說(shuō)買房可以保值或增值的都是忽略相對(duì)應(yīng)的風(fēng)險(xiǎn)而言的，投資最忌諱的是將過(guò)去當(dāng)未來(lái)，如以過(guò)去二三十年房?jī)r(jià)一直高歌猛進(jìn)來(lái)判斷未來(lái)二三十年依舊高歌猛進(jìn)，那是極其無(wú)意義的，過(guò)去與未來(lái)沒(méi)有直接的關(guān)系。

　　人們都說(shuō)黃金保值，甚至增值，那是對(duì)2000年到2011年之段時(shí)間而言的，因?yàn)辄S金價(jià)格從250美元/盎司漲到1900美元/盎司。然而在2011年買入的大媽呢？如今六七年過(guò)去仍然深套中，不能解套。這六七年來(lái)黃金價(jià)格一直徘徊在1100美元/盎司到1400美元/盎司之間，而投資其他理財(cái)產(chǎn)品呢？比如銀行理財(cái)起碼每年5%的收益，可以在通貨膨脹中起到保值的作用。

　　同理，物價(jià)上漲不一定代表房?jī)r(jià)一定要上漲，畢竟以前房?jī)r(jià)漲幅遠(yuǎn)高于物價(jià)上漲。而如今特別是房?jī)r(jià)處于高位的同時(shí)，房?jī)r(jià)調(diào)控趨嚴(yán)，房?jī)r(jià)的高增長(zhǎng)可持續(xù)嗎？如持續(xù)每年平均增長(zhǎng)10%，那這泡沫更容易破滅，一旦破滅更加慘不忍睹。

　　即使未來(lái)房?jī)r(jià)不跌，但只要像黃金一樣處于盤整，那對(duì)于投資房產(chǎn)的投資者來(lái)說(shuō)都慘不忍睹，因?yàn)橥顿Y其他理財(cái)產(chǎn)品起碼可以在通貨膨脹中保值。而房?jī)r(jià)處于盤整，那么即是價(jià)格沒(méi)有多大的變化，相對(duì)于通貨膨脹是在貶值，而不是保值或增值。

　　如今投資房?jī)r(jià)，風(fēng)險(xiǎn)大于收益。

　　如果是自住，那么房子就是個(gè)消費(fèi)品，因?yàn)榉孔哟嬖谝粋�(gè)折舊現(xiàn)象，在同一區(qū)域新房總比舊房貴。你總不能說(shuō)賣掉深圳關(guān)內(nèi)的房子，去關(guān)外買一套吧？這種所謂的賺錢是毫無(wú)意義的，那還不如到老家買房呢！而你如是在深圳關(guān)內(nèi)上班，你付出的交通費(fèi)用和時(shí)間難道就不是金錢了？

　　而至于是否是全款，這跟貶值沒(méi)有關(guān)系，取決于自身的投資理財(cái)能力。比如你的房款利率是4.9%（如今基本不可能了，一般都有上浮現(xiàn)象），而你投資理財(cái)收益能達(dá)到5%，那就非常沒(méi)有必要進(jìn)行全款支付了。而如果只知道存在銀行，且還是存一年期的（房貸是二三十年�。。�，那么付全款顯然比拿到1.5%左右的銀行存款利率要好。

　　錢貶值與否與是否是現(xiàn)金形式存放沒(méi)有關(guān)系，這要看你自身的投資理財(cái)能力，投資收益等于通貨膨脹率（近30年來(lái)的平均通貨膨脹率在4.6%左右），那么現(xiàn)金同樣保值；而投資收益高于通貨膨脹率，現(xiàn)金也就增值。

　　同理，擁有固定資產(chǎn)也不一定保值，只是資產(chǎn)存在形式不同罷了，比如房?jī)r(jià)不漲不跌處于盤整，那相對(duì)于通貨膨脹來(lái)說(shuō)就是貶值。

貨幣代表著國(guó)家信用，超發(fā)則信用降低，所以人民幣國(guó)際化大背景下，今后貨幣超發(fā)的力度會(huì)大幅降低，相應(yīng)貶值的程度會(huì)有所下降。

