房貸利率上浮40%，這有點(diǎn)不太靠譜，二套房目前上浮利率的城市也是少之又少，銀行讓簽字放款，購(gòu)房者不貸款沒(méi)有事，不構(gòu)成任何的違約行為，畢竟貸款是雙方需要同意的，但對(duì)購(gòu)房者而言可能影響很大。

購(gòu)房者選擇按揭貸款購(gòu)房，一般來(lái)說(shuō)是籌不到全款購(gòu)房的，只能付的起首付，才會(huì)選擇抵押貸款購(gòu)房，一旦支付了首付，不管是二套房還是首套房，就會(huì)簽訂購(gòu)房合同，購(gòu)房合同會(huì)約定相應(yīng)的違約金，也就是購(gòu)房者不能在一定時(shí)間內(nèi)籌集購(gòu)房款或者不能辦理按揭貸款是要承擔(dān)賠償違約責(zé)任的。

我看到的購(gòu)房合同就約定不管何種原因?qū)е沦?gòu)房者不能辦理按揭貸款，開(kāi)發(fā)商將沒(méi)收首付款30%作為賠償金，一套房子都是100萬(wàn)以上的，30%首付就是好幾十萬(wàn)，可能是很多人一輩子的積蓄甚至還有私人借貸，一旦被沒(méi)收，損失就會(huì)慘重、。

因此如果沒(méi)有能力籌集到全款購(gòu)房，或者是沒(méi)有能力拿回首付款，或者是沒(méi)有能力拿到更低的按揭貸款，可能還是需要簽訂貸款合同的，避免自己重大損失。

地產(chǎn)抵押貸款一般來(lái)說(shuō)，在辦理以前，就會(huì)告知貸款利率，而不會(huì)臨時(shí)上浮貸款利率，除非購(gòu)房者信用不好，但也不至于上浮40%。

新年好，感謝邀請(qǐng)！

根據(jù)您的問(wèn)題，我大致解讀為：您在向銀行申請(qǐng)貸款，銀行已經(jīng)通過(guò)您的申請(qǐng)，并且出具同意貸款通知書(shū)。在銀行放款的時(shí)候，銀行要求提高房貸利率上浮至40%，您同意簽字后就可以放款。

這是銀行慣用的伎倆，也是違規(guī)操作。但是銀行工作人不會(huì)給你們抓住把柄，他們會(huì)借用別人嘴巴說(shuō)出來(lái)。

而你們只有選擇上調(diào)和不上調(diào)，上調(diào)就馬上放款，不上調(diào)就只有等，具體放款時(shí)間不確定。貸款利率高的銀行有優(yōu)先放款權(quán)。

回到正題，你想在放款前放棄貸款，這樣算不算違約，對(duì)自己有沒(méi)有影響？我給您作答。

1 在這個(gè)時(shí)候，您和業(yè)主已經(jīng)過(guò)戶(hù)，產(chǎn)權(quán)已經(jīng)過(guò)戶(hù)到的名下。銀行還沒(méi)有實(shí)質(zhì)性放款，現(xiàn)在不貸了，您沒(méi)有造成違約。

但是您必須全款支付余下尾款。支付全款后您到銀行申請(qǐng)拿房產(chǎn)證和它項(xiàng)權(quán)利證（綠本）以及涂銷(xiāo)資料，到房管部門(mén)申請(qǐng)涂銷(xiāo)。

2 如果您不想貸款，也給不了全款。這會(huì)造成經(jīng)濟(jì)詐騙。業(yè)主會(huì)走司法程序，查封房產(chǎn)，這會(huì)對(duì)您個(gè)人征信報(bào)告有很大的影響，會(huì)被銀行系統(tǒng)拉黑，上失信人名單。給了首付，收不到樓，還上失信人名單，得不償失。切莫走這條路。

我這個(gè)月剛辦下房貸，上浮25%，征信顯示我有筆7萬(wàn)左右的消費(fèi)貸款，幸好流水較高，經(jīng)過(guò)銀行小姐姐一輪詢(xún)問(wèn)，還是決定貸給我了，不用提前還清這筆消費(fèi)貸款，從6月1日開(kāi)始還款。

