之前已經(jīng)說過房地產(chǎn)正在經(jīng)歷冰封期，把投資房地產(chǎn)的朋友們的心澆得哇涼哇涼 的，但是大家先不要失望，樓市仍有春暖花開的地方。

要想知道哪些城市還可以投資房產(chǎn)，就要知道：1.哪些城市是未來人口會持續(xù)涌入的城市。比如最近吵得火熱的三四線城市的房子，這樣的投資就很危險，各大一二線城市已經(jīng)開啟了搶人大戰(zhàn)，人口特別是有購買能力的人才會很快重返大城市，而三四線小城市的房子沒人接手，雖然比起北京上海這樣的一線城市價格低得多，但是賣給誰，沒人接手買賣就做不能，最后還是砸在自己的手里。2.現(xiàn)在的房價是不是足夠低，這里指比起它真正的估值。我們知道2017年各地的樓市制度讓房價經(jīng)歷了一波大的洗禮，這里面就可以找被“錯殺”的房價。3.未來經(jīng)濟發(fā)展前景好的城市。經(jīng)濟的發(fā)展勢必帶動人口的涌入，產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，房價也會水漲船高，這樣的投資就不必擔心房子的價格大幅下跌，投資了以后賣不回去，未來的漲價幅度低等問題。

綜合以上幾點發(fā)現(xiàn)，房地產(chǎn)投資還要在一二線大城市，但是像北京上海雖然未來的發(fā)展沒有問題，但是目前房價還是很高，投資成本很大，租售比卻小得可憐，賣方市場處于不利地位。

我們不妨看看曾經(jīng)的小漁村深圳�？偫碓诮衲甑摹墩�府工作報告》正式把“粵港澳大灣區(qū)”納入其中。這意味著，包括深圳在內(nèi)的珠三角核心區(qū)的11個城市將迎來巨大的發(fā)展機遇，更是有專家預測深圳將會成為“灣區(qū)大哥”！無論從GDP，地理位置，發(fā)展速度，政策傾斜，居住環(huán)境等方面，還是目前相對較低的房價方面，深圳將成為邁向世界級城市！深圳都將不負眾望！

恒大研究院對于房地產(chǎn)的研究還是比較權(quán)威的，在今年上半年全國工商聯(lián)內(nèi)部的一次培訓上，恒大研究院院長任澤平分享了一些房產(chǎn)的信息，結(jié)合他的觀點，以及本人自己的理解，在這里分享給大家。

部分一二級城市房價過高、三四線城市庫存過高的主要原因：長期以來，在“控制大城市人口，積極發(fā)展中小城市和小城鎮(zhèn)，區(qū)域均衡發(fā)展”的城鎮(zhèn)化思想指導下，人口向大都市圈集聚，但土地供給向三四線城市傾斜，人口城鎮(zhèn)化與土地城鎮(zhèn)化明顯背離，由此形成了人地分離、土地供需錯配，這是一線和部分二線城市房價過高，三四線城市庫存過高的根源。

從投資房產(chǎn)的角度，從長期投資來看，一定是經(jīng)濟和人口是大的基本面。經(jīng)濟發(fā)展快、人口流入大的城市，相對而言，投資房產(chǎn)是相對值得的區(qū)域。因為人口流動的驅(qū)動因素和基本規(guī)律就可以總結(jié)成十個字：人往高處走，人隨產(chǎn)業(yè)走。根據(jù)全球人口流動來看也是一樣的，1950年以來全球人口主要從拉美、東亞、南亞、非洲等向北美、西歐遷移。

產(chǎn)業(yè)是支撐一個城市經(jīng)濟發(fā)展的核心。拿重慶來說，汽車制造是重慶的重要產(chǎn)業(yè)之一，但是在2018年以來，汽車產(chǎn)銷量的下滑，特別是微型車的嚴重滯銷，直接影響到重慶的產(chǎn)業(yè)發(fā)展。重慶這幾年房價不經(jīng)控制的漲，已經(jīng)沖到一個高點，如果汽車產(chǎn)業(yè)在未來幾年仍然低迷，估計對重慶未來的房價也將產(chǎn)生影響，后繼乏力。

