您好，我是@小強(qiáng)講房產(chǎn)買賣知識 ，很榮幸回答您的問題。

關(guān)于您這個問題，我的建議是要參考兩個基本點：賣了這套別墅還要不要再買房？買別的房手是不是賣了這套以后才有錢買房？您這小區(qū)業(yè)主圈層怎么樣？搞明白這三點，才能分析賣房的必要性。

一.別墅的優(yōu)劣勢

這里只強(qiáng)調(diào)我認(rèn)為的別墅最大的優(yōu)勢，那就是它的稀缺性和附帶的圈層屬性。其他優(yōu)勢劣勢在這兩個特性面前都是小學(xué)生。

稀缺性：每個城市的別墅地塊都是稀缺的，以前稀缺，現(xiàn)在跟稀缺，尤其是2019年住建部發(fā)布史上最嚴(yán)禁墅令之后，所有的城市幾乎都停止的別墅項目土地供應(yīng)，也就是說現(xiàn)在開發(fā)的別墅項目，都是以前拿下的地，新增土地供應(yīng)里是沒有別墅的份兒。這就造成了別墅產(chǎn)品會越來越稀缺，不管獨棟還是聯(lián)排，稀缺就是它的價值所在。

附帶圈層屬性：任何一個別墅項目，都有它的圈層，這個別墅從立項開始，就有了它的定位，相信您家在決定買這棟別墅之前，不止是喜歡房子本身，也看重了它的圈層價值。

二.要不要賣它？

文前我就提到了，賣不賣它取決于您對現(xiàn)金的需求程度和對改變現(xiàn)狀的意愿度。

如果要換房，手頭缺乏相應(yīng)的資金，需要賣掉它來置換，那我的建議是不妨試試抵押貸款，雖然利率高點，但是別墅留著會越來越值錢，現(xiàn)在吃點苦，是為了留下寶貴的資產(chǎn)。況且留著別墅也可以出租收租，比如做月子中心、高端民宿、老年之家等等。

當(dāng)然如果您換房意愿強(qiáng)烈，或者不換房就不能解決當(dāng)下的困境，而且手頭錢確實不富裕，那主要矛盾就不是求一份長久資產(chǎn)，而是解決現(xiàn)在的困境，那還是得賣。

如果您換房意愿不強(qiáng)烈，或者就是覺得月供高花園小，也沒有其他特別需要改善的，那我覺得還是不要賣掉了。

三.業(yè)主圈層怎么樣

住別墅，很多人圖的就是個圈層，如果小區(qū)業(yè)主圈層較高，一定不能賣，這都是人脈資源，是可能會給自己帶來利益的。如果小區(qū)圈層較低，或者交房很久但是入住率一直很差，那倒是可以考慮賣掉換個房子。

所以，賣房子之前，我們首先要考慮自己當(dāng)下的困境能否有其他方法解決，如果實在沒辦法解決了，才賣房子。別墅更是這樣，即使它千不好萬不好，稀缺就是它最大的好。如果沒有特別的必要，我不建議賣掉。

以上就是我的觀點，希望對您有幫助。

我是@小強(qiáng)講房產(chǎn)買賣知識 ，用公正的立場、嚴(yán)謹(jǐn)?shù)膽B(tài)度、專業(yè)的知識為您提供買賣房產(chǎn)信息咨詢。如果您有更多想了解的，可以隨時私信我，我會給您提供更全面更專業(yè)的購房咨詢。如果覺得對您有幫助，請點個贊加個關(guān)注。如果您有不同意見，歡迎隨時交流學(xué)習(xí)，共同進(jìn)步。

我覺得自己暫時不住的話可以考慮出租，不建議出售。由于國家土地資源管理局一條接一條的限墅令接連頒布，未來不僅僅是獨棟別墅，即使是聯(lián)排、疊拼、合院這些類別墅項目也會越來越稀缺。

如果長期關(guān)注樓市的人一定會發(fā)現(xiàn)，近幾年在售的類別墅項目比起前幾年的項目，容積率已經(jīng)大大縮水，直觀的影響就是地下建筑面積所占的比例越來越大，庭院基本都改為下沉式等等，居住舒適度一定沒有前幾年的項目好。

再者，距離市中心僅有10分鐘車程的話，可以說位置已經(jīng)好了，隨著城市的不短發(fā)展，市中心會不斷外擴(kuò)，占著未來市中心的稀缺房產(chǎn)，你卻為了眼前小利而出售，不出多久你一定會后悔，明知會讓自己后悔的事兒，為什么還要去做呢？

