這個(gè)案子是一個(gè)《物權(quán)法》中的建筑物區(qū)分所有及相鄰關(guān)系問題，這種情況可以考慮走法律程序。

題中這種情況下，想要不破壞鄰居關(guān)系，而成功加裝電梯是幾乎不可能的。老舊住宅增裝電梯，在物權(quán)法上是沒有障礙的，主要障礙在于當(dāng)?shù)卣�策和業(yè)主們的合作。所以，一般先要看當(dāng)?shù)厥欠裼邢嚓P(guān)政策、支持業(yè)主增裝電梯的文件。如果有相關(guān)政策、文件，業(yè)主們就可以考慮啟動(dòng)這個(gè)項(xiàng)目。

從《物權(quán)法》上看，老舊建筑增裝電梯，屬于建筑物區(qū)分所有中的改建建筑物及其附屬設(shè)施問題。根據(jù)《物權(quán)法》第76條的規(guī)定，應(yīng)當(dāng)經(jīng)專有部分占建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)三分之二以上的業(yè)主同意。即雙2/3。

第七十六條 業(yè)主決定建筑區(qū)劃內(nèi)重大事項(xiàng)及表決權(quán)
下列事項(xiàng)由業(yè)主共同決定： （一）制定和修改業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則； （二）制定和修改建筑物及其附屬設(shè)施的管理規(guī)約； （三）選舉業(yè)主委員會(huì)或者更換業(yè)主委員會(huì)成員； （四）選聘和解聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者其他管理人； （五）籌集和使用建筑物及其附屬設(shè)施的維修資金； （六）改建、重建建筑物及其附屬設(shè)施； （七）有關(guān)共有和共同管理權(quán)利的其他重大事項(xiàng)。 決定前款第五項(xiàng)和第六項(xiàng)規(guī)定的事項(xiàng)，應(yīng)當(dāng)經(jīng)專有部分占建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)三分之二以上的業(yè)主同意。決定前款其他事項(xiàng)，應(yīng)當(dāng)經(jīng)專有部分占建筑物總面積過半數(shù)的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)過半數(shù)的業(yè)主同意。

《民法典》出臺(tái)以后，對(duì)這個(gè)問題有了新的規(guī)定，在業(yè)主表決要求上有所改變。《物權(quán)法》的最低要求是雙 2/3；民法典的最低要求是雙 2/3*3/4=雙1/2。

第二百七十八條　下列事項(xiàng)由業(yè)主共同決定：
　　（七）改建、重建建筑物及其附屬設(shè)施；
　　業(yè)主共同決定事項(xiàng)，應(yīng)當(dāng)由專有部分面積占比三分之二以上的業(yè)主且人數(shù)占比三分之二以上的業(yè)主參與表決。決定前款第六項(xiàng)至第八項(xiàng)規(guī)定的事項(xiàng)，應(yīng)當(dāng)經(jīng)參與表決專有部分面積四分之三以上的業(yè)主且參與表決人數(shù)四分之三以上的業(yè)主同意。決定前款其他事項(xiàng)，應(yīng)當(dāng)經(jīng)參與表決專有部分面積過半數(shù)的業(yè)主且參與表決人數(shù)過半數(shù)的業(yè)主同意。

所以題中問題是不準(zhǔn)確的，這種情況下加裝電梯并不需要所有業(yè)主都同意，絕大部分戶同意，很可能已經(jīng)符合了《物權(quán)法》和《民法典》的要求。

評(píng)論有人提到，加裝電梯屬于新建，不適用上述規(guī)定。這種觀點(diǎn)有一定道理，涉及到對(duì)改建和新建的概念的理解，以及電梯與樓梯、樓房的關(guān)系問題。如果電梯是在樓梯的基礎(chǔ)上修建而來，那么毫無疑問就是改建。另外，從電梯與樓房的關(guān)系來說，個(gè)人認(rèn)為可以將樓房加裝電梯，視為對(duì)樓房的改建。

如果1樓業(yè)主實(shí)在無法協(xié)商，那么其余業(yè)主可以置之不理，直接啟動(dòng)項(xiàng)目（報(bào)批、建設(shè)等）。待1樓業(yè)主實(shí)施阻礙、破壞工程時(shí)，予以報(bào)案或者起訴處理。法院會(huì)支持其余業(yè)主的要求，責(zé)令1樓業(yè)主不得對(duì)加裝電梯工程進(jìn)行破壞、阻礙。

