萬(wàn)科，建發(fā)，泰禾等放企多個(gè)樓盤房?jī)r(jià)下跌，樓市寒冬來(lái)了嗎？其實(shí)樓市如何，看看資本和金融市場(chǎng)就可以，因?yàn)闃鞘幸呀?jīng)脫離了供需市場(chǎng)，完全資本和金融化，看看大佬們?cè)诟陕锞涂梢浴?/p>

一、2019年以來(lái)，阿里巴巴馬云卸任董事長(zhǎng)，京東劉強(qiáng)東卸任董事長(zhǎng)，連剛剛上來(lái)的拼多多黃崢也卸任董事長(zhǎng)了。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商老板們更離譜2019到2020大量轉(zhuǎn)移資產(chǎn)出去，有很多債的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商居然以發(fā)債方式轉(zhuǎn)移資產(chǎn)，有的還直接國(guó)籍換了。大佬們?nèi)绱耍�中小企業(yè)老板們?nèi)兆右膊缓眠^(guò)，你看看哪里還有像2018之前大面積招工的，分公司都在裁員降薪關(guān)門，減少投資呢。畢竟市場(chǎng)真的變化太快了，貸款話貸越多就是債越多，無(wú)法把債轉(zhuǎn)化為資本。大企業(yè)也都裁員降薪，降薪30%那是好的了，有的發(fā)2000-4000保底工資發(fā)了半年以上了。

二、金融市場(chǎng)，這個(gè)不多說(shuō)了，大家應(yīng)該清楚，股市、債市、基金、中概股、港股。這是房地產(chǎn)真正股東，因?yàn)楹芏嗌鲜衅髽I(yè)拿了錢就是買房買地，這幾年大城市買得起房子也都是這些上市企業(yè)股東吧，中小企業(yè)主反正已經(jīng)買不起房，很多中產(chǎn)錢也在里面，現(xiàn)在國(guó)際環(huán)境發(fā)展趨勢(shì)只會(huì)更糟糕，沒(méi)有最糟糕。如果金融不穩(wěn)定，樓市就是真的釜底抽薪，單純銀行根本承擔(dān)不起這么高的房地產(chǎn)金融化得金融市值，要知道樓市市值是貨幣發(fā)行量幾倍，也是GDP幾倍。

萬(wàn)科，建發(fā)，泰禾等房?jī)r(jià)在跌，并不能說(shuō)樓市進(jìn)入了寒冬。

樓市有規(guī)律，

房?jī)r(jià)也有規(guī)律。

花無(wú)百日紅，

人無(wú)千日好。

房?jī)r(jià)高企，是不正常的。

有人就應(yīng)該有相應(yīng)的樓房，

樓房應(yīng)該有相應(yīng)的人去住。

人多房少，房貴，

房多人少，樓賤。

很簡(jiǎn)單的道理，

當(dāng)今就有很多人不明白。

現(xiàn)在房?jī)r(jià)的松動(dòng)，

說(shuō)明樓市離寒冬不遠(yuǎn)了。

什么東西都有保質(zhì)期，

超過(guò)保質(zhì)期，

丟在大路上，

也沒(méi)有人檢起。

樓上總體趨勢(shì)還是上行，受到調(diào)控政策影響出現(xiàn)個(gè)別下浮屬于喝了，還是強(qiáng)調(diào)房子投資重點(diǎn)，一線，準(zhǔn)一線城市，越靠近市中心約好，好品牌，好物業(yè)，好房型，好交通，號(hào)配套

降不降價(jià)關(guān)鍵看企業(yè)是否還有現(xiàn)金流，用于拿地及后續(xù)開(kāi)工建設(shè)

其次看老百姓是否有現(xiàn)金流，沒(méi)了工作生存吃飯是最根本問(wèn)題，住房因?yàn)殚_(kāi)支過(guò)大成了非必須。有的人回了老家，連租房都支付不起。

回到本質(zhì)就是怎么才能讓企業(yè)生存下去，員工工資及其他必要開(kāi)工支出怎么能維持，是企業(yè)高管們需要考慮的。