商品房是商品。

商品可以進(jìn)入市場呀，由市場決定是漲是跌，為什么要喊話呢？

怕漲，怕剛需買不起？

怕跌，怕贏利者輸不起？

任你連哄帶騙，任你軟硬兼使。反正我不買，其實(shí)是真的已買不起。

借錢貸款去買房，我不敢，怕沒了工作吃飯也成問題，欠債還錢又賴不掉，我真怕欠債還不起后，個(gè)人信用被列入失信黑名單中。

相信政府相信黨，一定會穩(wěn)定地價(jià)，穩(wěn)定房價(jià)，穩(wěn)定預(yù)期。

但預(yù)期是什么，其實(shí)我不知道，大概是穩(wěn)中有漲的意思嗎？

說真話、講實(shí)話、不廢話、沒套話，讓我們今天說一點(diǎn)大家都能夠聽得懂的人話，大家好我是你們的社長。

在我國疫情得到控制之后，尤其是進(jìn)入4月份，部分城市的房價(jià)確實(shí)出現(xiàn)了回暖的情況，在這種情況之下，央行再次發(fā)聲。

主要內(nèi)容包括三本：“穩(wěn)定下、穩(wěn)房價(jià)、穩(wěn)預(yù)期”，在錯(cuò)綜復(fù)雜的影響之下，不管是剛性需求者，還是購房觀望者，對于未來房地產(chǎn)的走勢非常關(guān)心。

當(dāng)前房地產(chǎn)格局

在過去20年時(shí)間，大部分房地產(chǎn)剛性需求者或者投機(jī)客，閉著眼睛買房都可以躺賺，這無不讓很多買不起房子的人眼紅。

看懂房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展的投資者早已入手，順勢而為通過房地產(chǎn)已經(jīng)獲得了第1桶金，而看不懂房地產(chǎn)投資的人，一直隨著房地產(chǎn)價(jià)格的上漲選擇了觀望。

其實(shí)當(dāng)前房地產(chǎn)企業(yè)不是整體回暖，只是部分回暖，也就是廣大民眾所認(rèn)為的兩極分化，當(dāng)前一線城市房價(jià)整體回落。

部分二三線城市的房價(jià)有所反彈，這主要是由于在2003年我國發(fā)生非典之后，北京房價(jià)整體出現(xiàn)快速上漲；2008年美國發(fā)生次貸危機(jī)之后，廣州房價(jià)再次出現(xiàn)上漲。

導(dǎo)致大部分投資者認(rèn)為2020年發(fā)生新冠肺炎疫情之后，房價(jià)可能出現(xiàn)再次快速上漲的預(yù)期，導(dǎo)致大部分投資者出現(xiàn)了恐慌性消費(fèi)。

而當(dāng)前的房地產(chǎn)企業(yè)基本上是機(jī)構(gòu)在拋，個(gè)人投資者在介入，好比股市投資當(dāng)中的接盤俠。

央行三穩(wěn)有必要嗎？

其實(shí)央行對于房地產(chǎn)回暖，在此表示三穩(wěn)，是非常有必要的，但這三穩(wěn)之中的穩(wěn)定方向與目標(biāo)卻發(fā)生了質(zhì)的變化。

穩(wěn)地價(jià)完全有必要，由于當(dāng)前城市可建設(shè)利用土地越來越少，土地價(jià)格飛漲肯定是潛在的風(fēng)險(xiǎn)，如果控制好土地價(jià)格就控制了房價(jià)的上漲。

穩(wěn)預(yù)期也是非常有必要的，因?yàn)樵?020年2月份房地產(chǎn)企業(yè)進(jìn)行了打折銷售，但并沒有激活剛性需求者觀望的態(tài)度，所以說房地產(chǎn)企業(yè)改變了戰(zhàn)略。

再次實(shí)行了買漲不買跌的策略，也就是說對未來的預(yù)期無限放大，在上漲預(yù)期之中剛性需求者再次被激活，最終形成了有價(jià)無市的現(xiàn)狀。

