謝邀，我是變革家陳俊。相信題主以后將要做出什么決定都是通過深思熟慮的，畢竟100萬已經(jīng)算是一大筆財富了。不同的人會對這100萬有不同的處理方式，是投資房產(chǎn)也好，買保險理財也好。對于我來說，我更傾向于投資房產(chǎn)，雖然現(xiàn)在的房地產(chǎn)已經(jīng)不在像以前一樣象征著暴利，但是大部分區(qū)域的房價也沒有降低的趨勢。所以推薦題主將這100萬投資房產(chǎn)，而不是買保險理財。首先來說說為什么不推薦買保險理財。保險對于我們來說肯定重要，但是，我不建議從買保險上得到收益，保險自然要買，但是對于普通人來說，沒有必要花費100萬去買保險。關(guān)于理財，我先問問如果想要用這100萬理財，你會選擇哪種方式？P2P、基金還是股票？網(wǎng)上P2P理財剛剛進(jìn)入監(jiān)管階段，目前來說整個行業(yè)都還不算成熟，那么100萬這么大的一筆數(shù)字肯定不會建議投資P2P。下面就是基金和股票，只要提到關(guān)于理財?shù)氖�，我們一定要記住一句話，那就是收益永遠(yuǎn)與風(fēng)險成正比，基金的風(fēng)險小，但是收益不高，如果將這100萬用來投資基金，未免會有點不甘心，而股票雖然收益高，可是它的風(fēng)險也高，100萬元人民幣要是投資到股市中發(fā)生虧損了更不值得。 總之，如果能夠投資房產(chǎn)的情況下不推薦用這筆錢理財。通過比較，題主所說的投資房產(chǎn)還是買保險理財這個問題，答案肯定是投資房產(chǎn)。雖然一百萬在一二線城市確實不足以買一套房，可是在三四線城市，一百萬買一套房是足夠的。大家都知道，我國現(xiàn)在還是發(fā)展中國家，很多地區(qū)都在發(fā)展，我們用這100萬買一套房，即使以后不會增值，但是也不會貶值。當(dāng)然，買房的時候我們也不要隨意買，建議買房買在學(xué)校附近，地鐵站、高鐵站附近，總之，買在一些能夠增值的地方，這樣比用這100萬去理財要劃算得多。

先說答案：肯定是投資房產(chǎn)。

一、看看成功案例

不管各種大佬怎么放話，我們民族性格里一直就有說東走西的基因，放話是靠不住的，關(guān)鍵還是看事實。

著名的肯尼迪家族的家族財富就是以房地產(chǎn)投資為基石

大家先看下周圍人群，還有全世界近100年來，有多少人是靠投資不動產(chǎn)成為富人，有多少事靠保險理財致富的。再看一下主要經(jīng)濟強國的富豪里，有多少是大量物業(yè)持有者，有多少是買了大量保險。

這樣看投資房產(chǎn)還是保險理財哪個好一點應(yīng)該是很明顯的。

二、用數(shù)據(jù)說話

看一下兩種投資的回報率。

從96年，國家開始放開商品房以來，一線城市住宅的年平均漲幅在18%左右，二三線城市稍微低一點，大部分城市應(yīng)該也在12%以上。國內(nèi)市面上能見到的保險投資高手，應(yīng)該算是社�；�金。社�；�金在收益率最高的股市，年收益率也做不到8%。國內(nèi)的壽險理財，一般給到投保人的收益率應(yīng)該在4%-5%，也就是說保險理財，一般收益率在4-5%之間。相較房產(chǎn)投資和保險理財，收益率相差2-3倍，不可謂不大。

三、兩種投資渠道作用

1.房產(chǎn)投資

房產(chǎn)的作用主要是居住、辦公等實際使用和房產(chǎn)增值。房產(chǎn)也被稱為不動產(chǎn)，具有安全性高，穩(wěn)定性好的特點。優(yōu)質(zhì)房產(chǎn)還具有保值增值能力強的特點。在人類歷史上，房產(chǎn)一直都被作為這一種財富貯藏、財富增值的投資渠道。

只從收益性的角度看，一些理財型的保險主要對標(biāo)對象是銀行理財產(chǎn)品，兩者目標(biāo)收益率差不多，目前情況都是4%-5%的樣子。除此之外，保險理財主要目標(biāo)是對保險人未來現(xiàn)金流進(jìn)行平滑和穩(wěn)定，防止未來出現(xiàn)現(xiàn)金流的大起大落。所以從這個角度來講，保險理財也不是很好的投資渠道，是比較好的保障渠道。

具體來說，保險理財可能有以下特點：

保持與壽命等長的現(xiàn)金流；強制儲蓄；資產(chǎn)傳承及債務(wù)隔離；鎖定未來的收益；融資貸款的功能。

四、根據(jù)自身情況，選擇適當(dāng)投資渠道

雖然總體上，從投資匯報上講，投資地產(chǎn)一般優(yōu)于保險理財，但是大家也要注意：在未來，投資房產(chǎn)已經(jīng)過了閉著眼賺錢的日子。

投資者在投資房產(chǎn)前，還是要學(xué)習(xí)專業(yè)知識，做到選擇城市、選擇區(qū)域、宣傳房產(chǎn)種類、選擇金融安排。

比如：規(guī)避中西部三四線城市及小縣城、規(guī)避商鋪、合理進(jìn)行房產(chǎn)投資杠桿使用....

