您好！

不可以直接買賣。一定要注意：夫妻雙方共有房產(chǎn)，一方去世之后，房子不會(huì)“自然”的全部歸屬另一方！

因此，在世一方無法直接買賣，必須要經(jīng)歷繼承、過戶手續(xù)之后再行處置。

以下從兩個(gè)方面做一個(gè)解答：

房產(chǎn)處置的前提條件是什么？

房產(chǎn)處置，必須要由產(chǎn)權(quán)人來進(jìn)行，道理很簡(jiǎn)答：不能把不屬于自己的東西賣給別人。

當(dāng)任何一個(gè)人去世之后，TA的個(gè)人合法財(cái)產(chǎn)將變成遺產(chǎn)。如果有合法、有效遺囑，由遺囑指定的繼承人繼承；如果沒有合法有效遺囑，按照法定順序繼承人繼承。

結(jié)合題主的問題，“翻譯”一下就是：

• 夫妻雙方共有的房產(chǎn)中，一方去世，一半兒是作為去世人生前的個(gè)人合法財(cái)產(chǎn)。
  

• 這部分財(cái)產(chǎn)變成遺產(chǎn)，由繼承人繼承。
  

• 繼承人不一定只有在世一方一人。
  

因此，夫妻雙方中一方去世之后，在未辦理繼承之前，房子不會(huì)完全屬于在世一方。

而未來要進(jìn)行房產(chǎn)處置，就必須要盡快確定產(chǎn)權(quán)人。確定產(chǎn)權(quán)人之前，要先確定繼承人。

小結(jié)一下就是：

確定繼承人→辦理繼承手續(xù)→辦理過戶。這三步是未來能夠處置房產(chǎn)的前提。

如何辦理？

1.確定繼承人。

在假設(shè)沒有遺囑的情況下，按照法定繼承順序確定繼承人。題主的情況中，不會(huì)涉及到第二順序繼承人。

有繼承權(quán)的人包括：配偶（在世一方）、子女、去世人的父母。

以上三類人，按照“平均”原則，享有整個(gè)房產(chǎn)的1/2的繼承權(quán)。所以，法定繼承情況下，往往會(huì)產(chǎn)生一個(gè)結(jié)果——本來是夫妻倆努力來的房子，一旦有人去世，房子的份額就可能分給很多人！

從處理辦法上，給出兩條建議：

建議（一）：由在世配偶全部繼承。原因是：房屋產(chǎn)權(quán)依然“攥在”一個(gè)人手里，對(duì)在世配偶的保障性會(huì)更強(qiáng)。并且未來這套房子如何處置，完全一個(gè)人說了算，會(huì)少去很多不必要的麻煩。

建議（二）：由夫妻的子女繼承。原因是：子女本身就是合法繼承人，只要子女對(duì)父母孝敬，也是遲早要給的事兒。

2.辦理繼承手續(xù)。

上述給出的繼承人建議，會(huì)產(chǎn)生兩種結(jié)果：

• 一種結(jié)果是全部繼承人都同意。不管是平均分還是集中到一人名下，例如，子女們都樂意先將房子全部繼承到父親或者母親名下。這種結(jié)果，是指的“無爭(zhēng)議”。
  

• 一種結(jié)果是繼承人不同意、達(dá)不成一致。例如，有些人就要多分，其他人不同意，爭(zhēng)執(zhí)不下。這種結(jié)果，指的是“有爭(zhēng)議”。
  

簡(jiǎn)單說一下常規(guī)的辦理方式：

無爭(zhēng)議情況下，現(xiàn)行常規(guī)方式是去公證處辦理一個(gè)《繼承權(quán)公證書》。所有繼承人到場(chǎng)、放棄繼承到人可以委托，準(zhǔn)備好去世人（包括去世人本人、以及繼承人中去世的人）的死亡證明、繼承人身份證明、親屬關(guān)系證明、財(cái)產(chǎn)證明。

有爭(zhēng)議情況下，就只能去法院通過訴訟方式解決。法院出具《法院判決書》。

3.辦理過戶。

拿著上面提到的《繼承權(quán)公證書》或者《法院判決書》，去房產(chǎn)所在地的不動(dòng)產(chǎn)登記中心，辦理過戶手續(xù)，把房產(chǎn)證上的產(chǎn)權(quán)人變更。

