南方房產(chǎn)大源按揭鄭大源答：

多年前，我剛進(jìn)入這個(gè)行業(yè)，160萬(wàn)的房子還算是相對(duì)較高的！那個(gè)時(shí)候很多人申請(qǐng)幾十萬(wàn)的貸款即可買(mǎi)房，貸款額度超過(guò)100萬(wàn)很罕見(jiàn)的。一轉(zhuǎn)眼，我羨慕你還可以160萬(wàn)還買(mǎi)到房子了（可能你的房子不在一線(xiàn)城市吧）。

我個(gè)人認(rèn)為，中介促成交易，收取中介服務(wù)費(fèi)是天經(jīng)地義的，不過(guò)中介行業(yè)有一個(gè)特點(diǎn)，就是半年不開(kāi)張，開(kāi)張吃半年，就是因?yàn)橹薪橘M(fèi)的收取標(biāo)準(zhǔn)有點(diǎn)高！如果中介服務(wù)費(fèi)收取標(biāo)準(zhǔn)低一些，可能會(huì)更合理一些。比如本題中，中介費(fèi)3.2萬(wàn)，多數(shù)買(mǎi)家需要加班加點(diǎn)努力工作然后不吃不喝幾個(gè)月才有3.2萬(wàn)收入，這個(gè)服務(wù)費(fèi)也蠻心疼的（注意，一線(xiàn)城市需要支付的中介費(fèi)總額會(huì)更高）。不過(guò)中介也很委屈，因?yàn)榻^大多數(shù)中介成交量是很小的，所以其實(shí)很多中介收入也很低，尤其帶人無(wú)數(shù)次的免費(fèi)看房，付出很多勞動(dòng)力，但是基本上不簽約，這些免費(fèi)的勞動(dòng)付出其實(shí)都會(huì)讓最后成交的買(mǎi)家來(lái)買(mǎi)單。

目前二手房交易，通過(guò)中介是最為常見(jiàn)的交易方法（其實(shí)一手樓現(xiàn)在也越來(lái)越依賴(lài)中介推薦買(mǎi)家了）。對(duì)于中介來(lái)說(shuō)，中介費(fèi)是收入最重要的部分（雖然傳說(shuō)中還有吃差價(jià)，其實(shí)不多見(jiàn)的，賺取一些加急的手續(xù)費(fèi)則是常見(jiàn)的）。

要說(shuō)如何減少收費(fèi)，我個(gè)人有這幾個(gè)方面的建議：

1自然是討價(jià)還價(jià)

這個(gè)是最常見(jiàn)，最基本的認(rèn)識(shí)了，這點(diǎn)基本上不需要我來(lái)說(shuō)

當(dāng)然從技巧來(lái)分析

首先要聯(lián)合中介談房?jī)r(jià)，千萬(wàn)不要一開(kāi)始談中介費(fèi)，房?jī)r(jià)才是大頭啊，此刻必須和中介是同一個(gè)戰(zhàn)線(xiàn)的！房?jī)r(jià)談妥了，眼看就要簽約了，這個(gè)時(shí)候談中介費(fèi)最好了，對(duì)于中介也是眼看要成交了，也不想因?yàn)橹薪橘M(fèi)導(dǎo)致不成交的！而且對(duì)于買(mǎi)家來(lái)說(shuō)，這個(gè)時(shí)候?qū)儆谥饌�(gè)擊破了。

另外可以從成本角度分析，比如你帶我看房幾次，在我身上一共花費(fèi)幾個(gè)小時(shí)，接下來(lái)估計(jì)還會(huì)花費(fèi)幾個(gè)小時(shí)，所以你在我身上僅僅花費(fèi)幾個(gè)小時(shí)，你收我這么多錢(qián)，分?jǐn)傁聛?lái)，一個(gè)小時(shí)有多少多少錢(qián)，太高了，巴拉巴拉的。

還可以威脅利誘，你不給我降價(jià)，我不買(mǎi)了，我換一個(gè)中介購(gòu)買(mǎi)

如果誠(chéng)心想通過(guò)這個(gè)中介購(gòu)買(mǎi)的，也不建議講話(huà)說(shuō)的太絕，畢竟如果有一套滿(mǎn)意的房子，中介費(fèi)是小事。