1、建議你換一家銀行貸款，有的銀行為了沖業(yè)績(jī)會(huì)有比較優(yōu)惠的條件政策（我貸款這銀行剛進(jìn)駐我們那三四線城市不久）

2、看看能否與銀行經(jīng)理搭上線，有時(shí)候人情關(guān)系也能幫上忙

3、退房，根據(jù)認(rèn)購(gòu)書(shū)上的約定，自己損失一點(diǎn)錢(qián)，通常開(kāi)發(fā)商不會(huì)讓你這么容易拿到退款的

不清自來(lái)。先說(shuō)結(jié)論，不算違約。既然沒(méi)簽字，貸款合同自然還未生效，也不存在違不違約的問(wèn)題，不然簽合同也就沒(méi)有意義。

按如今的貸款基準(zhǔn)利率4.9%來(lái)算，上浮40%就是6.86%，比起公積金貸款的利率3.25%高出一倍不止。即便是目前大部分銀行房貸利率普遍上浮10%~25%的情況下，這個(gè)利率也是偏高了。這無(wú)非是這幾點(diǎn)原因：1、題主的自身還款能力較弱，銀行給予的評(píng)級(jí)較低；2、銀行自身的貸款額度較少，放款收緊了。

題主想要放棄貸款，也是情理之中，不過(guò)放棄貸款之前也要先考慮清楚。

1、如果開(kāi)發(fā)商有多家指定的合作銀行，那沒(méi)啥可說(shuō)的，換一家試試，畢竟跟原來(lái)的銀行只是業(yè)務(wù)關(guān)系，情面什么的沒(méi)有票子來(lái)得實(shí)惠�？赡苓@家的額度不夠，換一家額度充足呢。

2、如果只有一家指定合作銀行，那么你想換也換不了了，要么簽字貸款，要么看自己夠不夠全款付清了。畢竟除了跟銀行的合同，還有跟開(kāi)發(fā)商的合同，如果湊不上錢(qián)與開(kāi)發(fā)商的合同就違約了。

綜上，沒(méi)簽字放款不算違約，上浮40%的利率太高，多比較，找到最劃算的貸款才是正道。

房貸利率上浮40%？

目前市場(chǎng)上首套房的利率一般為基準(zhǔn)上浮10%左右，如果你是首套房，這個(gè)利率可以直接拒絕，更換銀行了。如果二套房，要看具體城市，當(dāng)前二套房的利率普遍在30%左右，上浮40%也不少，因此二套房銀行給你這個(gè)利率并不算過(guò)份，是可以簽字畫(huà)押放款的。

違約不？

對(duì)于你與銀行來(lái)說(shuō)，構(gòu)不成違約，因?yàn)槟銈儧](méi)有走到最后的實(shí)質(zhì)性一步—放款，所以你們之前簽訂的合同還沒(méi)有正式生效，此時(shí)你拒貸構(gòu)不成違約（這跟其他的個(gè)人貸款，如消費(fèi)貸、經(jīng)營(yíng)貸一樣，銀行審批額度后，借款者可以選擇不啟用額度）。

雖然你與銀行沒(méi)構(gòu)成違約，但是你與開(kāi)發(fā)商可能會(huì)構(gòu)成違約。目前任何一份按揭的購(gòu)房合同中，都會(huì)有約定申請(qǐng)人因自身原因無(wú)法貸款的處置措施，正常而言都是沒(méi)收首付款的部分金額或者全額，所以在無(wú)法辦理銀行貸款后，除非你有能力在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)全額繳清房款，否則你就構(gòu)成了違約，開(kāi)發(fā)商可以沒(méi)收你的首付款，相比首付款而言，那點(diǎn)多上浮的利息就不算什么了。

如何降低利率？

降低貸款上浮的比例，有兩種方式，一是更換銀行，不同的銀行，房貸利率政策會(huì)略有不同，可以提前咨詢(xún)其他與開(kāi)發(fā)商合作銀行的貸款利率；二是購(gòu)買(mǎi)銀行的理財(cái)產(chǎn)品或者保險(xiǎn)產(chǎn)品，由于房貸是優(yōu)質(zhì)的貸款，相對(duì)不缺客戶(hù)，因此很多銀行就會(huì)捆綁銷(xiāo)售，如果你購(gòu)買(mǎi)部分的銀行理財(cái)產(chǎn)品或者保險(xiǎn)，銀行會(huì)給予你下調(diào)一定的上浮比例，一般而言，最多減少十個(gè)百分點(diǎn)左右，也就是說(shuō)從基準(zhǔn)上浮40%變?yōu)榛鶞?zhǔn)上浮30%。