補(bǔ)充提示

房產(chǎn)證變更完成之后，房屋的產(chǎn)權(quán)人就可以進(jìn)行處置，例如出售。

但是這里有一個(gè)需要注意的問題：

如果涉及到多位產(chǎn)權(quán)人，那么在房產(chǎn)證變更的時(shí)候，要注意“共有情況”，這個(gè)對(duì)后期出售有比較大的影響：

• 如果是“按份共有”，未來出售的時(shí)候，只需要有占據(jù)2/3以上產(chǎn)權(quán)份額的人同意，即可出售。
  

• 如果是“共同共有”，未來出售的時(shí)候，就需要所有產(chǎn)權(quán)人同意，方可出售。
  

嚴(yán)格上講，房產(chǎn)屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)，配偶一方死亡，其所享有的房產(chǎn)份額則作為遺產(chǎn)予以繼承。另一配偶并非完全的權(quán)利人，不享有全權(quán)處分房產(chǎn)的權(quán)利。所以配偶一方出賣房產(chǎn)行為，屬于無權(quán)處分行為。

但是，這個(gè)畢竟屬于法律規(guī)定。不動(dòng)產(chǎn)采用物權(quán)登記原則，所以雖然房產(chǎn)屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)，但也經(jīng)常僅僅登記在配偶一方名下。

但是若登記在過世配偶一方，這個(gè)時(shí)候另一方則不管是在法律上，還是在實(shí)際處分中，都無法單獨(dú)完成房產(chǎn)過戶。

但是，若房產(chǎn)僅登記在當(dāng)下配偶一方，雖然根據(jù)法律規(guī)定，其不享有相應(yīng)的權(quán)利，但是客觀上仍然具有單方處分房產(chǎn)的可能性。該房產(chǎn)僅登記一方名下，不管是作為不動(dòng)產(chǎn)登記中心，還是買受人，都可以信賴該房產(chǎn)屬于其個(gè)人所有。不過，至于買受人能否取得房產(chǎn)，則根據(jù)善意取得制度認(rèn)定。若不符合善意取得制度，則其他權(quán)利人可以提起撤銷訴訟。

可以賣房，但是需要做繼承公證。

說白話了，所有說的書面話，都難懂。

一方去世，另一方面，不能繼承房屋的全部產(chǎn)權(quán)，要看去世一方有沒有其他的直系親屬。

舉例子說明吧。

比如夫妻雙方，前提是原配夫妻，如果不是原配夫妻的話，更加麻煩。

先看看有哪里直系親屬。直系親屬有夫妻雙方的父母，和夫妻雙方的孩子，法律上允許的領(lǐng)養(yǎng)孩子也算。

第一步，去公證處，領(lǐng)取兩份直系親屬員工名單的表格，去戶籍所在的街道確認(rèn)和蓋章，就是說確定到底有哪些直系親屬。

第二步，約上所有的直系親屬，帶著身份證就行了，一起去公證處簽字，簽字承諾放棄部分房屋的繼承權(quán)，。成年子女的配偶不用去，沒有繼承權(quán)，本人去就行了；未成年子女帶上孩子的出生證明和戶口本之類的，證明在世一方是監(jiān)護(hù)人就行了；雙方父母，健在的也要去，不健在的，需要提供死亡證明，或者因?yàn)槿ナ罆r(shí)間太久，無法提供死亡證明的，可拍攝墓碑或者居委會(huì)提供說明。

第三步，繳費(fèi)，一般繼承公證都是房產(chǎn)價(jià)值一半的一點(diǎn)二個(gè)點(diǎn)，就是大概房產(chǎn)價(jià)值的零點(diǎn)六個(gè)點(diǎn)。也不少錢的，比如兩百萬的房子，繼承公證費(fèi)大概一萬二千塊。