歡迎一起探討房地產(chǎn)投資知識，科學(xué)投資，做財富的大贏家。

手里有100萬資金，到底該如何利用起來，既能產(chǎn)生較好的收益，又能確保風(fēng)險較低，可能這是很多人都關(guān)注的問題。當(dāng)前房價已經(jīng)比較高了，還值得投入嗎？未來房產(chǎn)是否會下跌？如果是 投資保險理財，很多人又覺得收益太低，甚至不足以對抗通脹。下面就給大家分析一下。

是否投到房產(chǎn)，取決于你所在城市。盡管房價比較高了，但是坤鵬論認(rèn)為，只要你所在的城市的未來有很大的發(fā)展空間，有自己的支柱產(chǎn)業(yè)，配套的交通、教育、醫(yī)療等設(shè)施都比較強，這樣的城市，一線城市自然不用說了，二三線城市，甚至一些四五線小城市都有這樣的發(fā)展?jié)摿�。有發(fā)展空間，就意味著有更多的流動人口涌入城市，那么，這樣的城市，投資房產(chǎn)整體來說是風(fēng)險較小的，甚至可能有很大的增值空間。

反之一些炒房炒出來的城市，就不要跟風(fēng)了，比如當(dāng)前鄂爾多斯曾經(jīng)的房產(chǎn)虛假繁榮，讓很多人投資當(dāng)?shù)氐姆慨a(chǎn)受損。反過來說，投資房產(chǎn)也是一門技術(shù)活，需要你不斷學(xué)習(xí)，去了解當(dāng)?shù)氐慕?jīng)濟情況、未來發(fā)展情況，特別是在如今已經(jīng)房價較高的情況下，不同于過去20年，可以說大部分閉著眼睛買房都能賺。

另一方面，保險理財呢，正如前面所言，收益相對較低，一般只有4%-5%，甚至不足以抵消通脹，但是作為家庭的基本配置還是需要的，特別是保險，重疾險等必須購買，大家現(xiàn)在擔(dān)心最多的就是\"一場大病回到解放前\"。

如果有100萬閑余資金，建議在考察當(dāng)?shù)亟?jīng)濟情況后可以投資一套房，但是不要全部資金占用，另外留出一部分資金用于保險理財，這樣既保證了資金的流動性，又兼顧了資金的收益和風(fēng)險。

這個100萬要看是用在哪個城市，比如如果是在北上廣深，100萬去購置房產(chǎn)已經(jīng)沒有太多的選擇，而且在房地產(chǎn)調(diào)控逐漸趨嚴(yán)的情況下，房產(chǎn)已經(jīng)失去了投資的屬性，更為重要的是——我們要始終明白一個道理，那就是房子是用來住的，而不是用來炒的。

簡單來說，如果是從投資的角度去購置北上廣深的房產(chǎn)已經(jīng)不具備太多可以獲利的空間，畢竟要在3年甚至是在5年之后才能轉(zhuǎn)手，而且房貸貸款利率也在逐步攀升，所以，如果是在北上廣深，100萬只有投資房產(chǎn)或保險理財兩個選項的情況下，選擇保險理財或許更加適合。

展開來講，如果是在一些三四線城市，當(dāng)?shù)胤績r還沒有上漲太多，換句話說，還沒有透支未來的上漲空間的話，用100萬去投資房產(chǎn)還是可以的，只是估計是100萬也只能是購買一套，而且還有具備當(dāng)?shù)氐馁彿抠Y格，只不過相對比一線城市，這些小城市投資房產(chǎn)稍微會有那么一丟丟的投資潛力。

如果是居住在小城市的人，個人認(rèn)為購置一些具有保本或固收的理財產(chǎn)品未嘗不可，即便是在銀行做理財，年化還是會有5%上下的收益，平均下來一個月就4000多，省一點點都夠一家人的花銷了。

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截止到昨天，不算房產(chǎn)，我的投資額，純現(xiàn)金是差幾千塊140萬。每月，抵押物利息收入1萬6千。房租金1000. 前期入股某公司分紅每月1萬元左右。掛證收入1200. 總計，每月不工作被動收入為人民幣 2萬8千元左右。沒有水分！

房地產(chǎn)投資到了該謹(jǐn)慎的時候了，并非為最合適的投資，畢竟房子是用來住的不是用來炒的。其實現(xiàn)在的房地產(chǎn)已經(jīng)沒必要作為投資理財?shù)漠a(chǎn)品來投資，反而其他金融理財產(chǎn)品會更加適合。為什么？

