這事一要看地點(diǎn)、二要看具體情況。哈爾濱這兩年的房?jī)r(jià)真心是不低了，二手房能否繼續(xù)賣(mài)出高價(jià)還得觀察一下吧。傳說(shuō)中的學(xué)區(qū)房當(dāng)然不愁賣(mài)，不過(guò)也要分到底是哪個(gè)學(xué)校。我家南崗的房子，中介宣傳時(shí)也打著學(xué)區(qū)房的旗號(hào)，只是學(xué)�！皯K”點(diǎn)。根本就靠不上這個(gè)概念�？坎簧蠈W(xué)，就靠商。繁華商業(yè)區(qū)的房子一種就是門(mén)市不愁，另一種可能跟大家的訓(xùn)認(rèn)知有點(diǎn)差別。那就是“破”房子反倒好租！樓層低的（一般都是二層搶手）大多數(shù)被當(dāng)庫(kù)房用了。高一點(diǎn)的也有附近商販為了做生意方便租住的。我媽家在大發(fā)附近，樓里不少房子一開(kāi)始被商店租下來(lái)當(dāng)庫(kù)了，后來(lái)物業(yè)發(fā)現(xiàn)之后不讓了，現(xiàn)在好多都是租給商家居住了。如果就是正常出租房屋這樣，有點(diǎn)煩，現(xiàn)在短租客比較多，一是折騰不起，再有就是這種租房方式的客人里年輕小孩比較多。真心是操不起心啊。之前老媽把房子租給兩個(gè)小伙，人長(zhǎng)的精神，穿的溜光水滑......房子住的像被炮轟了一樣！我最服的是座便器他們是怎么拆下來(lái)的......

二看具體情況。您有幾套房��？呵呵，個(gè)人感覺(jué)以后手里房子越多......如果沒(méi)有居住的需要，出租又租不上價(jià)錢(qián)這種，還是出手吧。繼續(xù)持有的升值空間還有多大？會(huì)不會(huì)進(jìn)步加高持有成本？這些都是不確定因素。哈爾濱房?jī)r(jià)去年已經(jīng)有一波拉升了，結(jié)果大家也看到了，雖然不敢說(shuō)有價(jià)無(wú)市吧，但也......畢竟購(gòu)買(mǎi)能力決定一切。

手里有一套閑房，如果不急需用錢(qián)，在現(xiàn)在的情況下，應(yīng)租出去。因?yàn)楝F(xiàn)在貨幣貶值還是比較歷害的，如果賣(mài)出去了，到手的那點(diǎn)錢(qián)真的不經(jīng)花，存銀行又沒(méi)幾個(gè)利息，過(guò)一年半載后再用這點(diǎn)錢(qián)買(mǎi)回你賣(mài)出去的那套房，恐怕不可能了。

現(xiàn)在媒體熱炒房地產(chǎn)稅，又說(shuō)現(xiàn)在中國(guó)修建的房子能給半個(gè)世界的人住，意思是房子多以后不值錢(qián)了。房地產(chǎn)稅就是一個(gè)普征的地方稅，是給地方財(cái)政增加稅源的，能不能降房?jī)r(jià)還在兩說(shuō)中呢，之于說(shuō)中國(guó)房子多也是一個(gè)偽名題，要不為什么房?jī)r(jià)還在漲。

所以家有一套閑房是好事，堅(jiān)持持有，用房租養(yǎng)活，錢(qián)可能貶值了，但房子永遠(yuǎn)是恒產(chǎn)。

謝謝邀請(qǐng)。如果是我有這樣一套閑房，那就好了??，哎，醒醒吧！白日做夢(mèng)了，回到主題。有這樣一套閑房，是出售還是持有，要看個(gè)人的經(jīng)濟(jì)情況而定，如果經(jīng)濟(jì)情況可以的話(huà)，我我覺(jué)得持有還是比較好，畢竟房是有升值空間的，只要不出售房永遠(yuǎn)都是你的。但如果你的生活要依靠這個(gè)房來(lái)支撐的話(huà)，那也只能出售了，雖然錢(qián)越來(lái)越不值錢(qián)了，是沒(méi)辦法而為之的。