當然，產(chǎn)業(yè)也不一定必須指的是實體制造業(yè)。武漢也是一個特例，整個湖北的高校幾乎全部集中到武漢一地，這也是一種產(chǎn)業(yè)，或者叫優(yōu)勢資源。北京有特殊的政策資源，上海有巨大的商貿(mào)信息平臺資源，這是別的城市無法比擬的。

長期投資還要看一個指標，城市人口老齡化的比例。一個老齡化嚴重，低生育率，年輕人外流嚴重的城市，是不可能有太大的發(fā)展的。例如東北的一些資源枯竭型城市。從國家統(tǒng)計局對中國人口增速的統(tǒng)計來看：一二線增長，三線停滯，四線流出。

投資房產(chǎn)當然也要看短期，短期主要看商品房庫銷比。根據(jù)我國各大城市商品房供求形勢嚴重分化的庫銷比數(shù)據(jù)來看，庫銷比數(shù)值較大的，至少在短期很難消化掉，那么房價很難上漲，甚至可能有下行的趨勢。庫銷比這些數(shù)據(jù)，在各地公開的數(shù)據(jù)中都可以查得到。

中國城鎮(zhèn)化水平還遠遠沒有達到歐美，所以在未來的十至二十年里，大都市圈、中心城市、城市群的大規(guī)劃，正在形成。

總結(jié)一句話：房地產(chǎn)周期，長期看人口（經(jīng)濟增長，城市化，人口數(shù)量和結(jié)構(gòu)），中期看土地（土地供給，土地財政），短期看金融（利率，杠桿）。結(jié)合上述，你來判斷。

現(xiàn)在哪些城市還可以投資房產(chǎn)，從上海周邊區(qū)域看，江蘇省的太倉應該講目前房價屬偏低的。江蘇省的昆山，從經(jīng)濟實力、經(jīng)濟發(fā)展角度看，確實比太倉強，但昆山在2016年這一輪去庫存利好中，房價已普遍上漲100%左右，尤其是靠近上海的花橋，房價從2015年底的8、9千元/平元上漲到22000元/平方至25000元/平元，基本上透支了未來3年左右的升值空間。而太倉在2016年這一輪的去庫存利好中，房價上漲幅度不大，大致上漲50%左右，總體比較平穩(wěn)�？拷�上海寶山的瀏河鎮(zhèn)，目前有碧桂園與招商地產(chǎn)聯(lián)合開發(fā)的碧桂園鳳凰城及依云四季二個新盤，這二個樓盤的裝修房售價在13000元/平方左右�？拷�嘉定的陸渡鎮(zhèn)，目前在售的主要是是二手房，二手房的房價相對更低些。最近上海有關部門已明確要打通上海嘉定與太倉陸渡之間的的城北路這條斷頭路，城北路打通后，上海嘉定與太倉之間的交通狀況將更加便利，將吸引更多的上海人到太倉購房，畢竟太倉瀏河、陸渡的房價只有上海寶山、嘉定房價的1/3，對上海人有很大的吸引力。2017年11月，占地6000畝、投資300億的太倉恒大童世界超大型旅游項目，在瀏河長江旅游度假區(qū)正式開工。這意味著太倉瀏河長江旅游度假區(qū)在


未來5年后將發(fā)生巨大的變化，這里的交通、商業(yè)、房地產(chǎn)、旅游、度假等將得到全面提升，一個嶄新的瀏河將呈現(xiàn)在人們的面前。

投資房產(chǎn)要看區(qū)域和未來發(fā)展，買房子就是買的這個城市的未來，而不是他的現(xiàn)在。首先我們要看一下中國規(guī)劃了九大中心城市，在這九大中心城市中，誰最有發(fā)展前途，誰的房價最低。經(jīng)過比較不難發(fā)現(xiàn)成都是最好的一個區(qū)域。在18年全球化與世界級城市研究小組公布的世界300多個大城市中，上海A+，北京A+，香港A+，廣州A，深圳B，成都B-。在中國城市排名中，成都排名在深圳后面，而他的房價卻只有深圳的五分之一，杭州C+卻比成都房價貴一倍，廈門C級也比成都貴接近2倍。這個評級是根據(jù)城市綜合實力和未來發(fā)展給予評比的。也是企業(yè)未來投資的一個方向。所以成都投資房產(chǎn)下跌風險不大，上漲空間很大。

