不是！

我認為未來的房地產(chǎn)格局是這樣的，在人口紅利見頂以后，中國的房產(chǎn)投資將會進入兩級分化的走勢，也就是有人口紅利支撐的、有醫(yī)療、教育完善配套的、有綜合實力強勢，并且人均收入不斷增高，處于世界領先水平的城市，還具備這長線的投資價值。

而對于那些沒有這些紅利支撐的城市，則會進入一個滯漲，震蕩，甚至回調的局面。所以未來一線和新一線將會繼續(xù)有投資的價值，而二三四五線的城市則會出現(xiàn)明顯的疲軟。

對于深圳來說，無疑是強一線城市之一，所以它們的房價自然不會回調過多，而且拉長5-10年，依然可以保持著一個溫和的上漲，無論是豪宅還是普通住宅，都是有需求的存在。

只是對于豪宅來說，它們所吸引的是更多富豪進行投資，而對于普通住宅來說，它們所需要的是剛需、改善、投資的人群，因此深圳的每一處住宅都有它自身的價值存在，不需要擔心。

你所需要考慮的是，你是否有資格買，有實力買？

而對于銀行來說，其實并不存在買房子給銀行打工的說法，要知道大部分富豪都是全款買豪宅的，所以不存在貸款的問題。而對于普通人來說，即使貸款買房，這個利息和還款周長也是利好于我們的，而不是銀行。

說白了，貨幣貶值那么厲害，把20-30年后的錢拿到今天來用，是一件好事，也是聰明的舉動。

不是有一個故事是這樣說的嗎？

一個阿姨在1989年的時候月收入只有80元，但是她貸款買了一套房產(chǎn)，每一個月要還60元相當于大部分的月收入工資，如今30年過去了，這個阿姨依然還在還著當初“60元的巨債”。

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馬路擁堵了，所以出現(xiàn)了限號限行；中國中產(chǎn)的階層擁堵了，于是出現(xiàn)了貧富差距兩級分化。于是乎，房子就理所當然的成為了解決階層擁堵的工具。不是豪宅越來越貴了，而是中產(chǎn)到高階的“門票”漲價了；其實和普通老百姓沒有太大關系，在深圳，2000以下的其實都叫剛需，他們同樣也要過著每月還貸款的日子，給銀行打工，只是他們的收入相比其它城市放大了10幾倍而已，那么也必然會帶來10幾倍的回報和低收入群體無法享受的資源，從投資和回報角度上，其實是公平合理的！

深圳是中國改革開放第一城，是中國南部沿海地區(qū)的龍頭城市，這里集中了全國最優(yōu)秀的企業(yè)，最優(yōu)秀的人才，最有錢的老板。

相對其他城市來說，深圳的豪宅市場比較火爆，前段時間香蜜湖片區(qū)的深業(yè)中城，最高單價到了19萬/平，總價到了接近8000萬/套。這種豪宅放在三線城市可能一年也賣不出去一套，然而在深圳，總價單價都如此之高的項目卻在一天之內(nèi)全部售罄！單日銷售額達到了近50個億！

更關鍵的是，深圳是GDP排名全國第三的國際交通樞紐、國際科技創(chuàng)新中心、全國三大金融中心之一。更是全國唯一一個城鎮(zhèn)化率達到100%的城市，也就是說，深圳沒有農(nóng)民，只有城里人！這座城市對于外來人口有著強大的吸引力！不斷增長的人口基數(shù)，是這座城市房地產(chǎn)發(fā)展的根本動力！

由于有錢人眾多，深圳的豪宅投資潛力是非常大的，尤其是核心地段的豪宅，但這并不意味著普通住宅和剛需盤沒有投資價值，相反，未來占據(jù)主流房產(chǎn)交易市場的房源，仍將以普通住宅為主。雖然深圳企業(yè)家和各種老板比較多，但像工薪階層、企事業(yè)單位員工、機關公務員等普通市民仍占絕大多數(shù)。

在深圳，不僅僅是豪宅有投資價值，只要地段好，普通住宅同樣是值得入手的固定資產(chǎn)，相對于二、三線城市，深圳的房子更具有保值增值屬性。

我想，認為投資豪宅就是投資時代，估計因為以下政策的影響：2006年5月31日，國土資源部發(fā)布通知，“中國一律停止別墅類房地產(chǎn)項目供地和辦理相關用地手續(xù)，并對別墅進行全面清理�！蓖瑫r明確，聯(lián)排、雙拼以及Town House等低密度住宅不屬于別墅范圍，而被劃入高檔住宅范圍。隨著土地資源的稀缺，政府對市場供應量的控制必將引發(fā)別墅（Villa）在售項目的價格高漲。

從以上政策分析，別墅類產(chǎn)品特別是獨棟別墅，即將成為房地產(chǎn)市場稀缺產(chǎn)品，從廣義的經(jīng)濟學理論我們可以知道，物品的稀缺性必然導致價格上漲，市場上供給嚴重不足，而且需求仍然存在，物以稀為貴就是這個道理。