一、我國房地產(chǎn)價格呈現(xiàn)著“短時間快速上漲，長時間高位盤整”的態(tài)勢，不管是是2005年以后的房地產(chǎn)價格高歌猛進(jìn)還是自此之后的房地產(chǎn)價格修整，還是這一次的房地產(chǎn)價格的飛快上漲以及再次進(jìn)入高位盤整的階段�？偟膩碚f，現(xiàn)在如果入手房地產(chǎn)而作為投資房產(chǎn)，那么就需要等待這一輪房地產(chǎn)價格長時間的高位盤整期，這個時間可能是幾年也可能長達(dá)10年，甚至更久！

二、房地產(chǎn)稅的提速。雖然房地產(chǎn)稅連個影子都沒看見，但是對于房地產(chǎn)稅的推出，已經(jīng)是勢在必行的趨勢，特別是對于房產(chǎn)空置加以征稅。如果5年內(nèi)實行房地產(chǎn)稅的開征，可能現(xiàn)在入手投機房產(chǎn)就需要繳納更多的持有費用，甚至還要承擔(dān)房產(chǎn)價格下跌的損失。

三、投資房地產(chǎn)綜合年化收益率并不比金融理財產(chǎn)品年化收益率高！投資房地產(chǎn)如果支持持有，日常還需繳納物業(yè)管理費等費用，如果以后存在房地產(chǎn)稅還需要繳納房地產(chǎn)稅費。當(dāng)然，也是可以通過裝修出租的方式將成本轉(zhuǎn)嫁給租客，但是通過計算，所有的費用加在一起，整租雖然與公寓式出租回報率雖然不同，但都在8%以下，甚至沒有控制好成本會在5%以下。而縱觀金融理財產(chǎn)品，部分年化收益率是能夠達(dá)到5%以上的理財效果。這么對比是不劃算的。

作者不易，多多點贊，十分感謝！

房地產(chǎn)不了解，不敢妄言。

如果你的目的是投資收益，就別買保險。

作為不可替代的理財工具，保險最主要的作用是保障你這輩子賺的錢。

假設(shè)你平均每年收入20萬，從25歲到60歲共35年，總收入700萬。如果發(fā)生風(fēng)險，700萬的某一部分存在化為烏有的可能，這才是保險的用武之地。

假設(shè)保費需要消耗掉50萬，那么利用好保險就能確保650萬的收入。沒有這50萬的消耗，可能會有0~700萬的損失。用確定的支出換取家庭財務(wù)的穩(wěn)定和家人生活水平的保證。這就是保險的功能和意義。

同時，用少部分的保費支出，解放了更多用于防備風(fēng)險的專項資金，有更多的錢可以用來產(chǎn)生投資收益。包括房地產(chǎn)在內(nèi)的投資方式，可能會帶來非常高的收益，收益部分可能會遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過一生的保費支出。

沒有保險的家庭理財規(guī)劃是不完整的，完全依靠保險也是不明智的。

這個要看在什么地方，如果是在一線城市100萬連首付都不夠，還談什么投資房產(chǎn)，肯定是先理財，等錢賺夠了再說買房的事情。如果是在小縣城，有100萬可以考慮先全款五十萬左右買套130平米三室兩廳的套房，用二十萬對新房進(jìn)行中檔裝修，然后用剩下的二十萬首付再買一個130平米三室二廳的套房進(jìn)行升值，再用剩下的十萬投資理財。現(xiàn)在的房價一直在上漲，以我所在的縣城為例，去年底黃金地段的房價才每平米五千元左右，今年上半年由于城郊大規(guī)模搞拆遷，不少農(nóng)民一下子涌進(jìn)縣城搶房，半年內(nèi)房價每平米上漲了一千多元。用二十萬首付買來升值的這套房兩三年后止少可升值二十多萬元。

其實這個問題來講，單從題目上來看，是投資房產(chǎn)。

首先，投資房產(chǎn)和保險理財兩件事其實關(guān)系不是很大。在一般意義上來講，房地產(chǎn)投資是一項大額投資，而對于保險來講，更側(cè)重的功能是保障而非理財功能，尤其是現(xiàn)在很多萬能型保險越來越少，理財?shù)男再|(zhì)也越來越弱。

但是如果在兩項都提及的話，那么題主肯定也能夠理解保險的保障功能，那么倒是建議在配置房地產(chǎn)投資的同時，配置一點保險，用以保障。因為投資和保障這兩項并不是相斥的。

現(xiàn)在的房地產(chǎn)市場，真的算是波譎云詭了，很難說清到底是漲還是跌，而且投資房地產(chǎn)還要看具體的城市，如果是一線城市，100萬對于房地產(chǎn)來講，真的算是杯水車薪，無論是面積還是地段，都不占優(yōu)勢，那么漲幅可能也就有限，甚至在一些熱門二線城市，也不能有很好的發(fā)揮。

既然是投資，那么就一定要慎重選擇好城市，對地段、人口、政策、金融環(huán)境等都要加以研判，這樣才能讓自己的投資更為有效。

歡迎關(guān)注大貓財經(jīng)~

如果手里有100萬，可以拿出50萬投資，因為投資有風(fēng)險，高風(fēng)險高回報，再用剩下的50萬買保險，保險是最穩(wěn)健，最安全的一種護(hù)錢的方法，保險公司的理財產(chǎn)品，都有貸款功能，會給自己備一份東山再起的機會。