優(yōu)先看好恒大，前幾天恒大許家印宣布9月7日-10月8日開啟全國(guó)7折購(gòu)房的活動(dòng)，雖然明白這都是套路，但是架不住愿意相信的人多，而且每年的九十月確實(shí)也是房地產(chǎn)的銷售旺季，再加上今年上半年受疫情影響，有一定的購(gòu)買需求積壓。

當(dāng)然，利好是相對(duì)的，有限看好恒大一定程度上也是因?yàn)楹愦笫菢I(yè)內(nèi)第一個(gè)高調(diào)宣布開展金九銀十貨活動(dòng)的，按照往年的情況，各大開發(fā)商都會(huì)推出相應(yīng)的活動(dòng)，從今年1-8月份的銷售情況看，碧桂園5000億出頭，領(lǐng)先第二名恒大550億，下半年搞不好還會(huì)持續(xù)領(lǐng)先。

當(dāng)然，這些都是根據(jù)經(jīng)驗(yàn)估計(jì)出來(lái)的，決定下半年業(yè)績(jī)走勢(shì)的因素還有很多，誰(shuí)家能笑到年底，還得等最終的結(jié)果。

我的結(jié)論是：看好碧桂園在下半年的長(zhǎng)期發(fā)展

原因是：

1. 宏觀：投資或炒房需求收窄，產(chǎn)品力、性價(jià)比是決定性購(gòu)房因素。

畢竟國(guó)家這幾年一直也在調(diào)控，房子是用來(lái)住的，不是用來(lái)炒的。產(chǎn)品力方面，前十強(qiáng)房企內(nèi)房屋質(zhì)量一定是過硬的，不然也沒資格號(hào)稱龍頭房企。另外就是價(jià)格，碧桂園在大多數(shù)人眼里都是高性價(jià)比，說白了，也就是走的是薄利多銷的路子。

2. 微觀：財(cái)務(wù)穩(wěn)健，現(xiàn)金流充裕是根本保障

顯然，從年報(bào)上看公司上半年的經(jīng)營(yíng)狀況和財(cái)務(wù)健康是最直觀的途徑。直接放圖：

第三方機(jī)構(gòu)評(píng)級(jí)展望亦如此，穆迪給與碧桂園Ba1評(píng)級(jí)，9月2日，標(biāo)普將碧桂園評(píng)級(jí)展望由“穩(wěn)定”調(diào)升至“正面”，將公司長(zhǎng)期主體信用評(píng)級(jí)由原先的BB+/穩(wěn)定調(diào)升為BB+/正面。

還有最重要的一點(diǎn)，2018年，我買了碧桂園股票，兩年多了沒后悔。嗯，就這樣！

2020年9月10日上午，2020中國(guó)民營(yíng)企業(yè)500強(qiáng)榜單在北京發(fā)布，華為投資控股有限公司營(yíng)業(yè)收入突破八千億元，連續(xù)5年，位居中國(guó)民企500強(qiáng)榜單的首位。而碧桂園控股有限公司排名第5，列為眾房企之首。

因疫情的影響，各房企銷售額收到影響，恒大更是打出了沖擊金九銀十，全線項(xiàng)目7折的廣告。而面對(duì)恒大的降價(jià)，有媒體猜測(cè)碧桂園正策劃更大規(guī)模的降價(jià)，對(duì)此碧桂園相關(guān)領(lǐng)導(dǎo)回復(fù)“我們一貫采取隨行就市策略，根據(jù)不同區(qū)域的市場(chǎng)情況和客戶需求，向客戶提供高性價(jià)比的好房子，這個(gè)降價(jià)傳聞不屬實(shí)的�！�

所以哪家房企下半年可以逆勢(shì)增長(zhǎng)，毫無(wú)疑問是宇宙第一房企碧桂園。截止目前，碧桂園已為超過1200個(gè)城鎮(zhèn)帶來(lái)現(xiàn)代化的城市面貌，有超過450萬(wàn)戶業(yè)主選擇在碧桂園安居樂業(yè)。在第三方機(jī)構(gòu)（克而瑞）統(tǒng)計(jì)的 2020 年 1-8 月全口徑銷售額排行榜中，碧桂園合同銷售金額 5028.4 億元，仍然穩(wěn)居行業(yè)第一。從戶型來(lái)看，碧桂園的標(biāo)準(zhǔn)化產(chǎn)品仍為行業(yè)領(lǐng)先水平，滿足不同圈層客戶的不同需求。

一年一度的金九銀十又來(lái)了，讓我說，個(gè)人比較看好碧桂園。

不知道大家有沒有關(guān)注近期各大房企的半年報(bào)，從多項(xiàng)財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)來(lái)看，碧桂園是其中的佼佼者。