總結(jié)

如果你這套房子并非首套房，那么上浮40%的房貸利率，對(duì)于二，三，四套的房子來(lái)說(shuō)，利率一點(diǎn)都不過(guò)分，故而除非首套房，否則不建議你拒貸。

貸款簽字之前發(fā)現(xiàn)銀行的放款利率太高，想放棄貸款？答案是：放心，沒(méi)問(wèn)題的！

銀行貸款審批通過(guò)，只是銀行內(nèi)部流程，對(duì)你沒(méi)什么影響。只有簽訂貸款合同并且貸款入賬后，你的貸款才會(huì)進(jìn)入個(gè)人征信系統(tǒng)，這時(shí)如果反悔，因?yàn)橘J款合同已經(jīng)生成，那就算違約了。

所以，違約的前提是：你在銀行的貸款合同上簽字確認(rèn)，而且銀行已經(jīng)放了款。在滿(mǎn)足上述兩個(gè)條件的情況下反悔，才能算是違約。

至于對(duì)你的影響，只有一個(gè)：多了一次個(gè)人征信查詢(xún)記錄。除此之外，不會(huì)有什么對(duì)你不利的影響。

貸款本來(lái)就是你情我愿的事，利率太高的話(huà) ，你有權(quán)拒絕簽訂合同。所以放心，拒絕貸款是你的權(quán)利。

我是空谷寒潭，與您分享我的觀點(diǎn)。

這個(gè)沒(méi)簽字不會(huì)算違約的，沒(méi)簽字就沒(méi)形成一個(gè)完整的合同，就不會(huì)生效。

利率上浮40%是有二種情況:

第一，你如果不是首套（認(rèn)房認(rèn)貸），第二套利率上浮這么多也不稀奇，正常第二套是上浮25%左右。

第二，如果你是首套，你看一下你的征信是不是有問(wèn)題，有些小問(wèn)題不影響放款，但銀行會(huì)考慮在內(nèi)增加利率。

如果以上都不是，建議換銀行，因?yàn)橛行┿y行款放得多就收緊了。有些銀行資金還充足，就會(huì)有優(yōu)惠放款。

房貸利率上浮40％，現(xiàn)在讓簽字放款，現(xiàn)在不想貸了算不算違約？冷眼首先拋結(jié)論，貸款合同必須要雙方都簽字才能生效，沒(méi)有簽字的情況下不算違約，對(duì)題主后面的貸款也不會(huì)造成任何影響。

不過(guò)題主要考慮購(gòu)房合同是否違約，購(gòu)房合同上都會(huì)對(duì)貸款下發(fā)時(shí)間進(jìn)行約定，如果題主重新申請(qǐng)貸款的時(shí)間無(wú)法滿(mǎn)足合同約定，有可能造成購(gòu)房合同違約的情況。

一、房貸利率上浮40%是比較高利率，但題主要橫向?qū)Ρ瘸鞘衅渌�銀行的利率水平，才能判斷銀行利率是否過(guò)高。

房貸利率上浮40%就是6.86%。單看這個(gè)房貸利率來(lái)說(shuō)是比較高的，目前全國(guó)首套房的上浮20%左右，大概是5.88%；二套房的房貸利應(yīng)該是上浮30%左右，大概是6.37%。題主房貸的6.86%是遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于這一市場(chǎng)平均水平的。

但是題主房貸利率雖然高于全國(guó)平均水平，也不能斷定房貸利率過(guò)高。房貸利率是以城市為單位進(jìn)行競(jìng)爭(zhēng)的，如果整個(gè)城市的房貸利率都處于這個(gè)水平，題主就不要到其他銀行申請(qǐng)房貸了，畢竟會(huì)浪費(fèi)時(shí)間成本、有被拒貸的風(fēng)險(xiǎn)。

二、重新申請(qǐng)房貸之前，首先要計(jì)算清楚房貸下款的時(shí)間是否違約。

無(wú)論購(gòu)買(mǎi)新房還是二手房，購(gòu)房合同上都會(huì)寫(xiě)明支付尾款時(shí)間或者重新申請(qǐng)房貸的處理方式，避免購(gòu)房者無(wú)限期的申請(qǐng)房貸，拖延支付房款。