至于為啥要等到1樓業(yè)主阻礙電梯工程時(shí)才起訴，原因是在此之前，1樓業(yè)主不同意，是他的權(quán)利，沒有對(duì)其他業(yè)主的權(quán)利造成損害。在絕大多數(shù)業(yè)主同意啟動(dòng)工程并正式實(shí)施后，1樓業(yè)主阻礙，這時(shí)候才構(gòu)成對(duì)其他業(yè)主權(quán)利的侵犯。

當(dāng)然，這里有一個(gè)前提，這些業(yè)主開建的電梯工程，必須經(jīng)過合法審批。如果沒有經(jīng)過合法審批，理論上任何公民都有權(quán)阻止。因?yàn)檫@種工程本質(zhì)上來說屬于違建。

這里還有一個(gè)問題沒有解決，即加裝電梯可能會(huì)對(duì)1樓采光、通風(fēng)、日照等造成的影響，這是一個(gè)相鄰關(guān)系的問題。這個(gè)問題，在既往的判例中法院認(rèn)為，加裝電梯雖然會(huì)對(duì)相鄰權(quán)利人的采光、通風(fēng)、日照等權(quán)益造成影響，但其他業(yè)主的行為不構(gòu)成侵權(quán)，也滿足了多數(shù)業(yè)主的通行需要，利大于弊。

換句話說，法院基于多數(shù)業(yè)主利益考慮，犧牲了個(gè)別業(yè)主的利益。因?yàn)椤段餀?quán)法》和《民法典》都規(guī)定，業(yè)主應(yīng)當(dāng)為鄰居通行提供必要便利。

第二百九十一條　不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利人對(duì)相鄰權(quán)利人因通行等必須利用其土地的，應(yīng)當(dāng)提供必要的便利。

在已有樓梯的情況下，加建電梯是必要的嗎？這個(gè)問題確實(shí)容易引起分歧。不過如有政府部門的合法審批，個(gè)人認(rèn)為相當(dāng)于已經(jīng)經(jīng)過了合理性和必要性的審查，可以認(rèn)為電梯改建是必要的。

當(dāng)然，如果加裝電梯已經(jīng)造成相鄰權(quán)利人嚴(yán)重不便，已經(jīng)超出必要的程度，這時(shí)候涉及到補(bǔ)償?shù)膯栴}。加裝電梯如果對(duì)一樓采光、照明等影響不大，一樓更加無權(quán)擅自阻止。

這里說個(gè)題外話，個(gè)別退休老人確實(shí)是阻礙法院執(zhí)行的一大難題。個(gè)別老人仗著自己年老多病，法院不敢硬剛，所以跟法院叫板。但是我也見過硬核法官，撥打好120救護(hù)車后硬剛年老老賴的。

綜上，題主需要做的是征集符合《物權(quán)法》或《民法典》（生效后）規(guī)定的業(yè)主的同意，然后報(bào)請(qǐng)住建、規(guī)劃、質(zhì)監(jiān)、消防等部門的批準(zhǔn)，拿到批文后就可以開干了。

總之，法律是很奧利給的，就看題主硬不硬了。

一樓二樓不愿意安裝電梯是因?yàn)橹袊?guó)的物業(yè)費(fèi)規(guī)定不用電梯的一樓也要花電梯費(fèi)造成的。

住在高樓一層樓的居民現(xiàn)實(shí)生活中并不需要電梯，但是所有的物業(yè)都在收取電梯費(fèi)用，這本來就是一種不合理的規(guī)定，不合理也必須執(zhí)行，沒有地方去講理就會(huì)造成遇事不用講理。

如果底層樓房安裝好電梯以后一層二層同意了 ，過一段時(shí)間物業(yè)也要收取電梯費(fèi)用 ，一層的住戶豈不是作繭自縛，所以不愿意安裝，我認(rèn)為也是合理的。

有人說，這次安裝電梯使用的是用戶用卡乘坐電梯，誰用誰花錢，這種說法站不住腳，提供電梯公司，過一段時(shí)間一算賬不合算又把電梯用卡的方法廢除直接沿用老辦法收費(fèi)，一層也要收費(fèi)，那么一層以后去哪里說理。

