房產(chǎn)交易過(guò)戶(hù)完成，稅收已經(jīng)繳納，相應(yīng)的程序走完，說(shuō)明買(mǎi)房雙方合同已經(jīng)生效，并且合同履行完畢。此時(shí)，買(mǎi)方后悔，可以分情況處理。

對(duì)于買(mǎi)房要退房的理由，題主沒(méi)有明確表示，這里需要區(qū)分兩種情況，一種是無(wú)緣無(wú)故、沒(méi)有正當(dāng)理由的退房，另一種是因?qū)Ψ皆�因造成的退房。我們根�?jù)這兩種情況來(lái)分析具體的措施和辦法。

一、買(mǎi)方無(wú)緣無(wú)故、沒(méi)有正當(dāng)理由的退房。

由于買(mǎi)方原因，退房，那么，賣(mài)方?jīng)]有義務(wù)去房管局取消交易。而且，房產(chǎn)交易是非常嚴(yán)肅的事情，不允許隨意更改。

如果賣(mài)方必須要退房，那么，需要征求賣(mài)方意見(jiàn)。如果賣(mài)方同意，那么你需要將房子重新賣(mài)給賣(mài)方。這相當(dāng)于賣(mài)方和買(mǎi)方又重新建立了一個(gè)買(mǎi)賣(mài)合同關(guān)系。由原來(lái)的賣(mài)方重新買(mǎi)回房子。

這里有兩個(gè)問(wèn)題，一個(gè)是賣(mài)方同意買(mǎi)回他自己的房子。二是第一次交易產(chǎn)生的稅費(fèi)是不能退回的，第二次交易產(chǎn)生的費(fèi)用肯定會(huì)比較大（2年以?xún)?nèi)的新證，過(guò)戶(hù)費(fèi)用相當(dāng)高），而且需要買(mǎi)方自己承擔(dān)。

在此情況下，買(mǎi)方需要退房，那么在征得賣(mài)方同意重新買(mǎi)的前提下，賣(mài)方還需要再支付一次房產(chǎn)交易過(guò)程中的稅金和其他費(fèi)用。

這是非常不合適的，尤其是新證不滿(mǎn)2年過(guò)戶(hù)，費(fèi)用很高。隨意的退房損失很大。

二、因賣(mài)方原因造成的，導(dǎo)致買(mǎi)方想退房。

在訂立買(mǎi)賣(mài)合同的時(shí)候，由于賣(mài)方原因，沒(méi)有履行如實(shí)告知義務(wù)，導(dǎo)致買(mǎi)方對(duì)房屋的真實(shí)情況了解不實(shí)。在買(mǎi)房后，買(mǎi)方發(fā)現(xiàn)了房屋存在很大問(wèn)題，影響買(mǎi)方的正常居住。買(mǎi)方提出退房。在這種情況下，買(mǎi)方可以這樣做。

首先，買(mǎi)方要整理好相關(guān)的證據(jù)材料，然后向當(dāng)?shù)胤ㄔ浩鹪V，請(qǐng)求法院依法裁定撤銷(xiāo)該起房屋買(mǎi)賣(mài)合同。

當(dāng)你拿到法院的判決書(shū)后，可以到房管局辦理合同撤銷(xiāo)手續(xù)。房管部門(mén)也會(huì)為你們雙方辦理相關(guān)手續(xù)。

但是，在這里，有一個(gè)問(wèn)題需要注意。

在交易過(guò)程中，產(chǎn)生了很多的費(fèi)用。買(mǎi)方在起訴的時(shí)候，要將這些費(fèi)用一并提起訴訟，要求賣(mài)方賠償自己因?yàn)榻灰自斐傻慕?jīng)濟(jì)損失。

如果情況屬實(shí)，根據(jù)法院的判決書(shū)，就可以辦理買(mǎi)賣(mài)合同撤銷(xiāo)，并要求賣(mài)方賠償自己的經(jīng)濟(jì)損失。

綜上所述，題主提到的這種情況，因?yàn)榫唧w情況的不同，在具體處理上也存在一定的區(qū)別和不同，需要分情況討論，做出合理的措施。

房產(chǎn)交易過(guò)戶(hù)登記是房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移的法定程序，一經(jīng)登記，不能隨意撤銷(xiāo)或者修改。

法定撤回不動(dòng)產(chǎn)登記申請(qǐng)的條件

根據(jù)《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例》（以下簡(jiǎn)稱(chēng)《暫行條例》）第十五條第二款規(guī)定，“不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)將不動(dòng)產(chǎn)登記事項(xiàng)記載于不動(dòng)產(chǎn)登記簿之前，申請(qǐng)人可以撤回登記申請(qǐng)”。這里的不動(dòng)產(chǎn)登記簿指的是不動(dòng)產(chǎn)登記中心電腦系統(tǒng)里記錄的不動(dòng)產(chǎn)登記事項(xiàng)，而不是指發(fā)給業(yè)主的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)。也就是說(shuō)，只有在不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)關(guān)尚未完成不動(dòng)產(chǎn)登記之前，申請(qǐng)人才可以撤回登記申請(qǐng)。

