目前重慶和上海的都是 “房產(chǎn)稅” 的試點(diǎn)，而現(xiàn)在討論的熱點(diǎn)是 “房地產(chǎn)稅”。

“房產(chǎn)稅” 從1986年就已經(jīng)開征，但僅僅適用于單位和個(gè)人的經(jīng)營性房地產(chǎn)，對(duì)個(gè)人住房則實(shí)行免稅。

而 “房地產(chǎn)稅” 的范圍則大的多，一切與房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)運(yùn)動(dòng)過程有直接關(guān)系的稅都屬于房地產(chǎn)稅。包括房地產(chǎn)業(yè)營業(yè)稅、房產(chǎn)稅、城鎮(zhèn)土地使用稅、城市房地產(chǎn)稅、印花稅等，“房產(chǎn)稅” 只是 “房地產(chǎn)稅” 中的一部分。

目前在重慶和上海實(shí)施的 “房產(chǎn)稅”計(jì)稅標(biāo)準(zhǔn)如下：

而且需要注意，兩地還都給出了相對(duì)寬松的免稅條件，上海的免稅條件是：人均60平米以下免稅。重慶的免稅條件是：新規(guī)推行前180平米以下免稅，推行后100平米以下免稅。

所以，重慶和上海目前試點(diǎn)的“房產(chǎn)稅” 影響力其實(shí)很小，而且都是在購買環(huán)節(jié)收稅，實(shí)際持有成本還是0。而“房地產(chǎn)稅”則會(huì)在持有環(huán)節(jié)收稅，即同時(shí)持有的房產(chǎn)越多，稅收越多，且每年都有。

房產(chǎn)稅是以商品房為單位，以商品房總價(jià)值或租金收入為計(jì)稅依據(jù)，向商品房產(chǎn)權(quán)人征收的一種財(cái)產(chǎn)稅。

雖然目前在全國推行房產(chǎn)稅還有一定的難度。不過2011年1月28日重慶和上海兩城市還是率先啟動(dòng)了房產(chǎn)稅試點(diǎn)改革。以下重點(diǎn)介紹重慶房產(chǎn)稅的征收標(biāo)準(zhǔn)：

重慶房產(chǎn)稅征收標(biāo)準(zhǔn)：

征收范圍：重慶市征收房產(chǎn)稅是有一定范圍約束的，試點(diǎn)征收具體范圍為：主城九區(qū)，包括渝中區(qū)、江北區(qū)、沙坪壩區(qū)、九龍坡區(qū)、大渡口區(qū)、南岸區(qū)、北碚區(qū)、渝北區(qū)、巴南區(qū)，含北部新區(qū)、高新技術(shù)開發(fā)區(qū)以及經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)。

征收條件：在達(dá)成以下條件后，產(chǎn)權(quán)人需要繳納房產(chǎn)稅。1、帶產(chǎn)權(quán)的獨(dú)棟別墅；2、每平米成交價(jià)格達(dá)到過去兩年主城九區(qū)成交均價(jià)2倍以上（含2倍）的商品房；3、非重慶戶籍人口（無戶籍、無企業(yè)、無工作），在重慶購買第二套商品房（無論是不是別墅或高檔住宅）都需要繳納房產(chǎn)稅。

繳納稅率：銷售均價(jià)3倍以下繳納0.5%，3-4倍之間繳納1%，4倍以上繳納1.2%，非重慶戶籍人口（無戶籍、無企業(yè)、無工作）購買第二套繳納0.5%。

2018年征稅標(biāo)準(zhǔn)：高檔住房標(biāo)準(zhǔn)價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)為15455元/㎡。

特殊情況：如果出現(xiàn)非重慶戶籍人口（無戶籍、無企業(yè)、無工作）又購買了高檔住房這種滿足兩種征稅條件時(shí)應(yīng)該如何征稅？很簡單，不會(huì)同時(shí)繳納兩次稅，而是繳納其中最高稅率，例如：高檔住房稅。