今年上半年，碧桂園實(shí)現(xiàn)歸屬本公司股東權(quán)益的合同銷售金額2669.5億，繼續(xù)位居行業(yè)前列，在第三方機(jī)構(gòu)（克而瑞）統(tǒng)計(jì)的全口徑銷售額排行榜中，銷售金額3723.1億元，穩(wěn)居行業(yè)第一。上半年期末融資成本為5.85%，相比2019年末下降了49個(gè)基點(diǎn)，發(fā)債利率遠(yuǎn)低于行業(yè)水平。不含增值稅的已售未結(jié)收入7808億元，處于行業(yè)領(lǐng)先水平……

能連續(xù)多年做到行業(yè)領(lǐng)先，這就說明企業(yè)運(yùn)行穩(wěn)健，市場(chǎng)認(rèn)可度高。碧桂園光布三四五六線城市，我老家在山東某六線縣城，不少老鄉(xiāng)同學(xué)就買的碧桂園，大家都對(duì)大品牌非常信賴。

說到金九銀十那么可說的話題就多了，最近某房企打折促銷的新聞鋪天蓋地，除了國(guó)家給的三條紅線壓力之外，自身各項(xiàng)債務(wù)集中到期也讓自己越發(fā)困境。相比較其他負(fù)債率較低的房企就沒有這樣的重壓，而且本身產(chǎn)品過硬，日均去化率也較高，不會(huì)總搞打折促銷這種竭澤而漁的事情，對(duì)老業(yè)主和購(gòu)房者也是一種保障，我更看好碧桂園、萬(wàn)科等房企未來(lái)的發(fā)展情況，相信下半年業(yè)績(jī)會(huì)更加優(yōu)秀。

又是一年金九銀十，正好各大房企半年報(bào)的余溫還在，要說逆勢(shì)增長(zhǎng)的話，我比較看好碧桂園。

首先，碧桂園能夠在今年如此復(fù)雜的經(jīng)濟(jì)大環(huán)境下，穩(wěn)坐行業(yè)第一的位置，并且實(shí)現(xiàn)持續(xù)增長(zhǎng)，手里有兩千多億的現(xiàn)金余額，這個(gè)抗風(fēng)險(xiǎn)的能力太強(qiáng)了。

同時(shí)，在銷售業(yè)績(jī)排行前四的房企中，碧桂園的產(chǎn)品性價(jià)比是最高的，產(chǎn)品優(yōu)勢(shì)突出。逆勢(shì)增長(zhǎng)勢(shì)頭值得看好！

一轉(zhuǎn)眼，中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)最期待的“金九銀十”來(lái)了，往年一到9月份、10月份，很多樓盤的成交率都直線飆升。今年上半年由于受疫情影響，經(jīng)濟(jì)也受影響嚴(yán)重，這個(gè)金九銀十蓄勢(shì)待發(fā)，各大房企都有大動(dòng)作。

其實(shí)買房還是要看大品牌，產(chǎn)品優(yōu)勢(shì)，性價(jià)比高，戶型經(jīng)過更新?lián)Q代，都是最好的產(chǎn)品。例如碧桂園，有450萬(wàn)家庭，超過1000萬(wàn)的業(yè)主，這么多人的選擇足以證明對(duì)他的認(rèn)可了。

要說金九銀十風(fēng)頭最盛的，應(yīng)該就是恒大和碧桂園了吧。

先說恒大，降價(jià)打折促銷廣告鋪天蓋地，到處都能看見，而碧桂園作為今年銷售額排名第一的房企，自然也是備受矚目。

但是恒大是靠著大額優(yōu)惠吸引客戶，對(duì)比下碧桂園在正常優(yōu)惠下依然能保持這樣的業(yè)績(jī)，證明產(chǎn)品被大眾所認(rèn)可，在戶型設(shè)計(jì)、空間布局、配套等方面具有優(yōu)勢(shì)。

所以綜合來(lái)看，碧桂園逆勢(shì)增長(zhǎng)的程度可能行更大一些。

比較看好的還是上半年在疫情期間就持續(xù)領(lǐng)跑的碧桂園，碧桂園太穩(wěn)了，之前年中報(bào)就展現(xiàn)了其極高的回款率及現(xiàn)金流，還有在三四線城市充裕的土地儲(chǔ)備，碧桂園正持續(xù)受益于中國(guó)正在進(jìn)行的城鎮(zhèn)化浪潮。

目前國(guó)內(nèi)疫情已收尾，樓市也逐漸回暖，下半年相信碧桂園的實(shí)力能交出不錯(cuò)的成績(jī)單。

從剛發(fā)布的房地半年報(bào)來(lái)看，碧桂園的發(fā)展最為穩(wěn)健，現(xiàn)金流充足，抗風(fēng)險(xiǎn)能力極強(qiáng)。同時(shí)該企業(yè)多元發(fā)展的戰(zhàn)略，也助力了地產(chǎn)板塊的科技化進(jìn)程，非常期待機(jī)器人建造的房屋以及更加智能化的生活，加之龐大的業(yè)主群體支撐，未來(lái)相當(dāng)可期。