行抵押貸款。因為考慮到中介幫你全款買房之后，你能夠從銀行抵押到的貸款不可能是全額貸款，最多只能貸70%，這意味著你還要向中介償還30％的首付貸款。

比如中介付了100萬幫你買了一套房，然后再拿去銀行抵押，最多能從銀行抵押到70萬塊錢，那么剩下的30萬塊錢就需要你自己慢慢還給中介，而這些中介的貸款利息應(yīng)該是比較高的，保守估計一個月的費(fèi)用至少達(dá)到1.5%以上，相當(dāng)于30萬塊錢一個月的利息就有4500塊錢。

除此之外你還要給中介支付一些手續(xù)費(fèi)，我們就按照一次性付5%的手續(xù)費(fèi)算吧，那么100萬你要付的費(fèi)用就是5萬塊錢。光貸款手續(xù)費(fèi)和每月利息就夠你吃一壺。

第二、還款壓力大。

你連首付都拿不出來，肯定是辦不了銀行正常的住房貸款的，只能辦理普通的抵押貸款，也就是消費(fèi)貸款，而根據(jù)目前相關(guān)監(jiān)管政策要求，大部分地區(qū)的消費(fèi)貸款年限都不超過10年，我們就按照你70萬抵押貸款10年利率5.88%計算，每個月等額本息還款，那每個月的月供就是7730塊錢。

除了這70萬的銀行抵押貸款之外，你還要還中介30萬的首付貸款。而目前很多中介的貸款年限最高都不會超過5年，假如我們按照首付30萬貸款期限5年，每個月的利率1.5%計算，五年時間光給中介的利息就達(dá)到27萬，再加上30萬的本金，你每個月要還給中介的錢是9500元。

每個月還中介9500元再加銀行貸款月供7730元，相當(dāng)于每個月要17230元。這個月供對于連首付都拿不出來的人來說壓力是非常大的，即便是對那些月收入兩三萬的人來說同樣有壓力。

第三、潛在的套路。

你連首付都拿不出來，中介就答應(yīng)全款幫你買房，然后抵押給銀行達(dá)到買房的目的，這貌似一種空手套白狼的做法，但是其潛在的風(fēng)險遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過你自己的想象。

前面我們已經(jīng)分析了中介的費(fèi)用以及你每個月要還的貸款，每個月將近1.8萬的還款額度，對于你來說我相信壓力是非常大的，如果你沒有能夠及時把這個錢還上，一旦累計逾期超過6個月以上，那么中介就可以向法院起訴，要求把你的房子查封，然后通過拍賣房子用于償還中介的那部分貸款。

而法院在拍賣房子的時候，不可能全款拍賣，一般情況下都是按照7~8折拍賣，相當(dāng)于把100萬的房子拍賣之后最多能夠拿到70萬左右的現(xiàn)金。而按照房子抵押順序來看銀行享有抵押權(quán)，拍賣房子的錢會優(yōu)先用于償還銀行的貸款，這意味著你房子拍賣所得的錢只夠用于償還銀行那部分貸款，但是剩下的那部分中介貸款就需要你自己掏錢去償還了。

這意味著一旦你沒有能力償還月供，導(dǎo)致出現(xiàn)逾期之后，你房子被拍賣掉了，你非但留不下房子，還有可能給中介倒貼一部分貸款費(fèi)用，這種風(fēng)險是非常大的。

所以對于中介這種“好心”，我建議你一定要拒絕掉，千萬不要掉進(jìn)他們的套路當(dāng)中去了。

第一，看房子可確實便宜，低于市場價，因為既然是要求全款，肯定價格便宜的，如果是，恭喜你撿到皮夾子了！第二，要相信別人，這個中介先借錢給你，肯定評估你是個有信用，不是搞七搞八的人。第三，你先談好，你需要付的總費(fèi)用，估計你也談過，而且認(rèn)可，不然你不會只問可能行。第四，估計這個房子，你買不了了，辜負(fù)了中介好意，因為我這個爆款回答，你問題火了，嚴(yán)格意義你抵押的后的錢款，不能流入房產(chǎn)的！

理論上來說，沒有風(fēng)險，畢竟最終房子是在你的名義之下，而貸款同樣也是在你的名義之下，但是這個過程一則不一定行得通；二則就算行得通，你也不一定能還的起。

銀行貸款

對于銀行而言，貸款并非說只要你有抵押物，銀行就一定會借款給你，抵押物屬于擔(dān)保措施，為第二還款來源；而對于銀行來說，更加看重的事第一還款來源，也就是你的收入來源，如果你沒有較充分的第一還款來源，那么銀行并不一定會借款給你。

