富裕家庭，要在家庭資產(chǎn)中配幾套房合適。這是個好問題。我們先確定一下富裕家庭的概念。一般可以理解為已實(shí)現(xiàn)財務(wù)自由，購房，買車，旅游，教育，日常生活已沒有什么壓力。這樣的情況下，首先在市中心，工作生活方便區(qū)域有一套面積較大的質(zhì)量好的住宅，提高居住質(zhì)量。同時可以在交通方便的近郊買一套排屋或別墅，周末和假期可住，更重要的是資產(chǎn)保值增值。因?yàn)榇蠖鄶?shù)一二線城市限購，沒有機(jī)會買第三套房，資金充許，建議在海南購一套合適住宅，保值增值，將來冬季可以住。這樣算下來，三套房比較恰當(dāng)。在家庭資產(chǎn)配置中，購房是首要考慮，這是提高生活品質(zhì)。然后注意資產(chǎn)配置比例，房產(chǎn)，股票，對外投資，理財產(chǎn)品合理配置，標(biāo)準(zhǔn)是保證充足的現(xiàn)金流，使生活無憂。

現(xiàn)在都是兩胎化的社會，一個富裕家庭應(yīng)該配三套住房，不管你養(yǎng)的是男孩還是女孩，不偏不向，每人一套房子給他們準(zhǔn)備著，以后是他們的資產(chǎn)，還有你們夫妻一套，三套房子剛剛好，如果小孩小，兩套房子可以出租來賺去租金

分享一下自己的看法。

第一，先考慮子女的問題�？梢园凑找粋�子女至少一套的原則，挑選品質(zhì)較好的房產(chǎn)留給子女，這樣可以減少子女以后進(jìn)入社會打拼的難度。

第二，根據(jù)功能進(jìn)行房產(chǎn)配置。至少有一套自住的房產(chǎn)，另外可以配置度假房，臨時過渡房，學(xué)區(qū)房，投資收益房，根據(jù)情況，一般不超過五套。

第三，根據(jù)自身資產(chǎn)的狀況確定。房產(chǎn)的好處是保值，使用價值高，但是弱點(diǎn)是流動性弱，管理要求高。所以不要把所有的資金都配置到房產(chǎn)上，房產(chǎn)總價值，在家庭總資產(chǎn)的占比。一般 不超過50%為佳，其余資產(chǎn)可以投資在保險，股權(quán)基金，股票，理財產(chǎn)品等方面 保持資產(chǎn)良好的流動性。

通過這樣的資產(chǎn)配置，既能享受房產(chǎn)增值帶來的收益，也能保持家庭資產(chǎn)的流動性，還能滿足家庭的各種需求，是一種攻守兼?zhèn)涞谋容^好的搭配。

以上分享希望能有幫助。

富裕家庭一般也就是一套或兩套房合。有人可能懷疑，一套房夠住嗎？說實(shí)話，你為什么非要買3、4套八九十平米的小房子呢？為什么不直接購買一套二三百平米的別墅自己住。

住房投資熱潮的消退

除了住之外，實(shí)際上越來越多的有錢人已經(jīng)將資產(chǎn)逐漸轉(zhuǎn)化為現(xiàn)金資產(chǎn)、股票、債券、保險、信托產(chǎn)品了。說實(shí)話，未來沒有必要購買多少套房子，正如國家所說的，房子是用來住的，不是用來炒的。

比如，這一次新冠肺炎疫情，國家釋放了大量資金用于支持企業(yè)，而且還專門降低了LPR利率。但是，今年由于新冠肺炎人們的收入會大大降低，購房能力反而會壓縮而不是增長，對于房價的壓力是更大的。

現(xiàn)在一線城市的租售比是1:70~1:100，而我們把五六百萬存到銀行中，每年至少能夠獲取5%~6%的收益。如果是其他風(fēng)險更高的理財產(chǎn)品，收益率能達(dá)到8%~10%。不要認(rèn)為8%~10%的投資理財產(chǎn)品會一下子打水漂，即使虧本一般也不可能全虧的。但是，利率超過10%，你必須要做好本金嚴(yán)重甚至全部損失的風(fēng)險。

