德佑最早是上海本地的中介公司，后來被鏈家收購(gòu)，貝殼網(wǎng)成立后成為和鏈家同級(jí)別的加盟品牌。鏈家現(xiàn)在是直營(yíng)，德佑屬于加盟，德佑和鏈家共享資源，但你從這家德佑出來，再臨旁邊德佑的門，兩家的老板可能就不一樣了，給你的優(yōu)惠也不一樣，因?yàn)樨悮げ⒉还苣愕掠咏o客戶打了多大的折扣。所以德佑收0.5是有可能的，但是也會(huì)產(chǎn)生一些問題，我下面會(huì)說。

中介費(fèi)一般都是在雙方簽訂合同后就馬上刷的，因?yàn)榍懊娼o你找房子、聊業(yè)主都是前期工作，在買賣雙方簽訂買賣合同后，才是服務(wù)正式開始。

很多人覺得中介的工作，輕松愉快還拿那么多錢，很不憤，其實(shí)大可不必。你通過中介買一套房，這個(gè)房是怎么來的呢？，1業(yè)主主動(dòng)到店報(bào)盤，2業(yè)主電話報(bào)盤3業(yè)務(wù)員電話核房4業(yè)務(wù)員開發(fā)來的。那么問題來了，獲得這個(gè)房源信息的業(yè)務(wù)員可能并不是和你一起簽合同的業(yè)務(wù)員，以此類推，一個(gè)房子有一個(gè)房源人，還有一個(gè)拍照片的實(shí)勘人，一個(gè)收鑰匙的鑰匙人，一個(gè)維護(hù)人有的時(shí)候還會(huì)有速銷人（獨(dú)家人），所以你在看房的時(shí)候有的有鑰匙有的沒有，有的有照片有的沒有，但是你要知道這些人好這些可不是白干的，成交以后是要分人家業(yè)績(jī)的！有的時(shí)候你看房的時(shí)候不是一個(gè)經(jīng)紀(jì)人在陪你吧，如果有其他經(jīng)紀(jì)人合作，也是要分業(yè)績(jī)的！所以我們整體看一下，一套房子成交價(jià)100萬，這套房共有房源人A維護(hù)人B實(shí)勘人C鑰匙人D無獨(dú)家，再來一個(gè)合作人E，成交人F，假設(shè)中介費(fèi)2個(gè)點(diǎn)，經(jīng)紀(jì)人提成40%，就是收中介費(fèi)2萬！假設(shè)除成交人和合作人外其他人共占40%，成交人最后到手大概也就2400左右，如果是鏈家的再乘一個(gè)0.8496。所以不要對(duì)你的經(jīng)紀(jì)人太苛刻，他有可能也是個(gè)苦哈哈。

還有，有人對(duì)中介到底做了什么不是很了解，總是覺得中介啥也不干就能拿那么多錢又生氣又嫉妒，這個(gè)吧我也不想講，不過真的很累，單單說一年四季上班就是西服白襯衫打領(lǐng)帶黑皮鞋，夏天連白襯衫都必須是長(zhǎng)袖的有多少人能做到？為一個(gè)客戶找房子打遍一個(gè)小區(qū)的業(yè)主電話你能做到嗎？做的久的經(jīng)紀(jì)人靠的可不是油嘴滑舌，耍小聰明！他的客戶基本都是老客戶轉(zhuǎn)介紹，信不過你怎么能給你介紹客戶？所以，中介真的挺辛苦，沒必要老是黑房產(chǎn)中介！老有人覺得二手房又要交稅又要給中介錢說打死不買二手房必須買新房的，你要是知道新房有多少套路你就不這么說了！而且買二手房靠的是眼睛，買新房靠的是耳朵，二手房有你看的到的社區(qū)、配套、生活圈，一手房只有規(guī)劃。

