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當今房價高漲，新房不但價格貴，而且往往地段偏遠、配套還不完善，于是有很多購買者更愿意購買市中心配套齊全的二手房。可是二手房的交易手續(xù)復雜，交易過程風險較多，這不，就有朋友遇上了房子過完戶拿不到尾款的情況了。

房子過完戶，買方拒不給尾款，房子算誰的？

一，二手房交易尾款的支付方式

通常來說，二手房交易中，雙方在房產中介的主持下，簽訂二手房買賣居間協(xié)議，支付購房定金。然后按協(xié)議履行并根據(jù)雙方協(xié)議中的約定的房款支付方式支付尾款。

一般有以下兩種尾款支付方式:

1，全款交易

如果買方是全款購房，在產調清楚后，雙方到銀行辦理全額房款資金托管，雙方到房管局過戶，過戶后，賣房憑過戶憑證，到銀行提取房款，后雙方辦理房屋移交。

2，按揭貸款交易

如果買方是按揭購房，在產調清楚后，買方需要向貸款銀行申請按揭貸款，待按揭貸款審批通過且核實貸款金額后，買賣雙方一起到銀行托管全額首付款后，再一起去房管局過戶，過戶后，賣方憑手續(xù)到銀行提取首付款，雙方按協(xié)議約定交房時間交房，賣方等待銀行放款。

二，房子過完戶，買方拒不付尾款，房子算誰的？

根據(jù)第一大點可以明顯發(fā)現(xiàn)，如果二手房交易過程中，房款進行了資金托管，就不會出現(xiàn)過戶后買方拒絕付尾款的情況。

可是現(xiàn)實中，很多二手房交易都是沒有進行資金托管的。就像題主這種，雖然尾款沒有付清，但是房子已經過完戶，那房子算誰的呢？

從法律角度講，房子過完戶，無論房款是否支付清楚，房子已經屬于買方的，買方才是房子的所有權人。

根據(jù)我國《物權法》的規(guī)定，不動產物權的變更，經依法登記，發(fā)生效力。意思就是，房屋所有權的轉移變更，需要過戶才能完成，現(xiàn)在賣方的房屋已經過戶給買方，所有權已經完成了轉移，房屋的所有權已經不再屬于賣方。

是的，非常明確，房子過完戶，從法律角度，房子所有權人是買方。

三，物權法保護買方的物權，合同法保護賣方的債權。

房子已經過戶，從法律上說，房子是買方所有，房子受物權法的保護。而作為雙方簽訂的真實有效的合同，賣方沒有收到尾款，賣方的債權受合同法的保護。

1，法院有權利強制賣方搬出。

雖然買賣雙方按協(xié)議約定，是要買方付清尾款，賣方才騰房。如果買方依舊合同要求賣方交房，賣方自然可以依據(jù)合同的“先履行抗辯權”進行抗辯，這樣的話，法院大概率會依據(jù)合同法判決買方敗訴。

但是因為房屋所有權是物權，賣方的尾款是債權，如果對方以房屋產權人的身份通過法院起訴，要求賣方搬出房屋，根據(jù)“物權優(yōu)先于債權”的原則，法院很可能會判決賣方搬出房屋。

當然，這只是買方作為產權人的物權受保護的角度起訴，要求賣方搬出房屋，法院可能會這樣判決。

在這里，或許有朋友會認為，這法律怎么不公平？事實上，法院這樣判，理由肯定是充足的。這也相當于是“一碼歸一碼”，簡單說就是，既然房子賣方已經簽字畫押過戶給買方了，從法律角度來說，這個房子是買方的，房子理應屬于買方管理和使用，買方對房子擁有絕對的支配權。