財(cái)智成功看到的未來(lái)是這樣的：

1、經(jīng)濟(jì)會(huì)有一個(gè)下行周期，會(huì)持續(xù)十年至二十年之久；

2、房地產(chǎn)市場(chǎng)三年內(nèi)普遍會(huì)有30%以上的降幅，并且有價(jià)無(wú)市；

3、一線城市人才會(huì)向二三線城市流動(dòng)，一線城市住房空置率上升，租金難以上漲；

4、十年內(nèi)，現(xiàn)金會(huì)更加值錢，會(huì)有低價(jià)購(gòu)置資產(chǎn)的機(jī)會(huì)；

5、80%以上的購(gòu)房者，將沒(méi)有出售房產(chǎn)的機(jī)會(huì)，因?yàn)檎也坏接袑?shí)力的接盤俠。

現(xiàn)在租售同權(quán)已經(jīng)開(kāi)始實(shí)施，所以買房的必要性大幅降低。在這種情況下，財(cái)智成功不建議大家高位接盤，即使你有能力當(dāng)接盤俠。

既然你是準(zhǔn)備在一二線城市購(gòu)買小戶型，顯然是投資性住房，而不是剛需。

既然是投資，就必須分析投資回報(bào)率。

前面已經(jīng)說(shuō)了，絕大多數(shù)人是沒(méi)有機(jī)會(huì)再出售房產(chǎn)牟利的，即使價(jià)格再高，所以就不用指望炒房賺錢了。買了你就只能自住或出租，想賣沒(méi)門。

那么租金來(lái)看看，500萬(wàn)元的房子，一年租金達(dá)不到10萬(wàn)元，也就是2%都達(dá)不到。要知道現(xiàn)在銀行大額存單達(dá)到4.2%的利率不難，三年期。

你拿著錢，存成大額存單，可以租兩套同樣戶型，同等面積的。隨時(shí)可以不租，隨時(shí)可以拿著錢投資任何項(xiàng)目，為什么非要去買房呢？

如果依然堅(jiān)持買房，那就全款吧，起碼你理財(cái)很難穩(wěn)定得到超過(guò)房貸利率的收益。

且買且珍惜。

如果您認(rèn)可我的觀點(diǎn)，敬請(qǐng)點(diǎn)贊或評(píng)論讓我知道，我會(huì)盡力回復(fù)。

全款購(gòu)房，你傻啊！

既然是在錢貶值的高預(yù)期下，優(yōu)質(zhì)房產(chǎn)無(wú)疑是抗通脹的完美投資品。

如果你有能力全款購(gòu)房，當(dāng)?shù)赜謱儆谌丝趦袅魅氤鞘�，那么你可以把全款的資金拿來(lái)再購(gòu)一套。

就拿國(guó)內(nèi)的一線房產(chǎn)來(lái)說(shuō)，早在上個(gè)世紀(jì)80年代末（如下圖），北京的房屋均價(jià)為1750元/平方，而今2017年北京房屋均價(jià)67951元/平方，足足上漲了38倍，折算成年化收益為14.5%。

僅僅是因?yàn)榉績(jī)r(jià)漲得特別突出嗎？

我們看看平均工資的對(duì)比，當(dāng)時(shí)的平均工資為221元/月，如今的北京的平均工資為9942元/月，足足上漲了近45倍，折算成年化收益為15.2%，超過(guò)房?jī)r(jià)漲幅。

我們?cè)賮?lái)看看廣義M2的數(shù)據(jù)：1990年廣義貨幣供應(yīng)量為1.53萬(wàn)億，2017年為167.7萬(wàn)億，足足上漲了109倍，折算成年化收益為19%，遠(yuǎn)超房?jī)r(jià)漲幅。

這也就是說(shuō)，即使這27年來(lái)，你有幸買了北京的房子，也沒(méi)有趕上貨幣貶值的速度，你的財(cái)富還是在不知不覺(jué)中縮水了。

這種已經(jīng)是非常好的情況，假設(shè)這些年，你沒(méi)有其它的投資途徑，每年能保證6%的年化收益率，那么27年后的今天，你的貨幣才增長(zhǎng)了4.82倍，財(cái)富基本等于人間蒸發(fā)。

而我們目前的房貸年化利率才多少呢？基準(zhǔn)貸款利率4.9%，也就是說(shuō)借款100萬(wàn)，分30年還清，本金+貸款利息才206萬(wàn)，即使在2017年M2增速僅僅8.2%的情況下，房貸利率也是遠(yuǎn)遠(yuǎn)低于貨幣貶值的速度。

