這是一個(gè)普遍性的現(xiàn)實(shí)問題，如果不是特別著急出售，那就自己去籌集資金，然后提前預(yù)約貸款銀行，進(jìn)行排號(hào)。有的銀行可能會(huì)以違約為由，收取一定的違約金。但不會(huì)很多，大約兩個(gè)月的房貸作為補(bǔ)償。有部分銀行則不收違約金，根據(jù)不同的約定來執(zhí)行。

如果自己急于出手，就給房屋中介公司說明情況。自己把房屋價(jià)格的出售價(jià)位下調(diào)部分，這樣看房的客戶增加，提高意向率。如果快達(dá)成意向，中介公司會(huì)找相應(yīng)的公司進(jìn)行墊資還貸，自己則需要承擔(dān)部分利息。如果樓市火爆，這部分利息買方也會(huì)承擔(dān)，這期間需要的時(shí)間大約在一個(gè)半月左右，期間有你個(gè)人預(yù)約還款時(shí)間，對(duì)方提交資料貸款審批時(shí)間。如果中介公司的協(xié)調(diào)力度比較大，這可以縮短相應(yīng)時(shí)間。包括中介費(fèi)，稅金，評(píng)估費(fèi)，房本圖紙費(fèi)用等也會(huì)承擔(dān)。

至于具體操作還要看當(dāng)?shù)氐姆康禺a(chǎn)政策，有多套限購，限貸，滿二唯一，滿五唯一，外地人是否限購，限貸等。唯一可以放心的就是你售房的款項(xiàng)直接進(jìn)入房地產(chǎn)監(jiān)管資金賬戶，不存在欺詐，卷款潛逃事情的發(fā)生。

雖然二手房是舊房，但對(duì)于購房者來講，避免了開發(fā)商承諾不兌現(xiàn)，綠化率縮水，出房率縮水，資金鏈斷裂，爛尾，卷款潛逃的風(fēng)險(xiǎn)。

水平有限，敬請(qǐng)指正！感謝今日頭條！

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陜南曉霞

2020-08-11

可以，首先要解壓，把產(chǎn)權(quán)原件從貸款的銀行處取得和買方到不動(dòng)產(chǎn)中心過戶。如果你手頭緊，沒有足夠的資金進(jìn)行解壓，可以和買方進(jìn)行商量，用其首付款來實(shí)現(xiàn)，如果不夠，你自己也得添一些資金來完成。這樣你就可以順利完成還貸中的房產(chǎn)交易了。

可以啊

可以的，并且可以用賣出的錢還貸款！

可以賣。前提是先還清銀行貸款；如無能力還清貸款余額，可與買家商量用他繳首付的款來還貸款，一舉兩得。

可以賣！但是需要買家把貸款的那部分一次性的給你，你還給銀行！相當(dāng)于你提前還款，把貸款全部還完！把抵押取消，把他項(xiàng)權(quán)證拿出來！辦理過戶，買家用房產(chǎn)證辦理貸款，然后把剩余房款打給你！這一系列的環(huán)節(jié)都必須有合同做為保證！如果買家能全款，那最省事！直接給你全款，你把貸款還完，然后過戶給買家！

可以賣，前期手續(xù)正常辦，過戶前還完貸款就可以

還清，取出抵押，就可賣