你好，很高興能夠回答你這個問題的的！

我是非常贊同你這個想法的，因為我有好幾個朋友都這樣做過，這樣做起來，室內(nèi)的活動空間很大，還有可設(shè)計的方案很多，住起來是非常舒服的，但是有一點(diǎn)是在動工之前想提醒你的，一定要與本小區(qū)的物業(yè)與相關(guān)人員了解可行性，因為有的小區(qū)管理方面是不允許這樣進(jìn)行操作的，所以一定要提前了解清楚后，再來決定買下來動工的！

這個想法完全可行。我家里就是這樣操作的。原來只買了一層兩室一廳共計一百二十平和一樓的車庫。后來添丁進(jìn)口了。住房面積不夠又買了樓上一層。最初想把車庫做個樓梯上來�？紤]尾氣和安全方面的因素就和車庫沒做聯(lián)通。

這樣的房屋改造的時候要注意幾點(diǎn)。

一。樓梯開口的設(shè)置要找專業(yè)的人看一下。最好不要在大面積的地面開口。可以選擇在小跨度的空間最好貼著梁柱開口。然后開口處要及時加固

二。通常這種情況物業(yè)肯定是不會同意的。我的辦法是選好位置直接開口。施工盡量封閉施工。處理好鄰里關(guān)系。

三。樓梯開口的時候一定不要使用重捶敲砸。一是擾民。二是會傷及樓板的強(qiáng)度。最好使用大型切割機(jī)一次性切割樓下做好防護(hù)。開口大的可以分段切割。注意安全。

在空間布局上通常是一樓做主入口。二樓的入口可以考慮改為步入試衣帽間。

一樓以公用空間為主。廚房餐廳客廳都可以設(shè)置在一樓。面積夠用的話可以增設(shè)客臥或保姆間。這里除了客臥和衛(wèi)生間以外其它空間都可以敞開不用設(shè)門。

二樓主要是走廊。臥室和書房等私人空間。樓下樓下分設(shè)衛(wèi)生間。

空間改好了住起來還是很舒服的。

弊端呢。也有。

一。如果二層已經(jīng)做了地?zé)�。就要考慮地?zé)衢_口后的修復(fù)工作。

二。如果統(tǒng)一重新裝修就沒有問題。不然就需要考慮裝飾協(xié)調(diào)的問題。

綜上所述。復(fù)試空間有利有弊。其實(shí)現(xiàn)在大平層也不錯。不用設(shè)置樓梯增加很多使用面積。也是一種不錯的選擇。

改完的照片發(fā)上幾張，十年前的裝修 僅供批判性的參考

您好，我是房產(chǎn)咨詢師肖志達(dá)。

說出你想了解的，剩下的請交給我！

1:上下兩層打通一般指的是在樓板開一個樓梯口的洞，雖然不是把整個樓板都敲掉，這個也算是一個比較大的工程。

2:這樣會破壞主體的穩(wěn)定性和牢固度，樓板都是用鋼筋和水泥砂漿現(xiàn)澆而成，樓板開孔會截斷鋼筋，就算周邊是框架梁承重，但施工時肯定會對四周樓體造成影響。

3:雖然理論上上下兩層樓打通裝樓梯是可以的，但不能私自施工，需要遵守業(yè)主公約及物業(yè)管理處溝通， 經(jīng)過他們同意后讓有營業(yè)執(zhí)照的正規(guī)裝修公司參考樓的結(jié)構(gòu)和建筑圖做設(shè)計，然后帶上有營業(yè)執(zhí)照，施工資格證的正規(guī)裝修公司的設(shè)計圖,工程明細(xì)表和自己的房產(chǎn)證去城建規(guī)劃局去審批和報建。否則會視為違建的。

4:另外特意提醒:把兩套房改成復(fù)式樓，以后賣房時手續(xù)會很麻煩，有可能還需要恢復(fù)原狀。

我是房產(chǎn)咨詢師肖志達(dá)，希望我的回答可以幫到您，想了解更多房產(chǎn)資訊，可以關(guān)注我，謝謝

家住二樓，想把一樓買下，改個一帶二�？搭}主的意思，是要將一樓和二樓樓板打通，做個復(fù)式結(jié)構(gòu)的住宅，這個想法非常好。

本來是單層結(jié)果，要是改為復(fù)式結(jié)構(gòu)，勢必要將二樓的樓板在某個部位打穿。為了不破壞大樓的安全性，和在施工中不打麻煩，在此之前，有幾個工作必須要做到:

1，首先要明確，這棟樓房必須是混凝土框架結(jié)構(gòu)。如果是磚混結(jié)構(gòu)，那是萬萬不允許的。這一點(diǎn)一定要了解清楚。

2，如果確定是混凝土框架結(jié)構(gòu)，要請專門的建筑設(shè)計單位來對打通部位和打通面積大小，以及打開以后如何對開口予以補(bǔ)救，進(jìn)行專業(yè)設(shè)計。并繪出圖紙，以備施工和審查。絕不要相信和使用裝修公司的設(shè)計，裝修公司的這方面設(shè)計，不具有專業(yè)性和權(quán)威性。

3，根據(jù)設(shè)計圖紙，做出詳細(xì)的施工方案，以確保施工中嚴(yán)格按照施工方案進(jìn)行施工。

4，將設(shè)計圖紙和施工方案拿到有關(guān)部門進(jìn)行審批，只是經(jīng)過審批同意的施工圖紙和施工方案，才具有開工的法律效力。

5，注意施工時間，施工中不能擾民。

把一樓二樓改為復(fù)式結(jié)果，本來是一件好事，所以，在各個環(huán)節(jié)都要做的耐心細(xì)致。該請人就請人，該設(shè)計就設(shè)計，該審批就審批。只有這樣，才能保證你的施工質(zhì)量，保證不破壞大樓的安全性。

如果有人因為不了解情況而反映到上級部門，我們也心里有底。只要一切手續(xù)都健全，就可以放心施工。

謝邀！

我覺得，你的這個想法，真的很好，經(jīng)濟(jì)條件好，完全可以買下來，改善居住環(huán)境。因為你現(xiàn)在，住的是二樓，而一樓就在，你家下面，做好室內(nèi)裝修設(shè)計，生活會更幸福，更加美好！

我家住二樓，樓下一樓準(zhǔn)備出售，我想買下，改一代二，大家覺得怎么樣？對于這個問題，我想來談一談。

第一:一樓和二樓之間雖然只隔著一層樓板，可是這樓板還要分情況，是預(yù)制樓板還是現(xiàn)澆樓板，樓板是一個整體，如果你買了房子，你想把它打通，就要把樓板給破壞，這會對整個樓層的框架結(jié)構(gòu)都有影響，而且結(jié)實(shí)程度也有影響。住在這樣的房子里，你心里難道就沒一點(diǎn)害怕嗎？

第二:表面看起來好像你只是在自己的房子里面搞破壞活動，可是，對整個樓層也是有影響的。別的樓層的左鄰右舍會不會有意見呢？小區(qū)物業(yè)允許你去這樣做嗎？

對于家住二樓，樓下一樓準(zhǔn)備出售，想要買下，改一代二的朋友，我還是奉勸你謹(jǐn)慎為之！

這個想法完全可行。我家里就是這樣操作的。原來只買了一層兩室一廳共計一百二十平和一樓的車庫。后來添丁進(jìn)口了。住房面積不夠又買了樓上一層。最初想把車庫做個樓梯上來�？紤]尾氣和安全方面的因素就和車庫沒做聯(lián)通。

這樣的房屋改造的時候要注意幾點(diǎn)。

一。樓梯開口的設(shè)置要找專業(yè)的人看一下。最好不要在大面積的地面開口�？梢赃x擇在小跨度的空間最好貼著梁柱開口。然后開口處要及時加固

二。通常這種情況物業(yè)肯定是不會同意的。我的辦法是選好位置直接開口。施工盡量封閉施工。處理好鄰里關(guān)系。

三。樓梯開口的時候一定不要使用重捶敲砸。一是擾民。二是會傷及樓板的強(qiáng)度。最好使用大型切割機(jī)一次性切割樓下做好防護(hù)。開口大的可以分段切割。注意安全。