現(xiàn)在的哈爾濱房產(chǎn)市場(chǎng)，呈現(xiàn)的依然是2017年后半年的有價(jià)無(wú)市。至于手中的閑置的房子，是賣(mài)出去還是繼續(xù)觀望，需要根據(jù)具體情況具體去分析，比如說(shuō)地段、校區(qū)、環(huán)境、醫(yī)療等。

好地段的房子永遠(yuǎn)不愁賣(mài)，有重點(diǎn)小學(xué)校區(qū)的房子也肯定搶手。不知道你的房子在哪個(gè)位置，如果位置好，可以再觀望觀望，畢竟這剛開(kāi)年，房?jī)r(jià)免不了會(huì)上下浮動(dòng)的。如果你的房子占據(jù)的都是優(yōu)勢(shì)，那就沒(méi)關(guān)系。

還有一個(gè)原因就是，現(xiàn)在哈爾濱的多條地鐵正在同時(shí)建設(shè)，不知道你的房子的位置能否占據(jù)到地鐵沿線(xiàn)，如果能，房?jī)r(jià)還是有上漲的空間的。

另外，出售還是繼續(xù)等，也要看你自己的情況，如果房子多，壓在那里對(duì)自己影響不大，就有觀望的余地。不過(guò)，如果有買(mǎi)家，還是要考慮的，畢竟現(xiàn)在是有價(jià)無(wú)市。

房子是大事，不過(guò)沒(méi)有人能夠準(zhǔn)確地預(yù)估和判斷，只要損失不太高就好了。

我也有你類(lèi)似的情況。手里有一套閑房，經(jīng)常糾結(jié)著賣(mài)與不賣(mài)。我的房子在二線(xiàn)城市的小鎮(zhèn)上。在3公里范圍內(nèi)，有火車(chē)站，汽車(chē)站，超市，學(xué)校，還有高速路口，一切公共設(shè)施齊全。我的房子一直在出租，一個(gè)月收一千兩百塊的租金。有時(shí)候租客搬走了，會(huì)空置幾個(gè)月。這時(shí)候就想把房子賣(mài)掉算了。因?yàn)樽夥孔右埠苜M(fèi)心。碰到好的租客會(huì)把你房子保持比較干凈，碰到一些不好的租客，一進(jìn)房間就慘不忍睹。租客一退房就要花幾百塊錢(qián)請(qǐng)人搞衛(wèi)生。有些帶小孩的租客，把墻搞的很臟。在墻上亂涂亂畫(huà)，又要請(qǐng)人把墻重刷一道。

閑房賣(mài)不賣(mài)？已經(jīng)糾結(jié)了好幾年。只要不急于用錢(qián)，我不打算賣(mài)掉。還有一點(diǎn)就是周邊的二手房已經(jīng)賣(mài)到1萬(wàn)3一平方了，我的小區(qū)現(xiàn)價(jià)只有1萬(wàn)不到。所以我堅(jiān)信，我的房子還有升值空間。這套閑房是我跟愛(ài)人省吃?xún)�用存的錢(qián)買(mǎi)下來(lái)的，是我們的首套房。我們?cè)谶@里結(jié)婚生子，里面有太多我們美好的回憶。這也是我一直不愿把房賣(mài)掉的原因。

我不是哈爾濱的。我結(jié)合目前我所在城市的情況回答。我在山東德州，就是有著扒雞的城市。這里目前均價(jià)是8500+，且還有無(wú)線(xiàn)上升的意思。前三年一套房子～學(xué)區(qū)房打算賣(mài)價(jià)格60萬(wàn)，賣(mài)不上，現(xiàn)在輕輕松松90萬(wàn)，所以，是賣(mài)是留這個(gè)要結(jié)合房地產(chǎn)的發(fā)展趨勢(shì)，并且還要有正確的眼光，天時(shí)地利人和，如果等錢(qián)用，現(xiàn)在賣(mài)價(jià)格也挺合適的。