穩(wěn)房價(jià)，在過去穩(wěn)房價(jià)主要是穩(wěn)定房租價(jià)格的上漲，而在未來很長一段時(shí)間需要做的是穩(wěn)住房子價(jià)格的暴跌，以免引起金融危機(jī)。

綜合來看：當(dāng)前房地產(chǎn)整體預(yù)期上漲，但央行再次提出三門非常有必要，在穩(wěn)定地價(jià)反彈的過程之中穩(wěn)定房價(jià)暴跌，以免房地產(chǎn)企業(yè)出現(xiàn)硬著陸現(xiàn)象。

穩(wěn)定預(yù)期是完全沒有必要的，因?yàn)榉康禺a(chǎn)企業(yè)為了銷售庫存快速回籠資金，實(shí)現(xiàn)較多的現(xiàn)金流，讓企業(yè)完成完美轉(zhuǎn)型，必須要增加預(yù)期。

未來房產(chǎn)走勢：穩(wěn)中有升。

啟示：房住不炒。

2020年央行再次發(fā)聲：穩(wěn)地價(jià)、穩(wěn)房價(jià)、穩(wěn)預(yù)期。我們可以看出國家對樓市調(diào)控的信心，堅(jiān)持“房住不炒”的定位，未來樓市幾乎不可能存在大起大落，炒房時(shí)代已經(jīng)過去。未來房產(chǎn)屬于一種良性理財(cái)產(chǎn)品，炒房客將不復(fù)存在，房價(jià)體現(xiàn)一個(gè)“穩(wěn)”字。

由于我國城鎮(zhèn)化率仍處在60%以下，鋼筋水泥城市仍然是現(xiàn)階段的發(fā)展態(tài)勢，建筑材料價(jià)格成本將會被迫抬升，這就涉及到面粉與面包的關(guān)系，所以未來房產(chǎn)走勢：穩(wěn)中有升。

為什么在當(dāng)下房地產(chǎn)日益回暖的情況下，央行再次發(fā)聲強(qiáng)調(diào)市場“三穩(wěn)”，穩(wěn)地價(jià)、穩(wěn)房價(jià)、穩(wěn)預(yù)期？房產(chǎn)下下來的走勢會如何？央行此次發(fā)聲對購房者又有和啟示？

1、房地產(chǎn)真的在回暖嗎？

最近很多的新聞都在說房地產(chǎn)的交易量在大大增加，這似乎是在說明房地產(chǎn)行業(yè)在回暖，但是筆者不愿意用回暖這個(gè)詞，如果用回暖這個(gè)詞，那么可能就會出現(xiàn)誤判！

我們一般說一個(gè)行業(yè)在回暖，那么大概率是要量價(jià)齊升的，但是房地產(chǎn)卻并非是如此，房地產(chǎn)在2月份是因?yàn)樾袠I(yè)被“凍結(jié)”，所以才導(dǎo)致交易量驟降，行業(yè)陷入寒冬，但是這種寒冬卻并非是2008年那種在可以自由交易的情況下的寒冬，而更像是股票被停牌期間的交易量為零。

股票被停牌，你說這是進(jìn)入寒冬嗎？復(fù)牌后，可以正常交易了，那么自然是交易量相比停牌期間是大大增加的，如果和停牌期間相比，那么這自然就成了回暖，但是這絕非是回暖，如果要用回暖這個(gè)詞，那么是應(yīng)該和停牌前的交易量相比，如果和這個(gè)時(shí)期的交易量相比是增長的，那么才可以說是回暖！

2、央行為何在此發(fā)聲強(qiáng)調(diào)三穩(wěn)？

其實(shí)，如果對回暖這個(gè)定向有了錯(cuò)誤的認(rèn)知，那么就無法理解央行為何要在此時(shí)發(fā)聲強(qiáng)調(diào)穩(wěn)地價(jià)、穩(wěn)房價(jià)、穩(wěn)預(yù)期！因?yàn)榧热皇袌龌嘏�，價(jià)量齊升，那么應(yīng)該是堅(jiān)持“房住不炒”才是！