最后說一下，人家德佑收你同事那么少，有客戶真的得給人家介紹一下

中介費(fèi)可以打折，還可以不收，不用糾結(jié)，隨便跟著中介看房，看好房，想買就讓他們約業(yè)主，幫你一起談價(jià)格，價(jià)格不談下十幾萬，幾十萬也不要買，因?yàn)橹薪閳?bào)價(jià)都要比業(yè)主報(bào)價(jià)高出最少十萬到五十萬，切忌談不下來十幾萬到五十萬這個(gè)價(jià)格千萬別買，這價(jià)格可比交給中介費(fèi)中介費(fèi)多多了，咱們買房可不能讓中介忽悠，中介費(fèi)2.5啊，現(xiàn)在房?jī)r(jià)多高啊，起碼100萬起，更高到了千萬每套，中介費(fèi)也不是小數(shù)目，我這可是肺腑之言，摸著良心說，我都快自己信了…

回歸正題，你也說了是你朋友買房，那么請(qǐng)問你是聽朋友說的還是親眼所見，親身經(jīng)歷，俗話說耳聽為虛，眼見為實(shí)，哪怕是眼見都不一定是真的，指的琢磨，耐人尋味。

不是說中介費(fèi)不能收0.5，相信有很多買房的朋友0.5中介費(fèi)走的也不會(huì)是貝殼系中介公司，甚至中原，我愛我家，至于其他，咱也不好說，畢竟凡事沒有必然，不過前提是德佑…

第一種可能：朋友交了0.5，業(yè)主補(bǔ)齊剩余中介費(fèi)，至于為啥業(yè)主會(huì)補(bǔ)齊，必然房?jī)r(jià)已經(jīng)高出業(yè)主心理價(jià)位，高過所交中介費(fèi)，業(yè)主沒有理由不交。

第二種可能：朋友雖然找的是德佑經(jīng)紀(jì)人，成交件走的不是德佑，也就是經(jīng)紀(jì)人走了私單，不清楚房子成交價(jià)是多少，如果走私單，相信那位經(jīng)紀(jì)人一定核算過私單和公司走件所獲得利益，應(yīng)該是走私單所賺的錢和自己正常收中介費(fèi)拿的提成差不多，甚至要高，不然不會(huì)答應(yīng)，畢竟德佑經(jīng)紀(jì)人成交房子，如果自己在該房沒有任何角色，最多能分出去一半業(yè)績(jī)，剩下業(yè)績(jī)才算提成，打個(gè)比方，一百萬的房子，中介費(fèi)2個(gè)點(diǎn)，收傭2萬，分給角色人一萬，剩下一萬，從一萬拿提成，就是百分之五十，也才五千，剛好和自己收0.5所拿的錢一樣，至于其他錢諸如評(píng)估費(fèi)，貸款代辦費(fèi)也有一部分是自己的，這樣算比走公司合適…

第三種可能，業(yè)主交全額中介費(fèi)，朋友那0.5是額外收入，與第一種可能一樣，當(dāng)業(yè)主都同意交中介費(fèi)的時(shí)候，除非業(yè)主本人接受自己交中介費(fèi)的情況，不然只能在他房?jī)r(jià)高出心理低價(jià)，高出自己所要交中介費(fèi)的情況，所以朋友買房剩了中介費(fèi)，卻多花了總房款。

第四種可能，也許你朋友就是交了全傭，只是礙于面子，告訴你交了0.5，這個(gè)不解釋，朋友之間的事情誰也說不清，何況朋友也是分很多種，不是嗎？

最后，其實(shí)無論哪幾種情況，有任何可能，起碼朋友在中介費(fèi)上省了錢，我們還是為他高興，其他的姑且不論，也沒有意義，畢竟交易已經(jīng)完成，畢竟朋友最想省的一部分省了下來，所以恭喜你這位朋友，成功加入被大多數(shù)人詬病的現(xiàn)在買房就是傻子的行列！