如果中介服務(wù)比較到位，之前也真心幫你看了不少房子，在本次交易也真誠(chéng)幫你談低了房?jī)r(jià)，我還是建議你支付適當(dāng)?shù)闹薪橘M(fèi)，中介生存也是很艱辛的。

2更換中介

不同中介之間中介費(fèi)也是有不同的，通常大的中介收費(fèi)會(huì)高一些，小中介收費(fèi)顯然會(huì)低很多。

3自助交易

這個(gè)算是最省錢(qián)的了，有關(guān)的事宜自助搞定，那就可以省下中介費(fèi)了，不過(guò)話(huà)要說(shuō)回來(lái)，房子是大宗商品，任何家庭都無(wú)法承受交易中的任何閃失，建議找一個(gè)專(zhuān)業(yè)可信的中介代辦相關(guān)手續(xù)，手續(xù)費(fèi)也是非常低的，跑跑腿的錢(qián)會(huì)有多少呢。

我們交易的手續(xù)費(fèi)就是2500一單（與成交價(jià)無(wú)關(guān)）。

4其實(shí)最合理的還是促成中介收費(fèi)的改革吧

事實(shí)上成交一套50萬(wàn)的房子與成交一套500萬(wàn)的房子工作量區(qū)別不是很大的！哪怕成交5000萬(wàn)從中介的工作量手續(xù)來(lái)分析，也沒(méi)有多少區(qū)別。但是收費(fèi)則有截然不同，或者收費(fèi)細(xì)化，基本服務(wù)如何收費(fèi)，提供高端的細(xì)致深入服務(wù)又如何收費(fèi)，將工作分段操作（比如帶看多少錢(qián)，談判簽約，合同把關(guān)多少錢(qián)，查冊(cè)，審核多少錢(qián)，遞件過(guò)戶(hù)交稅多少錢(qián)，按揭貸款如何收費(fèi)等）。這些按次收費(fèi)，也可以選擇不同的套餐，而與房?jī)r(jià)基本上沒(méi)有直接的關(guān)系。

這樣子還有一個(gè)好處，中介也沒(méi)有動(dòng)力去推動(dòng)房?jī)r(jià)了。

我是南方房產(chǎn)大源按揭鄭大源，熟悉二手房交易，過(guò)戶(hù)，稅費(fèi)，按揭貸款（純商業(yè)，公積金，組合貸款，經(jīng)營(yíng)貸，信用貸），有任何有關(guān)問(wèn)題請(qǐng)隨時(shí)聯(lián)系我，歡迎私信聯(lián)系必復(fù)。

也歡迎就本話(huà)題在評(píng)論區(qū)發(fā)表您的意見(jiàn)，覺(jué)得好請(qǐng)點(diǎn)贊轉(zhuǎn)發(fā)，多謝您