各位好，我是重慶玖哥，本人在重慶有十年的房地產(chǎn)銷售工作經(jīng)驗，很高興為各位朋友們答疑解惑。

初步看了你的問題，我對你這個問題的觀點很肯定：賣！

你這里提到幾個問題。

一個問題是離市中心比較近，周邊的配套比較好，生活應(yīng)該很方便了，不管是買高層住宅，還是買別墅，這些優(yōu)點對一個小區(qū)來說，都非常的重要。

另一個問題是花園比較小，月供比較大，物業(yè)費用也比較高，要空置幾年。

老公的意見是不賣，說以后很難買到這種房子了。

基于這樣一個問題，我為什么說要賣了呢？這里我有兩點觀點供你參考。

觀點壹：計算經(jīng)濟(jì)成本

每年16.5萬的持有成本，如果持有幾年，成本也不小了。

你這里也說了，有可能幾年之內(nèi)都不會有居住的可能，但每個月必須支付兩筆成本：

一個是物業(yè)管理費。就算4元/平米的物管費，一年的物業(yè)管理費也要1.5萬左右，你空置幾年，大概也要10萬物管費了，這的確是一筆不小的開支。

一個是月供成本。這里你說每個月月供1萬多，那一年大概就15萬，這才是最大一筆成本。

這兩項，每年16.5萬元的剛性成本，如果你空置10年，這個成本該多少呢？

有人說，別墅可以出租，能收回收一部分成本，這個倒是一個好的主意。

裝修一套300萬左右的別墅，至少要花100萬元的裝修費，這又是一筆不小的開支。

裝修好后，你租給誰呢？租別墅的客戶實在太少了。有可能又會空置幾年才能出租出去。

清水別墅你就不要租給別人了，很少有人租清水別墅。裝修品質(zhì)不高的別墅，你也不要租給別人了，能租別墅的人，對品質(zhì)要求也都比較高，也難以出租出去。

觀點貳：別墅不升值

一般的別墅不升值，若干年后你購買一套二手別墅，比你現(xiàn)在購買的新別墅價格還便宜。

你老公的觀點是，賣了后就買不回來了，這個觀點我不敢茍同。別墅是很難升值的，當(dāng)初買的價格是多少，賣的價格就會是多少。如果說價格上漲，也漲不了多少。你現(xiàn)在可以調(diào)查看你所在的城市，現(xiàn)在的二手別墅，和當(dāng)初買的新別墅，價格相差多少？

我是重慶的，重慶在經(jīng)歷了2017年房價瘋狂上漲后，別墅的價格也沒有上漲多少。

重慶照母山是離主城商圈就只有10分鐘車程，和你買的這套別墅的情況差不多。這里我給你舉幾個照母山別墅的例子。

萬科悅府的別墅，在8年前的價格是350萬左右，現(xiàn)在的二手別墅的價格在360萬到380萬；

世茂茂悅府的別墅，在五年前的價格是300萬，現(xiàn)在二手別墅的價格是320萬；

融創(chuàng)凡爾賽花園的別墅，五年前新房的價格是380萬到400萬，現(xiàn)在和那時候的價格相差不多。

為什么二手別墅不升值呢？這里有兩個原因。

1、新房競爭。二線城市有巨量的新房開發(fā)出來，很多人愿意購買新別墅而不是二手別墅。你回想看你當(dāng)初買別墅的時候，為什么不選擇購買二手別墅，要選擇新別墅，就是這個道理。

2、購買人不多。二線城市本來購買別墅的人就不多，然而一部分人又去買新別墅去了，購買二手別墅的人就更少了。

在二手別墅購買人少的情況下，只有在價格方面有優(yōu)勢，才能更快的賣出去。因此，別墅是很難升值的。

綜合上面的兩點分析，從成本方面來看，你空置若干年，會花去不少成本，與其空置支付不必要的成本，還不如把別墅賣了，把錢用在其他地方，提高資金的利用效率。

從別墅的價格方面來看，別墅是不升值的，如果你實在喜歡這個小區(qū)的別墅，在若干年后可以購買二手別墅，說不定價格比現(xiàn)在購買的新別墅還便宜點。

當(dāng)然，這是我個人觀點，僅供參考。歡迎各位對這個問題在下面留言，發(fā)表你們的觀點和意見，相互交流和學(xué)習(xí)；也可以點擊關(guān)注我的賬號，方便以后交流這類似的問題。