房貸可能是我們普通人能向銀行獲得的為數(shù)不多的低息貸款，一定要好好珍惜，千萬(wàn)別全款買房。

在貨幣加速貶值的背景下，買房更需要量力而行，看看自己的錢包到底可不可以承受高居不下的房?jī)r(jià)。假如自己擁有500萬(wàn)元，拿1、200萬(wàn)全款買房，以此實(shí)現(xiàn)資產(chǎn)保值增值，還是可以的，對(duì)于投資者來(lái)說(shuō)，一方面可以全款買回來(lái)進(jìn)行資產(chǎn)保值增值；另一方面可以把房子出租出去，獲取一定比例的租金回報(bào)率。至于其余300萬(wàn)元，則可以用作靈活理財(cái)，提升資金流動(dòng)性。此外，如果屬于供房者，則需要謹(jǐn)慎考慮了。究其原因，一方面在于目前房貸成本不斷攀升，供房還貸的成本壓力持續(xù)上漲；另一方面則在于目前房?jī)r(jià)并不便宜，而一旦房?jī)r(jià)出現(xiàn)下跌，那么可能就會(huì)吃虧了，與全款購(gòu)房相比，貸款供房更需要考慮到貸款成本、還款需求以及還款壓力等因素，同時(shí)更需要關(guān)注到未來(lái)房?jī)r(jià)的運(yùn)行趨勢(shì)，這也將會(huì)影響到未來(lái)個(gè)人生活幸福感。

一般情況下，貨幣面臨貶值的大背景下，買房肯定是應(yīng)對(duì)貶值不可或缺的重要手段。畢竟，房子作為實(shí)物資產(chǎn)，且是居民必備的實(shí)物資產(chǎn)，物價(jià)上漲了，房?jī)r(jià)自然而然也會(huì)上漲。買了房子以后，也就能夠應(yīng)對(duì)貨幣貶值了。

需要注意的是，目前的房?jī)r(jià)，已經(jīng)處于比較高的水平，繼續(xù)快速上漲的內(nèi)在動(dòng)力并不強(qiáng)，加上“房住不炒”要求的明確提出，通過(guò)炒房拉高房?jī)r(jià)的因素也在不斷被約束和限制，房?jī)r(jià)已經(jīng)逐步趨向平穩(wěn)。縱然不會(huì)出現(xiàn)下跌，也很難起到保值增值作用。所以，指望買房保值，甚至增值，還是有一定風(fēng)險(xiǎn)的。風(fēng)險(xiǎn)就來(lái)自于目前的房?jī)r(jià)太高，可能帶來(lái)的收益沒(méi)有很強(qiáng)烈的預(yù)期。

另一個(gè)需要考慮的問(wèn)題是，如果手持現(xiàn)金者，是一位有經(jīng)營(yíng)頭腦的人，善于經(jīng)營(yíng)，也很會(huì)賺錢。那么，要不要把錢放在固定資產(chǎn)上就值得思考了。畢竟，投資的回報(bào)率肯定要比等待房?jī)r(jià)上漲高不少。所以，是否全款買房，還要看不同人采用什么方式對(duì)待手中的錢了！

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買房必看：你不知道的購(gòu)房技巧！

買房對(duì)于很多人來(lái)說(shuō)是一件痛并快樂(lè)的事兒。因此，在費(fèi)心費(fèi)力的買房過(guò)程中，買房者都希望辛苦奔波半天可以購(gòu)買到稱心如意的好房子。下面就給大家分享分享過(guò)來(lái)人的買房經(jīng)驗(yàn)，總結(jié)一下技巧，希望各位在買房時(shí)可以用來(lái)參考，爭(zhēng)取幫到諸位!

一、不一定非要購(gòu)買新房

有些年輕置業(yè)者執(zhí)著于買新房，選擇買新房，固然是好，可新房合適房源并不多，要么房?jī)r(jià)太高，要么戶型不合適，要么位置不合適，而且大多是期房不能馬上入住。況且新建商品房近年來(lái)逐漸向市區(qū)周邊分布，社區(qū)生活配套便成為一大考驗(yàn)，許多樓盤社區(qū)的生活配套甚至可以說(shuō)有名無(wú)實(shí)，這與發(fā)展完善的二手房社區(qū)相距甚遠(yuǎn)。但是購(gòu)買二手房也需要特別注意的是：二手房基本可以馬上入住，可是老舊的問(wèn)題，產(chǎn)權(quán)過(guò)戶問(wèn)題比較麻煩，找中介也比較擔(dān)心。而且二手房目前的房源供應(yīng)仍集中于老居住區(qū)，樓體和戶型都略顯老舊。