謝謝邀請(qǐng)，如果手里有一套閑房，自己有固定的經(jīng)濟(jì)來(lái)源，生活有保障，而且孩子還小，不急等用錢(qián)的話(huà)，我建議還是自己留著，先租出去，現(xiàn)在的錢(qián)越來(lái)越不值錢(qián)，留著還有升值的空間，如果賣(mài)了把錢(qián)存銀行，利息也不高，估計(jì)過(guò)幾年這些錢(qián)也就夠買(mǎi)一半的，我認(rèn)為還是留著好，希望我的回答對(duì)你能夠有所幫助！

先說(shuō)一下 當(dāng)前的形式吧，為什么房?jī)r(jià)這兩年漲得這么好 是因?yàn)閲?guó)家需要去庫(kù)存，去庫(kù)存就不能降價(jià)，降價(jià)是賣(mài)不動(dòng)的。 有人說(shuō)現(xiàn)在的新樓盤(pán)不多了 為啥呀 因?yàn)閮赡昵伴_(kāi)發(fā)商就已經(jīng)感到房產(chǎn)市場(chǎng)不樂(lè)觀在緊縮了 ，近一年來(lái)房產(chǎn)市場(chǎng)的火爆是一種假像，因?yàn)樵谌��?kù)存�，F(xiàn)在你要說(shuō)房?jī)r(jià)降 估計(jì)沒(méi)人信了 正是危機(jī)所在，存量房已由開(kāi)發(fā)商(主要是銀行融資)向老百姓轉(zhuǎn)移完了，有人說(shuō)以后的新開(kāi)樓盤(pán)少，房?jī)r(jià)還得漲，不一定 因?yàn)榉慨a(chǎn)稅的征收會(huì)使持房成本上漲二手房的供應(yīng)會(huì)越來(lái)越充足 以后的市場(chǎng)要向二手房轉(zhuǎn)換。

現(xiàn)實(shí)生活中是持有RMB還是持有房產(chǎn)，RMB還有什么別的投資方向？讓我看持有RMB會(huì)持續(xù)貶值，大多數(shù)人都不會(huì)選擇持有RMB，房地產(chǎn)政策現(xiàn)在也發(fā)生了變化，這些變化是保證房產(chǎn)的健康發(fā)展，但是變化的趨勢(shì)已經(jīng)讓多數(shù)人擔(dān)心了，說(shuō)明牽扯到利益每個(gè)人都很敏感，這是好事也是正常的，工作選擇了好的平臺(tái)，好像自我價(jià)值就提升了，生活選擇了好地方好環(huán)境好的城市平臺(tái)，優(yōu)勢(shì)地位更確立了，手里的積蓄選擇了好的投資平臺(tái)就會(huì)保值升值，看好了就干，生活中沒(méi)有對(duì)錯(cuò)，發(fā)現(xiàn)自己經(jīng)驗(yàn)越來(lái)越多，錢(qián)越來(lái)越多，膽子越來(lái)越小，說(shuō)明自己已經(jīng)不在青春年少老了，綜合財(cái)富縮水了！

有一套閑置的房子是考慮出售還是繼續(xù)等升值，這個(gè)問(wèn)題在困擾著我們的難以定奪。房地產(chǎn)在過(guò)去一直是最佳的投資產(chǎn)品，而在未來(lái)的發(fā)展當(dāng)中，這種趨勢(shì)已經(jīng)在逐步的改變當(dāng)中，要根據(jù)不同的城市定位來(lái)判斷房屋是否還能值得擁有。

