您好！通常賣房子會因為出讓方式的不同，稅費也會有所不同；不同的稅費，承擔(dān)方也有所不同，所以第一部分將就不同出讓方式的稅費和相應(yīng)的承擔(dān)方進行解釋。第二部分，將陳述實際操作過程有什么差別。

第一，不同出讓方式的稅費和相應(yīng)的承擔(dān)方

1、買賣出讓，也是最常見的出讓方式，涉及的稅費有契稅、印花稅、增值稅、個稅、增值稅和少量工本費。

（1）契稅：契稅由買方承擔(dān)。

如果買房名下沒有房產(chǎn)，且房子面積不超過90平方米，那按買賣價格的1%收取契稅；

如果買房名下沒有房產(chǎn)，且房子面積超過90平方米，那按買賣價格的1.5%收取契稅；

如果買房名下有房產(chǎn)，那么按買賣價格的3%收取契稅。

（2）增值稅：增值稅由賣方承擔(dān)。

如果房齡未超過2年，那么按買賣價格的5.6%收取增值稅。

如果房齡超過2年，那么增值稅免征。

（3）個稅：個稅由賣方承擔(dān)。

如果房子對于賣家“滿五不唯一”，那么按買賣價格的1%或房產(chǎn)購入與賣出價格的差價20%（取高）征收個稅。

其他情況免征個稅。

2、贈與出讓，這種出讓方式相對少見，通常用于免費贈與、或想要達(dá)到附條件贈與的情況。

涉及的稅費包括增值稅、契稅、印花稅、個人所得稅。

（1）增值稅：增值稅由賣方（贈與方）承擔(dān)。

如果房齡不滿2年，那么按政府評估指導(dǎo)價的5.56%收取增值稅。

其他情況免征增值稅。

（2）契稅：由買方（受贈方）承擔(dān)。

按照政府評估指導(dǎo)價的3%收取。

（3）印花稅：由買方（受贈方）和賣方（贈與方）分別承擔(dān)。

雙方個按照政府指導(dǎo)評估價的0.05%征收，合計共0.1%

（4）個人所得稅：由買方（受贈方）承擔(dān)。

按照政府評估指導(dǎo)價的20%征收。

如果是直系親屬間的贈與，則免征增值稅和個稅。

第二，實際操作有什么差別？

現(xiàn)在屬于房市上行階段，所以賣方的議價權(quán)比較高。雖然在規(guī)定上，很多稅費都是由雙方共同承擔(dān)的，但實際操作上，都會將稅費轉(zhuǎn)嫁給買房。而在買賣雙方商議價格的時候，也通常會扣除稅費考慮，也就是說“賣方到手的錢”和“買方付給賣方的錢+稅費”這兩者達(dá)成一致后，才算是價格談攏，所以在這種情況下，誰支付稅費也就不太重要了。