其次銀行的借款，并須要有明確的用途（以確保信貸資金不被挪用），對于個人貸款而言，按照中國銀監(jiān)會公布的《個人貸款管理暫行辦法》第三十三條定：

有下列情形之一的個人貸款，經(jīng)貸款人同意可以采取借款人自主支付方式：

（一）借款人無法事先確定具體交易對象且金額不超過三十萬元人民幣的；

（二）借款人交易對象不具備條件有效使用非現(xiàn)金結(jié)算方式的；

（三）貸款資金用于生產(chǎn)經(jīng)營且金額不超過五十萬元人民幣的；

（四）法律法規(guī)規(guī)定的其他情形的。

也就說，超過30萬元的個人貸款一般是需采用銀行受托支付的方式（個人經(jīng)營性貸款為50萬元）。那什么是受托支付呢？即由貸款銀行將個人貸款資金直接支付給借款人的交易對象。所以你要在銀行辦理抵押貸款，你必須要用一個合理的用途說明，在啟用貸款時需要提供相對應(yīng)的購銷合同，對于貸后管理則可能要求你提供相關(guān)的稅票。因此，就算中介全款幫你買下這套房子，你也不一定能用這房子在銀行抵押貸到款項。

還款壓力

除了住房按揭貸款，對于其他的個人貸款，無論是抵押貸款還是保證貸款亦或者是信用貸款，貸款的期限一般不會超過3年，最長不會超過5年，也就是說即使貸款成功了，你也大概率必須要在3年內(nèi)還清全部的貸款本息。

我們姑且假設(shè)你這套房子全款價值為100萬元（非常合理的一個價格，二三四線城市，隨便一套房子，基本都要這個價格），再加上三年的利息，全部下來估計最少要120萬元左右的本息（按接近7%的利率計算，三年期的，貸款利率7%并不算高），那么折合你每年需要賺40萬元左右，在考慮到你的日常生活開支，一年的收入沒有50萬元，要還這個貸款，可以說是壓力極大（因為如果還不上，抵押物會被銀行當(dāng)做不良資產(chǎn)拍賣處置）。但假設(shè)你可以輕松做到年入50萬元，你又何必要通過中介幫你全款買房，你再到銀行辦理抵押貸款？

總結(jié)

在購買之前，先評估一下，自己的還款能力；其次就算還款能力足夠了，也必須要慎重，因為你的抵押貸款已經(jīng)涉及到騙貸（在貸款時肯定不可能寫是用于支付給中介的代購款，所以你提供的各類貸款用途的資料都是虛假的），一旦銀行發(fā)現(xiàn)提前收貸，那么你還不上，房產(chǎn)就只能當(dāng)做不良資產(chǎn)處置了。

以前好像是有過這樣的操作，相當(dāng)于是中介先墊付一下現(xiàn)金，讓你們能先完成過戶，你拿到房產(chǎn)證以后，再去銀行辦理貸款，貸款下來后把錢還給中介。但最近一次家里買房子，說是不能再這樣操作了，倒沒有細(xì)問，到底是銀行辦不下來，還是中介不愿意這樣操作。

從買房者的角度，因為房產(chǎn)證在你手里，錢也是在你手里，沒有風(fēng)險，風(fēng)險在中介身上，所以，中介可能不愿意再提供者過橋資金。而是傾向于讓買方和賣方自己解決，如果買房現(xiàn)金足夠可以直接付現(xiàn)金，那自然就沒問題，一手交房，一手過戶房產(chǎn)。那如果買方錢不夠，要辦貸款，那也是通過銀行來辦，整個過程是先簽合同，然后要拿了房產(chǎn)證去銀行抵押，最后審核完以后，銀行直接放款到賣方的賬戶。

這個交易過程中，是賣方需要更謹(jǐn)慎，因為可能有銀行貸款審核不下來，或者中介有貓膩之類的情形，甚至辦理業(yè)務(wù)的銀行的人，也一定要確認(rèn)真的是銀行員工，而不是別的什么騙子。買方手里有合同和賣方的房產(chǎn)證做證，其實風(fēng)險要小很多。別人也不可能偽造一個房產(chǎn)證出來。

二手房交易這事，也是孰能生巧，多折騰幾次就覺得其實也很簡單，沒買賣過的時候，覺得可能很復(fù)雜，怕這出問題，怕那出問題。