也就是說，買方所享有的房屋所有權可以對抗賣方要求付尾款的債權。而賣方要求付尾款的合同債權只能讓位，不能對抗買方的物權。

2，房屋過戶后，賣方沒有權利對房屋作出任意處置和破壞，否則就涉嫌侵權。

如上面所說，這個房屋已經完成過戶，所有權不再屬于賣方，此房屋的物權歸買方，受到法律的保護。無論賣方交房與否，對于不屬于賣方的房屋，賣方自然是沒有權利作出任意處置和破壞的，否則就會構成侵權。

房屋產權已經過戶轉移，房子屬于買方的。除了雙方合同中約定可以帶走的東西，在合同沒有約定的范圍內，特別是房子里面一些固定的物件，無疑，都屬于買方的財產。個人的合法財產是受法律保護的，像題主所說“每天砸一塊磚”的做法，明顯是不妥也是不合法的侵權行為。

3，合同法保護賣方的債權。

買賣雙方簽訂的二手房居間買賣協(xié)議，是雙方的真實意思表示，受到法律的保護和約束。雙方就應該本著誠信原則，按協(xié)議約定履行。

協(xié)議中已經明確約定，買方過完戶付清尾款，賣方再騰房搬走。買方在過戶后應該及時支付購房尾款，賣方應該按協(xié)議約定，收到房子尾款后再交房。

但是，合同在履行途中遭遇買方拒不付尾款，顯然買方行為是不符合協(xié)議約定的，也就是說，買方可能涉嫌違約了。

在買方違約的前提下，合同法保護賣方的債權，賣方應及時根據(jù)具體情況采取對策，保護自己的合法權益。

三，房子過完戶，買方拒付尾款，賣方收不到錢，怎么辦？

經過前面的討論，作為賣方，明顯感覺比較“虧”，房子賣出去就收個首付款就已經過戶了。房子不是自己的了，買方拒付尾款，而且法院還有權利要求自己騰房，怎么辦呢？

買方拒付尾款，違反了合同法，賣方有權利要求買方履約和承擔違約責任。

買賣雙方簽訂的二手房居間買賣協(xié)議，是雙方的真實意思表示，受到法律的保護和約束。雙方就應該本著誠信原則，按協(xié)議約定履行。

協(xié)議中已經明確約定，買方過完戶付清尾款，賣方再騰房搬走。賣方可以按協(xié)議約定，收到房子尾款后再交房。

買方拒不付尾款，顯然是不符合協(xié)議約定的，明顯違背誠信原則，涉嫌違約。而作為誠信守約的賣方，有權利要求買方按合同履約支付尾款和承擔違約責任。

如果賣方已經察覺到買方拒絕付房子尾款，最好能及時、主動、積極地找對方協(xié)商，搞清楚買方不付尾款的具體原因，并制定相應的對策。

筆者認為，買房拒付尾款，可能有以下三種情況：

1，貸款交易，銀行放款慢。

如果是因為貸款銀行放款速度慢，這有可能是賣方太過心急，對買方產生誤會了。畢竟何時放款由銀行說了算，買方也不能控制。在這種情況，只能是大家想辦法催促一下銀行，特別是通過中介交易的情況，可以找中介從中協(xié)調溝通一下，同時，賣方需要給買方多一點時間。畢竟買方也付出一大筆首付房款了，自己也沒住上房子，買方也不愿意銀行放款慢。

2，全款交易，買方確有臨時困難。

比如全款買房的情況，過戶前雙方并沒有資金托管，過完戶，買方發(fā)現(xiàn)賬上的錢被司法凍結了，沒錢向賣方支付了；或者買方家人突發(fā)意外，錢要拿去救命……等等。

像這種，如果遇上買方確有臨時困難，雙方應冷靜地坐下來協(xié)商，簽訂補充協(xié)議，賣方可要求買方限期支付尾款，同時申請保全房屋，賣方暫時也不要交付房屋。

3，買方故意不履行付款義務。

如果是對方賴賬故意不履行付款義務，或者其他原因故意不履行付款的義務，那么買方的拒付尾款行為可能涉嫌違約。賣方可以依據(jù)合同約定，及時通過司法途徑起訴，要求買方履行付款義務，并追究其違約責任。

