沒有四鄰簽字二樓向外出1米5違法嗎?一樓在原有的宅基地建房,二樓向外延伸一米五,多出的一米五不在自家宅基地里。違法嗎:其實,這個問題主要不在于有沒有四鄰
其實,這個問題主要不在于有沒有四鄰簽字問題,因為四鄰簽字建房,并不是法律規(guī)定,而是一些地方為了減少鄰里糾紛制定的土政策,于法無依。四鄰簽字當(dāng)然好,但是,只要你依法擁有了宅基地,在宅基上按規(guī)劃建房,四鄰不 簽字也不構(gòu)成違法。
此問題的關(guān)鍵,是房主雖然一樓在原宅基地建房,沒有超出原宅基地的范圍,但是,房主卻在二樓向外延伸了一米五,上部嚴(yán)重超出了宅基地使用范圍。也許你說,上部并沒有占地,所以并沒有多占宅基地。但這樣就有點強詞奪理了。就一個國家來說,有領(lǐng)土就有領(lǐng)空,你的宅基地不同樣是一個道理嗎?僅僅是二樓的高度,你就超出了你宅基地的空中,這樣肯定是超過了宅基地的使用范圍。
同時,你將二樓向外延伸一米五,會不會影響到鄰里之間?別人家如果也都起二樓,也都向外延伸,請問你們能否發(fā)生空中大戰(zhàn)?這道理是很明顯的。再說,你在二樓向外延伸,勢必影響了鄰居的采光權(quán)或者通風(fēng)權(quán)。二樓探出去那么大,肯定是要遮光的。如果你輕微出點廈,多少遮擋一點,也許別人不會在意,但你一下子探出1.5米,這就有點欺負(fù)人了。
而更為關(guān)鍵的是,本題說的是在原有宅基地上建房,也就是房屋重新翻建,雖然你有宅基地使用權(quán),但你要翻建,必須經(jīng)過批準(zhǔn),你重新翻建的扇子,不得超過原宅基地使用范圍,也必須符合當(dāng)?shù)氐慕ㄔO(shè)風(fēng)格,尊重當(dāng)?shù)氐拿袼。如果?dāng)?shù)孛穹慷际且粚,你建二層本身就不合?guī)范,何況,你又在二層往外探呢?農(nóng)村翻建住房,必須經(jīng)過審批后在鄉(xiāng)鎮(zhèn)有關(guān)部門的監(jiān)管下進(jìn)行建設(shè),并不是你想怎么翻建就怎么翻建的,你超出原宅基地范圍那么大建二層,這建設(shè)方案肯定經(jīng)不過批準(zhǔn)。
綜上,有沒有四鄰簽字,不是評判是否違法的標(biāo)準(zhǔn)。但你的建設(shè)是否經(jīng)過批準(zhǔn),是否對鄰里關(guān)系構(gòu)成損害,這才是評判是否違法的標(biāo)準(zhǔn)。根據(jù)本題所給出的條件,在原有宅基地上建房,卻在二層向外延伸1.5米,嚴(yán)重違法當(dāng)?shù)亟ǚ康拿耧L(fēng)民俗,勢必影響的鄰里關(guān)系,這一點就肯定構(gòu)成了違法。而這也正是你無法取得鄰里簽字確認(rèn)的主要原因。所以,還請你不要打小算盤,耍小聰明,這種做法是行不通的。
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