重慶在2011年推行房產(chǎn)稅以來，可以說近年來全市商品房銷售均價(jià)得到了有效的控制。

2012年重慶市商品房銷售均價(jià)為：6550元/㎡；截止到2018年10月重慶市商品房銷售均價(jià)為：12986元/㎡（全國排名第三十位）。

希望以上回答對(duì)您有所幫助！

已有房本全部全國聯(lián)網(wǎng)不管以前買還是現(xiàn)在買的一律聯(lián)網(wǎng)，按人均60平米扣除免一切稅費(fèi)，超過平方每年一次納稅年年納稅。無房戶人可領(lǐng)國家住房補(bǔ)貼這樣沒有人作手腳了，降低唯一住房交易成本，滿足唯一住房換大小房需求！這樣是真愛人民！

2018年1月1日后，所有申請(qǐng)建設(shè)的房子全都回家所有，全民租房不賣，價(jià)格必須是是當(dāng)?shù)刈畹凸べY的三分之一，當(dāng)需要更換更大的房子時(shí)，只需要補(bǔ)交差價(jià)，國家就是最大的物業(yè)國家統(tǒng)一管理

收稅合理呀，國家可是有給你每人60平的免稅權(quán)！一個(gè)人60平不夠住呀？！你有錢多多買那么多房子在荒廢就不能貢獻(xiàn)國家一點(diǎn)點(diǎn)？國家用這些錢來維護(hù)環(huán)境，保衛(wèi)國家和人民，沒有可持續(xù)的收入國家怎么持續(xù)性的管理國家！支持收房子稅！

對(duì)于重慶房產(chǎn)稅的征收，雖然有10年了，但很多人對(duì)于這個(gè)稅還是不太了解，就更別說怎么計(jì)算了。

重慶的房產(chǎn)稅是從2011年開始征收，到現(xiàn)在已經(jīng)10年了，剛開始征收的時(shí)候，很多人不理解，到了現(xiàn)在，大家都還是慢慢地接受。

我們這里說的房產(chǎn)稅，只是說住宅方面的房產(chǎn)稅，不說商業(yè)方面的房產(chǎn)稅。

重慶的房產(chǎn)稅征收范圍

重慶市交納房產(chǎn)稅的法律依據(jù)是《重慶市個(gè)人住房房產(chǎn)稅征收管理實(shí)施細(xì)則》，這個(gè)《細(xì)則》規(guī)定了重慶房產(chǎn)稅征收的區(qū)域和對(duì)象，計(jì)稅依據(jù)，稅率和計(jì)算方法，如何減免和緩繳稅款等內(nèi)容。

重慶的房產(chǎn)稅征收范圍包括：

①、個(gè)人獨(dú)棟商品住宅，這里的獨(dú)棟別墅是產(chǎn)權(quán)證上面所指的獨(dú)棟別墅；

在2008年1月，《關(guān)于促進(jìn)節(jié)約集約用地的通知》，其中明確要求合理安排住宅用地，繼續(xù)停止別墅類房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的土地供應(yīng)。

是否是獨(dú)棟別墅，可以查看產(chǎn)權(quán)證上房屋的用途是什么，如果房屋用途是別墅，那這種住宅就是重慶房產(chǎn)稅征收范圍內(nèi)的獨(dú)棟別墅（看下面產(chǎn)權(quán)證）。

現(xiàn)在很多修建的獨(dú)棟別墅是成套住宅或者有的叫排屋，有的獨(dú)棟別墅有二個(gè)產(chǎn)權(quán)證，有的別墅則叫類獨(dú)棟，這都不是房產(chǎn)稅征收范圍內(nèi)的獨(dú)棟別墅的概念。

只要產(chǎn)權(quán)證上面認(rèn)定是獨(dú)棟別墅，不管面積大小，都要繳納房產(chǎn)稅。

②、個(gè)人新購高檔住房。簡單的理解就是達(dá)到一定單價(jià)的房產(chǎn)，就屬于高檔住宅。

重慶市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)每年的1月1日發(fā)布高檔房產(chǎn)征稅標(biāo)準(zhǔn)。