對于有錢人，房產(chǎn)真的很重要嗎？

根據(jù)胡潤財富報告2019顯示，千萬資產(chǎn)的高凈值家庭財產(chǎn)過程中，65%的高凈值家庭是企業(yè)主，他們的企業(yè)資產(chǎn)占其所有資產(chǎn)的2/3，他們的房產(chǎn)一般也就是180萬元以上。

職業(yè)股民、企業(yè)金領(lǐng)和炒房者才是房地產(chǎn)消費(fèi)的主力。職業(yè)股民（5%）擁有的房產(chǎn)價值在430萬元以上，企業(yè)金領(lǐng)（20%）擁有的房產(chǎn)價值至少在500萬元以上，炒房者（10%）房產(chǎn)投資則約占他們總財富的84%。

如何選擇投資？

我們在投資的時候，實(shí)際上最重要考慮的應(yīng)當(dāng)是現(xiàn)金流。購買住房，能給我們帶來的現(xiàn)金流是正的還是負(fù)的？實(shí)際上現(xiàn)在隨著住房價格的高企，越來越多的人依靠的是貸款買房，即使是投資者也是這樣。

貸款買房，每月我們都要按時給銀行還貸，這實(shí)際上是一筆負(fù)的現(xiàn)金流。有的人為了減輕負(fù)擔(dān)，會將房子出租用租金來償還房貸。但是，絕大多數(shù)房子的租金覆蓋不了每月還款的金額。房東還是需要另掏錢還貸款的。這種情況下，不僅我們投入的大量首付沒有任何收益，而且房貸還要占我們的支出。如果房價長期沒有變化，那你說這是資產(chǎn)呢？還是負(fù)債呢？

現(xiàn)在所有人都被過去房價20年的上漲所迷惑，總認(rèn)為房價不可能下跌的，房價短暫的持平只是為了下次暴漲積蓄動力。你覺得一線城市五六萬元的房子還有暴漲的可能嗎？越來越多的富人清醒到，房價暴漲的可能性越來越低，因此才會越來越多的退出房地產(chǎn)市場的。

所以，富裕家庭只建議配置一套適合自己家庭居住的住房好了。家庭有錢就讓自己住的條件舒適一些，買一套面積大、管理好、生活方便的住宅。畢竟人們會越來越富，像這樣的稀缺產(chǎn)品未來才有更多的升值空間。即使不升值，你也享受到居住屬性了不是嗎？

如今已經(jīng)是2020年了，房產(chǎn)的投資價值越來越小，無限趨近于零。富裕家庭買房沒有壓力，但是也不建議再配置房產(chǎn)，最多有兩套也就可以了。

之所以講房產(chǎn)已經(jīng)近乎失去了投資價值，有如下原因：

1、房價上漲周期過長，已經(jīng)透支了未來經(jīng)濟(jì)增長空間，未來十年將是價值回歸的十年；

2、房住不炒理念日益深入人心，天量資金蜂擁進(jìn)入房地產(chǎn)市場的盛景不再，開發(fā)商資金鏈日益緊張，降價銷售會越來越普遍；

3、房產(chǎn)流動性極差，二手房首付比例高，除非遠(yuǎn)低于一手房價格，否則很難出售；

4、房產(chǎn)稅三五年內(nèi)就有可能落地，未來持有房產(chǎn)的成本會提高；

5、房產(chǎn)租金回報率僅有2%左右，遠(yuǎn)不如銀行存款收益高；

買房就能跑贏通脹的日子已經(jīng)一去不復(fù)返了，出租回報率太低，出售太難，此時再去投資已經(jīng)不合時宜了。

一個家庭居住，一套房也就夠了，這套小了可以買套大的，兩套總是夠了的。如果再買第三套第四套，不出租只能等有一天漲價后出售變現(xiàn)，出租租金又太低。不管是那種，只要房價不漲，這就是持續(xù)貶值的資產(chǎn)。

在買房問題上，多數(shù)人會有意無意忽視房產(chǎn)的年限。農(nóng)村自建的房子住50年也不會倒塌，但是城市的樓房就不一定了，也許30年都不一定能撐住，更不用說有些房子還沒住就一堆問題。