看來你老公是比較理智的，知道別墅未來會增值價格越來越貴，現(xiàn)在出手的確不是明智選擇，一方面一些別墅，可以考慮出租出去，有些地方的別墅，都可以做成，高端民宿酒店，這樣可以減輕壓力，另一方面，四月份出臺了一個政策，不再審批別墅建設(shè)用地，建設(shè)別墅的一切手續(xù)全部暫停。

不管是聯(lián)排別墅，獨棟別墅，還是其他的別墅，未來增長的可能性都非常大，這顯然已經(jīng)屬于獨角獸資源了，別墅不再建設(shè)，現(xiàn)有別墅，就成了限量版，越少的東西越珍貴，未來別墅的市場，可能比其它的市場增長都要快一些，至于說學(xué)區(qū)，買別墅的人，我想，應(yīng)該都沒有考慮這個問題，早就把孩子念書的問題，放在其外，要么去讀私立學(xué)校，要么直接去國外留學(xué)，總之，房子不是牽制學(xué)區(qū)的重要的砝碼，所以就不要考慮學(xué)區(qū)的事兒了。

另外，你的考慮也對，暫時性的緊張，還是長期性的緊張，要把家庭財務(wù)規(guī)劃好，再去決定這個房子是賣是租，兩個人好好商量，什么樣的房子在未來會成為限量版，一方面是別墅，因為不在建設(shè)，另一方面就是層高比較高的大平層，一般的房子建設(shè)的層高都是2.8米到3米，能超過3.3米或者3.5米層高的房子，太少太少，層高也是稀缺的，這些房子將來都會受到青睞，知道為什么嗎？

主要是因為，層高比較高的房，裝修出來效果會非常棒，為什么很多房子，裝出來一些歐式風(fēng)格，總覺得差那么一點點，或者，不是那么回事，就是因為層高不夠高，別墅也一樣，也是因為層高比較高，另外還有其他的一些，獨特性質(zhì)，當(dāng)然，所有的市場都和供需關(guān)系，有著緊密的聯(lián)系，市場上供應(yīng)量少的東西，一定價格比較高，市場就這么簡單。

你的這個別墅，財務(wù)狀況不是特別緊張的情況下，建議聽你老公的，把她留下，相信三年后，會有一個更好的結(jié)果，好運好運吧。

呵呵，360平300多萬，還離市中心商圈10分鐘車程，配套也好，院子30幾平有點小，月供1萬多，物業(yè)費貴，哎，你想咋樣��？還二線末尾城市！在我們4線大城市揚州你花300多萬也買不到這樣的房，別墅類物業(yè)費和使用成本本來就比普通住宅要高，我覺得沒有必要轉(zhuǎn)手，現(xiàn)在別墅用地很稀缺了，今后別說獨棟、雙拼、聯(lián)排、疊加，就連6層以下的多層都很稀缺，買了干嘛？買了到哪里再買這樣的房？

看來你老公是比較理智的，知道別墅未來會增值價格越來越貴，現(xiàn)在出手的確不是明智選擇，一方面一些別墅，可以考慮出租出去，有些地方的別墅，都可以做成，高端民宿酒店，這樣可以減輕壓力，另一方面，四月份出臺了一個政策，不再審批別墅建設(shè)用地，建設(shè)別墅的一切手續(xù)全部暫停。

　　不管是聯(lián)排別墅，獨棟別墅，還是其他的別墅，未來增長的可能性都非常大，這顯然已經(jīng)屬于獨角獸資源了，別墅不再建設(shè)，現(xiàn)有別墅，就成了限量版，越少的東西越珍貴，未來別墅的市場，可能比其它的市場增長都要快一些，至于說學(xué)區(qū)，買別墅的人，我想，應(yīng)該都沒有考慮這個問題，早就把孩子念書的問題，放在其外，要么去讀私立學(xué)校，要么直接去國外留學(xué)，總之，房子不是牽制學(xué)區(qū)的重要的砝碼，所以就不要考慮學(xué)區(qū)的事兒了。

　　另外，你的考慮也對，暫時性的緊張，還是長期性的緊張，要把家庭財務(wù)規(guī)劃好，再去決定這個房子是賣是租，兩個人好好商量，什么樣的房子在未來會成為限量版，一方面是別墅，因為不在建設(shè)，另一方面就是層高比較高的大平層，一般的房子建設(shè)的層高都是2.8米到3米，能超過3.3米或者3.5米層高的房子，太少太少，層高也是稀缺的，這些房子將來都會受到青睞，知道為什么嗎？