2011年為9941元/平米；

2012年為12152元/平米；

2013年為12779元/平米；

2014年為13192元/平米；

2017年為13941元/平米；

2018年為15455元/平米；

2019年為17630元/平米；

2020年為19587元/平；

建筑面積交易單價(jià)達(dá)到上兩年主城九區(qū)新建商品住房成交建筑面積均價(jià)2倍（含2倍）以上的住房；

③、在重慶市同時(shí)無戶籍、無企業(yè)、無工作的個(gè)人新購的普通住房。

無戶籍、無企業(yè)、無工作這我們簡單地稱為“三無”人員。

這里要注意，

重慶滿足購房條件的業(yè)主購買的住宅，比如你是重慶行政區(qū)域內(nèi)戶口，只要購買的商品房第一次交納房產(chǎn)稅，這套房以后每年都要交納房產(chǎn)稅，即使是以后這產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移給其他任何人，也都要按時(shí)交納房產(chǎn)稅。

外地“三無”人員購買的住宅，只要你滿足不交納房產(chǎn)稅的條件，或者把產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移到符合購房條件的本地人，這套房就可以中止交納房產(chǎn)稅。

比如你現(xiàn)在是“三無”人員，需要交納房產(chǎn)稅；如果你在重慶經(jīng)營的企業(yè)滿1年，或者繳納社保滿一年，或者把戶籍遷到重慶，那你就滿足在重慶購房不交房產(chǎn)稅的條件，那么你購買的這套房就可以中止交納房產(chǎn)稅。

房產(chǎn)稅的稅率

高檔住宅有幾個(gè)檔次的稅率，大多數(shù)高檔住宅的稅率是0.5%。

①、獨(dú)棟商品房和高檔住房建筑面積交易單價(jià)達(dá)到上兩年主城九區(qū)新建商品住房成交建筑面積均價(jià)3倍以下的住房，稅率為0.5%；

②、高檔商品房的單價(jià)達(dá)到3倍（含）至4倍的，稅率為1%；4倍（含）以上的稅率為1.2%；

在重慶建筑面積單價(jià)達(dá)到3倍或者4倍的住宅，一般是獨(dú)立別墅，極少有住宅交納的房產(chǎn)稅會(huì)達(dá)到1.2%的稅率。

朝天門的來福士廣場和南岸區(qū)南濱路上的江景房，大多稅率在0.5%，一般的獨(dú)棟別墅，稅率在0.5%的居多。

③、在重慶市同時(shí)無戶籍、無企業(yè)、無工作的個(gè)人新購第一套（含）以上的普通住房，稅率為0.5%。

房產(chǎn)稅免稅面積

計(jì)稅面積是以產(chǎn)權(quán)證上的面積為準(zhǔn)。

①、房產(chǎn)稅法頒布之前（也就是2011年1月28日以前）擁有的獨(dú)棟商品住宅，免稅面積是180㎡；

②、新購的獨(dú)棟商品住宅、高檔住房，免稅面積是100㎡；

③、納稅人家庭擁有多套新購應(yīng)稅住房的，按時(shí)間順序?qū)ο荣彽膽?yīng)稅住房計(jì)算扣除免稅面積；

④、“三無”人員應(yīng)該交納的房產(chǎn)稅不扣免稅面積。

計(jì)算的公式是：應(yīng)納稅額=應(yīng)稅建筑面積×建筑面積交易單價(jià)×稅率

房產(chǎn)稅征收時(shí)間

①、新購商品房的計(jì)稅時(shí)間是從產(chǎn)權(quán)證登記后的第二個(gè)月開始計(jì)稅，不足一年的按月計(jì)算應(yīng)納稅額；如果是產(chǎn)權(quán)出售，在產(chǎn)權(quán)過戶的同時(shí)征收房產(chǎn)稅。

