基本上買過(guò)房的人都會(huì)遇到類似的境遇，一方面既希望快一點(diǎn)放款，以防萬(wàn)一；另一方面又害怕立馬放款，開(kāi)始了漫長(zhǎng)的月供生活。不過(guò)快放款影響并不大，畢竟大家最后都是要還款，所以受不到多少煎熬，最煎熬的當(dāng)屬遲遲不放款，很多人會(huì)擔(dān)心銀行是不是會(huì)拒貸或者銀行會(huì)不會(huì)提利率，那為什么銀行會(huì)遲遲不放貸呢？

現(xiàn)實(shí)中貸款審批之后，之所以遲遲無(wú)法下款，一般而言，主要有以下兩個(gè)因素：

公積金貸款或組合貸款

公積金貸款或者組合貸款,這兩者必須要等到建筑物封頂才可以下款（以防開(kāi)發(fā)商爛尾樓），所以只要你的貸款涉及到公積金的，那么只能等封頂，這時(shí)候唯一要擔(dān)心就是長(zhǎng)期的等待會(huì)不會(huì)因市場(chǎng)原因?qū)е陆M合貸中商貸部分提高了上浮比例。

銀行沒(méi)有錢了

說(shuō)銀行沒(méi)有錢，估計(jì)很多人都會(huì)感動(dòng)疑惑，銀行怎么會(huì)沒(méi)錢呢？但現(xiàn)實(shí)就是這樣，只要碰到信貸高峰期的，放款常常都需要排隊(duì)。

銀行的貸款資金主要來(lái)源于儲(chǔ)戶的存款，對(duì)于儲(chǔ)戶的存款，銀行既要上繳央行存款準(zhǔn)備金又要預(yù)留運(yùn)營(yíng)的資金，所以實(shí)際可貸的資金量有限（比如收到100元存款，要上繳16元的準(zhǔn)備金給央行，再預(yù)留10元用于日常運(yùn)營(yíng)所需，實(shí)際可以放款也就74元）。雖然可貸的74元不算低，但是實(shí)際可以投放于個(gè)人住房的貸款的能夠分個(gè)20元左右就很不錯(cuò)了。因?yàn)殂y行為了控制風(fēng)險(xiǎn)，總行往往會(huì)制定一個(gè)授信政策，限制投放到各行業(yè)的限額，以分散風(fēng)險(xiǎn)。

故而當(dāng)短期間內(nèi)申請(qǐng)房貸的人數(shù)過(guò)多（比如2017年房地產(chǎn)市場(chǎng)火爆之時(shí)），銀行的快速的增加投放的資金很容易就會(huì)觸及行業(yè)的限額，這時(shí)候就會(huì)暫緩?fù)斗�，待每個(gè)月有人歸還進(jìn)來(lái)（房貸都是按月還款的），釋放額度之后，再按順序逐批發(fā)放。這就是為什么在市場(chǎng)火熱時(shí)，我們總是要等待很久才會(huì)放款的原因。

總結(jié)

如果客戶經(jīng)理告知你審批通過(guò)了，那么就無(wú)需過(guò)于擔(dān)心，你最終肯定可以從這個(gè)銀行拿到信貸資金（如果銀行要拒絕你，比如你不符合貸款條件，正常而言，最多一個(gè)月就會(huì)告知你，不會(huì)無(wú)限拖延）。

漫長(zhǎng)的等待唯一要擔(dān)心的就是利率上浮，由于市場(chǎng)一直在變，假設(shè)市場(chǎng)利率較簽訂合同時(shí)下調(diào)，銀行是不會(huì)再通知你修改的，但假設(shè)市場(chǎng)利率較簽訂合同時(shí)上調(diào)，一般銀行都會(huì)告知你要重簽合同或者電話告知你直接更換利率頁(yè)。所以說(shuō)，可以早放款還是早放為好，減少不必要的麻煩。