經(jīng)�？葱侣劦脑�(huà)，會(huì)出現(xiàn)很多減少中介費(fèi)的方法。

我也不說(shuō)怎么做，就大概說(shuō)下我知道的新聞吧。

1、父親假裝房東鄰居

一個(gè)女孩看中一套房子，談好了價(jià)格，說(shuō)過(guò)幾天簽合同。

房東遇到一個(gè)自稱(chēng)鄰居的人，說(shuō)也想買(mǎi)房，先看看房子。

之后，原來(lái)的女孩突然說(shuō)不買(mǎi)了。

在房主郁悶的時(shí)候，這鄰居說(shuō)你便宜2萬(wàn)，我就買(mǎi)了。

房主本來(lái)同意了。

但簽合同時(shí)，才發(fā)現(xiàn)原來(lái)是父女倆唱的雙簧！

最后大鬧一場(chǎng)。

2、跳過(guò)中介自己交易

有新聞?wù)f買(mǎi)家跳過(guò)中介跟房主交易，最后因?yàn)椴唤环�，鬧上了新聞。

3、嫌中介費(fèi)貴換中介

一買(mǎi)家覺(jué)得中介費(fèi)太貴，就聯(lián)系另外一家中介，中介費(fèi)少了一半。

最后原中介帶人去現(xiàn)中介大鬧。

想便宜是正常的。

如果人家中介把話(huà)說(shuō)在前面，你明知道中介費(fèi)是多少，那你就應(yīng)該履行。

如果中介最后變卦的，那你就有理由炒了這家中介。

不知道你為了少交個(gè)萬(wàn)八千的，能不能經(jīng)得起這些折騰？

就應(yīng)該取消中介，由政府建立平臺(tái)。很簡(jiǎn)單的事非要弄的這樣復(fù)雜。

簡(jiǎn)單分享一下，畢竟之前自己做過(guò)二手房。

首先要明白，中介費(fèi)具體收多少？國(guó)家相關(guān)部門(mén)從來(lái)沒(méi)有具體規(guī)定過(guò)，不知道什么時(shí)候開(kāi)始的，中介行業(yè)明面上規(guī)定的中介費(fèi)就是成交價(jià)的百分之二，我們沒(méi)法說(shuō)它合理，也沒(méi)法說(shuō)它不合理。

為什么要交中介費(fèi)呢？我感覺(jué)主要是包含了兩個(gè)方面。

第一：相當(dāng)于購(gòu)買(mǎi)了房源信息，因?yàn)橹薪榈姆吭春芏喽际亲约洪_(kāi)發(fā)的，包含了人工成本，甚至有一些房源的開(kāi)發(fā)還有金錢(qián)成本，交中介費(fèi)也應(yīng)該的。

第二：購(gòu)買(mǎi)房子過(guò)程中享受的服務(wù)，包括帶你看房子，買(mǎi)了房子之后，去銀行貸款，去房管局辦理業(yè)務(wù)等等，這期間肯定是享受了一部分的服務(wù)的，當(dāng)然，可能有些人做的好點(diǎn)，有些人做的差點(diǎn)。

如何減少中介費(fèi)呢？無(wú)非從這兩個(gè)方面下手。

比如：房子信息是跟著一個(gè)中介看的，成交是另一個(gè)，那就可以讓他中介費(fèi)少收，因?yàn)橹薪橥�行之間很多都是用這一點(diǎn)來(lái)吸引客戶(hù)在自己這里成交的。

再就是走手續(xù)不從成交的那一個(gè)走，那這樣中介費(fèi)就給一個(gè)點(diǎn)或者就給一萬(wàn)就行，然后拿出來(lái)五千另外找一個(gè)中介走手續(xù)，有很多精明的客戶(hù)就是這樣做的。

上面說(shuō)的基本上都是已經(jīng)簽好合同后再談中介費(fèi)時(shí)遇到的情況的處理。

最好的辦法就是在看好房子之前就先跟中介談中介費(fèi)，提前把中介費(fèi)約定好收多少，這樣就不會(huì)等到看好房子以后顯得被動(dòng)了。其實(shí)中介費(fèi)沒(méi)有固定的價(jià)格，像鏈家是少了2.5不行，其他中介很多一個(gè)點(diǎn)都給你辦有些，甚至是5000塊錢(qián)也給你辦。

最后透漏一點(diǎn)，把帶你看房子的那個(gè)中介維護(hù)好，提前給他商量，給他兩三千塊錢(qián)，讓他幫你省一萬(wàn)中介費(fèi)，他絕對(duì)愿意的，因?yàn)樗�一萬(wàn)的提成也就兩三千塊錢(qián)。他會(huì)想辦法給店長(zhǎng)溝通給你省中介費(fèi)，后期也會(huì)很好的給你服務(wù)，何樂(lè)而不為呢？

好了，就說(shuō)這些，希望能對(duì)你有點(diǎn)用。

中介費(fèi)是需要支付的，你要學(xué)會(huì)珍惜別人的勞動(dòng)成果，這個(gè)社會(huì)撿小便宜的人越來(lái)越多，同時(shí)，吃虧上當(dāng)?shù)娜艘苍絹?lái)越多，當(dāng)然，這些人90%以上的都是撿小便宜的人。當(dāng)然，有很多人會(huì)認(rèn)為中介收費(fèi)不合理，只是帶我看看房子，付房款的時(shí)候簽簽合同，就需要支付幾萬(wàn)甚至十幾萬(wàn)的中介費(fèi)，那我就告訴你中介在成交過(guò)程中起到的具體作用：