我們知道，國家對于房地產(chǎn)一直是有兩個(gè)調(diào)控論調(diào)，一個(gè)是“房住不炒”，另一個(gè)就是“穩(wěn)地價(jià)、穩(wěn)房價(jià)、穩(wěn)預(yù)期”！這兩個(gè)看似相反的調(diào)控論調(diào)其實(shí)是一個(gè)意思，房住不炒是在房價(jià)上漲，地產(chǎn)火熱的時(shí)候用的，而三穩(wěn)是在房地產(chǎn)市場低迷，房價(jià)下跌的時(shí)候用的。兩個(gè)都只有一個(gè)目的，那么就是不能漲也不能跌，穩(wěn)定才是最好的狀態(tài)。

然后通過經(jīng)濟(jì)的增長，收入的提升，那么在穩(wěn)定房價(jià)的前提之下，自然就是變相的降價(jià)了，數(shù)年后，之前高企的房價(jià)看起來也就是不能那么難以接受了。

而今年受疫情影響，雖然境外疫情要比我們嚴(yán)重得多，我們受影響小，但是我們是外貿(mào)第一大國，是全球化貿(mào)易的最大受益者，現(xiàn)在境外疫情難控，對我們的影響很大，今年的經(jīng)濟(jì)是困難的。在這樣的情況下房價(jià)怎么可能上漲？下跌才是正常狀態(tài)，所以此時(shí)是不會 用“房住不炒”的，用三穩(wěn)才是最佳的。

3、接下來房地產(chǎn)走勢會如何？

經(jīng)濟(jì)下行壓力大，央行謹(jǐn)防房價(jià)大跌帶來的額外風(fēng)險(xiǎn)，所以穩(wěn)定房價(jià)、穩(wěn)定預(yù)期就有望重要，而穩(wěn)定了房價(jià)就能穩(wěn)定地價(jià)，這對地方財(cái)政同樣重要。

在這個(gè)時(shí)候，全國各城市之間本就調(diào)控松緊度不同，北京、上海、深圳無疑是調(diào)控最嚴(yán)的城市，這些城市只要稍加松綁，樓市即可穩(wěn)定。其他的城市也可以根據(jù)之前調(diào)控的嚴(yán)格程度來進(jìn)行松綁，目的就是穩(wěn)定房價(jià)。

所以，在今年如果你看到，聽到某個(gè)城市放松樓市調(diào)控政策，那么不要驚訝，這個(gè)是很正常的，都是為了穩(wěn)定房價(jià)而已。而就在一天前，青島將限售期限又5年降低至2年，其目的也是為了穩(wěn)定房價(jià)。

總之一句話，經(jīng)濟(jì)下行壓力大，房價(jià)有下跌的動力和風(fēng)險(xiǎn)，此時(shí)是松綁穩(wěn)定房價(jià)！

從來沒看到房地產(chǎn)回暖！所有視頻看到的搶房都是假的，目前只有炒房客中介在自己玩游戲！也有不差錢的人跟進(jìn)買房，奉勸那些普通老百姓千萬別跟風(fēng)買房否則準(zhǔn)準(zhǔn)被套牢！

首先，央行發(fā)聲要“三穩(wěn)”，必然是建立在“目前不穩(wěn)”的背景下做的應(yīng)對，現(xiàn)狀由此可見一斑；

其次，央行發(fā)聲的論調(diào)，從穩(wěn)地價(jià)、穩(wěn)房價(jià)、穩(wěn)預(yù)期，都是針對產(chǎn)業(yè)針對開發(fā)商的定心丸，也傳達(dá)了三者之間的關(guān)聯(lián)關(guān)系，即“通過穩(wěn)地價(jià)來保障市場不大起大落實(shí)現(xiàn)穩(wěn)房價(jià)，而穩(wěn)房價(jià)三個(gè)字在今時(shí)今日主要是保障房價(jià)不跌，最后通過市場穩(wěn)定來保障整體經(jīng)濟(jì)數(shù)據(jù)的穩(wěn)定、可期，房地產(chǎn)至少不要拉GDP的后腿”；

