抵押行為本來(lái)就是商業(yè)行為的一種，當(dāng)房子價(jià)錢不足當(dāng)初被抵押的權(quán)利時(shí)（如當(dāng)初借款80萬(wàn)用市價(jià)100萬(wàn)的房子做抵押，現(xiàn)在賣房后實(shí)際所得低于80萬(wàn)以下），遵循成本最低的商業(yè)規(guī)則房東自然不會(huì)愿意賣房還錢。

還有一種情況，是賣房還錢的行為實(shí)施成本太高時(shí)，單純商業(yè)行為環(huán)境被干擾了，一般商業(yè)規(guī)則也就無(wú)法生效了——現(xiàn)在很多地方名為限購(gòu)實(shí)為限售的政策，正是這樣的行政介入。

當(dāng)然，還有第三種情況，是用法院判決違約的方式，通過用抵押物賠償?shù)姆绞�，讓限�?gòu)條件下本無(wú)買房資質(zhì)的買家完成對(duì)房產(chǎn)的合法占有，當(dāng)法院系統(tǒng)發(fā)現(xiàn)這樣貓膩后不是簡(jiǎn)單判決抵押物歸買家，房子就只能通過拍賣方式結(jié)案了。

其他的，還有地產(chǎn)商批量抵押的情況，其中的借貸關(guān)系更復(fù)雜，最終走到拍賣的原因也更錯(cuò)綜。

我從事信貸工作多年，接觸過很多經(jīng)商失敗被迫拍賣房產(chǎn)的客戶，所以對(duì)這個(gè)問題有一些實(shí)際體會(huì)。

題主問為什么這些抵押人不自己賣，而是讓法院強(qiáng)制拍賣呢？其實(shí)最主要的原因是抵押人自己的心態(tài)。

我曾在一些企業(yè)經(jīng)營(yíng)困難時(shí)，奉勸企業(yè)老板主動(dòng)賣出自己的部分廠房或者住房，以減輕債務(wù)壓力，可惜沒有一個(gè)老板聽取我的意見，最后都走到房產(chǎn)被拍賣的地步。其實(shí)，如果他自己主動(dòng)賣的話，價(jià)格都比銀行抵押價(jià)格好，而且還能收回一部分賣房款。要知道通過法院拍賣，拍賣款中又多扣了律師費(fèi)用、評(píng)估費(fèi)用和法院費(fèi)用。

這些老板的問題出奇地一致：高估自己房產(chǎn)的價(jià)值，也高估自己撐下去的能力。實(shí)際上，一個(gè)企業(yè)或個(gè)人的房產(chǎn)放在平時(shí)可以賣出好價(jià)錢，但是一旦落難，他的房產(chǎn)價(jià)格立即就下跌�！�—市場(chǎng)就是這么殘酷。談判的時(shí)候，所有買受人都知道抵押人落難，都想好好壓一下價(jià)，狠狠賺一筆。于是這些老板心理上無(wú)法承受，堅(jiān)持不肯成交，結(jié)果就是最后銀行起訴拍賣。

——要一個(gè)人放棄現(xiàn)在的利益，以換回將來(lái)的收益，其實(shí)是非常困難的。

我是空谷寒潭，與您分享我的經(jīng)驗(yàn)。希望這個(gè)體會(huì)能對(duì)所有有房產(chǎn)抵押貸款的經(jīng)營(yíng)者有用。

真相是殘酷的，即便我說(shuō)出來(lái)，也很難有人相信，我看之前幾個(gè)回答都沒有講到最底層的原因，我來(lái)說(shuō)說(shuō)我的看法吧。

第一個(gè)原因就是，債權(quán)人肯定會(huì)要求先還錢才能解除抵押，然后這個(gè)房子才能交易，然后事實(shí)上，有幾個(gè)人能夠全款買下來(lái)這個(gè)房子呢�？赡芸赡苡腥藭�(huì)說(shuō)找人墊資呀，要知道如果這個(gè)房子有利潤(rùn)空間，墊資的人為什么不趁這個(gè)機(jī)會(huì)把這個(gè)房子吃掉呢？如果這個(gè)房子沒有空間，那墊資的人為什么要給他墊資呢？