最后，拿到公證書就可以自己一個(gè)人去賣房子過戶了。

謝謝邀請(qǐng)。

類似問題以前我就回答過，現(xiàn)在再給樓主分析分析。

1、根據(jù)繼承法規(guī)定，被繼承人死亡以后，其個(gè)人遺產(chǎn)由第一順位繼承人即父母、配偶、子女繼承。第一順位繼承人先于被繼承人死亡的，由第一順位繼承人的法定繼承人代位繼承。如果沒有第一順位繼承人的，由第二順位繼承人即兄弟姐妹、侄子侄女等繼承。理論上同一順位繼承人的繼承權(quán)平等，但是沒有經(jīng)濟(jì)收入的老年人和未成年子女應(yīng)該多分。

2、配偶只是第一順位繼承人的一員，并沒有獨(dú)占丈夫遺產(chǎn)的權(quán)利。即使樓主所說的房屋是夫妻關(guān)系存續(xù)期間購買，屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)，那也只能先刨除樓主自己所占一半，剩下一半由丈夫的父母、樓主和子女來共同繼承。

3、實(shí)踐操作中，樓主不經(jīng)過全體第一順位繼承人同意并簽署書面繼承協(xié)議，不可以出售該房屋，也辦理不了相關(guān)的產(chǎn)權(quán)變更手續(xù)。正確的處理方式是：召集所有第一順位繼承人開會(huì)，商議遺產(chǎn)繼承方案，達(dá)成協(xié)議后由全體繼承人簽字按印確認(rèn)。樓主持遺產(chǎn)繼承協(xié)議書、戶口薄、被繼承人的死亡證明和房屋產(chǎn)權(quán)證書到不動(dòng)產(chǎn)登記中心辦理房屋產(chǎn)權(quán)變更登記，等該房屋產(chǎn)權(quán)變更到樓主個(gè)人名下，才可以正常出售。如果同一順位繼承人無法達(dá)成繼承協(xié)議怎么辦？可以向人民法院提起法定繼承之訴，請(qǐng)求法院根據(jù)法律規(guī)定分割被繼承人的遺產(chǎn)。等法律裁判文書生效以后，持法院生效裁判文書去不動(dòng)產(chǎn)登記中心辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶。

我是楊恒 希望回答能夠幫助你

夫妻一方去世可以辦理房產(chǎn)過戶需要滿足以下條件

一、取得房產(chǎn)證且房產(chǎn)證無抵押查封

二、進(jìn)行辦理繼承，繼承不是得到產(chǎn)權(quán)而是得到一份繼承公證書，對(duì)于繼承的一些要求進(jìn)行明確，以及產(chǎn)權(quán)進(jìn)行分配

三、辦理繼承換證、持相關(guān)繼承公證書，到產(chǎn)權(quán)處進(jìn)行繼承換證，就是將他生錢的名字換掉，取得一本新的房產(chǎn)證或者不動(dòng)產(chǎn)證（現(xiàn)在基本都是不動(dòng)產(chǎn)證）

四、換證出來以后就可以過戶了 但有一點(diǎn)需要明白如果繼承過來的房子滿五年（原房產(chǎn)證日期也可以在這5年）或者滿五年不是家庭唯一需要繳納20%個(gè)人所得稅（成年子女名下有房不計(jì)入這個(gè)范疇，只針對(duì)繼承人或者繼承人的未成年子女。

五、過戶完成以后就進(jìn)行繳稅

注：市場(chǎng)上會(huì)有些無良中介說可以給你免除20%個(gè)人所得稅，記住只要你的原房產(chǎn)證滿5年或者現(xiàn)在房產(chǎn)證滿五年是家庭唯一這個(gè)稅都免 別被騙了

這件事涉及到好幾個(gè)法律問題，我們一一來解釋一下：

1、夫妻共同財(cái)產(chǎn)：

夫妻房產(chǎn)共有，只要是婚后買的房，無論登記在誰的名下，都是夫妻共同財(cái)產(chǎn)，夫妻共同財(cái)產(chǎn)分割時(shí)是一人一半。

2、繼承：

夫妻中的一方去世，就涉及到繼承問題：

（1）、如果去世一方生前立有遺囑，把自己的那一半房產(chǎn)全部給另一半，那么，另一方全部繼承，房產(chǎn)完全屬另一方所有，可自由處分，包括把房子賣掉。