對(duì)于登記完成后的更改，《暫行條例》第十條規(guī)定，“不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)依法將各類(lèi)登記事項(xiàng)準(zhǔn)確、完整、清晰地記載于不動(dòng)產(chǎn)登記簿。任何人不得損毀不動(dòng)產(chǎn)登記簿，除依法予以更正外不得修改登記事項(xiàng)”。這意味著，除了更正信息登記錯(cuò)誤，不可以對(duì)登記內(nèi)容做出修改。

《暫行條例》第二十一條規(guī)定，“登記事項(xiàng)自記載于不動(dòng)產(chǎn)登記簿時(shí)完成登記。不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)完成登記，應(yīng)當(dāng)依法向申請(qǐng)人核發(fā)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)或者登記證明”。由此看出，不動(dòng)產(chǎn)登記的完成是以登記簿記載事項(xiàng)完成為準(zhǔn)，而不是以發(fā)放不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證為準(zhǔn)。

買(mǎi)方反悔如何處理

買(mǎi)方過(guò)戶(hù)后反悔，屬于嚴(yán)重違約行為，需要承擔(dān)違約責(zé)任和由此導(dǎo)致的經(jīng)濟(jì)損失。這種情況可以采取以下方式處理：

1、如果還沒(méi)有領(lǐng)取不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證，可以邀請(qǐng)賣(mài)方一同到不動(dòng)產(chǎn)登記中心查詢(xún)登記進(jìn)行到哪一步。如果是在審核階段，尚未完成登記，則可以申請(qǐng)撤回登記申請(qǐng)。至于已繳納稅費(fèi)則無(wú)法退還，只能由買(mǎi)方承擔(dān)損失。買(mǎi)方違約賠償按雙方合同約定辦理。

2、如果已經(jīng)領(lǐng)取了不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證，或者雖然尚未領(lǐng)證，但不動(dòng)產(chǎn)登記中心已完成了登記，則無(wú)法撤回。再次變更只能按二次交易處理，即重新辦理產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)，當(dāng)然，買(mǎi)方還需要額外承擔(dān)二次交易產(chǎn)生的稅費(fèi)。其它違約損失仍按合同處理。

總之，買(mǎi)方已完成過(guò)戶(hù)手續(xù)后違約，無(wú)論哪種情況，買(mǎi)方都需要承擔(dān)較大的經(jīng)濟(jì)損失。

遇到這種情況，賣(mài)方根本就別理他！因?yàn)殡p方的《房屋買(mǎi)賣(mài)合同》已經(jīng)履行完畢了！

房屋買(mǎi)賣(mài)雙方在經(jīng)過(guò)協(xié)商，簽訂《房屋買(mǎi)賣(mài)合同》，對(duì)房?jī)r(jià)、支付時(shí)間、如何過(guò)戶(hù)、稅費(fèi)承擔(dān)、違約責(zé)任等都進(jìn)行了約定。

現(xiàn)在的情況是買(mǎi)方已經(jīng)支付了全部?jī)r(jià)款，賣(mài)方完成了房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)，房屋所有權(quán)證已經(jīng)登記在買(mǎi)方名下了，這個(gè)時(shí)候買(mǎi)方反悔，要賣(mài)方到房管局取消交易？

據(jù)@法眼掃描 了解，根本不可能取消交易！如果說(shuō)是雙方的材料剛遞進(jìn)去，還沒(méi)有處理，那讓工作人員退出來(lái)，說(shuō)有個(gè)比如名字寫(xiě)錯(cuò)了，那有可能。

現(xiàn)在是自己過(guò)戶(hù)了，新的房屋所有權(quán)證書(shū)都辦到買(mǎi)方名下了，咋可能取消？因?yàn)檫^(guò)程都結(jié)束了！

如果買(mǎi)方非要反悔，必須要提出很確鑿的理由：比如有重大誤解，賣(mài)方有欺詐行為。比如這房子有人吊死了，賣(mài)方故意隱瞞這一情況。

如果買(mǎi)方理由充分，可以到法院起訴，要求撤銷(xiāo)雙方的《房屋買(mǎi)賣(mài)合同》，如果沒(méi)有充足理由，賣(mài)方就不用理他！

