這個(gè)問(wèn)題只看到表面，沒(méi)看到實(shí)質(zhì)。買房子的人確實(shí)是欠了一屁股賬，據(jù)統(tǒng)計(jì)我國(guó)住房貸款余額接近30萬(wàn)億，差不多人均2.1萬(wàn)房貸債務(wù)。但如果說(shuō)賣房子的也就是開(kāi)發(fā)商欠了一屁股債，就不是實(shí)際情況了，因?yàn)殚_(kāi)發(fā)商表面向銀行貸了很多款，但它的資產(chǎn)更多。

據(jù)統(tǒng)計(jì)目前我國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)貸款余額大約35萬(wàn)億，比個(gè)人住房貸款還高。但這就可以說(shuō)開(kāi)發(fā)商是負(fù)資產(chǎn)，哪就不符合實(shí)際情況了。因?yàn)殚_(kāi)發(fā)商在不斷買地，不斷建房，所以它的資產(chǎn)更多，大多數(shù)開(kāi)發(fā)商的資產(chǎn)凈值是很驚人的。有數(shù)據(jù)顯示，我國(guó)僅僅65家上市房企公布的土地儲(chǔ)備就達(dá)到了30萬(wàn)億平方，而全國(guó)數(shù)萬(wàn)家房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)，其土地儲(chǔ)備規(guī)模更是驚人。

其實(shí)銀行房貸是很謹(jǐn)慎的，開(kāi)發(fā)商要想貸款，必須有抵押物，而土地就是最佳抵押物。開(kāi)發(fā)商只要支付清了土地購(gòu)買費(fèi)用，就可以辦理土地使用權(quán)證，用這個(gè)就可以向銀行抵押貸款，但如果這塊地價(jià)值一個(gè)億，銀行最多給它貸七千萬(wàn)。也就是說(shuō)我國(guó)開(kāi)發(fā)商手里可抵押土地儲(chǔ)備價(jià)值遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過(guò)了銀行貸款，換句話說(shuō)開(kāi)發(fā)商其實(shí)擁有數(shù)十萬(wàn)億凈資產(chǎn)。而這些凈資產(chǎn)就是從買房者身上賺到的。

所以我們現(xiàn)在可以梳理出一個(gè)房地產(chǎn)市場(chǎng)的資金流轉(zhuǎn)路線：開(kāi)發(fā)商自籌一億買了一塊地，然后用這塊地向銀行貸款修房子，等房子修到可以銷售的時(shí)候，它就開(kāi)始賣房子，資金開(kāi)始回流，一般搞地產(chǎn)開(kāi)發(fā)是會(huì)賺錢的，它原來(lái)一個(gè)億可能就變成了1.5億，然后它拿著這1.5億去買了另一款地，接著再貸款再開(kāi)發(fā)再買地。所以現(xiàn)在購(gòu)房者和開(kāi)發(fā)商的貸款都積淀在了土地儲(chǔ)備上了。

買房子的人和賣房子的人都欠一屁股債，錢都去銀行了，因?yàn)橘I房的人也欠銀行。