感謝邀請。濰坊的房價在山東省絕對是一個奇葩的存在，濰坊的GDP總量排名山東省第四位，房價卻在省內(nèi)倒數(shù)，很多省內(nèi)經(jīng)濟較落后的城市房價都比濰坊高。

那是否就可以說濰坊樓市的性價比高呢？非也！濰坊的主城區(qū)較弱勢，而下轄的縣市實力又過強，簡直可以叫作\"小馬拉大車\"，這和省內(nèi)濟南、青島等城市有著相對較強的中心城區(qū)有著鮮明對比。濰坊市區(qū)的人口較少，城市面積卻鋪的夠大，加之近年房地產(chǎn)行情火熱，濰坊樓市的供應量足夠大，而這就是濰坊房價相對較低的原因。

要說現(xiàn)在濰坊樓市應該觀望還是下手，小編認為現(xiàn)在山東省內(nèi)的大城市濟南和青島房價下降明顯，雖然濰坊房價暫時變化不大，但大城市樓市行情的不景氣預計將很快向小城市傳導。所以，小編建議您除非是非常迫切的住房需求，否則等待將是最好的選擇。另外，臨近過年還有2個多月，開發(fā)商的回款壓力非常大，未來以價換量的銷售方式將成為市場的主流，這種情況下購房者更加需要謹慎。

現(xiàn)在房價基本飽和了，價格不會大跌，成交量也很小，類似于有價無市，價格不會大跌的原因:新樓盤拿地成本高，所以價格不會低；舊樓盤拿地成本低，但基本無庫存了，基本回本了，剩下的樓沒必要降價。成交量低的原因:大多數(shù)人都不是剛需，在飽和的情況下沒必要購置，另外，價格相對到了高點，已不具有投資價值。如果要買房，建議在明年三四五月購買，個人以為還會有小幅下跌。

綜合每當人均GDP來看，濰坊全省倒數(shù)第二。人均收入倒數(shù)前四，房均價在7000-7500非常不合理，根據(jù)實際情況來看多層房價6000，高層4800到5000！如果超過這個數(shù)千萬不要買，三年內(nèi)房子必然跌到這個價，當然你不差錢請隨意！

國家下政策禁止開發(fā)商降價不得高于備案價格，同時不得低于備案價格10%，在舉個例子，物價在你不知覺中已經(jīng)漲了，比如17年的時候我一塊錢能買3個雞蛋，現(xiàn)在六塊錢能買7個雞蛋，房價不漲已經(jīng)是跌了，新樓盤價格跌了很多都是噱頭，等你辦完看看總價跟沒跌之前基本一樣，換個花樣而已，再者說你們買房子用來干啥的？不是住的嗎？說句不好聽的，咱中國人就是這么個脾氣，買漲不買跌，別人一句話就給你否定了，吃虧上當都是自己的，自己沒主心骨，要想買就去看房買房，凈整些虛的！

如果您是純投資，挑個位置好的小區(qū)，直接購買，

如果你是居住為主，挑個生活方便的小區(qū)，直接購買，

建議看好就買，我老公的同學原來在昌樂有房子，后來覺得不方便賣了去濰坊買了兩套小平方的而且房齡也不短了，孩子明年上小學一年了，為了孩子上學方便打算再買一套面積大的130平，三四月份的時候去看的房子說8月份左右就訂，結(jié)果六月初的時候給我老公打電話說房子每平又漲了500后悔訂晚了，六月中旬的時候果斷就訂了說是怕再漲，其實好房子永遠不會太晚或是太早的，只要覺得自己適合價格合適買就買了，[大笑]

絕對不買 這兩年都觀望 要暴跌了

小道傳聞、煙濰青日、四個城市共同發(fā)展協(xié)調(diào)合作是為了直轄市做準備！

一線城市有人口流量加持房價基本穩(wěn)定，但偏遠地區(qū)房地產(chǎn)泡沫嚴重，建議結(jié)合所處地段考慮，如果是剛需什么都不用看，買就行了

小編多慮了，只要中國經(jīng)濟穩(wěn)定增長，物價上漲，房價穩(wěn)定住不漲你就燒高香了。沙子，水泥，鋼筋，人工哪個沒漲？