第二個(gè)原因就是，如果說(shuō)房東已經(jīng)淪落到房子要被法院拍賣，那么請(qǐng)一定相信，這個(gè)房東外面還有很多債務(wù)，說(shuō)白了就是已經(jīng)資不抵債了，抵押貸款抵押率一般是70%，剩下30%的空間肯定早就被壓榨過了，如果如果這個(gè)空間還在，大不了換個(gè)銀行抵押就是了，即便銀行不能抵押，民間也可以抵押。

第三個(gè)原因，房東自己的思路問題，不愿意棄車保帥，總幻想這房子還能升值，能多拖一天是一天，萬(wàn)一突然間發(fā)生奇跡，有了轉(zhuǎn)機(jī)呢。在這一點(diǎn)上面，也是導(dǎo)致房子被拍賣的導(dǎo)火索，，很多房東在這個(gè)期間不惜借高利貸，就是想能多拖一段時(shí)間，被其他債權(quán)人發(fā)現(xiàn)以后，肯定會(huì)向法院申請(qǐng)強(qiáng)制拍賣。

我是王龍，曾在銀行工作4年，資深團(tuán)隊(duì)主管，如果覺我的回答對(duì)你有幫助，贊同我的觀點(diǎn)，點(diǎn)贊評(píng)論加關(guān)注！

原因有以下幾點(diǎn)：

1.抵押人認(rèn)為欠錢可以拖一拖，然后通過其他辦法來(lái)籌措資金，但抵押權(quán)人不同意抵押人在規(guī)定的期限內(nèi)不還錢，于是起訴到法院，法院判定抵押權(quán)還錢并給予一定的寬限期，超過期限抵押人仍還上借款，于是房產(chǎn)被拍賣。

2.房產(chǎn)評(píng)估作價(jià)時(shí)價(jià)格較高，抵押人自己賣可能賣不上價(jià)或者說(shuō)這個(gè)房子不好賣，抵押人不采取措施而通過法院拍賣來(lái)處理。

3.房子、借款存在糾紛，通過拍賣程序可以理清里面?zhèn)鶛?quán)、債務(wù)和糾紛，法院拍賣具有法律效力，通過司法程序可以成為各方執(zhí)行的依據(jù)。

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拆東墻補(bǔ)西墻，還有一堆補(bǔ)不完的墻，若是能還得上錢，若是房子能賣，還會(huì)輪到被法院強(qiáng)制拍賣嗎？

針對(duì)這一問題:為什么很多抵押房，房東不賣房還錢，非要法院強(qiáng)制拍賣？

1、房主自身經(jīng)濟(jì)，以及房產(chǎn)方面的因素。

(1)房主自身經(jīng)濟(jì)因素:一般購(gòu)房者在購(gòu)買房產(chǎn)時(shí)，基本都只是付了一定比例首付款，剩下的全部都是銀行貸款，例如在自身收入出現(xiàn)了變動(dòng)或危機(jī)，無(wú)力償還銀行貸款，又無(wú)處籌集資金的情況下，房主也只能一拖再拖再該處房產(chǎn)上的欠款，最后實(shí)在無(wú)力償還也只能輪到法院起訴，凍結(jié)，查封，拍賣的結(jié)果了。(2)房產(chǎn)方面的因素:“短供棄房”的行為上，很多房主都是因?yàn)楫?dāng)時(shí)該處房產(chǎn)還不具備上市交易的條件(例如，證件不齊，限售政策限制等)，就已經(jīng)被法院查封凍結(jié)了，而等到可以正常上市交易時(shí)，房產(chǎn)也已經(jīng)交由法院處置。