接下來我們看走勢：

（1）央行發(fā)聲是一種態(tài)度，但未必是一種力量，所以房價(jià)還是市場用腳投票

（2）在沒有實(shí)質(zhì)行動之前，表態(tài)對市場的作用力，會逐步降低并被消化的

（3）接下來的房價(jià)走勢，會進(jìn)一步“冷啟動”，體現(xiàn)在四個(gè)“何時(shí)”——即：何時(shí)恢復(fù)正常、何時(shí)能各個(gè)地方全部得到恢復(fù)、何時(shí)消費(fèi)者的信心被重構(gòu)、何時(shí)看房買房的秩序恢復(fù)到疫情之前，因?yàn)閷λ膫�(gè)何時(shí)的不確定和不同步，所以今年上半年市場幾乎不值得期待，至少一季度的各個(gè)城市數(shù)據(jù)足夠慘淡；

（4）假設(shè)上半年可以疫情穩(wěn)定、生活逐步正常化，房地產(chǎn)市場的正常秩序也需要等到三季度可以逐步復(fù)蘇，所以“目前的恢復(fù)行為愈拖沓，后續(xù)開發(fā)商的折讓力度愈大”，今年才是真正的窗口期，因?yàn)椤�—多�?shù)樓盤會有折扣來吸引和爭搶有限的購房群體。

（5）但是地產(chǎn)市場的恢復(fù)不是像以前那樣一榮共榮，而是呈現(xiàn)分化并極端分化的走勢：一線城市的價(jià)格通過疫情基本得到支撐的理由，二線城市是李逵和李鬼之爭，三四五六線城市要自我保全，因?yàn)橥獠繉?dǎo)入、外溢成交的傳統(tǒng)套路，可能隨著價(jià)格剪刀差的縮小、以及對部分城市因疫情暴露的城市問題，比如管理水平和基礎(chǔ)設(shè)施，短時(shí)間根本不可能改變和修復(fù)，若再不能和“環(huán)都市圈發(fā)展”相關(guān)，自救的難度很大。

個(gè)人認(rèn)為，這個(gè)問題很簡單。

答案就在您的問題上，地價(jià)會穩(wěn)，房價(jià)會穩(wěn)，房價(jià)未來的預(yù)期也是一個(gè)“穩(wěn)”字。

我從以下兩點(diǎn)為您解讀。共同分享

一 國家說穩(wěn)，就一定會穩(wěn)�。�

在我國的政治制度和經(jīng)濟(jì)制度下。我國的政府是無限的政府，在國民經(jīng)濟(jì)和宏觀調(diào)控上有著不可比擬的作用。

結(jié)合當(dāng)下，新冠疫情對全國經(jīng)濟(jì)的巨大沖擊，全球疫情泛濫，國際形勢錯(cuò)綜復(fù)雜。各種矛盾異常突出，經(jīng)濟(jì)的健康發(fā)展可以說是面臨著巨大的挑戰(zhàn)�？梢哉f是內(nèi)憂外患。

舉個(gè)例子，比如這幾天海底撈道歉，西貝道歉，廣州餐飲行業(yè)聯(lián)名美團(tuán)的協(xié)商信等等，可以說都是當(dāng)前央行出臺政策的背景。

即便如此，您也完全可以放心，房地產(chǎn)業(yè)作為國民經(jīng)濟(jì)的重要命脈依然不會亂。如果“三穩(wěn)”政策是類似韓國日本美國等資本主義國家的政策，您可以理解成一個(gè)笑話。但是在當(dāng)前的國際形勢下，我國的政治和經(jīng)濟(jì)制度顯示出來巨大的優(yōu)越性。所以我說房產(chǎn)未來的走勢就在您的問題中。就是一個(gè)字“穩(wěn)”

