教育培訓(xùn) > 銀行抵押房能買嘛？假如賣主還不上錢，銀行要收房，誰(shuí)負(fù)責(zé)？
銀行抵押房能買嘛？假如賣主還不上錢，銀行要收房，誰(shuí)負(fù)責(zé)？
2020-07-31 00:16閱讀(79)
銀行抵押房能買嘛？假如賣主還不上錢，銀行要收房，誰(shuí)負(fù)責(zé)？銀行抵押房能買嘛？假如賣主還不上錢，銀行要收房，出了問(wèn)題誰(shuí)負(fù)責(zé)，買主的錢不是打水漂了嘛？:這種
這種情況下是無(wú)法辦理過(guò)戶手續(xù)的，需要賣方提前還清貸款，才可以辦理過(guò)戶的。
如果賣房無(wú)力支付剩余貸款額，也可以找中介進(jìn)行資金墊付。這樣對(duì)于買賣雙方都比較穩(wěn)妥。
如果你只是私下與賣房簽訂協(xié)議，未辦理過(guò)戶，就將房款給到賣方，這樣的風(fēng)險(xiǎn)是極其高的。
一旦賣房還不上貸款，銀行是有權(quán)收房的，你們私下的購(gòu)買協(xié)議，是不會(huì)受到保護(hù)的。到時(shí)候你只能找賣房要回房款，但你想想這將存在多少變數(shù)。
而且這里邊還涉及賣房如果負(fù)債等問(wèn)題，都可能影響到房屋產(chǎn)權(quán)的歸屬。
所以說(shuō)，買房必須要辦理正式的產(chǎn)權(quán)過(guò)戶，否則都不要考慮。h
已經(jīng)抵押給銀行的房產(chǎn)，是不能夠在交易市場(chǎng)上流通的，必須接觸抵押后方可上市交易。
如果貸款買房的朋友肯定知道，通過(guò)銀行貸款買房，房子的他項(xiàng)權(quán)證是需要交給銀行的，并在不動(dòng)產(chǎn)登記中心登記備案的，也就是說(shuō)這個(gè)時(shí)候的房子的所有權(quán)人還不是買房人。
貸款人不能夠按時(shí)歸還銀行貸款，在銀行多次催收后也不能夠還款的，銀行通過(guò)司法訴訟是可以將抵押的房子收回的，然后進(jìn)行司法拍賣，用拍賣的錢款來(lái)歸還銀行的貸款，并執(zhí)行多退少補(bǔ)的原則，也就是說(shuō)如果拍賣款大于銀行貸款本息，銀行會(huì)退還多余的部分，如果拍賣款小于銀行貸款本息，銀行是有權(quán)利向借款人繼續(xù)追償?shù)摹?/p>
因此，在購(gòu)買他人住房時(shí)一定要按照流程來(lái)，如果是已經(jīng)抵押給銀行了，是不能夠買賣的，如果私下將錢給賣家，買賣是不受法律保護(hù)的，買房人將可能面臨錢房?jī)煽盏谋粍?dòng)局面。
抵押狀態(tài)不能賣的，把錢結(jié)清，解除抵押就可以了
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