1、在你不知道的時(shí)候，中介在跑盤(pán)實(shí)勘，付出體力勞動(dòng)，不斷尋找可售房源，并將可售房源登記記錄，房產(chǎn)客人咨詢(xún)；

2、在你不知道的時(shí)候，中介在租賃裝修店面承擔(dān)房租，招聘員工，承擔(dān)工資和提成；

3、在你不知道的時(shí)候，中介在支付大量廣告推廣費(fèi)、網(wǎng)絡(luò)端口費(fèi)、網(wǎng)絡(luò)點(diǎn)擊費(fèi)，這些資金成本都是實(shí)打?qū)嵵С龅模?/p>

4、在你不知道的時(shí)候，中介在費(fèi)勁腦筋分析房主和客戶(hù)的實(shí)際情況，從中調(diào)節(jié)最終的成交價(jià)，并負(fù)責(zé)全程辦理各類(lèi)法律文書(shū)（租戶(hù)問(wèn)題、戶(hù)口遷出、抵押債權(quán)、銀行按揭貸款等）和不動(dòng)產(chǎn)證的過(guò)戶(hù)，讓交易更加高效安全可靠；

5、在買(mǎi)、賣(mài)和中介三方共同簽訂合同確認(rèn)了房產(chǎn)成交價(jià)、中介費(fèi)后，試問(wèn)你有什么資格不付中介費(fèi)，難道國(guó)人連一點(diǎn)契約精神都沒(méi)有嗎？合同是有法律效力的，你想跑單，你就要承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

如果不想支付中介費(fèi)，那么就自己親自去找適合你的房子吧！自行選房，你可以參考以下幾點(diǎn)：

1、確定想要選擇小區(qū)、樓層和面積；

2、通過(guò)物業(yè)工作人員咨詢(xún)是否有合適自己的房源在出售；

3、通過(guò)本地58房產(chǎn)、搜房網(wǎng)、趕集網(wǎng)等網(wǎng)絡(luò)平臺(tái)，搜尋房主自賣(mài)的房源，然后挑選是否有合適自己的；

4、針對(duì)小區(qū)發(fā)放單頁(yè)，求購(gòu)合適自己的房子：

5、找小區(qū)業(yè)主聊天，看看鄰居有沒(méi)有合適的房子在出售；

6、找到合適的房子后，你要查看不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證，帶著不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證照片去房管局看看有沒(méi)有抵押情況或者銀行按揭貸款情況（如有貸款，約定具體解押事宜），了解有沒(méi)有租戶(hù)（租期有多久，違約賠償，房主是否清退租戶(hù)等），了解房子有無(wú)戶(hù)口落戶(hù)（如有，則約定遷出時(shí)間），同時(shí)，找律師擬定買(mǎi)賣(mài)合同，并支付律師費(fèi)；

7、最后自己和原房主約定時(shí)間去房管局過(guò)戶(hù)，房款要通過(guò)房管局第三方資金監(jiān)管來(lái)支付，進(jìn)而保證不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證順利拿到，并交接鑰匙，清算水、電、燃?xì)狻�寬帶、�?chē)位租賃費(fèi)和物業(yè)費(fèi)等。

在二手房交易中，買(mǎi)方承擔(dān)雙方共2％的中介費(fèi)，行業(yè)內(nèi)一般都是這么操作的。想直接減少這筆錢(qián)，不太可能，不過(guò)我們可以轉(zhuǎn)換思路來(lái)應(yīng)對(duì)，達(dá)到適當(dāng)降低的目的。

以中介費(fèi)貴為由，拉攏中介，降低房?jī)r(jià)

你不買(mǎi)，中介一分錢(qián)拿不到。你可以告訴中介，中介費(fèi)太貴，要求降低點(diǎn)，一般中介公司都不會(huì)同意，銷(xiāo)售員更沒(méi)有權(quán)限降低這個(gè)費(fèi)用。那你告訴中介銷(xiāo)售員，你不買(mǎi)這個(gè)房子，他一分錢(qián)提成也沒(méi)有，還浪費(fèi)了這么多時(shí)間和精力，如果中介費(fèi)不能少，就要幫你和房東殺價(jià)，把房?jī)r(jià)降一點(diǎn)。最后，雖然中介費(fèi)沒(méi)減，但是房?jī)r(jià)降了，少錢(qián)的目的一樣達(dá)到了。