來越南最好，尤其是海邊住宅

這里空氣清新，沒有污染，沒有霧霾，沒有冬天，最低溫度17度，最高氣溫36度，年平均氣溫28度，四季如春。

這里物產(chǎn)豐富，海產(chǎn)，水果應有盡有。這里物價很低，帶空調(diào)有熱水的普通賓館標準間50元，一碗肉粉三元，一份有魚有肉的快餐六元，每個月的生活費不到一千五百元，比國內(nèi)少一倍多。

現(xiàn)在還有少量海邊地塊，沙灘免費用，住宅用地每平方不到一千元。

謝謝邀請：投資房產(chǎn)，主要看三個數(shù)據(jù)：常住人口增量以及增速、城市資金總量以及增速、小學生人數(shù)增量以及增速，這三個指標，直接反映了城市的未來人口增長情況，一座城市的房價要持續(xù)漲漲，就是需求量要大于供給。這是市場原理！

下面深圳觀察公布兩項數(shù)據(jù)：

1、截止2018年6月，我國主要城市資金總量和增量、增速情況：

2、各大城市，小學生人數(shù)變化情況：

綜合以上兩個數(shù)據(jù)來看：

1、沈陽、杭州、東莞、貴陽、徐州、南京的資金增速高于10%，說明在未來有的城市發(fā)展?jié)摿τ泻芎玫内厔荨?/p>

2、深圳、成都、武漢、廈門、西安、廊坊、徐州的近四年小學生人數(shù)增長幅度大于20%。

3、常住人口增量來看，深圳、廣州、杭州、長沙位居前四。

4、東莞、惠州、珠海、中山等環(huán)深地區(qū)的增長趨勢很明顯

5、長沙、合肥、鄭州、武漢、成都、南京、杭州強省省會城市發(fā)展趨勢與資金總量、增量都不錯。

總結(jié)：未來最具房產(chǎn)投資的城市在一些強二線城市和環(huán)深城市，分別是：杭州、成都、西安、鄭州、武漢、長沙、重慶、南京、惠州、東莞、中山。

以上城市的房子，只要看好地段和配套，都是可以入手的。

哪些城市的房地產(chǎn)更值得投資，之前都說過很多次，房地產(chǎn)是一個地區(qū)經(jīng)濟的風向標，也就是說一個地區(qū)的經(jīng)濟能力越強，房地產(chǎn)越值得投，這個規(guī)律暫時100年之內(nèi)是不會改變的，有了這條定律，下一步要考慮的就是，哪些地方經(jīng)濟更強呢？

毫無疑問，隨著電商的出現(xiàn)，國內(nèi)大部分資產(chǎn)都在向東移動，所有人都在淘寶買東西，京東買東西，這些公司全部都在東部城市，長三角，珠三角，福建，所以這些地方，會匯聚更多的資本，同時也會成為人才流動最高的地方，而且長三角的發(fā)展已經(jīng)納入國家戰(zhàn)略，珠三角成立大灣區(qū)，同時還有成渝城市群，京津冀城市群，還有十大中心城市，以及二線的一些省會城市，都會成為一個地區(qū)的中心，未來的方向，可能這里的機會更多。

投資房地產(chǎn)，投資的是經(jīng)濟實力，投資的是人才，而目前我們投資房地產(chǎn)，投資的是政策，政策有時候是短暫的，特別是貨幣政策，調(diào)控政策等，而經(jīng)濟發(fā)展的能力，人才戰(zhàn)略，才是長久的，布局未來就布局這些地方的房地產(chǎn)，肯定沒有錯。