（2）、如果去世一方?jīng)]有立遺囑，那么就要按法定繼承分配。

分配原則是：配偶、父母、子女均為第一順位繼承人，享有同等的繼承權(quán)。

本案分配是：先除去還在世一方的50%的房產(chǎn)額，剩下去世方的50%，由去世方的配偶、父母、子女，有幾個(gè)算幾個(gè)，平均分割。

假如，房產(chǎn)價(jià)值100萬，先減去50萬，生下50萬所有繼承人均分。

如果繼承人放棄繼承的話，則不參與分割。

（3)、單獨(dú)賣房產(chǎn)生的法律后果

所以，另一方是無權(quán)單獨(dú)賣房的。

但是，實(shí)際生活中，因房產(chǎn)證上登記夫妻雙方或一方的姓名，這種情況，很容易讓買受人認(rèn)為其房是其個(gè)人所有，也會(huì)存在賣房成功的可能。

這種情況，其他繼承人怎么維護(hù)自己的權(quán)益呢？

（1）、如果買受人明知實(shí)際情況，還買，主觀上是惡意，那么這種情況，其他繼承人可以要求撤銷雙方之間的買賣合同。

（2）如果買受人確實(shí)不知道實(shí)情，主觀上是善意的，那么，買賣合同合法有效。其他繼承人只能向擅自賣房一方主張賣房款。

房產(chǎn)作為夫妻共有財(cái)產(chǎn)，是否可以賣房得看繼承的問題。

遺囑繼承

依據(jù)《繼承法》第五條規(guī)定，繼承開始后，按照法定繼承辦理；有遺囑的，按照遺囑繼承辦理。

若是按照遺囑繼承，即一方逝世時(shí)立有遺囑，同時(shí)對(duì)于這部分遺產(chǎn)做出了特殊的約定，則應(yīng)當(dāng)按遺囑來執(zhí)行，按照遺囑的要求產(chǎn)權(quán)共有人一起出售即可，然后按照產(chǎn)權(quán)比例分割房款，或者遺囑繼承人及所有具備繼承資格的人員全部放棄繼承，辦理公證后換證出售。

遺囑中指明的他所占有的房產(chǎn)份額歸另一方所有，那么另一方就取得的全部的房產(chǎn)所有權(quán)，就可以憑借遺囑公證后直接繼承后出售。

法定繼承

若是按照法定繼承，根據(jù)我國《繼承法》第十條規(guī)定，遺產(chǎn)按照下列順序繼承：

第一順序：配偶、子女、父母。第二順序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。

在沒有遺囑的情況下，房產(chǎn)按照以上順序繼承。若同一順位存在多個(gè)繼承人，那么同一順位的幾個(gè)繼承人之間按照份額平均分配或者達(dá)成的份額的協(xié)議。此時(shí)，配偶未取得全部份額，若是要進(jìn)行出售，則為無權(quán)處分。

若是同一順位僅僅有配偶一位繼承人，那么配偶將取得全部房產(chǎn)分割，即可以有權(quán)處分。

對(duì)于這個(gè)問題，嚴(yán)格來說，如果該房產(chǎn)為夫妻雙方的共同財(cái)產(chǎn)，一方去世之后，另一方是不能擅自來處置房產(chǎn)的，因?yàn)樵摲慨a(chǎn)里面包含了去世一方的遺產(chǎn)，對(duì)于這部分遺產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)先由繼承人繼承，或者是幾個(gè)繼承人之間達(dá)成協(xié)議之后才能夠進(jìn)行處分。

所以這就要看去世一方在世時(shí)，是否訂立有遺囑，對(duì)于這部分遺產(chǎn)是否做出了特殊的約定。如果做出了特殊的約定，應(yīng)當(dāng)按遺囑來執(zhí)行。如果沒有遺囑，或者遺囑被確認(rèn)無效之后，才按照法定繼承的順序來繼承。

另一方配偶雖然是作為法定繼承人之一，但是也要看是否還有其他繼承人的存在。如果還有其他繼承人，必須幾個(gè)人繼承任之間達(dá)成協(xié)議之后才能夠進(jìn)行處分，否則，如果擅自處分，其他繼承人提出異議，是有權(quán)要求擅自處分乙方返還遺產(chǎn)，或者做其他處理的。