判斷房子是否考慮出售，要從多個(gè)維度來(lái)進(jìn)行思考以及衡量。

▲從城市的發(fā)展程度來(lái)判斷城市是否還有值得投資的空間。

●人口的發(fā)展規(guī)模情況，一個(gè)城市的發(fā)展最重要的就是有人口的支撐，人口數(shù)量越強(qiáng)大，說(shuō)明這個(gè)城市的發(fā)展?jié)摿�就越大，北京人口如果不限制的情況下還在不斷的增長(zhǎng)當(dāng)中，現(xiàn)在已經(jīng)到達(dá)限制人口的地步說(shuō)明城市已經(jīng)發(fā)展到要控制的范圍之內(nèi)，要不然整個(gè)城市的資源就會(huì)平均化導(dǎo)致人們所享受的資源就變得更少，物價(jià)就會(huì)飛速上漲。

●工業(yè)，外貿(mào)業(yè)，金融業(yè)每一個(gè)城市的定位不一樣，最終可以依靠工業(yè)，外貿(mào)業(yè)，金融業(yè)，這方面都可以全面的開(kāi)發(fā)，如果一個(gè)城市這三樣最基本的城市發(fā)展動(dòng)力一樣都沒(méi)有的情況下，整個(gè)城市將會(huì)失去經(jīng)濟(jì)的主要推動(dòng)力。

我國(guó)有部分城市非常的依賴(lài)房地產(chǎn)發(fā)展，雖然房地產(chǎn)是可以在短期間內(nèi)給整個(gè)城市帶來(lái)非�？捎^的收入，但是在長(zhǎng)期的角度觀看總有一天房地產(chǎn)都會(huì)進(jìn)行衰退的現(xiàn)象。城市將會(huì)進(jìn)入一種蕭條的狀態(tài)當(dāng)中。

●商業(yè)發(fā)展主要都是依靠人口的消費(fèi)，在消費(fèi)這方面是我國(guó)三輛馬車(chē)的主要?jiǎng)恿χ�一，包括城市也同樣如此，沒(méi)有人口的消費(fèi)沒(méi)有工業(yè)，外貿(mào)金融來(lái)吸引人口進(jìn)來(lái)，這座城市就如同死城一般醉中商業(yè)也是沒(méi)辦法發(fā)展起來(lái)的。

城市的發(fā)展離不開(kāi)這三要素，如果這三要素都在不斷的上升當(dāng)中，說(shuō)明我們還可以保持繼續(xù)投資的情況，相反就應(yīng)當(dāng)要把房子賣(mài)掉，隨著時(shí)間的推移，人口不斷的流失，最終越來(lái)越難出手。

▲目前自身是否缺周轉(zhuǎn)，或者是有更好的投資渠道。

房屋空置的情況下每個(gè)月還是需要支付月供以及物業(yè)管理費(fèi)，這疊加起來(lái)對(duì)我們自身的生活也會(huì)造成一點(diǎn)壓力，如果剛好又遇到需要資金的情況下，必然的是考慮把房子賣(mài)掉，在此次疫情之后，我國(guó)的二手房源量比去年同期增長(zhǎng)300%來(lái)利用房地產(chǎn)市場(chǎng)套現(xiàn)幫助自己的公司以及其他地方需要資金周轉(zhuǎn)度過(guò)此次難關(guān)。

衡量房子是否考慮賣(mài)掉看房屋，每年增值部分減去銀行利息再減去物業(yè)成本費(fèi)，所得的凈利潤(rùn)是否比我們自身投資的利潤(rùn)要高，如果沒(méi)有我們把房子賣(mài)掉，進(jìn)行其他渠道的投資。

我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)在未來(lái)的發(fā)展趨勢(shì)情況。

我國(guó)未來(lái)房地產(chǎn)整體的發(fā)展情況將會(huì)逐步的進(jìn)入到薄弱的狀態(tài)當(dāng)中，在一起之后，我國(guó)有部分地區(qū)房子的價(jià)格確實(shí)出現(xiàn)門(mén)長(zhǎng)的情況，最主要的原因這些城市都是利用房地產(chǎn)市場(chǎng)來(lái)恢復(fù)經(jīng)濟(jì)的增長(zhǎng)，還有是利用今年貸免利息這種操作方法來(lái)進(jìn)行炒房，導(dǎo)致整體的房?jī)r(jià)在短期內(nèi)又在上升了一波。