希望回答能對您有幫助。

從稅法角度來說，看具體稅種，買賣方分別要承擔(dān)不同的稅費。

買方涉及的稅費主要是契稅，買方契稅政策：

賣方主要涉及個人所得稅和增值稅

賣方個人所得稅政策：

賣方增值稅政策：

還有其他印花稅和登記費，占比很小。

當(dāng)然，稅費政策不斷變化，以上供參考，一切以最新政策為準(zhǔn)。

不管是賣方還是買方承擔(dān)，交易稅費的高低，肯定會影響到實際交易價格。

實踐中，有些賣家對房屋按凈到手價，那么這時需要算一下，倒推出房屋交易價格多少，賣方需要交多少稅費，最終實際繳納還是賣方繳納的。

當(dāng)然，買方購房支付的價款來說，不管怎么算，最終都是 賣方拿到手的錢+賣方稅費+買方稅費。

給國家繳納的稅費越多，最終買房的支出肯定是越大。

賣房子，稅應(yīng)該是買方承擔(dān)，還是賣方承擔(dān)。

其實這個都有相關(guān)規(guī)定的，個人所得稅，增值稅都是由賣家出。

個人所得稅:一般是成交總價的1個點！

增值稅:一般是5.3或者5個點。對于增值稅一般是滿兩年可免增值稅，有的地方要求滿五年才能免除增值稅，比如現(xiàn)在的成都。滿五才免增值稅。

買家需要出什么稅呢？

契稅！

契稅是看買家房屋套數(shù)和產(chǎn)權(quán)面積來計算。雖然各個地方有細(xì)微的差別，但是整體都相差不大。

契稅:首套房，面積小于90平，1個點，大于90平1.5個點。

二套房，面積小于90平，1個點，大于90平2個點。

三套房，無論面積大小。都是收3個點。

理論上來說，房屋買賣中買賣雙方各自繳納各自的稅費，然后，在實際操作中，很多都是買家在給稅，賣家凈收。

根據(jù)題中的描述，我判斷題主詢問的是二手房買賣關(guān)系。賣房子的相關(guān)稅費，有賣方承擔(dān)部分和買方承擔(dān)部分兩種。但是，現(xiàn)實房屋買賣的稅費大多轉(zhuǎn)嫁給買方。下面，我們按照稅法的相關(guān)規(guī)定，逐一對房屋買賣的相關(guān)稅費做一個梳理。

一、二手房買賣涉及的稅費種

現(xiàn)行二手房買賣主要涉及增值稅、城建稅、教育費附加、地方教育費附加、土地增值稅、印花稅、契稅和個人所得稅！

1、增值稅屬于價外稅，隨著交易的進行，稅負(fù)往下游轉(zhuǎn)移，因此可以判斷二手房買賣的增值稅實際承擔(dān)者為買方；

2、城建稅、教育費附加、地方教育費附加屬于流轉(zhuǎn)稅負(fù)附加稅費的范圍，有流轉(zhuǎn)稅的時候就會產(chǎn)生附加稅費。如果有納稅義務(wù)，理應(yīng)由賣方承擔(dān)。

3、土地增值稅由賣方承擔(dān)；

4、印花稅，買賣雙方都有印花稅；

5、契稅的納稅人為買方，房屋每交易一次，就產(chǎn)生一次納稅人義務(wù)，由買方承擔(dān)；

6、個人所得稅的納稅人為賣方，買方?jīng)]有納稅義務(wù)。

二、二手房買賣的實際稅費率

來自云南省昆明市稅務(wù)機關(guān)的官方信息（各地有差異，請以當(dāng)?shù)囟愓�為�?zhǔn)，本文僅供參考），因二手交易受到所有權(quán)人擁有幾套房、持有時間等因素的影響，因而享受的稅優(yōu)政策也不一樣。

本文以賣方僅有的一套住房為例，持有5年預(yù)出售改善住房條件。因此，可以享受絕大部分稅費的減免。昆明市二手房買賣享受稅優(yōu)政策后，僅繳納契稅一項，稅率為2%。上述稅費種匯總后，合計2%。

二手房交易，買賣雙方都有各自承擔(dān)的稅。這個建議各自承擔(dān)自己稅。

近10年房價上漲時，二手房水漲船高，也慣得二手房房東一堆臭毛病，比如好多原本是房東承擔(dān)的（賣方稅）都是轉(zhuǎn)嫁給買方承擔(dān)的，買方不想承擔(dān)就只能折中購買滿2年或滿5年的房子。滿2年的房子房東不用承擔(dān)增值稅5.6%，滿5唯1的話房東免1%個稅。

二手房的牛B之處，有的拿著小產(chǎn)權(quán)房當(dāng)商品房，不過現(xiàn)在形勢變了，對于購房者來說，二手房房貸不容易下來，直接鼓勵購房者買新房，新房可以3成首付，且貸款額度相對較充足。

這樣原先不可一世的二手房行情，成為真正的有價無市行情，溢價太高還不能議價，且交易稅費要買方承擔(dān)、銀行貸款還麻煩，所以現(xiàn)在都是直接建議剛需直接考慮新房。

當(dāng)然，如果題主打算買二手房，注意咨詢所在地銀行二手房房貸的審批難度，另外和房東議價且聲明在先，稅費各自承擔(dān)各自的。走后續(xù)的交易流程即可。

買方和賣方都有一些法定稅種，但是可以通過約定的方式約定由買方或者賣方承擔(dān)對方應(yīng)交的稅費。

我剛買了一套二手房，對這塊門兒清。我來回答題主。

目前熱點城市買新房會受到各種限制，二手房只要滿足滿三滿二的條件，就能買，不滿足，就得承擔(dān)高額的契稅。

你若買的首套房，要自己承擔(dān):契稅是房價的1%到1.5%，看房子是否在90平以內(nèi)；個人所得稅1%，中介費1%到3%，自己談；驗房費用，貸款手續(xù)費1.5%。