需要注意的是，賣方在起訴同時，一定申請法院保全該房屋。通過法院保全，禁止該房屋再次過戶，避免對方把房子賣出去而致使賣方錢房兩空。

最后，筆者在此提醒有需要購買二手房的朋友，房屋買賣是大買賣，涉及資金大、交易過程復雜，一定要謹小慎微，無論是買方還是賣方，資金托管都是非常有必要的。

—————————本文完———————

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本文原創(chuàng)，頭條首發(fā)，感謝閱讀。

看了詳細問題描述，我得出來以下結論：

1、從法律角度講，這套房屋現(xiàn)在已經屬于買方的，買方是房子的所有權人。

為什么？根據(jù)我國《物權法》的規(guī)定，不動產物權的變更，經依法登記，發(fā)生效力。意思就是，房屋所有權的轉移變更，需要過戶才能完成，現(xiàn)在你的房屋已經過戶給對方，所有權已經完成了轉移，房屋的所有權已經不再屬于你。

2、法院有權利強制你搬出。

因為房屋所有權是物權，你的尾款是債權，根據(jù)“物權優(yōu)先于債權”的原則，對方所享有的房屋所有權可以對抗你要求付尾款的債權，如果對方通過法院起訴你搬出房屋，那么法院很可能會判決你搬出房屋。

可能此時你會說，合同約定的對方付尾款之后才交房，這個約定難道沒有用嗎？合同的約定當然是有用的，前提是對方依舊合同要求你交房，你自然可以依據(jù)合同的“先履行抗辯權”進行抗辯。如果對方不依據(jù)合同，而以房屋產權人的身份要求你搬出房屋，此時基于對物權的保護，你要求付尾款的合同債權只能讓位，不能對抗對方的物權權利。

3、你也沒有權利每天砸一塊地板磚。

因為房屋產權已經過戶轉移，這個房屋已經不屬于你，在合同沒有約定你可以帶走地板磚的情況下，你所砸的地板磚就屬于買方的財產，砸的少了，涉及民事賠償，砸的多了，可能會涉及刑事犯罪（故意毀財物罪）。

4、未交付尾款之前，你沒有權利對房屋任意處置。

如上面所說，這個房屋已經完成過戶，所有權不再屬于你。對于不屬于你的房屋，你自然是不能任意處置的，否則就會構成侵權。

說了這么多，可能你會覺得太虧了，因為對方花17萬就買了你房子，不僅不付尾款，你還可能被法院強制遷出。

其實，這件事的主動權在你手中，對方不付尾款，顯然是不符合合同約定的。出現(xiàn)了這個情況，可以積極與對方協(xié)商，搞清楚是什么原因。如果是因為貸款銀行放款速度慢，可以給予一定的寬限期，畢竟何時放款由銀行說了算，對方也不能控制。

如果是對方故意不履行付款義務，或者其他原因不履行付款的義務，那么這個行為很可能構成違約。你可以依據(jù)合同約定，通過司法途徑要求其履行付款義務，并追究其違約責任，或者解除合同，將房屋重新過戶回來。必要時，還可以申請法院保全該房屋（正如最近很火的騰訊與老干媽事件一樣），通過法院禁止該房屋再次過戶，避免對方把房子賣出去而致使你錢房兩空。

賣二手房，房子過完戶后，買方拒不付尾款，這種情況還是比較少見的。從房產先過戶，后付尾款的情節(jié)來看，應當是按揭購房的交易。那么，對方沒有及時支付尾款可能未必是主觀原因，也可能是貸款沒有批下來，或者放款延遲了，題主可以先了解清楚事情的原委，再做打算。

從法律層面講，房產已經過戶，則其所有權屬于買方。在合同糾紛沒有解決之前，題主無權處置該房屋。不過也不用擔心，即使買方起訴，法院也不大可能裁定強制騰空房屋。因為，買方并沒有履行完合同義務，合同標的物的權屬尚存在爭議。