你好，我是貝殼張大炮，很高興能回答你這個(gè)問題。

首先，我是比較懷疑你的說法是否得到過證實(shí)，因?yàn)橹薪橘M(fèi)0.5個(gè)點(diǎn)在德佑，原則上講是不可能出現(xiàn)的傭金點(diǎn)數(shù)。德佑屬于貝殼平臺(tái)，其傭金收取規(guī)則都是嚴(yán)格遵循當(dāng)?shù)亟y(tǒng)一報(bào)價(jià)的，拿我說知道的青島等大城市來說，傭金收取比例是3個(gè)點(diǎn)，臨沂等三線城市一般都是2.7個(gè)點(diǎn)。中介費(fèi)是可以談，但是要是說從兩三個(gè)點(diǎn)談到0.5，我感覺這在德佑是談不到的。從以下幾點(diǎn)給出我的分析。

德佑的運(yùn)營(yíng)模式

德佑的作業(yè)模式相對(duì)其他品牌的中介是有差異的，大部分單子都是跨店合作的，跨店合作傭金分配比例為6.5：3.5。您所說的0.5如果是獨(dú)立成交還好說，如果是跨店合作，只占了個(gè)成交方的話，收取比例等于只收了0.325個(gè)點(diǎn)。0.325？其實(shí)真實(shí)情況比這還少，因?yàn)樨悮て脚_(tái)規(guī)定，線上合同收取傭金不能低于2個(gè)點(diǎn)，如果你收取的傭金點(diǎn)數(shù)低于2個(gè)點(diǎn)，那么你分給其他責(zé)任人的業(yè)績(jī)要按照2個(gè)點(diǎn)分出去。實(shí)際這個(gè)單子，成交方連0.25個(gè) 點(diǎn)也拿不到。好吧，我們暫且按0.325個(gè)點(diǎn)來算 ，0.325個(gè)點(diǎn)，一百萬的房子才收3250元錢，貝殼平臺(tái)扣除 品牌費(fèi)用只剩兩千多塊錢。我粗略算過，德佑收取的這點(diǎn)中介費(fèi)，要30多個(gè)人來分。從房源錄入人、房源維護(hù)人、房源實(shí)勘人、攝影師、平臺(tái)收取品牌費(fèi)、銷售員、店東、按揭專員、貸款專員、過戶專員等等，一共三十多人，這還不算固定的房管局收取的過戶費(fèi)用。真正做下來，0.5個(gè)點(diǎn)不說虧錢吧（其實(shí)是有虧損的可能的），也是白忙活，幾十個(gè)人耗時(shí)兩三個(gè)月陪你玩，一分錢不賺，你覺得可能嗎？反正我感覺可能性不大。0.5這個(gè)數(shù)字待證實(shí)。

店東的開店成本

德佑是加盟模式，店東開店都是要加盟費(fèi)的，幾萬的費(fèi)用。而且德佑所有加盟店裝修風(fēng)格都是一樣的，由北京總部統(tǒng)一設(shè)計(jì)裝修草圖，店東找裝飾公司按照?qǐng)D紙裝飾。按照我所在的三線城市臨沂來說，一個(gè)店開起來，租金、裝修、加盟費(fèi)等等所有費(fèi)用加起來，10-30萬之間的花銷。如果你花費(fèi)這么高房費(fèi)用，一單收0.5你愿意做嗎？我覺你也不會(huì)做的。

基于以上兩個(gè)原因，我的答案是，0.5個(gè)點(diǎn)值得證實(shí)，可能樓主的朋友沒給樓主說實(shí)話。其次真心勸大家，不要拿中介那兩三個(gè)點(diǎn)說事，覺得中介啥也沒做，拿走你那么多錢，其實(shí)他們的收費(fèi)是值這個(gè)錢的。房子動(dòng)輒上百萬你都能接受，為啥在這仨瓜倆棗上計(jì)較呢？