二 房地產(chǎn)業(yè)的歷史和現(xiàn)今決定房價(jià)的走勢依然會“穩(wěn)”

在圖片中我們可以很清楚的看到國家對房產(chǎn)行業(yè)不同時(shí)期的不同政策。

結(jié)合圖片，我舉個(gè)例子

一個(gè)農(nóng)戶，家里面有一頭脾氣很差會頂人的牛。雖然脾氣很差，但是它犁地干活是一把好手。雖然偶爾頂個(gè)人，倒也都是小問題。農(nóng)戶非常勤勞，靠著牛耕地。蓋了房，包了魚塘，開了工廠。一派欣欣向榮。而牛依舊暴躁，頂人的毛病更嚴(yán)重了。耕地固然能掙錢，但有了魚塘和工廠，牛固然重要但也不是非他不可了。農(nóng)戶就那個(gè)繩套套在了牛的脖子上，把它拴在柱子上。牛想往前沖，沖不動。想往后退，退不了。只能原地打轉(zhuǎn)了。這個(gè)例子很影響的講出了國家對于房地產(chǎn)業(yè)不同時(shí)期的不同政策。

所以接下來的房產(chǎn)優(yōu)勢就是地價(jià)穩(wěn)，房價(jià)穩(wěn)，未來預(yù)期穩(wěn)。

共同分享。

穩(wěn)地價(jià)

1 給開發(fā)商打氣

在16-17年房市大漲的時(shí)候，大小開發(fā)商都拿了很多地，這兩年都陸續(xù)上市銷售了，雖然銷量很高，但這些開發(fā)商借的款更多，如果這兩三年開發(fā)商賣完房子沒拿地，那么他們就可以存留很多利潤，可房市畢竟是高周轉(zhuǎn)行業(yè)，拿了錢馬上買地也成了常態(tài)。

我們可以把炒房客買房和開發(fā)商拿地劃個(gè)等號，炒房客買入房產(chǎn)期待房價(jià)上漲，未來變現(xiàn)，而開發(fā)商也是期待地價(jià)不斷上漲，這樣之前拿的地會更值錢，自己能做即做，不能做可以賣給其他開發(fā)商，就像李嘉誠那樣。

開發(fā)商這兩年的拿地價(jià)格都比較高，但利潤還沒看見，如果此時(shí)地價(jià)浮動上升還好（從近期全國熱點(diǎn)地區(qū)拍的地價(jià)來看，確實(shí)還是有些許上漲，但從全國整體形勢上看，還是下降為主），如果地價(jià)開始下降，那么開發(fā)商拿的地?zé)o疑就虧損了。

穩(wěn)地價(jià)能穩(wěn)住開發(fā)商手里的儲備地價(jià)格，尤其是今年很多開發(fā)商面臨還債問題，如果地價(jià)浮動不大，那么開發(fā)商可以將庫存儲備地賣給其他房企，或在銀行抵押，都能換取一定的現(xiàn)金流以緩解自有資金困難的局面。

2 穩(wěn)住地價(jià)就能穩(wěn)住債務(wù)

疫情對于經(jīng)濟(jì)的沖擊是顯而易見的，而為了抗疫，從上至下的資金補(bǔ)貼也是有目共睹的，債務(wù)問題不能全靠放水來支撐，地價(jià)仍然是地方債務(wù)的重要緩解渠道之一。

穩(wěn)定地價(jià)就能穩(wěn)住地方財(cái)務(wù)的重要節(jié)點(diǎn)之一，疫情期的資金投入，疫情后的經(jīng)濟(jì)發(fā)展，未來的幾十萬億大基建都需要資金支持，放水畢竟只能解一時(shí)之需，不能長期開閘。