根據(jù)《合同法》第九十四條規(guī)定，有下列情形之一的，當事人可以解除合同：

(一) 因不可抗力致使不能實現(xiàn)合同目的；

(二) 在履行期限屆滿之前，當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務；

(三) 當事人一方遲延履行主要債務，經催告后在合理期限內仍未履行；

(四) 當事人一方遲延履行債務或者有其他違約行為致使不能實現(xiàn)合同目的；

(五) 法律規(guī)定的其他情形。

顯然，如果買方惡意拒絕支付尾款，符合上述規(guī)定第（二）～（四）項的法定撤銷情節(jié)。題主可以首先和買家協(xié)商，要么支付尾款，要么解除合同，重新辦理房屋轉移登記在題主名下，并按合同約定要求對方承擔違約賠償責任。

如果協(xié)商未果，題主可以依法行使合同法定撤銷權，采取以下措施：

一是向人民法院申請對涉案房屋采取訴前財產保全，防止買方將房產進行抵押。

二是向人民法院起訴，請求買方履行支付尾款的義務，或者請求撤銷合同，買方配合將房屋轉移登記至題主名下。

至于砸地板磚的沖動要不得，無論交易結果如何，損失都是自己的。如果對方履約支付了尾款，房子是對方的，你要賠償損失；如果合同撤銷了，房子還是你的，砸的也是自家的東西。

房子屬于不動產，按照物權法的規(guī)定，不動產以物權登記為準。所以防治故亡父房子在誰名下，原則上就是誰的房子。買方拒不支付尾款，賣房者可以要求買房者支付款項，雙方形成的是債權而并非物權。賣房者可以依法向人民法院提起訴訟向買房的主張尾款。

你的問題有很多，總結起來就是一個對于物權怎么判別的問題，我們來探討一下

房子是誰的

首先明確一點，房子是買方的，根據(jù)我國對于物權的法律規(guī)定，從辦完過戶手續(xù)那一刻起，房子就屬于買房所有了，那么既然房子是買方的，法院自然有權力要求你搬出去了，而且你每天砸一塊地磚，這種行為屬于破壞他人財物了，是刑事責任哦，千萬別，既然房子是別人的，你當然是沒有權力任意處置房產。

你要怎么辦

對方只付了首付，完成了房產的過戶，那么這個時候，房產已經是對方的了，這時候你和對方其實轉化成了一個債權債務關系，就相當于是對方還欠你尾款，既然是欠債的，那么就有欠債的處理方式，先看看你們的合同有沒有相關的約定，約定尾款的償還時間等，如果有，可以依據(jù)合同來起訴對方，要求償還欠款，沒有也沒有關系，這個債權債務關系依然是成立的，起訴對方，要求償還，如果拒不償還，可以申請進行強制執(zhí)行，這個時候法院可以強制執(zhí)行甚至拍賣房產來償還欠款。

怎么避免這種情況

很多時候都在罵中介，這個時候就想到中介的好了，發(fā)生這種情況，一般來講是沒有通過中介進行或者是少了銀行的擔保賬戶，如果有中介或者銀行的擔保賬戶時如何操作呢？首先，買家需要把首付打進中介或者銀行的擔保賬戶，然后依據(jù)首付開始辦理貸款，貸款放款后進行過戶交易，過戶完成后錢從中介賬戶或者擔保交易的賬戶付給房東，期間中介的賬戶或者擔保交易的賬戶買賣雙方是不能動的。這就可以保障雙方的利益了。

房子屬于買方。買方拒不支付尾款，你可以依據(jù)合同訴至法院，同時對該房屋采取保全措施。在獲得法院勝訴判決后，對方仍不履行的，申請法院強制拍賣房產用來清償債務。