如果您有相關(guān)的法律問題，或者需要進(jìn)一步詳細(xì)咨詢，可以關(guān)注本頭條號(hào)，私信律師咨詢！

首先要看房產(chǎn)證上寫了幾個(gè)人的名字，如果僅僅是實(shí)際共有，但房產(chǎn)證只有未逝世人的名字，那么他實(shí)際上可以自由買賣，就算有遺產(chǎn)繼承人去追訴，理論上第三者合理交易后也受到法律保護(hù)（善意第三人）。

如果有兩個(gè)人的名字，那么就涉及到繼承的問題了，當(dāng)然只有一個(gè)人名字也涉及到繼承問題，但只有一個(gè)名字在實(shí)際操作行為中不妨礙交易。有兩個(gè)名字就需要去相關(guān)公證機(jī)構(gòu)做出相關(guān)證明文件后，（這里面還涉及到所有繼承人的問題，沒有留遺囑的話就按照法律規(guī)定繼承順序，有遺囑的話遵照遺囑執(zhí)行）。處理完了遺產(chǎn)繼承問題后才可以去交易。

你好，我是一名執(zhí)業(yè)律師，很高興與你一起討論這個(gè)問題。

首先拋出個(gè)人觀點(diǎn)：夫妻房產(chǎn)共有，一方逝世后，另一方可以賣房嗎？另一方是否可以賣房，需要視情況而定。

當(dāng)夫妻其中死亡的一方，有遺囑時(shí)的情形

1、夫妻其中一方死亡，且有遺囑，將自己對(duì)房屋所有的份額的繼承人全部確定為另一方的情形

如果是這種情形的話，由于夫妻其中一方死亡的，已經(jīng)立下了遺囑，并且將自己房屋所有的份額交給另一方繼承。另一方就取得了完整的房屋所有權(quán)，在這種情況下，另一方是可以對(duì)外出賣的。

2、夫妻其中一方死亡，且有遺囑，將自己對(duì)房屋所有的份額的繼承人確定為他人的情形

此種情形下，由于夫妻其中死亡的一方，將自己對(duì)房屋所有的份額交給了其他人繼承。此時(shí)，夫妻另一方并沒有取得完整的房屋所有權(quán)。因此無權(quán)對(duì)房屋進(jìn)行處分，也就是沒有權(quán)利對(duì)外出賣房屋。

當(dāng)夫妻一方死亡時(shí)，沒有遺囑時(shí)的情形

夫妻其中一方死亡的，在沒有遺囑時(shí)，適用法定繼承。

1、夫妻其中一方死亡，其唯一的繼承人為夫妻另一方的情形。

這種情形下，由于夫妻其中死亡的一方，唯一的繼承人是另一方，另一方在繼承開始后，依法取得房屋完整的所有權(quán)。因此對(duì)房屋有處分的權(quán)利，也就是可以賣房屋。

2、夫妻其中一方死亡，有多個(gè)法定繼承人的情形。

這種情形下，由于多個(gè)法定繼承人對(duì)夫妻其中死亡一方的房屋所有權(quán)份額，均有繼承的權(quán)利。因此房屋所有權(quán)并沒有歸一人所有。而是多個(gè)人共有的情形。在共有的情形下，如果想出賣房屋，必須要經(jīng)過共有人的共同同意，或者大部分共有人的同意。另一方是無權(quán)單獨(dú)決定出賣房屋的。

總結(jié)

夫妻房產(chǎn)，其中夫妻一方死亡的，另一方是否可以出賣房屋，主要以房屋經(jīng)過繼承以后是否共有為條件。如果經(jīng)過繼承以后，房屋為共有（按份供應(yīng)），那么另一方是沒有權(quán)利賣的。如果經(jīng)過繼承以后房屋為單獨(dú)所有，那么另一方是有權(quán)利賣的。

以上內(nèi)容為個(gè)人意見，僅供參考。純粹手打、實(shí)屬不易，喜歡點(diǎn)個(gè)關(guān)注唄。如果還有什么不明白的地方，歡迎評(píng)論區(qū)留言，交流討論。