你出售房孑交易稅費(fèi)及順序基本已完畢，就缺買(mǎi)方去房產(chǎn)交易中心領(lǐng)證，你這時(shí)才能領(lǐng)取到房款？是吧？一般領(lǐng)證有中介機(jī)人員在房產(chǎn)局過(guò)戶(hù)時(shí)會(huì)叫買(mǎi)房子人簽暑委托書(shū)代理領(lǐng)證。發(fā)生買(mǎi)房方這種行為的人，你私自盡量做中介工作盡快把己過(guò)戶(hù)的產(chǎn)權(quán)證簽收拿證（中介也樂(lè)意這樣他工作己完成）這樣你卡上的托管資金只需你去房產(chǎn)局簽收就到悵了。就把房騰空交他，他不接收可以，叫上中介見(jiàn)證拍照留存證據(jù)，發(fā)信息，微信給買(mǎi)方等留存證據(jù)。至此結(jié)束不必再去理他。如果后者還缺二步而你暫時(shí)無(wú)法拿到錢(qián)？這時(shí)主動(dòng)權(quán)還是全部在你手，根據(jù)賣(mài)買(mǎi)雙方合同規(guī)定，辦事，留意合同條款。乙方是否有違約金，特約事項(xiàng)說(shuō)明：是否規(guī)定了雙方交房時(shí)間？（也就是交房了你的房款應(yīng)到悵了）應(yīng)該有明確日期，逾期交付等�？辞暹`約逾期對(duì)對(duì)方的制約，條款不明的另行?充？對(duì)方找你談時(shí)中介肯定在場(chǎng)，讓買(mǎi)方簽字，拒簽，發(fā)信息告知對(duì)方。這種官司他是打不蠃的，趁他起訴你時(shí)你主張讓其??擔(dān)違約損失，不行以后另行起訴主漲你損失？當(dāng)然你提出的條件（錢(qián)）他多接受你也可以調(diào)解[笑哭][笑哭][笑哭]

剛賣(mài)了房子，我覺(jué)得問(wèn)題在于，房子完成過(guò)戶(hù)后，房款付清了沒(méi)有。一是全款支付，已經(jīng)付清，那誰(shuí)還管誰(shuí)。二是沒(méi)有付清，因?yàn)橐话闳硕际窍雀妒赘�，大�?.7成左右，過(guò)戶(hù)后拿房產(chǎn)證銀行貸款，貸款下來(lái)后給原房主。樓主就是在已經(jīng)過(guò)了戶(hù)，銀行尾款還沒(méi)有給時(shí)候，買(mǎi)的后悔了。怎么辦，我覺(jué)得沒(méi)辦法，拖著對(duì)誰(shuí)都不好，因?yàn)槟沐X(qián)沒(méi)拿到，本子還丟了。

在房地產(chǎn)行業(yè)摸爬滾打這么多年，買(mǎi)完房子當(dāng)時(shí)后悔的人大有人在，也曾經(jīng)有很多人咨詢(xún)過(guò)，我過(guò)了戶(hù)了，后悔這房子還能不能退，甚至可以自己再貼一些錢(qián)補(bǔ)償對(duì)方。

但顯而易見(jiàn)這件事兒基本是沒(méi)有戲的，除非你可以證明對(duì)方在此筆交易里掩蓋了某些重大的事實(shí)，屬于嚴(yán)重的違法欺詐行為，或許法院可以判定此筆交易失效，房子才可以物歸原主。

正常的買(mǎi)賣(mài)交易還是別想了。

雖然房子也是商品，但是房子還是比較特殊的,尤其是從個(gè)人手里買(mǎi)過(guò)來(lái)的二手房，本身就不存在什么包退包換之類(lèi)的承諾和協(xié)議，雙方一旦簽訂買(mǎi)賣(mài)合同，就必須按照合同的約定走完。如果由于某些原因?qū)е潞贤�不能正常履行，違約方也要因此承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，通常情況下，買(mǎi)方違約定金是拿不回來(lái)的，賣(mài)方違約需要雙倍返還定金。

故不要考慮后悔退房的事情了。

如果當(dāng)?shù)夭�沒(méi)有房產(chǎn)限售之類(lèi)的調(diào)控政策，房子正常過(guò)戶(hù)后沒(méi)有產(chǎn)權(quán)爭(zhēng)議的情況下，是可以馬上再出售的，有益于，短期內(nèi)買(mǎi)賣(mài)，價(jià)格上并不會(huì)有大的變化，因此當(dāng)時(shí)買(mǎi)房的稅費(fèi)和中介費(fèi)肯定就賠了，同時(shí)如果當(dāng)時(shí)買(mǎi)房有貸款的話，還需要把貸款提前還清，但是由于時(shí)間太短了，銀行也會(huì)收一筆提前還貸的違約金的。

所以后悔了也不是不能解決，只是需要您割一些肉了。

后悔這屬于買(mǎi)方單方面違約，因此一切損失由買(mǎi)方承擔(dān)。包括稅費(fèi)、過(guò)戶(hù)費(fèi)、誤工費(fèi)、違約金，甚至于在此期間房產(chǎn)價(jià)格下跌導(dǎo)致的差價(jià)。所以取消交易的前提是買(mǎi)方先行支付必要的損失費(fèi)用。

