感謝邀請(qǐng)：

購(gòu)買一套房子對(duì)所有的人群來(lái)說(shuō)，都是一件非常重大的事情，因?yàn)榉孔由婕暗降慕灰捉痤~非常大。

然而在買房的過(guò)程當(dāng)中，尤其是購(gòu)買二手房的過(guò)程當(dāng)中，很多朋友不知道應(yīng)該在什么時(shí)候把首付款轉(zhuǎn)給業(yè)主，相對(duì)較安全。

今天我們就一起來(lái)聊一聊，什么時(shí)候轉(zhuǎn)首付款安全？購(gòu)買二手房還需要做一些什么？

一，什么時(shí)候轉(zhuǎn)首付款給人住安全？

我常常告訴大家，二手房的交易市場(chǎng)是非常復(fù)雜的，不僅交易的程序多，而且存在的風(fēng)險(xiǎn)也多。

所以很多買房者總是在想這樣一個(gè)問(wèn)題，究竟什么時(shí)候把首付款轉(zhuǎn)給業(yè)主才是安全的。

其實(shí)接觸了那么多的房地產(chǎn)交易，我認(rèn)為只要二手房已經(jīng)過(guò)戶，把首付款轉(zhuǎn)給業(yè)主都是安全的。

第一，房子過(guò)戶就意味著房子是自己的。

對(duì)二手房的交易，我們必須明白這樣的一件事情，只要房屋已經(jīng)過(guò)戶，就意味著房子屬于了買房子。

因?yàn)槎�手房屋的過(guò)戶就是將原業(yè)主的房產(chǎn)證注銷，然后更新為現(xiàn)在買房者的房產(chǎn)證。

換句話說(shuō)，房管局一旦幫助你們過(guò)戶，那么房產(chǎn)證就是你的名字了，房子也屬于你了。

第二，過(guò)戶當(dāng)天轉(zhuǎn)首付款。

因此我常常建議大家在二手房交易的過(guò)程當(dāng)中，一旦過(guò)戶了，就立馬把首付款轉(zhuǎn)給業(yè)主就好了。

畢竟房子從法律程序上來(lái)說(shuō)，已經(jīng)歸到了買房者的名下屬，于買房者的個(gè)人資產(chǎn)。

提前把首付款轉(zhuǎn)給業(yè)主，一是履行合同約束，另外一方面是等到業(yè)主收齊尾款過(guò)后好進(jìn)行房屋交割。

……

的確如此，按揭買賣二手房過(guò)戶當(dāng)天就把首付款轉(zhuǎn)給業(yè)主，其實(shí)也是安全的。

而且從理論上來(lái)說(shuō)，從道義上來(lái)說(shuō)，房子都已經(jīng)過(guò)戶了，首付款肯定是要轉(zhuǎn)給業(yè)主的。

畢竟一旦銀行放款過(guò)后，業(yè)主就要把房屋交還給自己，早一點(diǎn)落實(shí)，早一點(diǎn)接房。

二，購(gòu)買二手房還需要注意些什么？

我常常告訴大家，購(gòu)買二手房是一件非常復(fù)雜的事情，且是一件非常重大的事情。

在購(gòu)買二手房的過(guò)程當(dāng)中，我們將面臨很多的合同糾紛，也將面臨很多的潛在方向。

因此在購(gòu)買二手房的過(guò)程當(dāng)中，我們需要注意的問(wèn)題也是非常多的，一起來(lái)看一看。

第一，房屋是否安全？

在購(gòu)買二手房的過(guò)程當(dāng)中，我們首先要注意的問(wèn)題就是你所購(gòu)買的房屋是否安全？

一定要確保房屋沒(méi)有抵押，沒(méi)有外債，沒(méi)有查封的可能，沒(méi)有產(chǎn)權(quán)糾紛等等。

只有這樣的房子才能夠正常的進(jìn)行交易，才能夠遠(yuǎn)離購(gòu)房的風(fēng)險(xiǎn)。

第二，家具家電是否一起出售？

從另外一個(gè)角度來(lái)看，其實(shí)大部分的二手房都是帶著家具家電和裝修一起出售的。

但是我們也時(shí)常遇到這樣的情況，當(dāng)房屋真正過(guò)戶過(guò)后，業(yè)主告訴我們家具他要搬走很尷尬。

所以在買房之前還沒(méi)有繳納定金之前，就應(yīng)該談好室內(nèi)的裝修，以及所有的家具家電是怎么處理。

……

的確如此，在購(gòu)買二手房的過(guò)程當(dāng)中，需要注意這樣的一些問(wèn)題。

畢竟房子涉及到的金額特別大，作為購(gòu)房者賺錢也不容易，一定要引起重視。

千萬(wàn)不要等到合同糾紛的出現(xiàn)風(fēng)險(xiǎn)的出現(xiàn)，才后悔自己沒(méi)有把控好。

三，小結(jié)