▲短期政策壓制房子價(jià)格上漲過(guò)快，槍打出頭鳥(niǎo)。

不過(guò)深圳房子的價(jià)格在近幾年是上漲最快的，而且已經(jīng)成為了全國(guó)房?jī)r(jià)第一，為了壓抑住這種情況，國(guó)家出臺(tái)了四條政策來(lái)調(diào)控房地產(chǎn)市場(chǎng)，還重點(diǎn)打擊二手房交易市場(chǎng)違規(guī)違法行為。

一深戶(hù)需滿(mǎn)三年并繳足36個(gè)月個(gè)稅或社保，而非深戶(hù)需繳滿(mǎn)5年個(gè)稅或社保，二非首套房首付比例再次調(diào)高，三增值稅征收標(biāo)準(zhǔn)由原本的滿(mǎn)兩年，現(xiàn)在上調(diào)為滿(mǎn)5年才可以免征收，四未來(lái)深圳的房子價(jià)格成交一，但超過(guò)750萬(wàn)需要繳納豪宅稅。

深圳，東莞，杭州，北京等各地都有陸續(xù)的政策出臺(tái)來(lái)調(diào)控房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格走勢(shì)情況，在未來(lái)整體價(jià)格趨勢(shì)當(dāng)中都會(huì)被各種政策壓抑住。

▲房地產(chǎn)市場(chǎng)長(zhǎng)期政策觀看我國(guó)房產(chǎn)稅，空置稅都在醞釀中。

房屋的空置稅房產(chǎn)稅在兩大政策的相互相承情況下，對(duì)于家庭有兩套房以上的打擊是非常重大的，目前我國(guó)大量的房產(chǎn)被炒房企業(yè)持有當(dāng)中。政策一出來(lái)后面臨著如此高昂的稅費(fèi)，最終都會(huì)選擇把房子賣(mài)掉。讓我的房屋空置率由現(xiàn)在的30%降到10%以?xún)?nèi)。

我國(guó)的房屋已經(jīng)夠30億人居住，房屋空置下降之后，以及炒房客在逐步的退出房地產(chǎn)市場(chǎng)這種整體的趨勢(shì)都處于健康平穩(wěn)的狀態(tài)當(dāng)中，價(jià)格甚至還會(huì)出現(xiàn)穩(wěn)中有降的情況。

▲留給我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的時(shí)間，5年就已經(jīng)后進(jìn)下退。

隨著房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展，我國(guó)現(xiàn)在有越來(lái)越多的城市出現(xiàn)像鶴崗這樣的情況，特別是在北方地區(qū)越來(lái)越多的人南下居住。最終男方房子的價(jià)格都是處于一種偏定的狀態(tài)而北方地區(qū)都會(huì)出現(xiàn)空城的情況。

剛剛提及的房產(chǎn)稅，空置稅在未來(lái)5年內(nèi)出臺(tái)的幾率是非常的大的，在這些政策的打壓下，最終地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格顯上長(zhǎng)也是十分困難的。

總結(jié)：

房子現(xiàn)在不一定是最好的投資商品，但是最穩(wěn)定最保值，另外更關(guān)注一點(diǎn)是城市的發(fā)展?fàn)顩r如何，像北方地區(qū)在逐步的往下遷移的情況下建議在未來(lái)兩年之內(nèi)就把房屋出售掉了把資金回籠。

房子終究是有一天會(huì)出現(xiàn)衰落的狀態(tài)的，但是這一天誰(shuí)也沒(méi)法預(yù)測(cè)的，準(zhǔn)確我們只能等待每個(gè)城市的變化來(lái)做出預(yù)算，進(jìn)行出售房子。

我是有房產(chǎn)點(diǎn)意思，熟知房產(chǎn)交易售后流程，一手房買(mǎi)賣(mài)房產(chǎn)專(zhuān)業(yè)知識(shí)等一系列房產(chǎn)問(wèn)題，歡迎大家留言探討。