這里契稅和所得稅應(yīng)該房主承擔(dān)一部分或者全部，但是因為是賣方市場，所以一般情況下，由買房者全額承擔(dān)。

在上海，賣房子的稅基本上都是買方負(fù)責(zé)，賣方說這套房子600萬元，是他拿到手的600萬元，其它都是買方負(fù)責(zé)。中介費是買賣雙方各給房價的1%。，既6萬元。

羊毛出在羊身上！現(xiàn)在業(yè)主賣房流行“凈落”一詞！

【賣房子，稅費應(yīng)該是買方還是賣方承擔(dān)？】

目前市場來看可以肯定的告訴你，稅費大多都是買方自己承擔(dān)。

這個問題很簡單，房產(chǎn)買賣交易中間所產(chǎn)生的交易稅費有三大項：

①國家房管局征收

②銀行貸款費用

③第三方中介公司服務(wù)費

首先從上述三項費用我們不難看出，這些都是沒有明確甲乙雙方誰繳納，國家房管局征收的業(yè)主賣房子自然不太能愿意繳納，因為我僅僅只是賣方，我是拿房子還金錢理所當(dāng)然，多余費用為什么要我出呢？而買方就相對顯的個人需求比賣方大了點，因為你相中了你要買的，雖然聽起來有點謬論但是這些話交易雙方都懂，只不過沒有拿到明面上來講，已經(jīng)形成一種趨勢。（個例房子本身對政策不利業(yè)主會同意出部分，比如房產(chǎn)政策的契稅票不滿兩年的個稅，或者差額稅等等這些是房子對比別的無稅費的劣勢，業(yè)主著急賣的話可能會協(xié)商共同出）。但是歸根結(jié)底羊毛出在羊身上，一切都由房價控制著。

其次銀行貸款費用，這個賣方就更不會出了，因為是買方需要買房子自己貸款，那這個費用顯而易見誰貸款誰自己出就行了，這個沒什么好說的，你不管買誰的房子只要貸款這個都要自己解決。

最后說第三方中介服務(wù)費，這個情況按理說服務(wù)的是雙方，那么雙方理當(dāng)對半出，但是現(xiàn)在慢慢也演變成了由買方承擔(dān)，貌似什么時候都是賣方大，賣方占領(lǐng)著絕對優(yōu)勢權(quán)，因為房子總價還是業(yè)主說了算，當(dāng)然市場價范圍內(nèi)業(yè)主是有權(quán)上下浮動的，買方無論買什么都想便宜買好貨，這是個不變的定律，所以房東如果能降價個幾萬塊這個第三方的費用也就出來了，故此第三方費用也成了由買方承擔(dān)。

綜上所述，結(jié)合實際房產(chǎn)交易情況來看，房產(chǎn)交易期間產(chǎn)生的稅費大多都是由買方出的，因為賣方就是“凈落”我就一口價到手這么多錢，其他費用一概不管，只談成交價不談其他雜費，這種現(xiàn)象已經(jīng)成為房產(chǎn)交易的一種默認(rèn)且流行的模式了。

OK以上就是我的回答，希望可以實際性的幫助到你和更多人，如果大家有不同意見或者好的建議歡迎評論區(qū)留言互動，看到后我會一一回復(fù)。謝謝大家觀看~

文/全球熱門搞笑榜【原創(chuàng)】

法理上，買賣雙方應(yīng)該各自承擔(dān)自己的稅費。

其中，買方：主要是契稅（免征、1%-3%不等）、印花稅（可免征或萬分之5）、登記費（80元）。

契稅是指不動產(chǎn)(土地、房屋)產(chǎn)權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移變動時，就當(dāng)事人所訂契約按產(chǎn)價的一定比例向新業(yè)主(產(chǎn)權(quán)承受人)征收的一次性稅收。

賣方：增值稅（免征、全額5%或差額比例），個人所得稅（免征、差額20%或全額1%-2%）、印花稅。

如果問到最終誰承擔(dān)，那需要看雙方約定。羊毛出自羊身上，正如工資薪金的個稅誰承擔(dān)的問題一樣，可雙方約定。