②、其他時(shí)間交稅期限是每年的10月1日～10月31日。

案例分析：

2010年張某在重慶渝北購買一套獨(dú)棟別墅，占地762平米，其中房屋建筑面積499.43平米，當(dāng)時(shí)購買的價(jià)格是800萬元，請(qǐng)問張某現(xiàn)在應(yīng)該交納多少房產(chǎn)稅？

根據(jù)上面的分析來看，2010年購買的獨(dú)立別墅是《重慶市個(gè)人住房房產(chǎn)稅征收管理實(shí)施細(xì)則》之前購買的，應(yīng)該減免180平米的面積，交稅的標(biāo)準(zhǔn)是2011年9941元/平米，計(jì)算的結(jié)果是：

交稅的建筑面積單價(jià)是800萬÷499.43平米＝1.6萬元/平米；是2011年交稅標(biāo)準(zhǔn)9941元/平米的1.6倍，低于成交均價(jià)3倍，稅率應(yīng)該是0.5%；

交稅的面積是499.43平米－180平米＝319.43平米；

那么這套房的房產(chǎn)稅應(yīng)該交納：

319.43平米（應(yīng)稅建筑面積）×1.6萬（建筑面積交易單價(jià)）×0.5%（稅率）＝2.5554萬元.

綜上所述，

上面的分析就是重慶房產(chǎn)稅的征收，包括哪些房產(chǎn)屬于房產(chǎn)稅征收范圍，稅率的計(jì)算，征收的面積和交稅的時(shí)間。

這里要特別注意，很多“三無”人員在重慶購房，你所繳納的房產(chǎn)稅，不管面積大小，稅率都是0.5%。

如果你既滿足“三無”人員交稅，又滿足高檔住宅交稅，那么你的計(jì)稅方法是不享受減免計(jì)稅面積的，并且稅率按照最高計(jì)算。

重點(diǎn)是交稅的范圍和計(jì)算方法，獨(dú)棟別墅，建筑面積超過標(biāo)準(zhǔn)和“三無”人員等都應(yīng)該交稅，確定稅率是關(guān)鍵。

當(dāng)然，這也是我個(gè)人觀點(diǎn)，僅供參考。歡迎各位對(duì)這個(gè)問題在下面留言，發(fā)表你們的觀點(diǎn)和意見，相互交流和學(xué)習(xí)。

首先糾正一下，我們現(xiàn)在就喜歡玩文字游戲，達(dá)到了苛刻的境界，比如：房產(chǎn)稅，房地產(chǎn)稅，比如：訂金，定金等等等，把畢生的精力都用在這些人為定義的然并卵的過程中了。古代文學(xué)博大精深，古代的用詞其實(shí)比現(xiàn)在豐富得多，任意翻一本古文，都有當(dāng)代人根本不認(rèn)識(shí)的詞匯，但是同時(shí)古代在那么豐富的詞藻文化中，都有通假字，代表那個(gè)意思就行。外國文也沒有我們這樣在個(gè)別字上故意搞玄學(xué)。所以你這個(gè)問題，一百個(gè)回答，一百個(gè)答案

只要不讓普通老百姓受傷愛怎么收就怎么收。主要收那些放多多的富人，收得讓他們心痛，逼他們把手里的房放出來。

2019年重慶房產(chǎn)稅征收對(duì)象有3種類型，稅率0.5%-1.2%。

關(guān)于征收對(duì)象

1、三無人員第二套（含）以上的普通住房。即對(duì)在重慶市同時(shí)無戶籍、無企業(yè)、無工作的個(gè)人新購第二套（含）以上的普通住房的征收房產(chǎn)稅，稅率為0.5%。

2、主城區(qū)個(gè)人新購高檔住房。高檔住房是指建筑面積交易單價(jià)達(dá)到上兩年主城九區(qū)新建商品住房成交建筑面積均價(jià)2倍（含2倍）以上開始起征。2019年重慶主城區(qū)個(gè)人新購高檔住房起征點(diǎn)是建面17630元/㎡及以上的住房。