二、購(gòu)買十萬(wàn)平方米左右的樓盤

??選擇樓盤時(shí)，了解一下樓盤總規(guī)模。樓盤體量小，整體入住的人口數(shù)量有限，周圍很難有大型商業(yè)配套入駐，一般生活配套都是依賴于周邊其它小區(qū)、街道的配套或者較遠(yuǎn)繁華區(qū)的配套，生活的便利度還是會(huì)受到影響的。大體量樓盤一般分多期開(kāi)發(fā)，一期的施工周期為2—3年，而且后期施工周期長(zhǎng)，一期已經(jīng)交房入住，二期、三期還在建設(shè)施工，早期業(yè)主受到的噪音污染絕對(duì)會(huì)大大的降低生活質(zhì)量。同時(shí)，規(guī)模大，空間大，人口多，社區(qū)生活和環(huán)境很容易變得雜亂無(wú)章，導(dǎo)致管理失控。原本高品質(zhì)的生活追求實(shí)現(xiàn)起來(lái)也會(huì)變得困難很多。所以購(gòu)買規(guī)模達(dá)10萬(wàn)平方米左右的樓盤比較適宜。

三、確定5公里生活圈

針對(duì)有能力者，可以考慮在出行上，公交、地鐵等交通是否便利;在生活上，物業(yè)、學(xué)校、公園、大型購(gòu)物商場(chǎng)等配套是否齊全。

四、爭(zhēng)取花少量的錢買到好房

一般來(lái)說(shuō)配套越少，房?jī)r(jià)就越低、所以買第一套房時(shí)，最好考慮的周邊配套不要太豐富，能滿足基本生活需求就行，如有一兩家大超市、附近有菜市、交通寬敞就行，基本滿足這三個(gè)條件就可以了，這樣的配套能夠?yàn)槟阗I房拉低一部分的價(jià)錢，如果后期想要改善生活，周邊有更多娛樂(lè)設(shè)置，則可以考慮把房子轉(zhuǎn)手，再買個(gè)大戶型。

五、先定地段再選戶型

先定地段再選戶型，如果是小兩口，還關(guān)系到以后孩子的入學(xué)問(wèn)題。所以說(shuō)，在自身經(jīng)濟(jì)條件允許的情況下，在選定置業(yè)區(qū)域后，再根據(jù)手頭資金去找合適的房源，看看自己能買多大戶型的房子。

六、戶型的選擇

僅憑單一戶型圖，無(wú)法清楚知曉公共空間的分布，需要看整個(gè)樓層的布局圖。這樣有利于：1，觀察目標(biāo)戶型位置是否合理;2，便于更快對(duì)比出最優(yōu)戶型。

A、采光：首要看朝向和窗戶，是否朝南，窗戶有沒(méi)有被遮擋的。

B、通風(fēng)：南北通透相對(duì)兩面，采光通風(fēng)較好;相鄰兩面：采光通透次之;全是一面，采光通透最差。

C、戶型：戶型方正優(yōu)先選擇，房子整體利用率高，拐角會(huì)占用實(shí)際的居住面積，

D、公攤：多層樓樓梯，90%以上建議購(gòu)買,85%以上是正常,85%以建議不要購(gòu)買。9~19層左右電梯樓，85%算是合理建議購(gòu)買。20~33層左右電梯樓，77%算是合理建議購(gòu)買。

E、樓層：根據(jù)自身需求，家有老人小孩、恐高者建議選擇底層，如果是年輕著建議選擇高層。

七、貸款或是全款哪個(gè)更省錢

在購(gòu)買房屋時(shí)，一定要根據(jù)當(dāng)時(shí)的銀行政策來(lái)選擇是否貸款，在哪家銀行貸款。銀行利率下降則適宜貸款，反之則適宜全款。

八、組團(tuán)買房

如果有親戚朋友也需要買房的，大家可以商量一下一起，畢竟團(tuán)體購(gòu)房比單個(gè)購(gòu)房拿到的優(yōu)惠要多，而且還能夠互相交流，防止入坑。