這些還沒算對于遭受疫情沖擊損失較大產(chǎn)業(yè)的補(bǔ)貼，城鎮(zhèn)化的繼續(xù)推動，都市圈的形成等等各種需要更多資金支撐的政策端補(bǔ)貼。

總之一句話，收入在減少，支出不減少的情況下，就必須先穩(wěn)住地價(jià)，雖然不會指望地價(jià)能一勞永逸的緩解資金問題，但暫時(shí)喘口氣的功能還是有的。

穩(wěn)房價(jià)

穩(wěn)房價(jià)更多的是避免二手房的拋售潮，避免因二手房價(jià)下跌過大導(dǎo)致新房價(jià)格跟著不斷下跌，以至于影響到去庫存的問題。

再有，新房的庫存問題并沒因房市趨于平穩(wěn)而減少，除了一些好賣的房子，這兩三年整體上全國的庫存量也在慢慢回升，這些庫存問題函待解決。

而從房市的整體走勢來看，穩(wěn)住房價(jià)對于去庫存是極其重要的，尤其在城鎮(zhèn)化繼續(xù)推動的檔口，如果庫存一直累積，就意味著沒有人進(jìn)入城鎮(zhèn)安家，對于城鎮(zhèn)化的繼續(xù)推動極其不利。

還有開發(fā)商過多的資金都壓在里庫存房中，如果這些房產(chǎn)長期閑置，那么給開發(fā)商貸款的銀行到最后就有可能背鍋，從某方面說，開發(fā)商將庫存房產(chǎn)抵押給銀行套現(xiàn)，等于是銀行在背負(fù)著這些庫存的壓力，一旦庫存被壓住，那么銀行的資金就會出現(xiàn)問題，即使這些房產(chǎn)最后都以底價(jià)歸于銀行，銀行要做的仍然是對外售賣，可專業(yè)的開發(fā)商都賣不出房子，銀行又有什么好辦法賣房呢？

穩(wěn)預(yù)期

1 不但要穩(wěn)住向下的預(yù)期，向上的預(yù)期更要穩(wěn)

今天早上新消息說青島收回了限售五年變兩年的政策，這說明國家對于房住不炒的主基調(diào)把控一直是非常嚴(yán)格的，彰顯了不管面對多么大的困難，都不以房市作為刺激手段的決心。

而從全國的整體房市上看，穩(wěn)住房價(jià)下跌的預(yù)期才是未來一段時(shí)間內(nèi)，更應(yīng)該重視的問題。

這兩三年的房地產(chǎn)行業(yè)走勢，已經(jīng)初步形成了一二三穩(wěn)向上，四五六不穩(wěn)下降的趨勢，一二線和熱點(diǎn)都市圈的三四五線城市必定是有限的，全國大多數(shù)還是中小城市為主，穩(wěn)住這些城市的房價(jià)才是穩(wěn)預(yù)期最重要的任務(wù)。

為什么要開放300萬人口城市落戶限制呢，就是為了撤銷這些中小城市的人口流入壁壘，讓人口更多的進(jìn)入城市，即使短期內(nèi)因疫情問題，不會有太多人口買房進(jìn)入城市，但長期來看，只要政策端形成人們未來的聚集預(yù)期效應(yīng)，等經(jīng)濟(jì)恢復(fù)正常后，人口早晚會慢慢進(jìn)入這些地區(qū)。

2 預(yù)期對于房價(jià)的重要性

上漲時(shí)買房，下跌時(shí)拋售，買房還是賣房就是看房地產(chǎn)行業(yè)的預(yù)期如何。鑒于國人的追漲殺跌和從眾心理，預(yù)期的重要性不言而喻。

而從根本上講，預(yù)期的遙控器是掌握在房市政策制定者手中，只不過由于房產(chǎn)的流動性較差，不像A股或其他理財(cái)行業(yè)流動性較強(qiáng)，所以在預(yù)期發(fā)布后會有一段觀察期，尤其當(dāng)下在疫情的沖擊下，預(yù)期效果會存在更長的延遲時(shí)間。