要想辦事辦好，首先要在我們的國(guó)家實(shí)行公平和正義，辦事不公平和正義，就會(huì)造成了人人自危，人人自保。

在我們的社區(qū)即將要給每戶安裝單獨(dú)供暖管道，所有的住戶都需要砸墻安裝單獨(dú)式供暖管道，詢問原因就是個(gè)別住戶不愿意繳納供暖費(fèi)。

我們社區(qū)是一個(gè)比較新的社區(qū)，居住在這個(gè)社區(qū)的住戶沒有低保戶，根本就不存在著拖延繳納取暖費(fèi)的問題，可能有個(gè)別的領(lǐng)導(dǎo)，不是主動(dòng)交納冬天的取暖費(fèi)，或是由于工作忙忘記了繳納取暖費(fèi)，而現(xiàn)在就要用砸墻安裝單戶分體式供暖的辦法解決問題，而不是采正確的上門催討或是經(jīng)過民事訴訟解決問題。

問題是這項(xiàng)工程的實(shí)施 ，供暖公司需要投入上百萬的人工材料費(fèi)用，還要把全居民的家中的裝修全部搞亂，還會(huì)把所有的住戶的墻體鉆成大窟窿，走熱水取暖管道。造成這么大的浪費(fèi)其實(shí)就是因?yàn)閭�(gè)別人不愿意繳納暖氣費(fèi)就在全部社區(qū)改裝單體式供暖管道，我感覺這樣解決問題的方法不夠好。

我認(rèn)為樓房安裝電梯是一個(gè)好事情，居然要辦好事，就應(yīng)該彰顯公平公正。

第一，首先應(yīng)該廢除一層樓房收取電梯費(fèi)的不合理規(guī)定，從制度上打消一層住戶的后顧之憂，同時(shí)也彰顯了公平公正。

第二，安裝電梯如果給一層住戶造成了某種損失，因?yàn)樽》慷际莻�(gè)人花高價(jià)購買，安裝電梯會(huì)遮擋窗戶的采光。

既然是政府的福利工程，就應(yīng)該把這部分合理的消費(fèi)給一層住戶而不應(yīng)該讓某一家，某一戶自己擔(dān)當(dāng)。如果安裝并不遮擋窗戶的采光就不用補(bǔ)償。

我是支持安裝電梯的，既然這是好事，就一定要把這件事辦好，順便還解決了一層住戶不用電梯還要繳納電梯費(fèi)的不合理社會(huì)老大難問題。

建議從現(xiàn)在開始就停止一層住戶繳納電梯費(fèi)的規(guī)定，任何的規(guī)定都應(yīng)該公平正義。

一樓用戶，為什么不同意舊樓加裝電梯？

我家也是在舊小區(qū)，我們既沒有在頂層，也沒有在一樓，但我對(duì)舊樓加裝電梯這件事一直不太同意。一方面是我是從事建筑行業(yè)的工作人員，總覺得舊樓加裝電梯不太好；另一方面加裝電梯對(duì)一樓不公平，把自己的利益建立在別人的痛苦之上，我內(nèi)心過意不去。

1、加裝電梯將對(duì)建筑結(jié)構(gòu)造成影響。舊樓加裝電梯，就是每層的樓道開洞，將電梯外掛在建筑外墻。我不知道大家有沒有看過電梯井，一般都是鋼筋混凝土的剪力墻結(jié)構(gòu)，非常結(jié)實(shí)，加裝的外掛電梯沒發(fā)比。舊樓在設(shè)計(jì)的時(shí)候就沒有考慮這些電梯荷載，現(xiàn)在加上電梯，就相當(dāng)于讓一個(gè)背60斤面粉的60歲老人，再多加30斤，自然可能會(huì)壓垮老人。

2、房屋抗震的影響。房屋在設(shè)計(jì)的時(shí)候，都有考慮地震的影響，但是老舊小區(qū)的抗震做的沒有現(xiàn)代的小區(qū)好。如果再開洞，外面加一根“大柱子”，一旦出現(xiàn)地震，后果可想而知。

老小區(qū)安裝電梯，到底會(huì)帶來什么影響？

電梯可不是個(gè)小物件，電梯井要從一樓直通到頂樓，你以為電梯內(nèi)面積只有兩平米，那么整體也就只占兩平米嗎？太天真了！除了要開挖電梯井之外，還需要安裝電機(jī)，傳送帶等各種組合配件。再加上由于老小區(qū)本身沒有規(guī)劃電梯空間，所以加裝出來的電梯，其實(shí)并不能很好地適應(yīng)老小區(qū)的結(jié)構(gòu)，所以，除了正常帶來的不便之外，還會(huì)加劇很多其它不利因素。