房東賣(mài)房不會(huì)在一家中介掛牌，附近幾家都去看看，相互殺價(jià)，以達(dá)到減少費(fèi)用的目的

中介銷(xiāo)售員，其實(shí)沒(méi)有你們想象的那么輕松，人家也蠻辛苦的，所以，適當(dāng)殺價(jià)即可。同一房源，房東一般會(huì)在附近多個(gè)中介掛牌，你可以都去看一看，告訴另外一家，如果中介費(fèi)可以 少一點(diǎn)，就在他們家買(mǎi)，以此來(lái)達(dá)到減少中介費(fèi)的目的。不一定很有效，但是或多或少，少一點(diǎn)錢(qián)應(yīng)該是沒(méi)有問(wèn)題的。

綜上所述，二手房買(mǎi)賣(mài)中，基本上都是買(mǎi)方承擔(dān)雙方共2％的中介費(fèi)。采取一定的策略可以適當(dāng)降低這個(gè)費(fèi)用。

有具體問(wèn)題可以，關(guān)注我后私信我。我愿意幫助大家在購(gòu)房過(guò)程中少走彎路。

大家有什么看法，歡迎在下方留言評(píng)論。覺(jué)得有點(diǎn)幫助，幫忙點(diǎn)個(gè)贊。

沒(méi)有利潤(rùn)，何來(lái)服務(wù)？

沒(méi)有服務(wù)，何來(lái)優(yōu)質(zhì)房源？

想起一個(gè)故事，說(shuō)錢(qián)大媽?zhuān)ú恢�道的可以百度）�?zhuān)業(yè)經(jīng)營(yíng)生鮮蔬菜的商店，在廣州開(kāi)了一間鋪，晚上七點(diǎn)后，打8折等等，越晚越低，23點(diǎn)后，免費(fèi)送菜！

然后一些“聰明”的購(gòu)菜者等著折扣后再去買(mǎi)菜，可想而知，沒(méi)多久，就倒閉了！

大家又開(kāi)始繼續(xù)坐公交去購(gòu)買(mǎi)超市的菜！

最后，錢(qián)大媽該鋪倒閉了，各位鄰居買(mǎi)菜更難了……

正常情況下，2%的中介費(fèi)是沒(méi)辦法減的，但只要作用好這些小技巧的話(huà)，減少一部分費(fèi)用也是有可能的。

1.“貨比三家”

一般來(lái)說(shuō)，房東不會(huì)只在一個(gè)地產(chǎn)公司掛盤(pán)，一定是周邊一起掛，以求最快時(shí)間出售。因此，你可以跟帶你看房的中介商量，說(shuō)費(fèi)用減少個(gè)2000-3000。畢竟減個(gè)2000回去后，你還有3萬(wàn)塊的傭金，和老板一人一半，還有15000，也算不錯(cuò)的一筆收入了。

但如果你們公司不愿意退一步的話(huà)，那我只能去找其他行家問(wèn)一下，由于你沒(méi)有簽獨(dú)家協(xié)議，就算私下跳你單，我相信你也沒(méi)太大辦法。而且我把這個(gè)單送到其他行家手上的話(huà)，我相信別人不用花費(fèi)什么力氣，只是簽個(gè)合同的話(huà)，給我打一半折扣應(yīng)該也沒(méi)啥問(wèn)題。

（當(dāng)然，以上情況遇上獨(dú)家盤(pán)，基本沒(méi)用。）

2.“以退為進(jìn)”

以快速成交來(lái)逼傭金退。這招特別好用，尤其這張單快成交了，中介跟了好久。你這個(gè)時(shí)候跟他說(shuō)，要是傭金能退一點(diǎn)，我馬上就簽了。實(shí)在不能退的啊，房子的事情就再等等吧。

