在現(xiàn)在的市場環(huán)境下，不好賣。具體還要參考工廠的凈資產(chǎn)、所處行業(yè)和當(dāng)?shù)卣�策。比如機(jī)器設(shè)備的價值、土地產(chǎn)權(quán)和使用年限等。

沒有一定技術(shù)壁壘和行業(yè)門檻的中小型工廠，在成本上升和市場下行的雙重擠壓之下，正處于歷史性的生死邊緣。

很多工廠，看似風(fēng)光，實則負(fù)債累累。資產(chǎn)上千萬，產(chǎn)值上千萬，營業(yè)毛利5%-10%，減去銷售費用、管理費用、資產(chǎn)折舊和貸款利率，年年虧損。

工廠經(jīng)營成本，逐年上升，環(huán)保要求是一大影響

部分地區(qū)嚴(yán)查環(huán)保，為了行政增收，獲得政績，粗暴一刀切，導(dǎo)致很多工廠無法開工，工人無法干活。

對企業(yè)來說，更新指定的環(huán)保設(shè)備，增加了投資，實實在在的加大了經(jīng)營成本。

可是總有那么些情況，可能是黃色預(yù)警，可能是環(huán)保局的環(huán)評過程，讓你就算花了錢，買了設(shè)備，也不能正常開工。

比如，某鑄造企業(yè)，按照當(dāng)?shù)丨h(huán)保局要求，先交了5萬元罰款，再投資20多萬改造燃煤鍋爐，辦理環(huán)境評估，結(jié)果環(huán)保部門說法又變了，要求限量生產(chǎn)。

一來一回，別說掙錢，不賠錢就是好事，就已經(jīng)超過行業(yè)里80%以上的工廠了。

年利潤50萬的工廠，不用等大事兒，就這一件小事，一年白干，顆粒無收。

熟練產(chǎn)業(yè)工人難找

全球制造業(yè)加快向東南亞、南亞、非洲等成本更為低廉的地區(qū)轉(zhuǎn)移，我國的制造業(yè)，正在喪失勞動力成本和熟練產(chǎn)業(yè)工人優(yōu)勢。

枯燥的流水線作業(yè)，繁重的加班，單調(diào)的日常，無法吸引年輕人就業(yè)。越來越多的年輕人寧愿去做直播，也不愿意到工廠工作。

物價指數(shù)、生活成本的上升，再加上社保等人力成本，讓很多小工廠捉襟見肘。

辛辛苦苦干一年，萬一在社保或、工人福利或勞動合同這塊，被人惡意舉報一次，50萬利潤，還不夠賠付兩個工人的費用。

盡心竭力操持工廠，不如把地皮租出去賺得多

某從業(yè)20多年的紡織廠老板感慨，銷售8000萬，毛利632萬，減去70萬地方稅費，100萬銷售費用，200萬工資福利，100萬物流，110萬銀行利息，利潤一共50多萬。再繳納企業(yè)所得稅，一年凈利潤40萬。

要是把工廠關(guān)了，出租廠房，一年租金182萬，繳納各種稅費，凈利潤130萬。

我國制造業(yè)當(dāng)下面臨的困難，短時間內(nèi)無法解決，只能痛苦的轉(zhuǎn)型升級，熬過寒冬。

當(dāng)一個工廠老板，很難。想找人接盤，也不是一件容易的事。

我是草根創(chuàng)業(yè)老油條，連續(xù)創(chuàng)業(yè)者，行業(yè)老司機(jī)。分享創(chuàng)業(yè)案例復(fù)盤、科技財經(jīng)觀察、個人能力提升。日積跬步，成就自我。

如果有一個工廠，真的可以做到每年純利50萬元，我相信大部分人都不會想著賣掉，畢竟這是一個會下蛋的母雞， 之所以想賣掉，不出意外都存在不可告知的秘密。至于說你這個工廠的估值多少錢，這取決于以下幾個方面的因素：

資產(chǎn)情況

舉個最簡單的例子，你這個工廠是自有的房地產(chǎn)、設(shè)備；還是租用他人的廠區(qū)以及設(shè)備，這兩者的估值就完全不一樣了。如果是自有的房地產(chǎn)、設(shè)備，那么估值時肯定要考慮上你這些固定資產(chǎn)的價值；此外如果的工廠已經(jīng)有一定的名氣了或者你的工廠有取得特殊的經(jīng)營資質(zhì)，那么估值時還要考慮到你企業(yè)的無形資產(chǎn)。