成立小區(qū)加裝電梯領(lǐng)導(dǎo)小組

火車跑得快，全憑車頭帶。小區(qū)成立加裝電梯領(lǐng)導(dǎo)小組，可以請(qǐng)街道社區(qū)的負(fù)責(zé)人加入進(jìn)來，再選幾個(gè)敢說敢干、認(rèn)真負(fù)責(zé)的業(yè)主，分別建立審批組、協(xié)調(diào)組、施工組。這里面最主要的就是協(xié)調(diào)組了，電梯能否順利加裝，就全看他們的了。街道社區(qū)的工作人員也很關(guān)鍵，他們掌握法律條文全面，有很強(qiáng)的群眾工作經(jīng)驗(yàn)，“難啃的硬骨頭”最后還得靠他們。

當(dāng)時(shí)我們這一個(gè)單元的樓棟長(zhǎng)比較給力，不停地做思想工作，隔三差五地就和他們溝通，并且答應(yīng)給他一筆補(bǔ)貼，這筆錢由樓上的鄰居共同承擔(dān)，最后1樓的用戶也被大家給感動(dòng)了，補(bǔ)貼也沒要，順利的簽字。

所以，我覺得遇到這種問題最好的辦法還是溝通，再溝通，因?yàn)樗�不簽字我們還真的沒有辦法，因?yàn)槟銈兛梢蕴接懸幌陆o他一點(diǎn)補(bǔ)貼，或許問題就能解決，總之是能找到辦法打動(dòng)他，否則的話就算找社區(qū)也沒用。

【我是土木工程研究生建聞君】老舊小區(qū)加裝電梯“利國(guó)利民”，“民”卻指的是五樓和六樓業(yè)主，一樓和二樓房子貶值，影響正常居住，除了利益被侵害，看不到一點(diǎn)有利的地方。我并認(rèn)為舊樓加裝電梯是一件壞事兒，只是我們何時(shí)才能為別人考慮，動(dòng)不動(dòng)就是“利國(guó)利民、尊老愛幼”，這些大道理，但如果是你在一樓，你愿意嗎？

作為一樓用戶，為什么不同意舊樓加裝電梯？

我家也是在舊小區(qū)，我們既沒有在頂層，也沒有在一樓，但我對(duì)舊樓加裝電梯這件事一直不太同意。一方面是我是從事建筑行業(yè)的工作人員，總覺得舊樓加裝電梯不太好；另一方面加裝電梯對(duì)一樓不公平，把自己的利益建立在別人的痛苦之上，我內(nèi)心過意不去。

• 1、加裝電梯將對(duì)建筑結(jié)構(gòu)造成影響。舊樓加裝電梯，就是每層的樓道開洞，將電梯外掛在建筑外墻。我不知道大家有沒有看過電梯井，一般都是鋼筋混凝土的剪力墻結(jié)構(gòu)，非常結(jié)實(shí)，加裝的外掛電梯沒發(fā)比。舊樓在設(shè)計(jì)的時(shí)候就沒有考慮這些電梯荷載，現(xiàn)在加上電梯，就相當(dāng)于讓一個(gè)背60斤面粉的60歲老人，再多加30斤，自然可能會(huì)壓垮老人。
• 2、房屋抗震的影響。房屋在設(shè)計(jì)的時(shí)候，都有考慮地震的影響，但是老舊小區(qū)的抗震做的沒有現(xiàn)代的小區(qū)好。如果再開洞，外面加一根“大柱子”，一旦出現(xiàn)地震，后果可想而知。
• 3、底層房屋貶值。加裝電梯對(duì)五六樓住戶很有利，上下樓方便了很多，對(duì)一樓呢？可能還要交電梯費(fèi)，但自己從來不坐電梯。電梯可能會(huì)影響到自己房子的通風(fēng)和采光，出門的時(shí)候也多了一道程序，每天夜深人靜，電梯咣當(dāng)咣當(dāng)?shù)挠绊懰�覺。以前為了方便，一樓二樓租金挺高，有了電梯，誰還在乎是一樓還是六樓呢！
• 4、有些鄰居老死不相往來，人情味兒淡。有些人總說尊老愛幼，都是鄰居，不要做得很難看。但實(shí)際是什么情況呢？我在小區(qū)住了四五年，不知道鄰居是誰，頂多偶爾打個(gè)招呼。五樓六樓壓根兒不知道住的是什么人，哪里還有“人情味兒”？加裝電梯的時(shí)候再來講“感情”，多少有點(diǎn)多余。