要是拍賣的時候你有幸拿下，那房子又回來了。

房子過了戶，就是買方的了。依據(jù)《物權法》的規(guī)定：房屋登記在誰的名下就是誰的房屋，除非有相反證據(jù)的。

現(xiàn)在你取得了對對方要求支付剩余房款的權利，這種情況實踐中很少見，往往支付了首付后貸款，貸款就和對方沒有關系了。房屋過戶后，由銀行負責支付給賣方。

現(xiàn)實中，買賣雙方都會以監(jiān)管賬戶的方式進行監(jiān)管，即這筆錢在銀行，誰也拿不出來，只有約定的條件成就才可以提取出來。

既然現(xiàn)在買方拒絕支付剩余房屋款，那么就及時提起訴訟，要求對方支付房款吧，不能在這個時候去對方家里拆除，因為已經涉嫌違法了，房子已經是別人的了。

在起訴的同時，向法院申請財產保全，防止對方在這個時候賣房子跑路的，一旦買方將房子賣了，拿著錢跑路了，你再要求對方償還的難度就會很大了。

先給你答案：房子算買方的，哪怕買方沒有給付尾款。

在我國，物權的變動以登記為準，動產的變動以占有為準。既然買方支付了首付款，賣方按照協(xié)議規(guī)定將房產過戶到買方名下了，那么房產的所有權就歸買方了。

至于買方不支付尾款，那是買方違約，可以根據(jù)協(xié)議規(guī)定追究買方的違約責任。比如要求買方繼續(xù)履行合同，支付尾款，并承擔違約責任。

但賣方不能因為買方違約，就打砸房屋的設施，那就意味著以后交房的時候，賣方交付的房屋現(xiàn)狀與合同約定的現(xiàn)狀不一致，買方可以拒絕接受，也可以要求賣方降低交易價格。

針對買方違約不支付尾款的行為，賣方正確的做法是將買方起訴到法院，可以選擇：

1、要求買方繼續(xù)履行合同，支付尾款，并承擔違約責任。也可以選擇：

2、要求解除合同，要求買方將房屋返還給賣方，并追究買方的違約責任。

賣方最臭的做法就是打砸房子，逼買方支付尾款，因為在買方支付了尾款的情況下，買方是可以起訴賣方，要求賣方就打砸的房子所造成的損失承擔賠償責任的。

房子過完了戶，買方拒不給尾款，房子當然還是原房主繼續(xù)住著。

一，你們已經有約定，在對方交付17萬首付款后，先過戶房產，保證買房者的利益。等尾款交付原房主，原房主搬走，給新房住交房。

既然有約定，你按照約定執(zhí)行了，新房住卻不履行約定，不交房子的尾款。這是買房者違約，原房主當然不能騰房子。不僅如此，如果你們當初寫的有協(xié)議，協(xié)議上有雙方的簽字，而且賣房子的一方手中也有協(xié)議，那么，原房主就可以拿著協(xié)議去法院起訴新房住違約。

二，因為新房主違約在先，所以，原房主起訴，法院一定會支持原房主，不會在沒有收到尾款的情況下，判原房主搬離，給新房主騰房子。

三，原房主雖然把房子過戶給新房主，新房主沒有給尾款。原房主即使生氣也不能破壞房子里的設備。因為房子已經過戶給新房主了，房產證上寫的是新房主的名字，這個房子不是原房主的，跟原房主沒關系。

原房主和新房主之間牽涉的只是賣房子尾款合適付的問題，所以，破壞了房子里的東西，新房主一旦交付了尾款，會起訴原房主破壞他們財物的。

即使新房主起訴原房主搬出去，法院也不會在賣房款沒有付清的情況下，強制賣方搬離。

法官也是要說理的，不是誰有錢，誰先起訴，誰就有理。

不動產權登記有效，你已經過戶了，房子從法律角度看是屬于買方的。

但是對方未履行合同，你只能走法律渠道，告他，讓他履約或者歸還房產