負(fù)債情況

負(fù)債也是不得忽視的一個方面，一家沒有負(fù)債的企業(yè)以及一家負(fù)債的企業(yè)，一家少量負(fù)債以及一家巨額負(fù)債的企業(yè)，其估值時完全天和地，現(xiàn)實中企業(yè)在估值時一般都要扣除掉企業(yè)的對外負(fù)債，所以說你的負(fù)債金額很關(guān)鍵。

盈利的可持續(xù)性

企業(yè)目前的盈利雖然重要，但是收購方更加看重的是企業(yè)未來長期的發(fā)展和盈利情況，一家連續(xù)三年盈利下降的企業(yè)（比如你的盈利從100萬/年連續(xù)三年下跌掉到50萬元/年）與一家連續(xù)三年盈利上升的企業(yè)（比如你的盈利從20萬元/年連續(xù)三年上漲到50萬元/年），其估算的價值完全是不一樣的。

總結(jié)

并購一家企業(yè)，需要考慮的因素眾多，單純給一個年純利50萬元，沒有其他任何的條件，那么是無法給你一個準(zhǔn)確的估值的，如果你自己要估算，最簡單的可以用純利乘以所在行業(yè)的市盈率，這是最簡單最便捷的估值方式。

好不好賣，也要分情況。

假如我想買你的工廠，我第1個考慮的是公司的債務(wù)怎么樣，資產(chǎn)怎么樣？有沒有隱形的風(fēng)險。比如環(huán)保風(fēng)險：今天剛接手，可能明天環(huán)保局就讓工廠關(guān)門，那就虧大了。再比如房租風(fēng)險，工廠的房子是租的，很快房租到期，房租就要求大幅漲房租，原本一年盈利50萬，可能最后一點努力就收取到10萬~20萬。

第二，我會考慮工廠盈利是不是真實的。

第三，我會考慮你出價多少？假如你的呢要價是100萬200萬還是300萬？

第四，我會考慮工廠盈利能力的可增長性，如果買過來的工廠，盈利未來是沒有什么增長的話�？赡軆r值又不太高。

當(dāng)然，要價越低越容易出手，要價越高出手的速度就越慢。假如你真心想出手，又不想價格太低，記得做好工廠提前出售的準(zhǔn)備。

1、如果是報價400萬以內(nèi)，投資部分的年純利率那便能達(dá)到12.5%了，肯定好賣；

2、如果報價高于400萬，那就得看廠房設(shè)備等等資產(chǎn)的評估價了，——凈資產(chǎn)5000萬，你總體只賣3000萬肯定也好賣。

所以，一個廠要賣，最最最關(guān)鍵的是凈資產(chǎn)價值與你的報價對比情況，凈利潤是很次要的哦，——君不見，倒閉的廠、法院封存的廠在淘寶拍賣很多都是“超億元起拍”，而這些廠是0利潤的！

世上沒有這樣的傻瓜，如果你一年盈利50萬，你是不會賣的，賣東西的人從來不說他的東西不好，賣瓜的人從來不說他的瓜不甜，市場就是買的不如賣的精啊，你捏個工廠就是真是每年盈利50萬，買你這個工廠的，也德是個行家，如果不懂，買了去他也不會有盈利的，干什么事都要精通。也要明白里邊的流程。干什么事不能腦子一熱？要考察好才能買。66866李廣眾。

有利潤就好賣

常言道，心急吃不了熱豆腐，越著急，越難于出手，而且價格也會隨著降低了，這就是勢態(tài)，往往你越不賣，就會越有人掂記，機(jī)會是關(guān)鍵！

那得看你是以什么價出手！要是以200萬我估計很好出手，要是以2000萬我估計就難辦了�。�！

賣價高低決定你出手的機(jī)率，價高肯定沒有人接手，年純利五十萬還可以呀，你為什么賣掉？這是接手人首先要考慮的，比如說，工廠環(huán)保不達(dá)標(biāo)，廠房到期或者要快拆，誰接過來沒干多長時間就關(guān)門了，恐怕就不好賣了。

我認(rèn)為，雖然利潤不怎么高，如果有穩(wěn)定的利潤你為什么要賣掉呢？實際上買賣是自由的，雙方也都會評估的，最好買賣雙方達(dá)到雙贏。