九、多對(duì)比，房源總價(jià)預(yù)算要合理

受片區(qū)的地段和房齡影響，二手房在各個(gè)片區(qū)的總價(jià)也會(huì)不同，但通常每種房型都有標(biāo)準(zhǔn)價(jià)，多了解一下參考價(jià)格，這樣也可以做一個(gè)對(duì)比參考，具體價(jià)格由房子的地 段、物業(yè)和電梯房、樓梯房來(lái)定，這些方面好壞對(duì)價(jià)位有一個(gè)上下的浮動(dòng)，對(duì)于購(gòu)房者而言，在買房之前，一定要對(duì)自己能夠承受的經(jīng)濟(jì)實(shí)力進(jìn)行一個(gè)適度評(píng)估，按照這樣的標(biāo)準(zhǔn)去制定購(gòu)房預(yù)算，這樣就可以合理控制購(gòu)房開(kāi)支。

十、購(gòu)買錯(cuò)層房型最好以東西向錯(cuò)

有些樓盤采取東西南北錯(cuò)的方式，有房型復(fù)雜、抗震性差的弊端，其實(shí)錯(cuò)位應(yīng)以東西向錯(cuò)為宜，因?yàn)槟媳卞e(cuò)層會(huì)影響采光通風(fēng)。

以上內(nèi)容，就是二哥通過(guò)眾多朋友的買房經(jīng)驗(yàn)總結(jié)出來(lái)的，現(xiàn)在拿出來(lái)給大家分享，如果你也總結(jié)了更多好的的購(gòu)房技巧，也可留言二哥，歡迎分享，大家一起探討。

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全款（不加杠桿），貸款（加3.3倍杠桿，4.9%基準(zhǔn)利率），以下計(jì)算結(jié)果四舍五入，不考慮各種稅費(fèi)，只看紙面財(cái)富的增長(zhǎng)。

情況一：100w房子，如果房?jī)r(jià)一年后漲幅3.4%變成103.4w。貸款用戶：付30w，收益3.4w-利息3.4w=0w，即30w年化0%。全款用戶：付100w，收益3.4w，年化3.4%。

情況二：100w房子，如果房?jī)r(jià)一年后漲幅14%（過(guò)去十年平均漲幅）變成114w。貸款用戶：付30w，收益14w-利息3.4w=10.6w，即30w年化35%，全民炒房吧，發(fā)財(cái)啦�。�！全款用戶：付100w，收益14w，年化14%。

情況三：100w房子，如果房?jī)r(jià)一年后跌幅3.4%變成96.6w。貸款用戶：付30w，虧3.6w+利息3.4w=虧7w，即30w年化-23%。全款用戶：付100w，虧3.4w，年化-3.4%。

情況三：100w房子，如果房?jī)r(jià)一年后跌幅26.6%變成73.4w。貸款用戶：付30w，虧26.6w+利息3.4w=虧30w，即30w年化-100%，爆倉(cāng)了兄弟！全款用戶：付100w，虧26.6w，年化-26.6%。

杠桿是個(gè)好東西，但是不要盲目自信！特別是賭球的、炒股的，這幾天各種爆冷、股市跌到2800多點(diǎn)，天臺(tái)有點(diǎn)擠。

最后，房?jī)r(jià)最好的漲幅應(yīng)該是每年5%，請(qǐng)看！

理想情況：100w房子，如果房?jī)r(jià)一年后漲幅5%變成105w。貸款用戶：付30w，收益5w-利息3.4w=1.6w，即30w年化5.3%。全款用戶：付100w，收益5w，年化5%。OK，大家半斤八兩，也別投機(jī)買房了，好好干實(shí)業(yè)，社會(huì)和諧穩(wěn)定，經(jīng)濟(jì)欣欣向榮！