如今大部分購房者對于房市的未來預(yù)期都是觀望，即使有心買房也要等房市整體走勢顯現(xiàn)后才能最終決定是否進(jìn)入，保持這種狀態(tài)的情況下，房市即不會大漲也不可能大跌，也就達(dá)到了房市平穩(wěn)發(fā)展的目的。

“三穩(wěn)”給購房者的啟示和未來房產(chǎn)走勢已經(jīng)非常明確

不漲不跌，維持現(xiàn)狀，保住房價(jià)也就是保住了大部分人口的固定財(cái)富，保住地價(jià)也就給了各地方債務(wù)留了緩沖口，保住預(yù)期就能穩(wěn)住房價(jià)，避免產(chǎn)生美股那樣的熔斷問題。

每次房價(jià)在調(diào)整的周期中，都會有房價(jià)即將大幅下跌的說法，無論從人口，經(jīng)濟(jì)，貨幣，外貿(mào)等各方面全面闡述分析房價(jià)即將下跌，甚至暴跌，但十幾年過去了，買房子的人反而越來越多，人口，經(jīng)濟(jì)，貨幣，外貿(mào)哪一個(gè)都沒能使房價(jià)下降，且隨著城鎮(zhèn)化進(jìn)入城市人口增加，在城市安家的人還會增加。

為什么要逐步放開300萬人口以下城市的落戶，為什么青島限售5年變2年，三天就被撤回，一手在托房市，一手又要給房市套上緊箍咒，在如今國際大形勢受疫情沖擊較大的情況下，穩(wěn)定才是第一位的。

對于購房者來說，自己住的房子為什么不能買呢，擔(dān)心未來房價(jià)下跌導(dǎo)致自己的紙面財(cái)富虧損嗎，為什么不能把房產(chǎn)的居住功能當(dāng)成買車那樣的使用功能呢，為什么買車的時(shí)候就知道未來肯定要虧損，可還是愿意買呢，就因?yàn)橘I的是車子的使用功能。

感謝邀請。

補(bǔ)充說明一點(diǎn)，問題里提到的房地產(chǎn)日益回暖應(yīng)該是部分城市的現(xiàn)象。在疫情肆虐的影響之下，全國樓市都處于極度的不確定狀態(tài)，央行強(qiáng)調(diào)房產(chǎn)市場“三穩(wěn)”，內(nèi)涵之意是防止房價(jià)大幅下跌。

受疫情影響，全球產(chǎn)業(yè)鏈幾近中斷，我國的出口貿(mào)易遭到巨大打擊，造成國內(nèi)外貿(mào)企業(yè)大量裁員。同時(shí)，旅游、航空、院線、娛樂、餐飲等眾多行業(yè)也受疫情影響，銷售額驟降，企業(yè)步履維艱。因此造成的失業(yè)潮、倒閉潮在未來數(shù)月里會大概率發(fā)生，導(dǎo)致購買力匱乏，需求萎縮。

“覆巢之下安有完卵”，房地產(chǎn)行業(yè)在嚴(yán)峻的外部環(huán)境中無法獨(dú)善其身，隨時(shí)都有可能因?yàn)槭袌鰧︻A(yù)期的改變而造成開發(fā)商、投資客恐慌性拋盤，引起金融系統(tǒng)危機(jī)。如果真的出現(xiàn)這樣結(jié)果，國家將不能承受。

因此，未來國家將逐步放松房地產(chǎn)調(diào)控，對沖房價(jià)下行風(fēng)險(xiǎn)。房地產(chǎn)也將在政策和市場之間尋求平衡，穩(wěn)步發(fā)展。

剛需和改善購房者可以根據(jù)自身需要，多去售樓處踩踩盤，碰到心儀的房子擇機(jī)購買。

我們普通老百姓不會再去傷害自己的生命去購買物不所值的房子了。只是好好看看高高在上的房地產(chǎn)是如何一步步走向死亡！