因此購(gòu)房者拒絕簽訂合同之前，一定要仔細(xì)算清楚重新申請(qǐng)房貸的時(shí)間是否會(huì)違約，如果違約需要支付多少違約金，如果時(shí)間足夠或者違約金較少，可以嘗試重新申請(qǐng)房貸。

三、重新申請(qǐng)房貸之前，先到銀行或者貸款中介公司，確定好貸款能力。

每家銀行貸款申請(qǐng)資格是不一樣的，你在這家銀行能申請(qǐng)到100萬(wàn)房貸，不代表你在其他銀行也可以申請(qǐng)到100萬(wàn)房貸，因此你一定要銀行貸款部門(mén)或者貸款中介公司，讓他們先看看你的資料，是否能夠貸款，貸款的金額是否足夠。

總結(jié)：重新申請(qǐng)房貸需要支付時(shí)間成本、有拒貸、違約的風(fēng)險(xiǎn)，因此購(gòu)房者一定要做好充足的準(zhǔn)備工作，考察清楚貸款時(shí)間、貸款資格、貸款利率再進(jìn)行判斷是否重新申請(qǐng)房貸，這些信息可以從銀行房貸部門(mén)或者貸款中介處獲得。

我是資深房地產(chǎn)分析師，不為流量折腰，只發(fā)布專(zhuān)業(yè)、客觀、中立的房地產(chǎn)知識(shí)，希望得到專(zhuān)業(yè)購(gòu)房知識(shí)，避免購(gòu)房陷阱的請(qǐng)關(guān)注我。

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5月16日正式通知房貸批了，利率4.9%，說(shuō)是基準(zhǔn)利率，沒(méi)有上浮的。

銀行通知去簽字后才能放款，說(shuō)明借貸合同還沒(méi)生效，需要借款人確認(rèn)才能正式履行，因而借款人此時(shí)放棄貸款不算違約。如不是改用一次性付款方式，建議不要急于取消合同，先將下面幾方面情況了解清楚后再作決定:

一、利率上浮40%原因：

現(xiàn)在熱點(diǎn)城市例如蘇州首套利率上浮25-28%，二套上浮30%。因而題主的房貸利率上浮40%，即使屬二套，也已明顯偏高。建議題主與該銀行進(jìn)行溝通，弄清楚原因所在，同時(shí)了解其它銀行的正常利率浮動(dòng)情況:

１.該銀行利率上浮40%，與其它銀行基本一致；

２.該銀行利率上浮明顯偏高于其它銀行；

３.因題主信用評(píng)級(jí)較低等原因，因而上浮比例高于正常客戶(hù)。

如結(jié)果屬第１種情況，換到其它銀行沒(méi)什么意義，如屬第２或３種情況建議換其它銀行辦理按揭。

二、換銀行辦理按揭，需開(kāi)發(fā)商有備選的按揭合作銀行：

１.開(kāi)發(fā)商指定的按揭合作銀行只有一家，那題主想換銀行也換不了；

２.開(kāi)發(fā)商有兩家或以上合作銀行，但其中一家是開(kāi)發(fā)貸款銀行，有合同條款約定所有按揭客戶(hù)必須先在該家銀行辦理，該銀行不接受辦理后才輪到其它銀行辦理，這種情況題主也難以換銀行。

３.開(kāi)發(fā)商指定多個(gè)按揭合作銀行供購(gòu)房者選擇。那沒(méi)什么好說(shuō)了，向原銀行申請(qǐng)撤回資料，換一家利率低的銀行辦理。

綜上，上浮40％的利率偏高了，建議換開(kāi)發(fā)商的其它合作按揭合同辦理，但前提是弄清當(dāng)?shù)馗縻y行的利率上浮政策及開(kāi)發(fā)商是否有備選按揭銀行，不要貿(mào)然撤回資料，否則得不償失。

以上個(gè)人建議，僅供參考

我是[房微言]，每天都在更新房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)的事兒，為您買(mǎi)房或賣(mài)房提供實(shí)用的參考意見(jiàn)，歡迎關(guān)注我，祝大家生活愉快！

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