如果要加裝電梯，應(yīng)該怎么和一樓二樓用戶商量？

俗話說“抬頭不見低頭見”，鄰居確實(shí)也不能鬧太僵，如果別人都同意了加裝電梯，剩余的一戶也不會(huì)一直擋著不簽字。只是加裝電梯的費(fèi)用分?jǐn)傄�有合理的方案，要好好的和其他業(yè)主商量。

在加裝電梯的費(fèi)用分?jǐn)偵�，五樓和六樓自然�?yīng)該多出一點(diǎn)，一樓和二樓不僅不出錢，以后的電梯運(yùn)行和維護(hù)費(fèi)用也不要分?jǐn)�，因�(yàn)樗麄儾挥谩?/p>

說白了，加裝電梯要一樓和二樓同意，這是我們有求于人，自然要好聲好氣的給人家說，有必要的時(shí)候可以帶些禮品上門商量。而不是強(qiáng)硬的說“你為什么不同意利國(guó)利民的好事兒？你不通情理”。我覺得大部分的人都會(huì)心軟，也不會(huì)一直擋著不讓裝。

結(jié)語：在生活中，我們要考慮別人為什么不簽字，為什么不同意加裝電梯。必要的時(shí)候站在他們的角度想一下，才能更好地交流溝通，而不是橫加指責(zé)、道德綁架，反而起到相反的結(jié)果。

以上僅代表個(gè)人觀點(diǎn)，你同意舊樓加裝電梯嗎？為什么？

【我是土木工程碩士建聞君，喜歡的話就關(guān)注一下吧！本文為作者原創(chuàng)，在今日頭條首發(fā)，未經(jīng)允許，請(qǐng)勿轉(zhuǎn)載】

記得頭條上有個(gè)律師，言之鑿鑿的說什么老樓安裝電梯業(yè)主大會(huì)通過就合法。作為一個(gè)律師，說這樣的話不知道咋考的律師證！水平low到家了。老樓安裝電梯，對(duì)一樓二樓都有較大影響，將心比心不能方便了高層，讓一層二層受到取光、房?jī)r(jià)、進(jìn)出等方面受到影響。絕不能通過業(yè)主大會(huì)等無關(guān)或者有得利的業(yè)主投票，以民主的幌子侵害一層樓業(yè)主的利益。這等同于把那個(gè)律師家的住房通過其他業(yè)主投票，半數(shù)以上通過后進(jìn)行拍賣，拍賣款項(xiàng)投票業(yè)主均分的強(qiáng)盜做法是一樣的！辦法只有一個(gè)，協(xié)商。且必須全部樓層業(yè)主簽字同意。否則，后患無窮。業(yè)主大會(huì)半數(shù)通過的說法，這無論是資本社會(huì)還是社會(huì)主義社會(huì)都是對(duì)保護(hù)私有財(cái)產(chǎn)的法律的嚴(yán)重踐踏，是對(duì)社會(huì)公正的踐踏！高層業(yè)主那種什么貪錢，不懂事理等言論是極端自私的道德綁架。若是換上他住一層也許會(huì)更加變本加厲！高層通過適當(dāng)?shù)难a(bǔ)償，一層二層不分擔(dān)電梯的一切費(fèi)用，不乘坐電梯是比較公平、合理的解決方案！那種業(yè)主大會(huì)的方案是激化社會(huì)矛盾的最簡(jiǎn)單最直接的做法。

趕上國(guó)家好政策，一樓不用花錢與人方便自己方便，都是鄰居沒有太大的影響就簽了吧，樓上的年輕人很快變老的，應(yīng)感謝國(guó)家的惠民政策！

我以前住的老舊小區(qū)也進(jìn)行了改造，加了電梯，這對(duì)2樓以上的老人來說還是非常有好處的，他們行動(dòng)不便，每天爬樓梯實(shí)在是受不了，再加上當(dāng)時(shí)有政策：一部電梯35萬，財(cái)政補(bǔ)貼20萬，另外15萬由居民自行分配承擔(dān)。

