為什么房子不按使用面積賣房？這常常是買房人提出最多的問題的一個問題，我買的房子，就只為我使用的面積付費就好了，那些不屬于我的，我干嘛付費呢？并且我還不知道不屬于我的是哪些面積為此付費了。

提出這個問題，是源于我們的疑問，把疑問解決了，這個問題就明朗了。

建筑面積和使用使用面積計算有何不同

這里你新買了套房是一居室，建筑面積62平米，使用面積只有45平米，我不知道你這套房買成多少錢。

如果是在重慶，這樣一套房在重慶北區(qū)價格在90萬左右，在南區(qū)大概在80萬，我們這里就按照90萬計算。

按照建筑面積計算，這套房的單價是90萬/62平米，就是1.45萬/平米；

按照使用面積計算，這套房單價是90萬/45平米，就是2萬元/平米。

按照建筑面積計算和按照使用面積計算，相差5500元，這差距還是比較大的。

不管你是按照建筑面積計算還是按照使用面積計算，這套房的總價是90萬，這是不會變的，這是因為開發(fā)商在修建這套房的時候，都核算了成本的，要賣這個價格才能賺錢，否則就虧本了。

如果你說，這套房建筑面積是1.45萬/平米，如果按照使用面積計算45平米單價，那這套房就是65.25萬，這樣計算多合理嘛。這對于你來說，這是合理的，對于開發(fā)商來說，這就不合理了，中間那成本該誰來支付？

因此，對于一套房來說，具體的按照建筑面積或者使用使用面積來計算，沒有太多的意義，只是計算的方式不一樣，他們都達到同一個目的，這套房的總價是90萬。

比如你買一斤核桃，剝殼的核桃和帶殼的核桃，單價是不一樣的；有的人喜歡帶殼的，自己剝殼，享受剝殼帶來的樂趣；有的人就要方便，需要剝殼的，但商家的目的就只有一個，達到要賺錢的目的。

關于公攤面積

買的這套房建筑面積62平米，使用面積只有45平米，公攤面積在17平米，這很不合算，這公攤面積又不是我使用的面積，怎么還會付費呢？

這種理解是不正確的，那我們應該把公攤面積的一些問題搞清楚后，再來看看這個公攤面積是否合理。

①、什么是公攤面積

就是一棟樓所有住戶公共的面積，這包括電梯井、公共用房、走廊、大廳、公用墻體等，具體看看下面圖片。

公攤部分分為看得見的部分和看不見的部分。

①、看得見的部分

包括入戶大廳、公共走廊、電梯井、樓梯間，這些公用部分你是看得見的，你自己可以判斷這些公共部分的寬窄、大小是不是合適？

如果合適，說明開發(fā)商沒有短斤少兩，公共部分是符合要求的。

如果你想公攤面積小一點，可以把入戶大廳、公共走廊、電梯井、樓梯間，這些地方的尺寸縮小一點，公攤面積就小了，你支付的公攤費用就少了。

縮小之后，有可能入戶大廳比較小，比較矮；也有可能走廊比較窄，那這種狀況，你是否又滿意呢？

在重慶某個樓盤，入戶大廳只有1.5米寬，高也只有3米，這種住宅的公攤面積就相對小一點，但業(yè)主很不滿意，業(yè)主說這入戶大廳像“狗洞”。

有業(yè)主說這入戶大廳像“狗洞”

②、看不見的部分

設備間、管道井、共用墻這些公用部分，你是看不到的，或者你平時看不見，看不到你就無法判斷開發(fā)商修建的是否符合要求，也就不知道公攤面積是否符合你的要求。

不過，這些公攤面積比較小，即使是開發(fā)商把這些面積做大一點，浪費業(yè)主一些公攤面積，那也不太可能浪費很多面積，不會超過1平米。因此，這一部分公共公攤面積不管開發(fā)商做的大或者小，對公攤面積影響都不大。

公攤面積是你室外使用的面積，和室內使用的面積同等重要，比如入戶大廳，電梯間，設備間等，都是每棟樓、每套房必不可少的一部分，這你當然要為這必不可少的公共部分支付費用。

如果按照各位的理解，公共部分不是你使用的，你不愿意為此付費，那這公共部分的成本誰來支付呢？

從上面這分析來看，開發(fā)商沒有必要刻意的把一棟住宅的公攤面積做太大，來浪費業(yè)主的公攤面積；也不會刻意的做太小，總有一個合適的大小，來滿足業(yè)主更好的居家的需要。

公攤面積多大才合適

根據(jù)一般的規(guī)律，純高層小戶型住宅的公攤面積是在15平米～25平米，而你買的這套房，公攤面積在17平米，是符合大多數(shù)建筑的要求的。

我是重慶的，對重慶的樓市比較熟悉，重慶大多數(shù)高層住宅的公攤面積在15平米～20平米。

一般來說，小戶型的住宅公攤面積相對小一點，而大戶型的住宅屬于非普通住宅，公攤面積一般超過25平米，有的達到35平米了，這種非普通住宅的走廊、電梯、入戶大廳等都比較闊綽，為了居住的舒適性，公攤面積大也是應該的，大多數(shù)業(yè)主是愿意接受的。

從上面的幾點分析來看，

買一套房不管用建筑面積計算價格還是用使用面積來計算價格，都殊途同歸，那就是開發(fā)商在計算成本后，總價是不會變的，用哪種計算只是手段不同，沒有必要一定要糾結是建筑面積或者是使用面積。

重慶主城九區(qū)中，有的區(qū)是按照建筑面積計算，有的區(qū)是使用面積計算，我看這些人都愿意接受，沒有刻意的需要某種計算方式。

這里你要把公攤面積具體的包括哪些方面，這些公攤面積和使用面積、建筑面積之間的關系，你把這些問題搞清楚了，你就不會糾結這些使用面積計算或者是建筑面積計算了。

當然，這也是我個人觀點，僅供參考。歡迎各位對這個問題在下面留言，發(fā)表你們的觀點和意見，相互交流和學習。

可以的，只是按使用面積賣房，房價又會漲一輪，因為賣方會將其它成本折算到使用面積去。

換湯不換藥，沒鳥用的！想這些，不如多想想怎多賺錢。

為什么房子不按使用面積賣房？因為對賣者有利呀可以多賺錢啊，試想有人會與錢去嘔氣嗎？但對買房人是非常不公平的。不公平又咋滴呢？是沒人也沒閑功夫會與你去理論的，除了你不買就什么情況都沒有了。聽說是香港大老板李嘉誠發(fā)明的，但只是聽說，因膽小也不敢妄加去斷語的！

按面積算，單價漲上去，又有什么差別？

房子為什么要按使用面積賣？

其實是一樣的羊毛出在羊身上，按使用面積單價提高不是一樣嗎？

規(guī)則

有按著使用面積賣的房子呀。

企業(yè)產(chǎn)，公產(chǎn)房都是按著計租面積計算的。這里的計租面積就是純使用面積，不包含陽臺。

這正是因為這類房子都是上世紀90年以前建造的，房齡老了，戶型設計也不符合現(xiàn)在人們的需求。買的不多。還全都是配套齊全，環(huán)境安靜，位置絕對夠好的小區(qū)。人文環(huán)境也不錯。