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0.5中介費(fèi)那是很便宜了，一般都一個(gè)點(diǎn)兩個(gè)點(diǎn)的，不知道這個(gè)中介費(fèi)是中介主動(dòng)跟你說就0.5還是你跟中介劃價(jià)談到的0.5。我看好多人說中介吃差價(jià)，是的，尤其是二手房，中介看你的房子很長(zhǎng)時(shí)間沒賣出去，而賣家又比較著急，就會(huì)主動(dòng)跟你談，說幫你多推廣，不過賣出去要給多少多少好處費(fèi)，你答應(yīng)了他們會(huì)讓你簽個(gè)協(xié)議的，但往往賣家不甘心出這個(gè)錢的，那肯定就在他的心理價(jià)位上把這個(gè)錢多加出來，讓買家承擔(dān)唄，我剛剛買了一套二手房就是，交了一個(gè)點(diǎn)中介費(fèi)和0.5點(diǎn)貸款服務(wù)費(fèi)不說，成交之后賣家主動(dòng)聯(lián)系我，說我被中介加價(jià)一萬賣給我的，不知道哪個(gè)環(huán)節(jié)中介和賣家沒談好，賣家很生氣他們，所以就把這個(gè)事情告訴我了，現(xiàn)在我正跟他們要這個(gè)錢。有的買家看好房子會(huì)繞過中介，比如回房子那找原房主或者通過物業(yè)鄰居找到原房主私下成交，但畢竟交易有風(fēng)險(xiǎn)，有些小中介也很有風(fēng)險(xiǎn)，新聞上好多一房多賣或者房子有抵押之類的，所以買房還是通過大中介比較可靠放心一些，中介費(fèi)是可以談的，但要提前弄清房主的低價(jià)，可以跟他們拉鋸戰(zhàn)，多談幾次放長(zhǎng)線，或者房主在別家也掛信息了，多家問一下，價(jià)格確定好之后再談中介費(fèi)會(huì)比較穩(wěn)妥。

我五一的時(shí)候在老家買了一套房，中介費(fèi)按照我們當(dāng)?shù)厥琴I賣雙方各1個(gè)點(diǎn)，但是最后成交的時(shí)候，我們是實(shí)實(shí)在在的付了一個(gè)點(diǎn)的費(fèi)用，人家賣房只付了2000塊錢，而且具體付沒付我也不知道，畢竟那是人家的事，當(dāng)初我們談好價(jià)的時(shí)候，本來也是跟中介商量了一下，價(jià)砍不下來，那中介費(fèi)能不能少一點(diǎn)，本來說是拿5000 的，但是最后鬧的房東嫌我們的給的價(jià)太低，說他們的哪一方的中介費(fèi)不出，那人家中介就不干了，估計(jì)也是唬人的。

現(xiàn)在想想我是真的單純啊，那些事情都是拿到明面上談的，最后我們妥協(xié)了，也不想在去看房了，就答應(yīng)我們出6800.賣房的出2000.

中介費(fèi)我們是網(wǎng)簽過了就交了，我后面后悔了，覺得我們交的太早了，我建議網(wǎng)簽的時(shí)候付0.5，出房產(chǎn)證的時(shí)候在出剩下的0.5.但是這個(gè)你們要在確定要這個(gè)房子錢談好 ，因?yàn)橐坏┠銈兇_定了要這套房子再去談就很被動(dòng)了。

中介費(fèi)正常不能打折，如果是員工親戚朋友買可以稍微給點(diǎn)折扣！簽約當(dāng)天付中介費(fèi)很合理。

德祐二手房，明碼標(biāo)價(jià)2個(gè)點(diǎn)！誰敢0.5那不是德祐品牌做的，估計(jì)私下自己做的單，這種單子風(fēng)險(xiǎn)大，房產(chǎn)是大件，建議不要圖省錢，出問題，不是幾萬可以解決，錢房?jī)墒б彩浅Ｊ拢�后悔也買不到！看圖看圖