但是雖然有政策，從1樓到頂樓溝通起來并不順暢，因?yàn)槔吓f小區(qū)電梯改造是實(shí)行自愿的原則，雖然1樓2樓不需要電梯，但是安裝的電梯會(huì)對(duì)他們的光線造成影響，所以也必須要征得他們的簽字和同意，否則就算有政策也沒法推進(jìn)。

當(dāng)時(shí)我們這一個(gè)單元的樓棟長(zhǎng)比較給力，不停地做思想工作，隔三差五地就和他們溝通，并且答應(yīng)給他一筆補(bǔ)貼，這筆錢由樓上的鄰居共同承擔(dān)，最后1樓的用戶也被大家給感動(dòng)了，補(bǔ)貼也沒要，順利的簽字。

所以，我覺得遇到這種問題最好的辦法還是溝通，再溝通，因?yàn)樗�不簽字我們還真的沒有辦法，因?yàn)槟銈兛梢蕴接懸幌陆o他一點(diǎn)補(bǔ)貼，或許問題就能解決，總之是能找到辦法打動(dòng)他，否則的話就算找社區(qū)也沒用。

以自己方便為由，打著“尊老愛幼”的旗號(hào)，侵犯他人利益者，都是自私鬼。

政府給老小區(qū)安裝電梯，本是一個(gè)居民福利，但是對(duì)于不同樓層居民來說，影響卻大不一樣。對(duì)于高層的居民來說，終于能夠擺脫步梯的勞累了，皆大歡喜；但是對(duì)于一二樓或者低層的居民來說，不僅擋住了采光，還加大了噪音，另外，他們還要無故分擔(dān)那么多費(fèi)用，簡(jiǎn)直比楊白勞還冤。在這種明顯是欺負(fù)人的情況下，你們還妄想讓人家簽字，這不是找打嗎？

老小區(qū)安裝電梯，到底會(huì)帶來什么影響？

電梯可不是個(gè)小物件，電梯井要從一樓直通到頂樓，你以為電梯內(nèi)面積只有兩平米，那么整體也就只占兩平米嗎？太天真了！除了要開挖電梯井之外，還需要安裝電機(jī)，傳送帶等各種組合配件。再加上由于老小區(qū)本身沒有規(guī)劃電梯空間，所以加裝出來的電梯，其實(shí)并不能很好地適應(yīng)老小區(qū)的結(jié)構(gòu)，所以，除了正常帶來的不便之外，還會(huì)加劇很多其它不利因素。

1. 通風(fēng)&采光問題。原本開敞的小區(qū)，加裝電梯后，會(huì)變得更加笨拙，尤其對(duì)于低層的住戶來說，通風(fēng)是個(gè)很大的問題，因?yàn)闃O有可能原來是窗戶的地方，安裝電梯后，就變成了一堵墻。對(duì)于高層來說，問題不大，但是對(duì)于低層住戶，尤其是一二層住戶來說，這就是一個(gè)非常不利的因素了。

2. 噪音問題。你說你家老人腿腳不好，就支持安裝電梯。但是，你有沒有考慮到別的住戶可能睡眠不好呢？一旦安裝電梯后，電梯的電機(jī)噪音是非常大的，尤其是品質(zhì)不太好的電梯。一般情況下，老小區(qū)加裝電梯，都不會(huì)安裝最好的，所以帶來的噪音污染是很大的，對(duì)于神經(jīng)衰弱、本來睡眠就不好的老人來說，那簡(jiǎn)直就是噩夢(mèng)。

3. 房?jī)r(jià)升降差異。對(duì)于老小區(qū)來說，由于沒有電梯，所以往往低層的樓價(jià)比高層要高多了。但是，裝了電梯之后，高層房?jī)r(jià)就會(huì)大漲，在浙江一小區(qū)，安裝電梯后，房?jī)r(jià)一下暴漲40萬。但是，低層的房?jī)r(jià)卻沒有任何變化，甚至還有小幅跌落（采光受影響）。所以，一二層住戶怎么可能讓你們裝電梯呢？

4. 安全問題。不是所有老小區(qū)都適合安裝電梯的。有的老舊樓房，受到當(dāng)時(shí)建筑水平的限制，再加上年久失修，在加裝電梯中，很有可能造成地基開裂、墻體開裂、水管破裂等各種建筑問題。