2、房子曾多次抵押，并被其他債務(wù)官司纏身的情況。

正如開篇所說(shuō)的:拆東墻補(bǔ)西墻，還有一堆補(bǔ)不完的墻。房子曾多次抵押的情況下，房主在房產(chǎn)上不僅僅是抵押給了銀行，而且還在其他金融機(jī)構(gòu)做了二次抵押，例如200萬(wàn)的房子，銀行抵押貸款欠款額還有130萬(wàn)，其他金融機(jī)構(gòu)的二次抵押欠款100萬(wàn)，外面還欠有不少的債務(wù)。而這其中的債務(wù)關(guān)系中，銀行在該處房產(chǎn)的債務(wù)上又占第一順位，銀行為了將自身風(fēng)險(xiǎn)最小化的情況下，當(dāng)然是起訴房主并要求強(qiáng)制執(zhí)行司法拍賣了，除非你房主有關(guān)系能夠，把這里面的關(guān)系走通，才可以把銀行的錢還上，房子賣掉再來(lái)還第二家和第三家的債務(wù)。

3、總結(jié):房子能賣的，債務(wù)能還清的情況下，一般房主都會(huì)賣房還債，但結(jié)合以上兩點(diǎn)，這其中的關(guān)系也不是想象中的那么簡(jiǎn)單，房主想賣賣不了，想還還不上，這才是為什么最終輪到法院強(qiáng)制拍賣的原因。當(dāng)然“世界大了什么人都有”，也有一些“不蒸饅頭爭(zhēng)口氣”的有錢任性、賭氣的主。

小天釋疑：在實(shí)踐中，造成房東不賣房而等法院拍賣的有以下幾個(gè)原因：

1、房主欠債太多，賣掉房子也不夠還給眾多債主，賣完后也不知道如何優(yōu)先還誰(shuí)為好，干脆就不操心那么多，讓法院去考慮這個(gè)問題吧。

2、房主的房產(chǎn)上有抵押，賣房需要現(xiàn)金解押，手續(xù)比較麻煩，而且房主還可能有其他債主在等待著償債，賣房后對(duì)房主的債務(wù)也能以得到太多緩解，所以怠于賣房。

3、房主在債務(wù)到期后，一直想通過其他方式融資來(lái)償債，畢竟賣房不可能很快拿到錢，就拖延著想法解決。結(jié)果還沒有等想來(lái)辦法，被債權(quán)人申請(qǐng)了訴前保全或者訴訟保全，被保全后的房產(chǎn)無(wú)法買賣，房主只能想辦法先還錢了。如果籌不到錢還債，那么就只能等法院拍賣房產(chǎn)了。在實(shí)踐中，這種情形也比較多。

4、實(shí)際上還有很多其他的原因，但占比不大。不管怎么說(shuō)，房主有的是無(wú)法自己賣，有的是自己賣了沒有利益，所以導(dǎo)致了很多房主在被動(dòng)等待法院拍賣房產(chǎn)。

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謝邀。

本人因工作的關(guān)系，接觸到一些這樣的案例。一般情況下，將房屋抵押貸款的大多為經(jīng)商或暫時(shí)資金周轉(zhuǎn)困難的人，當(dāng)然也有個(gè)別的是抵押賭博或者替他人擔(dān)保的人。

房屋一旦抵押出去，通常都會(huì)到房屋管理部門進(jìn)行抵押登記，走正式流程。

1、 與抵押權(quán)人之間關(guān)系。既然已經(jīng)抵押，想要將這套抵押的房屋轉(zhuǎn)賣，是要征得抵押權(quán)人同意的，否則，即使賣掉，也無(wú)法順利過戶。與抵押權(quán)人達(dá)成一致意見賣掉是最好的方式，但是，一般情況下，抵押人想要高價(jià)出售，這就會(huì)導(dǎo)致一段時(shí)間內(nèi)房屋無(wú)法順利找到合適的買方，而抵押權(quán)人往往不會(huì)有如此的耐心等待，通常會(huì)一紙?jiān)V狀起訴到法院，要求走法院司法程序解決。