謝謝邀請(qǐng)。全款購(gòu)房從目前來(lái)看很不合適，也很不劃算，只要數(shù)學(xué)不是體育老師教出來(lái)基本上就能簡(jiǎn)單的算出來(lái)。這是一道數(shù)字題，先看房貸利率吧，現(xiàn)在大多數(shù)城市的房貸利率都是上浮的，上浮后的年息約是5.1%左右，假如買房需要貸款是100萬(wàn)計(jì)算，一年需要支付銀行利率51000元。如果是手中有100萬(wàn)不用于購(gòu)房款，而是存在銀行呢？三年定存利率是5.5%，年息是55000元，支付房貸利息51000元后，息差是4000元。假如是五年大額(50萬(wàn)起)定存，我見(jiàn)過(guò)最高的x潤(rùn)銀行年息約是11.5%，那么100萬(wàn)存款一年的利息收入約是11.5萬(wàn)，支付房貸利息51000元后，息差是6.4萬(wàn)元。就是說(shuō)現(xiàn)在只要是存大額定期存款三年以上的，利息收入遠(yuǎn)高于房貸利息，就是自己多賺錢了。房貸利率和大額定存利率全國(guó)各地可能有所差異，最簡(jiǎn)單的辦法就是多去幾家銀行咨詢一下，只要是大額定期存款利率高于房貸利率，就說(shuō)明全款買房不如按揭貸款買房。當(dāng)大額定存利率低于房貸利率時(shí)，全款買房才合適。

你這問(wèn)題問(wèn)的。你自己都說(shuō)清楚了。

錢越來(lái)越不值錢，要對(duì)抗這種趨勢(shì)只有一種方式，就是賺錢的速度跑贏貶值的速度。

最有效的方法當(dāng)然是找到一種持續(xù)上漲的投資品，然后買入它。這還不夠，還要杠桿買入，也就是全款得不要，貸款得要。借別人的錢買入商品房，錢的成本比房子增值部分要低，那就是賺。

原本你只有100萬(wàn)，全款買入一套房，現(xiàn)在你100萬(wàn)拆分成50萬(wàn)+50萬(wàn)，買入兩套市值100萬(wàn)的房子。以房?jī)r(jià)增值10%計(jì)算，肯定是后者更賺的。

但是話又說(shuō)回來(lái)，以上是理論上的，現(xiàn)實(shí)情況不一定如此。這幾年不比原來(lái)了。

要考慮到以下風(fēng)險(xiǎn)：

1、房?jī)r(jià)能不能漲到預(yù)期程度，風(fēng)險(xiǎn)與收益是成正比的，貸款買房，貸款壓力是確定的，房?jī)r(jià)走勢(shì)卻是不確定的。

2、如果遇到問(wèn)題能不能及時(shí)套現(xiàn)。這個(gè)就是流動(dòng)性風(fēng)險(xiǎn)。已經(jīng)有不少城市限售了，現(xiàn)在很多三線城市也在醞釀限售，這些城市限售，風(fēng)險(xiǎn)比一二線城市大太多了。最后一波行情了，一旦限售，就是真的涼涼了。

3、想賺錢，想貸款買房，優(yōu)先新房，二手房周期會(huì)比較長(zhǎng)，漲幅會(huì)比較慢。

我是樓市微觀察，只說(shuō)真心話，歡迎點(diǎn)贊與關(guān)注。

我給你一個(gè)建議。M2創(chuàng)新高，貨幣貶值是大概率事件。作為老百姓而言，手上有現(xiàn)金，若投資，總體上講無(wú)非三個(gè)渠道，房市，股市，銀行理財(cái)。銀行理財(cái)較安全穩(wěn)妥，但若沒(méi)有十個(gè)點(diǎn)左右的收益肯定抵不住貨幣貶值。盡管你金錢數(shù)量在增加，但實(shí)際購(gòu)買力逐步在下降。股市風(fēng)險(xiǎn)較高，是博弈場(chǎng)，作為普通人，小嘗可以，不舉入場(chǎng)還是要慎重，輸多贏少，莫說(shuō)收益，本金都不一定保得住。

唯有購(gòu)房這條路是值得考慮的。現(xiàn)在看來(lái)，樓市普漲躺贏的時(shí)代已經(jīng)過(guò)去了，但機(jī)會(huì)仍有。具備如下條件，第一，國(guó)家中心城市或新一線城市或省會(huì)城市（北上廣深除外）的中心城區(qū)，第二，大開(kāi)發(fā)商開(kāi)發(fā)，小區(qū)環(huán)境優(yōu)美安靜，品牌物業(yè)，人車分流，小區(qū)500米內(nèi)有地鐵，生活方便。第三，房型方正，空氣對(duì)流，大小適宜（小三房為宜）。若碰到這樣的房子果斷出手，增值可期。

至于購(gòu)買方式，建議加小扛桿而不用全款，比如首付七，八成，貸款二，三成，這樣壓力不大，進(jìn)退有余。