如果合同當(dāng)中沒(méi)有約束這些，而買(mǎi)方拒絕承擔(dān)。那這個(gè)時(shí)只能讓中介想辦法，要么就是通過(guò)司法程序，否則這種買(mǎi)方剛過(guò)戶(hù)就要耍賴(lài)的，估計(jì)是不會(huì)承擔(dān)你相應(yīng)損失的。

另外如果你完全不想接受違約，認(rèn)定要把房子完成交易，或者認(rèn)定這買(mǎi)方是想通過(guò)你的被動(dòng)處境而壓價(jià)，那么你有權(quán)利要求買(mǎi)方繼續(xù)履行交易。

個(gè)人認(rèn)為，買(mǎi)方如果是沒(méi)有支付尾款，那么這種行為是典型的潑皮無(wú)賴(lài)行徑，通過(guò)此舉給你施加壓力，讓你覺(jué)得怕麻煩或者要打官司而主動(dòng)降價(jià)，這樣好讓他占便宜。反之，如果是買(mǎi)方真的想取消，而且是因?yàn)榘l(fā)現(xiàn)你的房子存在此前未如實(shí)告知的較嚴(yán)重弊端，那么這次交易一旦被訴諸法律，你則存在欺詐嫌疑。取消交易的費(fèi)用將由你承擔(dān)主要部分。

所以具體情況只有你自己最清楚，如果純粹是買(mǎi)方無(wú)理取鬧，又不肯承擔(dān)損失，那這只能走司法程序了。

誰(shuí)該怎么辦？賣(mài)方不堪買(mǎi)房糾纏？還是買(mǎi)方無(wú)能為力？如果是賣(mài)方，只要是正常交易，可以不必理會(huì)，交易已經(jīng)完成，合同已經(jīng)履行完畢。如果是買(mǎi)方，本著誠(chéng)信交易的原則，還是自己接受結(jié)果吧。除非，自己是受到了欺詐，比如發(fā)現(xiàn)房子是兇宅（這個(gè)真的有），或者交易過(guò)程中收到了脅迫，現(xiàn)在脅迫才停止。那么可以用法律手段請(qǐng)求撤銷(xiāo)合同。

我是屈律師，我來(lái)回答。

這種做法有點(diǎn)癡心妄想。

①理論上講，過(guò)戶(hù)的完成就意味著商品房買(mǎi)賣(mài)合同履行的完成。按合同已經(jīng)履行完畢之后提出要解除合同論是依照交易習(xí)慣還是依照現(xiàn)行法律法規(guī)，都不會(huì)獲得支持。

②一般的，你作為賣(mài)方的義務(wù)就是交房?過(guò)戶(hù)，他作為買(mǎi)方的義務(wù)就是按照是房屋買(mǎi)賣(mài)合同的約定足額及時(shí)付清房款。按照民法典的規(guī)定，債務(wù)已經(jīng)履行的合同的權(quán)利義務(wù)終止。

③對(duì)于合同解除。協(xié)商一致可以解除，但是說(shuō)難聽(tīng)話，房管局又不是你家或者他家開(kāi)的，你們這種狀況就屬于解除不能。同時(shí)，法律明文規(guī)定:因不可抗力致使合同目的無(wú)法實(shí)現(xiàn)或者在履行期屆滿(mǎn)之前，一方明確表示或者以行為表示不履行主要的義務(wù)；或者因遲延履行導(dǎo)致合同目的無(wú)法實(shí)現(xiàn)；或者遲延履行金催告后仍不履行，只有上述幾種情形才能解除合同。所以你們這種情況就屬于他想違約都沒(méi)有違約的條件和機(jī)會(huì)了。

對(duì)于這種既沒(méi)誠(chéng)信又肆意妄為的人不用理會(huì)就可以了。

沒(méi)有“取消交易”的流程，也就是雙方不能以“取消交易”為由申請(qǐng)辦理不動(dòng)產(chǎn)登記。如果想房屋恢復(fù)登記至原所有權(quán)人名下，只能憑借生效法律文書(shū)（判決書(shū)、調(diào)解書(shū)或裁決書(shū)）解除房屋買(mǎi)賣(mài)關(guān)系，再依據(jù)該法律文書(shū)辦理不動(dòng)產(chǎn)登記。至于退稅，按照財(cái)政部及國(guó)家稅務(wù)總局《關(guān)于購(gòu)房人辦理退房有關(guān)契稅問(wèn)題的通知》的規(guī)定，已經(jīng)辦理不動(dòng)產(chǎn)登記的退房，已繳納契稅不予退還。故無(wú)法以房屋買(mǎi)賣(mài)合同已經(jīng)解除為由要求退回契稅