2、 與其他債權(quán)人之間關(guān)系。房屋通常設(shè)有一次抵押，如果有銀行貸款的會(huì)有兩次，很少出現(xiàn)三次情況，那是因?yàn)�，�?jīng)過兩次抵押的房子，已經(jīng)沒有多少剩余價(jià)值了，即使抵押三次，一旦拍賣，第三個(gè)抵押很難會(huì)得到拍賣款。這時(shí)候，其他債權(quán)人往往得到相關(guān)消息，使賣房不能順利進(jìn)行。

基于各種原因的存在，使得抵押房大量涌入法院，有的會(huì)在訴訟中達(dá)成一致的調(diào)解意見，當(dāng)然，達(dá)不成最終進(jìn)入拍賣程序的無(wú)非就是時(shí)間會(huì)拖長(zhǎng)。

我們有個(gè)誤區(qū)，認(rèn)為法院拍賣的房子價(jià)格低，實(shí)際上，在主城區(qū)或者市中心的房子即使拍賣，價(jià)格也與市場(chǎng)價(jià)基本持平。

最后，順利拍賣的房款會(huì)進(jìn)入到法院，購(gòu)買拍賣房的人拿著法院裁定去房管部門過戶，起訴的人到法院拿款即可。

有的是不服法院判決。

有的是因?yàn)楹芏嘟杩钊瞬欢�的止損。其實(shí)自己賣房的話剩點(diǎn)錢會(huì)比法拍后剩的多點(diǎn)，但是過不了自己心里和家人那一關(guān)。

很多借款人逾期后，覺得自己很無(wú)力，那么就只能能拖則拖。和最常見的信用卡網(wǎng)貸一樣，因?yàn)橐还P貸款即將逾期，借款人往往想到的是找另一個(gè)平臺(tái)貸款，倒貸，結(jié)果利息越滾越多，因?yàn)檫@種方式最容易，而不是想著止損或者開源增收，最后只能全部逾期。其實(shí)理性的借款人心里也明白，這么做最后也會(huì)完蛋，但那那種無(wú)力感會(huì)鬼使神差的告訴借款人，這么做吧。

1.房子很多都是按揭房，要賣房還要掏錢把房子解除抵押，有那筆錢就不會(huì)走到法院拍賣那一步了。

2.有人說(shuō)可以找過橋資金，但利息高，走到法拍地步大部分都有多頭債務(wù)，別房子剛解除抵押，又讓其它債務(wù)人凍結(jié)了，還背上過橋高利貸。

3，很多法拍房這樣，比如A按揭一套房子100萬(wàn)，首付了30萬(wàn)，在B銀行按揭，結(jié)結(jié)三年后房子值150萬(wàn)了，A做生意欠100萬(wàn)欠C的，還不了，C上法院起訴只查到A有一套房子。A有辦法脫困嗎?，除非再去借近70萬(wàn)，還掉銀行，把房子拿到，再賣房子賣150萬(wàn)，還掉借的70.萬(wàn)，用還給C的80萬(wàn)，但這是一般人那個(gè)會(huì)相信他?那能保證A借了70萬(wàn)不會(huì)去干其的，保證A拿到賣房150萬(wàn)不去跑路�；�本無(wú)解，結(jié)果房子拍130萬(wàn)，還掉銀行的，扣掉亂七八糟其它給C了。

說(shuō)說(shuō)杭州的情況吧，杭州限購(gòu)，要有戶口或社保兩年才有購(gòu)房資格，單身買一套，家庭買兩套。

但法拍房不限購(gòu)，所以想要投資杭州房產(chǎn)又沒有購(gòu)房資格的會(huì)考慮法拍房，而事實(shí)也是，法拍房有不少成交價(jià)高于市場(chǎng)價(jià)。