5月20號(hào)交了首付，售樓經(jīng)理說(shuō)需要一兩個(gè)月的時(shí)間才能審核通過(guò)，其間銀行會(huì)打電話問(wèn)一些相關(guān)的問(wèn)題�；氐郊椅乙彩峭�緊張的，到哪里都帶著手機(jī)，生怕漏接電話了，5月30號(hào)，銀行打電話過(guò)來(lái)，我小心翼翼的回答著，怕一不小心說(shuō)錯(cuò)話，貸款辦不下來(lái)，還好只是問(wèn)了房子的具體貸款金額，地址，和上班的公司，核對(duì)了一下就沒(méi)有了。以為沒(méi)事了，出門就沒(méi)帶電話，第二天就漏接了一個(gè)銀行電話，心里那個(gè)忐忑�。�6月3號(hào)，銀行又打電話來(lái)了，這次是通知我的貸款已經(jīng)辦下來(lái)了，一個(gè)月以后7月3號(hào)要開(kāi)始付按揭款了。我這個(gè)心才算真正的放下來(lái)了，還好時(shí)間不長(zhǎng)，前后就十多天，但這個(gè)等待的滋味還真的不大好！[捂臉][捂臉]

一樣有這這漫長(zhǎng)等待的經(jīng)歷，目前還在煎熬當(dāng)中，我5月7日去開(kāi)發(fā)商交完首付，開(kāi)完票據(jù)，就簽合同，簽完購(gòu)房合同，然后下午的時(shí)候就去銀行辦貸款簽字抵押等系列，簽完字后就讓我回家等銀行電話，之后就一直等待，都沒(méi)有接到銀行的電話，我以為不會(huì)沒(méi)通過(guò)吧，然后就聯(lián)系了銀行給我辦貸款那個(gè)人他跟我說(shuō)已經(jīng)審批過(guò)了，當(dāng)時(shí)一直等電話的心情，簡(jiǎn)直就是爆炸，每天都時(shí)時(shí)刻刻的盯著手機(jī)一定不能錯(cuò)過(guò)，結(jié)果沒(méi)打電話就審批通過(guò)了，我就又問(wèn)了一下，你不是說(shuō)會(huì)給我打電話嗎，怎么沒(méi)給我打電話就過(guò)了，她給我的解釋就是說(shuō)可能因?yàn)槲倚庞帽容^好，就直接給你過(guò)了，她說(shuō)她也沒(méi)遇到過(guò)，我瞬間無(wú)語(yǔ)，不過(guò)，當(dāng)初擔(dān)心的事情終于放下了，然后現(xiàn)在就跟我說(shuō)等銀行放款了就可以了。這期間等待的滋味真的是千滋百味��！各位準(zhǔn)房貸的友友們，審批過(guò)程中銀行不一定會(huì)打電話哦，所以你們可以放心，不要自己給自己太大壓力哈，就像題主我這樣每天上班魂不守舍就不好了??

這種心態(tài)沒(méi)貸款買房的還真體會(huì)不到！我的今年買的，在銀行貸50萬(wàn)30年，首付23萬(wàn)大部分都是問(wèn)娘家借的！當(dāng)天在銀行按指紋簽合同一大堆，我也不知道那是什么內(nèi)容，反正是銀行的人指哪里我兩公婆就簽?zāi)纳w指紋，搞好后叫回家等通知，說(shuō)要一到三個(gè)月左右！當(dāng)時(shí)我是即盼快審批下來(lái)又怕快批下來(lái)沒(méi)那么多錢每月交錢銀行，那種酸爽的心情別提過(guò)得那叫一個(gè)苦……[流淚]

我們買的二手房，我跟我老婆是7月29號(hào)領(lǐng)的結(jié)婚證，然后30號(hào)去交的首付，貸款審批大概是一周的左右的時(shí)間，中間一直等銀行打電話，看著銀行老師發(fā)的截圖對(duì)著讀，生怕自己說(shuō)錯(cuò)了??，心里慌的一筆。

首付交完了之后又等了兩周，開(kāi)始去房產(chǎn)中心不動(dòng)產(chǎn)過(guò)戶，過(guò)完戶又等了一周去房產(chǎn)中心繳稅，繳稅完成了到8月19號(hào)把產(chǎn)證轉(zhuǎn)交給銀行做抵押證明，現(xiàn)在在焦急的等放款，輾轉(zhuǎn)反側(cè)，然后又害怕貸款很快下來(lái)就要還房貸了，以前心里想不能成為房奴，去老家買房子，但最終工作的問(wèn)題，還是在城市里買了??