這時(shí)候中介一定是非常心急的想簽下來(lái)，畢竟跟了這么久了，肯定不想白費(fèi)那么多心血，這時(shí)候他就比較被動(dòng)了，正常的話(huà)，他會(huì)給你退。如果遇到一些經(jīng)驗(yàn)比較成熟的老中介，不愿意給你退，那么你就復(fù)制第一招，一樣效果。

當(dāng)然，我是很不希望你們和中介勾心斗角，畢竟人家也是服務(wù)你們，賺取一定的傭金也是合理。不過(guò)對(duì)于傭金比較高的情況下，合理化爭(zhēng)取自己的利益也是應(yīng)該的，畢竟誰(shuí)家的錢(qián)也不是大風(fēng)刮的。

你能開(kāi)價(jià)，我也能砍價(jià)，這個(gè)市場(chǎng)就是這樣。我還見(jiàn)過(guò)很多中介公司只收0.5%的傭金，賣(mài)方經(jīng)常不給傭金。

對(duì)了，最后在說(shuō)多一句，一二線(xiàn)城市很多開(kāi)發(fā)商都會(huì)和中介合作，會(huì)給他們傭金，所以通過(guò)中介買(mǎi)一手房的時(shí)候可以讓他們退一部分傭金的。不愿意的中介，一樣做法，復(fù)制第一招。

我是探房杜咔咔，專(zhuān)注房產(chǎn)研究，為讀者把握地產(chǎn)漲跌周期，不唯多，不唯空，只唯實(shí)。

我認(rèn)為：

二手房的中介傭金標(biāo)準(zhǔn)只是行業(yè)慣例，2%是一個(gè)參考值，最終以買(mǎi)賣(mài)雙方與中介協(xié)商達(dá)成的共識(shí)為準(zhǔn)；

在正式簽訂居間合同前，交易雙方一定要將中介傭金的標(biāo)準(zhǔn)搞清楚；

從房?jī)r(jià)、稅費(fèi)等方面與中介談判，少一點(diǎn)是一點(diǎn)，減少傭金支出的痛點(diǎn)，找回心理平衡。

01

二手房中介傭金標(biāo)準(zhǔn)只是行業(yè)慣例

上世紀(jì)九十年代，房屋中介剛興起。政府為規(guī)范存量房市場(chǎng)，對(duì)中介傭金給出了政府指導(dǎo)價(jià)，指導(dǎo)價(jià)一般為房屋成交價(jià)的2%—3%之間。

2015年，北京市發(fā)改委發(fā)布了關(guān)于廢除房地產(chǎn)中介服務(wù)收費(fèi)的文件；2016年，深圳市政府發(fā)布公報(bào)，取消了房地產(chǎn)中介費(fèi)用的政府指導(dǎo)價(jià)（系根據(jù)網(wǎng)絡(luò)整理，最終以官方的正式文件為準(zhǔn)）。

此舉意味著：房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)需在完全競(jìng)爭(zhēng)的市場(chǎng)環(huán)境中憑借服務(wù)質(zhì)量和品牌效應(yīng)去賺取傭金，同時(shí)，傭金標(biāo)準(zhǔn)也需雙方共同協(xié)商。

因此，中介說(shuō)的2%的傭金收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)是可以協(xié)商的，并不是國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)。

02

買(mǎi)賣(mài)雙方最好在簽訂合同前問(wèn)清楚中介傭金標(biāo)準(zhǔn)

（1）合同一旦簽訂并簽字，中介完成了居間的媒介服務(wù)，就可以收取傭金

不要在這個(gè)環(huán)節(jié)才提出中介傭金的事情，而應(yīng)該在更早的時(shí)候就要想好如何和中介談判。

今年5月，我將自己住的這套房子掛到網(wǎng)上出售。

在中介的幫助下，有一對(duì)老夫妻對(duì)房子很中意。他們的女兒找到熟悉的中介，后者免除了他們的中介費(fèi)。

看到這樣的情況，我就“趁火打劫”，心想：中介既然免了對(duì)方傭金，我要求按照50%的標(biāo)準(zhǔn)付中介費(fèi)，要不然，我不賣(mài)房子。