在空間布局上通常是一樓做主入口。二樓的入口可以考慮改為步入試衣帽間。

一樓以公用空間為主。廚房餐廳客廳都可以設(shè)置在一樓。面積夠用的話可以增設(shè)客臥或保姆間。這里除了客臥和衛(wèi)生間以外其它空間都可以敞開不用設(shè)門。

二樓主要是走廊。臥室和書房等私人空間。樓下樓下分設(shè)衛(wèi)生間。

空間改好了住起來還是很舒服的。

弊端呢。也有。

一。如果二層已經(jīng)做了地?zé)帷＞鸵�考慮地?zé)衢_口后的修復(fù)工作。

二。如果統(tǒng)一重新裝修就沒有問題。不然就需要考慮裝飾協(xié)調(diào)的問題。

綜上所述。復(fù)試空間有利有弊。其實(shí)現(xiàn)在大平層也不錯。不用設(shè)置樓梯增加很多使用面積。也是一種不錯的選擇。

改一帶二打通必須經(jīng)過城市規(guī)劃部門核準(zhǔn)

住二樓又買下一樓，再好不過了，可改成復(fù)式樓，獨(dú)門獨(dú)戶，寬敝，上下樓方便，住著舒適方便。

要想改為復(fù)式樓，必須把一二樓打通。無論是預(yù)制板，還是水泥澆注的，都是承重的。找一個有資質(zhì)的裝修公司咨詢一下，聽一下他們設(shè)計意見，他們從事建筑裝飾裝修，專業(yè)性強(qiáng)，他們應(yīng)該懂得建筑工程方面的設(shè)計與工程規(guī)范。將樓板打通，對整個樓體的安全性是否有影響，不經(jīng)過市規(guī)劃部門核準(zhǔn)，\"偷著干\"有沒有被居民舉報的可能，市房產(chǎn)監(jiān)察能否默許施工，不受處罰？要有這種風(fēng)險的思想準(zhǔn)備。

上邊批準(zhǔn)，打通做復(fù)式樓，真好。一樓廚房，餐廳，儲藏室，客廳，衛(wèi)生間，二樓主次臥室，書房等，樓梯的位置要適中，才顯得節(jié)約空間，布局合理，給人以美感。

改一帶二的關(guān)鍵是把二樓樓板讓不讓打通，如何打通？這是個難題，既實(shí)現(xiàn)自己的愿望，又不受處罰最理想。

如果市里有關(guān)部門干預(yù)，復(fù)式樓的計劃實(shí)現(xiàn)不了，上下樓還是原樣，把一樓買下，還是有某些不便。何去何從自已惦量吧。

非常贊同您的想法，這種情況這么湊巧的不多，如果房子質(zhì)量好又沒有任何糾紛建議您就是價錢稍高點(diǎn)也要買下，理由有幾個：如果您年輕等您孩子大了分房住就很方便；如果您父母住也很方便照顧。如果您夫妻都是獨(dú)子更方便，雙方父母都是父母如果四個老人兩個家庭距離遠(yuǎn)小夫妻就疲于奔命其中累苦自不必說。如果有這么個結(jié)構(gòu)的房子對雙獨(dú)子女就是非常好的機(jī)會。

這個問題看似簡單，其實(shí)我覺得你買了一樓，將兩房改造成復(fù)式樓，對房屋的原來結(jié)構(gòu)，或多或少對房屋安全結(jié)構(gòu)有影響，首先，要將現(xiàn)在住的地方樓面切開一個口，再增加上一張樓梯。這樣的一改，樓面結(jié)構(gòu)，承重都已改變，因為是臨時增加上的，與原來的設(shè)計，承重，都改變不小，屬于亂改亂建，形成安全隱患，出了問題是要負(fù)法律責(zé)任的，也影響到其他業(yè)主，小區(qū)物業(yè)肯定不會同意你的做法，房屋安全鑒定所也會制止你的做法，除非是你偷偷施工完成，否則就是二套單獨(dú)房。

你想住復(fù)式樓，我建議你把舊屋賣了，再買一套復(fù)式樓吧！謝邀！