我在做銀行房貸經(jīng)理的那些年，也確實(shí)遇到過(guò)很多客戶打來(lái)電話詢問(wèn)自己的貸款到什么進(jìn)度了，有沒(méi)有什么問(wèn)題之類。能感受得到他們對(duì)于房貸審核結(jié)果的不確定充滿著焦慮。

我記得有段時(shí)間銀行沒(méi)有貸款額度，把業(yè)務(wù)拖了一個(gè)月，打電話咨詢的客戶比平時(shí)多了好幾倍。我很能理解他們打電話時(shí)的心態(tài)，擔(dān)心、焦慮，生怕自己因?yàn)槟拇涡庞每�沒(méi)按時(shí)還錢就被拒貸了。畢竟全家未來(lái)的幸福生活可能就都?jí)旱搅朔孔由�，而房子能不能買得成也就指望房貸了。

甚至有些客戶來(lái)到銀行網(wǎng)點(diǎn)，找到我，讓我?guī)兔�看看他的貸款是否有問(wèn)題。有一次我接待一對(duì)兒夫妻，我看了他們的材料。很遺憾，因?yàn)槟蟹降男庞每ㄓ馄诖螖?shù)有點(diǎn)多，不得不拒貸。當(dāng)我把這個(gè)消息告訴他們的時(shí)候，他們那種先是失望，后是無(wú)助，再往后就變成了憤怒，互相指責(zé)的情緒變化讓我記憶猶新。

房子承載了一個(gè)家庭，尤其是剛剛組建家庭的新婚夫婦的希望。這些希望可能都需要房貸來(lái)幫助他們實(shí)現(xiàn)。當(dāng)?shù)弥�房貸無(wú)法幫助他們的時(shí)候，自然會(huì)希望越大，失望越大。

從銀行人的角度來(lái)說(shuō)，雖能體會(huì)這種焦慮感，畢竟銀行人也需要貸款才能買得起房，但是對(duì)于審批時(shí)發(fā)現(xiàn)的各種不能貸款的硬性條件，也是愛(ài)莫能助。

總體來(lái)說(shuō)房貸是所有貸款中條件最寬松的一種。上至負(fù)責(zé)審批的風(fēng)險(xiǎn)負(fù)責(zé)人，下至辦理業(yè)務(wù)的房貸經(jīng)理，對(duì)于房貸都是持有較寬容的態(tài)度�？蛇^(guò)可不過(guò)，盡量讓過(guò)。大家都知道，房貸的風(fēng)險(xiǎn)相對(duì)較低。

• 房貸期限很長(zhǎng)，長(zhǎng)過(guò)市面上所有貸款。把高額的貸款分?jǐn)偟蕉�三十年上，每月的月供就相�?duì)少的多。
• 房貸有房子做抵押，還不上貸款，銀行可以把房子拍賣來(lái)還上欠款。
• 如果是首套房，又是為了結(jié)婚而買，借款人就是想盡辦法也不會(huì)讓銀行把房子收走。

從房貸的貸款屬性來(lái)說(shuō)，它跟一般的貸款沒(méi)有太大差別，都是按日計(jì)息，天數(shù)越多，利息越多。但從借款人這個(gè)群體來(lái)看，房貸的受眾群體更廣，目的性更明確，風(fēng)險(xiǎn)也相對(duì)較小。

在這里我以曾經(jīng)的銀行從業(yè)者表個(gè)態(tài)，只要你不是征信實(shí)在不行，收入實(shí)在不夠，個(gè)人也沒(méi)有涉訴、涉黑等不良行為，基本上都能貸的出來(lái)。

其實(shí)這個(gè)還真沒(méi)什么感覺(jué)，2月28號(hào)交完首付，簽完貸款合同，就沒(méi)管了，也沒(méi)接到核對(duì)信息的電話，過(guò)了一個(gè)多星期，銀行通知我4月11號(hào)開(kāi)始還貸，我暈，這就通過(guò)了，真是沒(méi)有一點(diǎn)點(diǎn)防備[捂臉]不到十天的時(shí)間，不知道是不是最快的[淚奔][淚奔][淚奔]

坐標(biāo)重慶，貸款100W每月5500[捂臉][捂臉][捂臉]

坐等銀行放款 預(yù)計(jì)一個(gè)禮拜內(nèi) 現(xiàn)在是屁錢沒(méi)有 外債一堆 但奇怪就是內(nèi)心波瀾不驚 一點(diǎn)感覺(jué)都沒(méi)有 口袋掏不出一萬(wàn)塊 卻還總覺(jué)得幾十萬(wàn)不是錢

我也準(zhǔn)備買房，如果交了首付，銀行貸款不通過(guò)怎么辦？交的首付會(huì)不會(huì)退回

糾結(jié)，忐忑，坐立不安