但是，我們也要看到，雖然別墅類產(chǎn)品被禁止供應，但是類別墅產(chǎn)品仍然大量存在，甚至有些產(chǎn)品優(yōu)于別墅，譬如大平層類產(chǎn)品，所以房地產(chǎn)市場會以特別的方式引導消費者的需求，從別墅類需求引導到類別墅，或者大平層，或者商墅。

豪宅類產(chǎn)品不一定會是未來升值的重點，反而改善型住宅，120-180平米的產(chǎn)品，隨著人民生活水平的不斷提高，會是眾多消費者追捧的重點！

第一，深圳目前的房價水平不能以投資的眼光看，保值沒問題，增值不會有太大幅度，因為單價已經(jīng)不低。

第二，豪宅在任何我國區(qū)域的投資屬性都不高，這個是從投資回報比來看的。你拿一千萬，最后回款一千二百萬，賺20%，然后那二百萬，回款三百萬，賺50%！那個賺？

第三，既然是投資，就講究分配問題，全部資金放一套豪宅？這不是投資之道。

第四，全國投資房產(chǎn)的，見過那個投資豪宅的？再者買豪宅的，那個是投資客？這不是個投資選擇題，是需求選擇題。

第五，既然出發(fā)點是投資，就不要談豪宅，普宅遠比豪宅回報率高！

其實深圳這個城市比較特殊，它能發(fā)展成為中國內(nèi)地房價最高的城市不光因為它特殊的地理位置，最主要是國家賦予的任務重大，政策可以享受政府最好的！

深圳的科技產(chǎn)業(yè)多，并且當?shù)卣�府對高新產(chǎn)業(yè)有很大的扶持和稅收優(yōu)惠，所以越來越多的高科技產(chǎn)業(yè)選擇落戶深圳。

高新產(chǎn)業(yè)的從業(yè)人員待遇比其他一般行業(yè)都高，所以對深圳所謂的高房價接受度比較高！

深圳的房地產(chǎn)是全國性的房地產(chǎn)，全國有錢的人都想擁有一套深圳的房子，所以深圳的豪宅未來需求會很大，但是深圳由于可開發(fā)土地少，尤其是低容積率豪宅用地更是稀缺，所以未來的豪宅價格會越來越高！

當然并不是所有人都能接受豪宅的價格，剛剛提到深圳的房地產(chǎn)是全國投資最大的城市，并且隨著示范區(qū)的落地以及未來承接香港的金融科技行業(yè)，未來人口的吸引力會越來越大，所以普通住宅未來的市場空間也都比較大。

結合房地產(chǎn)現(xiàn)有政策，選擇一個城市投資房產(chǎn)，短期看政策，中期看金融，長期看人口，現(xiàn)有政策方面不會有放松，所以深圳的房產(chǎn)，不管是豪宅還是普通住宅，長持5年以上會有意想不到的驚喜。

相對其他城市來說，深圳的豪宅市場比較火爆，前段時間香蜜湖片區(qū)的深業(yè)中城，最高單價到了19萬/平，總價到了接近8000萬/套。這種豪宅放在三線城市可能一年也賣不出去一套，然而在深圳，總價單價都如此之高的項目卻在一天之內(nèi)全部售罄！單日銷售額達到了近50個億！

深圳是中國改革開放第一城，是中國南部沿海地區(qū)的龍頭城市，這里集中了全國最優(yōu)秀的企業(yè)，最優(yōu)秀的人才，最有錢的老板。更關鍵的是，深圳是GDP排名全國第三的國際交通樞紐、國際科技創(chuàng)新中心、全國三大金融中心之一。更是全國唯一一個城鎮(zhèn)化率達到100%的城市，也就是說，深圳沒有農(nóng)民，只有城里人！這座城市對于外來人口有著強大的吸引力！不斷增長的人口基數(shù)，是這座城市房地產(chǎn)發(fā)展的根本動力！

由于有錢人眾多，深圳的豪宅投資潛力是非常大的，尤其是核心地段的豪宅，但這并不意味著普通住宅和剛需盤沒有投資價值，相反，未來占據(jù)主流房產(chǎn)交易市場的房源，仍將以普通住宅為主。雖然深圳企業(yè)家和各種老板比較多，但像工薪階層、企事業(yè)單位員工、機關公務員等普通市民仍占絕大多數(shù)。

在深圳，不僅僅是豪宅有投資價值，只要地段好，普通住宅同樣是值得入手的固定資產(chǎn)，相對于二、三線城市，深圳的房子更具有保值增值屬性。

根據(jù)最新的國家會議內(nèi)容明確指出“不以房產(chǎn)作為短期刺激經(jīng)濟的手段”，所以投資房產(chǎn)可能需要長期的戰(zhàn)線。

以投資角度想，必須考慮到的是投資小，收益高，好出手。

以這三點來看，豪宅明顯不符合其中兩點，至于收益高的問題，不好說，畢竟豪宅沒有明確的價格標準。碰到喜歡的可能多出錢也不在乎，碰到不喜歡的可能賣出去都是問題

沒錯，學區(qū)房和豪宅才有價值，普通住宅未來還不如買人才房和安居房。

現(xiàn)在這個時候經(jīng)謹慎投資，當然錢多可以