買一輛車會每年折舊，時間長了就容易出問題。房子其實(shí)也差不多，高層電梯一般過了五六年就開始頻繁出現(xiàn)問題。

近年來房地產(chǎn)開發(fā)商過于追求高效率，強(qiáng)調(diào)高周轉(zhuǎn)，埋下了不小的安全隱患。風(fēng)口是不斷變化的，房地產(chǎn)的風(fēng)口已經(jīng)持續(xù)太久了，國民收入已經(jīng)難以支撐過高的房價，再去投資持有多套房產(chǎn)就不合適了。

一個富裕家庭，應(yīng)該配備幾套房產(chǎn)，這在每個城市的標(biāo)準(zhǔn)是不一樣的，那也就意味著財務(wù)自由，在一二線城市，至少資產(chǎn)應(yīng)該是在5000萬以上，三四線城市，應(yīng)該至少是在800萬以上資產(chǎn)，那我估計你現(xiàn)在應(yīng)該，有一套到兩套房產(chǎn)，至少應(yīng)該是你們住了一套，又買了一套，父母住或者出租出去了。

若是四年前，會讓你再買上五套，因?yàn)樗哪旰蟮慕裉�，可能你的資產(chǎn)就翻了，不止一倍，但是今天能告訴你的，若是在一二線城市，三套為止，若是在三四線城市，兩套為止，因?yàn)榉績r也有一個他自己的增長曲線，那就是根據(jù)經(jīng)濟(jì)增長，房價也會隨著經(jīng)濟(jì)的增長而增長，一二線城市肯定增長曲線，一優(yōu)越于三四線城市太多太多，而且有些房子，是可遇而不可求的，不是拿起來就買，而是遇到。

作為一個在房地產(chǎn)行業(yè)，混了很久的人，告訴你一個真實(shí)的秘密，那些增值比較好的資產(chǎn)，往往是賣給富人的，幸福的人的，這些資產(chǎn)在房地產(chǎn)上揚(yáng)的時候，增長速度最快，在房地產(chǎn)下降的時候，縮水速度最慢，但是這樣的房子，可與而不可求，還有就是一些獨(dú)特的房源，層高特別高的房源，比如說3.3米的層高，還有就是獨(dú)棟別墅，當(dāng)然還有一些租售比比較高的商鋪，也可以投入等等。

家庭財產(chǎn)的配置，一般的情況下，房產(chǎn)占據(jù)總資產(chǎn)配置的一半左右，不要超過60%，剩下的要做保險，還有其他的理財產(chǎn)品，要做到合理對沖，還要預(yù)防一些風(fēng)險，等等，總之，不要把白菜都放在一個籃子里就好了，知足常樂，最后再說一點(diǎn)，孩子太小的時候，不要為他們太早的買房子，見過很多家長，孩子才上小學(xué)，就給孩子買房子，沒必要，他們那個時代的事情，應(yīng)該交給他們那個時代解決。

建議不要全部放房地產(chǎn)上，最多不要錯過40%，可以買一些私募基金和股票，分散一下投資和風(fēng)險，做一個資產(chǎn)配置，減低資產(chǎn)的風(fēng)險！房子不容易變現(xiàn)，一旦下跌就可能有風(fēng)險。有一套房子夠住就可以了，房子是跑不贏股票大盤的！房子是用來住的，不是用來炒的，希望你能配置容易變現(xiàn)的金融資產(chǎn)。需要資產(chǎn)馬上用的話房子可能變現(xiàn)不了，另外保持好現(xiàn)金流，這么有錢應(yīng)該是開公司的吧，盡量把公司資產(chǎn)和個人資產(chǎn)分開，可以搞一個家族信托，把財富傳承下去。多買點(diǎn)保險，把財富分散一下，不要集中在一個市場，這樣風(fēng)險很高，可以適當(dāng)配置海外資產(chǎn)。如果有小孩和父母的話，要為他們準(zhǔn)備好教育金和養(yǎng)老金，還有家里所有的重疾險要配夠，最好把資產(chǎn)分為多個賬戶管理，建議不要去海南這樣的旅游城市買房，房子貴，一年住不了幾天，租金回報率又低不合算，我是職業(yè)投資人，可以關(guān)注我學(xué)習(xí)更多的投資理財知識�。ㄓX得有道理的點(diǎn)個贊，大家可以在評論里一起聊聊！??）