另外投資房地產(chǎn)，還要考慮一個事，就是一定要去購買，最優(yōu)質(zhì)的房源，在增值的過程當中，這些房子增值水平最高，漲幅最快，絕對是資產(chǎn)中的優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)，而在房地產(chǎn)下行的時候，也最抗跌，這就是優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)的一些重要的好處，一定要清楚，至于什么是優(yōu)質(zhì)房源，什么是優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)，什么標準，這個是我們要考慮的，在這里就不多說了。

好了，就說這么多吧！關于購房或投資商業(yè)地產(chǎn)，還有什么其他的疑問可以隨時關注公眾號，樂福居，這里會有一系列關于購房的小常識，等你哦…

人們常說：投資置業(yè)，買的不只是房子，更是這個城市的未來。選對城市，直接關系到房子未來保值增值潛力的大小。筆者認為，相比而言，具有以下標簽的城市或許更值得投資。

1、大型城市的房子。大中城市基礎設施完善、各種資源高度集中、發(fā)展機會眾多，對外來人口具有很強的吸引力，永遠不缺的是人，缺的是立足之地。如北京、上海等。

2、海濱城市的房子。據(jù)說世界上60%的人口居住在距海岸100公里以內(nèi)的海岸地帶上，近海而居是一個世界性規(guī)律，因為海邊一般風景秀美、資源很多豐富、食物豐富。如青島、大連、寧波等。

3、宜居城市的房子。隨著社會的發(fā)展，人們對生活的品味要求越來越高，更加注重宜養(yǎng)宜居。因此，氣候舒適、空氣清新、環(huán)境優(yōu)美的宜居城市，幾乎受到所有人群的歡迎。如杭州、昆明等。

4、旅游資源豐富城市的房子。將來人們會有更多的時間和條件，享受優(yōu)美的風景、大眾的娛樂、新鮮的美食，因此旅游景點眾多、具有獨特休閑文化的城市，更加令人向往。如：成都、廈門等。

5、歷史文化厚重城市的房子。文化和歷史是一個城市的內(nèi)涵和品質(zhì)，擁有豐厚的歷史和文化，說明這個城市過去得到先祖?zhèn)兊恼J可，同樣也會受到后來人的追捧。如：南京、西安等。

6、擁有產(chǎn)業(yè)支撐城市的房子。我們常說“產(chǎn)城融合”，產(chǎn)業(yè)是人口的載體，是城市的源泉，只有門類較多、配置合理的產(chǎn)業(yè)，才能承載起這個城市，有產(chǎn)業(yè)才有未來。如：深圳、廣州等。

總之，保值增值潛力大的的房子，必定具備上述元素甚至疊加。如果你買的房子所在城市擁有3個以上這樣的標簽，你家房子貶值的可能性很��；擁有的標簽越多，特征越明顯，保值增值功能越強。

當然了，并不是每個人都有機會選擇北上廣等一二線大中城市的房子，如果在一個省里、市里選擇，也可以參照上述特征做出選擇，或許更靠譜兒一些。另外，還要具體情況具體分析，比如：目前廈門房價進入下降通道，是否現(xiàn)在入手還值得進一步觀察商榷。

通常來說 經(jīng)濟水平好 環(huán)境好 城市的整體發(fā)展水平 好的 城市 更適合投資，比如說長三角上海南京杭州蘇州合肥 寧波無錫啊北京天津石家莊太原濟南青島啊沈陽哈爾濱長春大連 就不建議了廈門武漢鄭州成都 西安蘭州有些城市出現(xiàn)購或現(xiàn)代的 大家可以借鑒

二線城市，環(huán)上海周邊，類似于無錫等。旅游地產(chǎn)海南，剛剛26召開的會議，海南要進一步擴大自貿(mào)區(qū)試點范圍等，迎合國家一帶一路，沿線國家可免簽等政策會在2018年落實。可以搜海南三十而立的新聞。其實可以投資的城市有很多，重點是看這個城市的規(guī)劃和發(fā)展?jié)摿Γ�以及是不是有國家政�?地方政策等支持。