5. 電梯使用、維護(hù)等各種費(fèi)用。一二層的住戶根本用不到電梯，但是裝了電梯后卻會(huì)白白為付出那么多電梯使用和維護(hù)費(fèi)。這不是欺負(fù)人嗎？憑什么啊？既然你們不講理，那一二層的住戶，只能以彼之道，還施彼身。

一二層住戶不簽字，應(yīng)該如何解決？

1. 端好態(tài)度，友好協(xié)商。人與人之間的交流，態(tài)度最重要。如果你們高層的住戶，僅僅因?yàn)樽约旱睦�益，就像要債一樣逼迫一二層住戶簽字同意，那么，我只能說你們這是異想天開。在法治社會(huì)，由不得你們亂來，如果你們硬要這樣做，那就只有訴諸法律了。

2. 做好經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償，才能最大程度解決問題。首先，一二層住戶，真的不乘坐電梯，那么就不要讓他們付電梯安裝費(fèi)、使用費(fèi)等任何費(fèi)用。此外，電梯的安裝還影響了他們的采光、通風(fēng)等居住環(huán)境，所以一定要給予他們適當(dāng)?shù)慕?jīng)濟(jì)補(bǔ)償。最后，安裝電梯后，房?jī)r(jià)出現(xiàn)差異化增長(zhǎng)趨勢(shì)，是不是應(yīng)該有所補(bǔ)償呢？不能僅僅讓你們高層住戶偷著樂吧。

3. 改改那些不合理的規(guī)定。有的人裝電梯后，不論幾層都得交電梯費(fèi)，這是規(guī)定。但是，你們就不覺得這規(guī)定很扯嗎？另外，電梯刷卡制度也挺好的。坐幾層，就刷幾層的費(fèi)用，不坐電梯，那連卡都不用辦。這不是很公平嗎？

總而言之，沒有什么事兒是那么難辦的，關(guān)鍵是你能不能把即將到手的利益分?jǐn)偨o那些因此可能受到傷害的群體。如果你不能讓利，那么抱歉，別人的利益同樣也不能無故被你侵害，就這么簡(jiǎn)單。

老公房裝電梯，是政府推動(dòng)的工程，也能改善多數(shù)居民的居住狀況。

但是，一、二層住戶，對(duì)裝電梯未必會(huì)有需求，也許還能多少影響他們房屋的采光，或者房?jī)r(jià)會(huì)有點(diǎn)貶值。

這個(gè)問題上，不同樓層業(yè)主的利益訴求不同，也不能采取少數(shù)服從多數(shù)的方法。

裝電梯后，后續(xù)的運(yùn)維費(fèi)用，在分?jǐn)偵弦膊灰走_(dá)成一致意見。

絕大多數(shù)地區(qū)的政策規(guī)定，必須利益相關(guān)的業(yè)主全部同意才能推行。

（看到個(gè)別地方有規(guī)定85%同意就行的）

這不容易做到。

對(duì)“釘子戶”如果說服不了，達(dá)不到百分百同意的政策紅線，也只能作罷。

現(xiàn)在，老舊小區(qū)正在改造，加裝電梯，這對(duì)于住在高層的中老年人來說，應(yīng)該是一個(gè)非常好的音訊。

但是，對(duì)于一二層的住戶來說，裝了電梯也不會(huì)覺得方便，還會(huì)占用院子的空間，使他們的出行感到很不方便。所以，對(duì)于他們來說，就是不讓他們掏錢，他們也不會(huì)安裝電梯的。

面對(duì)這樣的情況，高層住戶應(yīng)該主動(dòng)的去做他們的工作，求得他們的幫助和諒解。讓他們看在鄰里鄰居的面子上，給高層住戶提供一定的方便。

如果還是不行，那就只好向人家提供一些優(yōu)惠政策了。

裝電梯，是為了高層住戶的利益。不讓裝電梯，是低層住戶維護(hù)自身的利益，這個(gè)是沒有對(duì)錯(cuò)之分的。高層住戶為了自身的利益，給一二層住戶一些必要的補(bǔ)償，我想也是能夠說得過去的。

所以，對(duì)于一二層的住戶，高層只能做他們的工作，而不能采取強(qiáng)硬的辦法，讓他們就范，那么就可能事與愿違，達(dá)不到預(yù)想的結(jié)果了。