關(guān)于稅率，個(gè)人新購高檔住房建筑面積交易單價(jià)達(dá)到上兩年主城九區(qū)新建商品住房成交建筑面積均價(jià)2倍（含2倍）以上，3倍以下的住房，稅率為0.5%，即購買的建面價(jià)格在17630元/㎡~26445元/㎡之間的；

3倍（含）至4倍的，即購買的建面價(jià)格在26445元/㎡~35260元/㎡，稅率為1%；4倍（含）以上的（即建面價(jià)格在35260元/㎡以上的），稅率為1.2%。

3、個(gè)人擁有的獨(dú)棟商品住宅。獨(dú)棟的稅率和高檔住房一樣。

稅費(fèi)的計(jì)算和申報(bào)

重慶房產(chǎn)稅對(duì)免征面積也有相關(guān)規(guī)定：辦法施行前擁有的獨(dú)棟商品住宅，免稅面積為180平方米；新購的獨(dú)棟商品住宅、高檔住房，免稅面積為100平方米；納稅人家庭擁有多套新購應(yīng)稅住房的，按時(shí)間順序?qū)ο荣彽膽?yīng)稅住房計(jì)算扣除免稅面積。

在重慶的三無人員（同時(shí)無戶籍、無企業(yè)、無工作的個(gè)人）應(yīng)稅住房均不扣除免稅面積。

納稅計(jì)算：

應(yīng)納稅額=應(yīng)稅建筑面積×建筑面積交易單價(jià)×稅率。稅率為0.5%。

應(yīng)稅建筑面積=合同面積-免稅面積

舉個(gè)例子，你買了一套建筑面積100m2房子，成交建面均價(jià)剛好為17630元/㎡，那么，你每年應(yīng)繳納房產(chǎn)稅即為100m2×17630元/㎡2×0.5%=8815元。

關(guān)于申報(bào)，大家在簽訂購房合同時(shí)需自己主動(dòng)申報(bào)（記住關(guān)鍵的時(shí)間點(diǎn)，每年10月1日至10月31日由納稅人主動(dòng)申報(bào)繳納）。

如果在重慶不同區(qū)域都有房產(chǎn)的，要分別申報(bào)。

舉個(gè)例子，小王在重慶市江北區(qū)、渝北區(qū)各有一套住房，小王則需要分別到江北區(qū)和渝北區(qū)的地稅機(jī)關(guān)分別申報(bào)繳納。

關(guān)于房產(chǎn)稅還要注意三個(gè)點(diǎn)

1、房產(chǎn)稅是每年10月1日至10月31日由納稅人主動(dòng)申報(bào)繳納；

2、稅款按年計(jì)征，不足一年的按月計(jì)算應(yīng)納稅額；

3、應(yīng)稅住房轉(zhuǎn)讓的，在辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)時(shí)一并征收當(dāng)年的稅款。

房產(chǎn)稅起征點(diǎn)近3年都在上調(diào)

2017年房產(chǎn)稅起征點(diǎn)13941元/㎡

2018年房產(chǎn)稅起征點(diǎn)15455元/㎡

2019年房產(chǎn)稅起征點(diǎn)17630元/㎡

房價(jià)在上漲，房產(chǎn)稅也在上調(diào)。

起征稅上調(diào)對(duì)購房的影響？

1、選擇范圍變大。起征點(diǎn)的上調(diào)對(duì)于購房者來說，可選擇的房屋數(shù)量就更多，選擇面更廣。

2、有利于改善一族。剛需盤和改善盤會(huì)明顯增加，調(diào)高稅費(fèi)基點(diǎn)，有利于改善一族買房，注重一個(gè)差異化調(diào)整，滿足購房者需求。

3、調(diào)控樓市。起征稅的調(diào)整，有助于防止樓市大起大落；滿足首套剛需，支持改善需求，遏制投資炒房。

希望以上回答對(duì)您有所幫助！