一個富裕家庭，如果想要在近10年之內(nèi)保證自己的家庭總資產(chǎn)不會有過多的貶值，那么最好的方法就是在當(dāng)前的一線城市和超一線城市布局超過2~3套的房地產(chǎn)。前提是能夠全資購買，如果資金緊張的話購買一套也是可以的，但位置和城市的選擇一定要屬于一線城市和超一線城市。

即使未來的房地產(chǎn)市場周期進(jìn)入了相對的衰退狀態(tài)，未來房地產(chǎn)的價格也會有一定的下降空間，但是對于一線城市和超一線城市而言，核心房地產(chǎn)的市場價格始終是比較穩(wěn)定的。這一點(diǎn)可以看日本房地產(chǎn)泡沫破裂之后，東京房地產(chǎn)價格的走勢，基本上很短的時間之內(nèi)就可以恢復(fù)到之前的次高點(diǎn)。

并且在相當(dāng)長的一段時間之內(nèi)，我國城市化進(jìn)程還會有一個加速狀態(tài)。所以如果有能力在一線城市和超一線城市，比如北上廣深這四個城市核心地段布局上一兩套房產(chǎn)的話都是有備無患的。

房產(chǎn)多少和富裕關(guān)系不大。只要家庭的剛性需求能滿足就好。

一線城市即使有幾十套房，租不出去的話，未來征收房產(chǎn)稅也會成為負(fù)資產(chǎn)，而且整個房地產(chǎn)行業(yè)已經(jīng)把資金轉(zhuǎn)向文體旅游大健康等其他行業(yè)2年了。

我認(rèn)為的富裕家庭就是精神和物質(zhì)兩方面都能達(dá)到整個社會平均值以上就好，物質(zhì)方面其實(shí)沒有生活壓力并且能夠有自由時間去健身和自己喜歡的愛好娛樂活動就很可以了，我一直認(rèn)為掙再多的錢，但沒有時間和家人在一起，沒有時間去陪伴父母孩子伴侶，沒有時間健身導(dǎo)致身材走形，身體處于亞健康，那掙那么多錢有啥用。

是否是富裕家庭跟多少套房產(chǎn)沒有關(guān)系，要是在北上深，只需一套足也；可要是在鶴崗，估計一百套也未必夠。不同的城市、不同的區(qū)域、不同的面積帶來的房產(chǎn)價值也不一樣。因此，不能夠簡單地用擁有幾套房產(chǎn)來衡量一個家庭是否是富裕家庭。

按照2019年的胡潤財富榜，超過600萬以上凈資產(chǎn)的家庭數(shù)量488萬戶，占到全國總?cè)丝跀?shù)量約1%。這如果算是富裕家庭，那在北上深擁有一套房產(chǎn)，在省會城市或二線城市擁有核心區(qū)域的2套房產(chǎn)也可以，在三四線城市可能就要3套房產(chǎn)以上，而在一些內(nèi)地縣市估計真的要10套。

要是把富裕人群調(diào)整到了10%的人群比例，也就是國際意義上的中產(chǎn)階層。并根據(jù)不同的城市水平來衡量，一般以一線城市家庭年收入30萬以上，二三線城市家庭收入20萬以上，其他城市也是至少要15萬以上的年收入。換成財富那至少也要10倍于家庭收入以上，也就是一線城市房價凈財富在300萬以上，而二三線城市在200萬房產(chǎn)凈財富以上，或者其他城市150萬房產(chǎn)凈財富以上。

總而言之，用一把尺來衡量富裕階層，那就選擇胡潤的600萬凈資產(chǎn)的家庭財富；可要是根據(jù)不同城市來調(diào)節(jié)，且以10%的比例來劃分，那么在一線城市300萬凈資產(chǎn)就足也，其他城市還會更低。要還是覺得太低，那就以600萬的可投資產(chǎn)來衡量，可這樣的家庭數(shù)量卻是僅200萬戶而已。