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其實(shí)針對(duì)這個(gè)0.5我是持懷疑態(tài)度，因?yàn)橹薪槎加幸粋�(gè)最低的指導(dǎo)價(jià)，這個(gè)價(jià)絕對(duì)不是你說的這個(gè)0.5，給別人分就得分0.35，最少，個(gè)別的給別人分0.45，只收你0.5，你就知道了這個(gè)為啥那么省？為啥就那么�。】隙ǖ糜袆e的地方給你差別出來，所以說中介費(fèi)正常給，讓中介全身心給你服務(wù)，比如說房子原來房東計(jì)劃賣105萬，你中介費(fèi)不給夠是不是可以讓房東賣107萬，市場(chǎng)價(jià)110萬，是不是107萬你也感覺賺了，然后多出來的錢我可不可以讓房東負(fù)責(zé)一點(diǎn)呢？所以說中介費(fèi)不可能少于1個(gè)點(diǎn)，最少1.3才正常

0.5的傭金折扣，你敢說出來店面名字，幾天他也就干不了了，走私單很嚴(yán)重的。我們掙的其實(shí)就是信息服務(wù)行業(yè)，從你們最開始接觸房產(chǎn)，通過貝殼網(wǎng)開始看房就已經(jīng)在享受我們的服務(wù)，再到線下看房，我們帶看，再到約談業(yè)主簽訂合同，到您的面簽，網(wǎng)簽，繳稅，過戶，物業(yè)交割，哪一項(xiàng)不是服務(wù)內(nèi)容呢，您覺得0.5合理，您有本事就從頭到尾不依靠平臺(tái)自己去找房子啊，最主要的其實(shí)不是我說的那些，而是你幾百萬乃至上千萬的資金安全到底該由誰來保證？[呲牙]

當(dāng)然可以打折，如果和中介公司老板認(rèn)識(shí)的話，給個(gè)2000意思下就可以了。坐標(biāo)山西太原，這邊中介費(fèi)一般都是2.5%，并且都是買家付，我們前兩年買房的時(shí)候，中介答應(yīng)我們給房東好好說下，讓房子便宜上2萬(總價(jià)房東報(bào)95萬)，結(jié)果和房東談的時(shí)候他態(tài)度挺硬，說不能便宜，我和老公倆人嘴也笨不會(huì)說，看房東這態(tài)度就不打算買了，再考慮一下。結(jié)果中介的人拍桌子說中介費(fèi)給我們省下1萬，后來又磨蹭磨蹭省了1.5萬，交了不到8000的中介費(fèi)，竟然還有這操作，哈哈。其實(shí)掙多掙少都是中介公司落了，他們一般也沒啥投資成本，就每天領(lǐng)人看看房啥的，在他們心中能成交一單就掙一單的錢，有單總比沒有單好，所以中介費(fèi)這問題，和中介談的時(shí)候自己把握吧！

你好，很高興回答你這個(gè)問題，我本人就是德佑房產(chǎn)公司的，首先來說一下買房的中介費(fèi)，中介費(fèi)在很多城市是由買方支付的，也有很多城市是買賣雙方分別支付的。那你這邊說的中介費(fèi)付一個(gè)點(diǎn)，那可能是買賣雙方分別支付的。一個(gè)點(diǎn)可不可以打折？正常情況下是有點(diǎn)折扣的，但是不很多。當(dāng)然你如果自己對(duì)購(gòu)房知識(shí)比較懂的話，你也可以選擇不找中介。貝殼平臺(tái)旗下的公司在全國(guó)大多數(shù)城市都是簽完合同當(dāng)天就要收中介費(fèi)的，最多也給你留一小部分而已。你這邊說的在德佑買房，中介費(fèi)0.5，我覺得有點(diǎn)不太現(xiàn)實(shí)�？赡芤呀�(jīng)超出我的認(rèn)知范圍了吧？反正我們?cè)趶B門這邊得有是沒有這么低的中介費(fèi)的，這么低的中介費(fèi)也不可能做得了合同的�？赡苣氵@個(gè)找的是德佑的人，但是合同不是德佑出的，有可能他們走的是私單。也有可能各個(gè)城市的規(guī)則不同，我不太了解�？偨Y(jié)一句話，中介費(fèi)是可以打折，但是折扣也沒有說的那么低。收中介費(fèi)怎么收，具體還要看你當(dāng)天跟超單人去怎么個(gè)談。

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