　　主要是因為，層高比較高的房，裝修出來效果會非常棒，為什么很多房子，裝出來一些歐式風(fēng)格，總覺得差那么一點點，或者，不是那么回事，就是因為層高不夠高，別墅也一樣，也是因為層高比較高，另外還有其他的一些，獨特性質(zhì)，當(dāng)然，所有的市場都和供需關(guān)系，有著緊密的聯(lián)系，市場上供應(yīng)量少的東西，一定價格比較高，市場就這么簡單。

　　你的這個別墅，財務(wù)狀況不是特別緊張的情況下，建議聽你老公的，把她留下，相信三年后，會有一個更好的結(jié)果，好運好運吧。

非常高興回答您這個問題。建議您賣掉您的別墅，因為近5年它是一個耗錢資產(chǎn)，不住且交高額物業(yè)費，并且看您的經(jīng)濟(jì)能力和家庭規(guī)劃，可能以后也用不上。

不是說您的聯(lián)排別墅不好，不能升值，其實無論是從地段、配套、面積、價格來說，都是非常不錯的。只是您入手的時候，未分析自己家庭近10年的需求和規(guī)劃，所以會導(dǎo)致現(xiàn)在好房住不了，空置又耗錢。

建議您賣掉的理由：

1、將耗錢資產(chǎn)轉(zhuǎn)為生錢資產(chǎn)

目前您房貸、物業(yè)費壓力挺大，同時要入住裝修費用更是一筆不小支出，像一只吞金獸，每月不停從您口袋掏錢，所以這個別墅是耗錢資產(chǎn)。

不可否認(rèn)，別墅因限墅令會越來越稀缺，同時還有通貨膨脹這個聯(lián)合收割機(jī)，別墅以后一定會升值，但這個不確定性大，周期也不知道多久，在這之前您一直賠錢，只是去賭未來，這不是財富增長的好模式，這是賭博也是投機(jī)。

所以，如果您確定不會住，不如將別墅置換為更主流的精裝三居，可以自住，更可以出租，既使租金不能完全涵蓋房貸，但也減少了您自己的現(xiàn)金流出，好地段好戶型的三居更可以享受房價增值。

2、二手別墅不是主流，年久更不好出手

別墅是許多人的終極改善目標(biāo)，但有條件購買的人，通常不會選擇二手、年久的，房產(chǎn)品每十年至少向前進(jìn)一大步，無論戶型、材質(zhì)、園區(qū)環(huán)境、物業(yè)服務(wù)都會有大提升，所以誰會去選擇放了10年的老別墅呢？除非便宜。

另外，別墅是市場上的非主流產(chǎn)品，更適合自住，出售的話本身很慢，更有可能要降價，等很長時間才能等到接手下家，所以要賣也是趁現(xiàn)在房還新點，位置還不錯，二手別墅永遠(yuǎn)不可能出現(xiàn)搶購局面。

@鑒于以上，建議您認(rèn)真思考一下自己的需求，作為投資這個別墅是不算成功的，如果確實不住，建議及時止損，置換成生錢資產(chǎn)類型的房子，減小經(jīng)濟(jì)壓力，去掙看得見的錢，而不是賭明天。

這是我的一點小建議，大家怎么看呢？歡迎討論！

我個人認(rèn)為，如果不賠錢還是賣了吧。買別墅買的就是院子，還有人少空氣好。聯(lián)排別墅花園太小跟普通洋房一樓帶花園的沒區(qū)別。價格比洋房貴，物業(yè)費還高。一家挨一家私密性差，還有門前地方小，車都無處安放。如果錢多，家里有保姆買300多平的房子行。如不是，建議你買個200多平帶大院子的獨棟或雙拼別墅。年輕時周末過去渡假，退休后再去養(yǎng)老。

現(xiàn)在天天被關(guān)家里，不能跳繩，不能打球，還得時刻注意著，精神力爆表的孩子們不能吵鬧，以免打擾樓下鄰居。真是羨慕死有別墅的人了，聯(lián)排的也行呀！

如果考慮將來自住的話出手就有點可惜了，以后聯(lián)排別墅會越來越少，也是稀缺戶型。但是還款有壓力而且近幾年也住不上可以考慮轉(zhuǎn)手。減輕負(fù)擔(dān)。