雖然他們不情愿，最后還是和平過(guò)戶(hù)了。

如果賣(mài)方減免了中介費(fèi)，買(mǎi)方也要同時(shí)減免，而不是加重自己的負(fù)擔(dān)。

03

從房?jī)r(jià)、稅費(fèi)等方面找回中介傭金的支出，讓心里舒服點(diǎn)

（1）房?jī)r(jià)

房地產(chǎn)估價(jià)中有一個(gè)專(zhuān)業(yè)術(shù)語(yǔ)，叫財(cái)產(chǎn)范圍。意思是說(shuō)，房地產(chǎn)的價(jià)值包含的范圍是什么，即：除了房屋所有權(quán)、土地使用權(quán)之外，還包含什么內(nèi)容？

我有一個(gè)朋友在轉(zhuǎn)讓一套二手房時(shí)，房產(chǎn)證的證載面積除了房屋面積之外，一樓的儲(chǔ)藏間也含在里面，結(jié)果，合同簽了字，朋友問(wèn)了樓上的一個(gè)鄰居，別人是半年前賣(mài)的，還不帶儲(chǔ)藏間，房?jī)r(jià)都比他的高。

因此，我們要把二手房的財(cái)產(chǎn)范圍搞清楚，房產(chǎn)、儲(chǔ)藏室、房?jī)?nèi)的裝修、家里的家具、家電、停車(chē)位等等，都有哪些。

要是房東的要價(jià)太高，就和中介說(shuō)，減中介費(fèi)，讓中介去做工作。

放心，中介為了奶酪，會(huì)賣(mài)力地想辦法的。

（2）稅費(fèi)

存量房處于賣(mài)方市場(chǎng)的情況下，買(mǎi)方處于弱勢(shì)地位，有的房東拿的是干凈錢(qián)，稅費(fèi)之類(lèi)的什么都不管。

如果稅費(fèi)由買(mǎi)方承擔(dān)，特別是增值稅、個(gè)人所得稅、物業(yè)維修基金、補(bǔ)繳土地出讓金等支出，又要承擔(dān)雙方的中介費(fèi)，不合理，寧愿不買(mǎi)這套房子。

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結(jié)語(yǔ)

中介傭金是房地產(chǎn)行業(yè)的慣例，是買(mǎi)賣(mài)雙方協(xié)商的結(jié)果；從協(xié)商的角度看，如果賣(mài)方減免了中介傭金，自己也要去爭(zhēng)取減免，要不然就不買(mǎi)，把壓力丟給中介；

成交前，買(mǎi)方從房地產(chǎn)的財(cái)產(chǎn)范圍、稅費(fèi)負(fù)擔(dān)等方面去找回更多的利益。

我堅(jiān)信，中介為促成客戶(hù)的成交付出了勞動(dòng)；

但是，為客戶(hù)創(chuàng)造更多的價(jià)值，才是中介永恒的主題和不懈的目標(biāo)。

你在買(mǎi)房的過(guò)程中，和中介就傭金討價(jià)還價(jià)了嗎？有什么好的降低傭金的辦法，不妨在下方留言，歡迎分享你的高招。

我是江南的文蘊(yùn)世界，與你暢談房地產(chǎn)話(huà)題，分享你的喜樂(lè)，用知識(shí)化解你的困惑。

如果房子確定最終成交價(jià)160萬(wàn)，并且中介在看房之前或者在簽約之前就有強(qiáng)調(diào)過(guò)中介費(fèi)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，你也知悉清楚的情況下，成交中沒(méi)有因?yàn)橹薪槿藛T的重大過(guò)錯(cuò)導(dǎo)致你買(mǎi)房成本增加的情況下，建議你不要去故意拒付，或者強(qiáng)烈要求打折，不然吃虧的是你自己，一個(gè)人在他付出勞動(dòng)的時(shí)候沒(méi)有得到相應(yīng)的勞動(dòng)報(bào)酬后，是很難對(duì)你付出百分百的熱情，很難做好事情的，房屋買(mǎi)賣(mài)是大事，幾十萬(wàn)，幾百萬(wàn)的事情如果中間有什么差池可就不是這一點(diǎn)中介費(fèi)的事情了，本人肺腑之言，也經(jīng)歷過(guò)這樣的事情，務(wù)必注意。