總的來(lái)說(shuō)，房地產(chǎn)市場(chǎng)分為了一手房市場(chǎng)和二手房市場(chǎng)，二手房市場(chǎng)更為的復(fù)雜。

在購(gòu)買二手房的過(guò)程當(dāng)中，我們不僅要控制好地段，還要控制好周邊的配套設(shè)施。

畢竟在大城市里面大部分的二手房已經(jīng)修建完善，而且好多業(yè)主已經(jīng)使用了好幾年。

周邊的配套設(shè)施基本上沒(méi)有太大的更新，可能一定要盡可能選擇那些配套較好較成熟的區(qū)域。

畢竟大量二手房集中的區(qū)域不是那些新區(qū)，好多新的規(guī)劃都還沒(méi)有開(kāi)始修建，我們可以期待。

同時(shí)保障二手房屋的地段價(jià)值，是為了讓自己生活更方便，讓自己工作效率更高。

我是@重慶地產(chǎn)視野 重慶樓市老司機(jī)，十余年房產(chǎn)投資經(jīng)驗(yàn)，熟悉重慶各區(qū)房產(chǎn)價(jià)值，板塊輪動(dòng)，購(gòu)房貸款政策，購(gòu)房知識(shí)，時(shí)常還要分享重慶樓市一線動(dòng)態(tài)，我們一起交流，一起成長(zhǎng)吧！

按揭買二手房，過(guò)戶當(dāng)天就把首付款直接轉(zhuǎn)給業(yè)主，對(duì)買方來(lái)說(shuō)不是安全的操作。特別是自行成交的二手房買賣，買方直接劃轉(zhuǎn)首付款給賣方存在高風(fēng)險(xiǎn)。

二手房交易中，產(chǎn)證查檔是重要的一個(gè)環(huán)節(jié)，通過(guò)房產(chǎn)證的查檔可以了解該房屋是否設(shè)定了抵押，是否屬于征收拆遷范圍內(nèi)，是否存在法院查封的風(fēng)險(xiǎn)等一些重要的權(quán)屬信息。

在二手房買賣中，有些自行成交的買賣雙方不進(jìn)行產(chǎn)證的查檔，不進(jìn)行交易資金的監(jiān)管，這樣的房屋交易存在高風(fēng)險(xiǎn)。容易發(fā)生買方支付了首付款而產(chǎn)證受限制不能過(guò)戶的風(fēng)險(xiǎn)，甚至出現(xiàn)首付款支付后房屋卻被法院查封的事件。

所以，在二手房交易中較為穩(wěn)妥的方法是進(jìn)行交易資金的監(jiān)管。房管局出具收件收據(jù)后首付款存入資金監(jiān)管賬戶，通過(guò)資金托管方式支付給賣方。當(dāng)交易不能達(dá)成時(shí)，通過(guò)轉(zhuǎn)賬的方式劃入買方的原轉(zhuǎn)入賬戶，這樣就有效地保障了交易安全、降低了交易風(fēng)險(xiǎn)。

以上就是我的回答，希望我的回答能對(duì)題主有所幫助。

對(duì)買房肯定是安全的，因?yàn)橐呀?jīng)過(guò)到你名下了，跟原房主沒(méi)關(guān)系了，反過(guò)來(lái)對(duì)原房主的風(fēng)險(xiǎn)很大，雖然原房主拿到首付款，但剩余房款要等銀行放款，銀行能不能放款得看你拿到新產(chǎn)權(quán)證去不去銀行抵押，你不去抵押，銀行不會(huì)放款，萬(wàn)一你這期間貸款資質(zhì)出現(xiàn)問(wèn)題，銀行也不會(huì)放款，你說(shuō)誰(shuí)的風(fēng)險(xiǎn)大？所以大多數(shù)房主都要求收到尾款才交房

這是正常的操作方式，不用擔(dān)心，要擔(dān)心也是賣方擔(dān)心你按揭款沒(méi)放下來(lái)

房子去房管局過(guò)完戶了，那房子已經(jīng)是在你名下了，你不把首付款付給賣方那賣方的保障誰(shuí)來(lái)負(fù)責(zé)，該擔(dān)心的賣方而不是你，而且賣方還要等你銀行按揭的尾款，如果出現(xiàn)銀行不放款或者你個(gè)人行為導(dǎo)致銀行拒放款，那賣方的風(fēng)險(xiǎn)也是很大的。

你所擔(dān)心的是你沒(méi)拿到房產(chǎn)證跟沒(méi)收房，我分析給你聽(tīng)，房子去房管局過(guò)完戶那房子在房管局的系統(tǒng)上已經(jīng)是在你名下了，這時(shí)任何人都不能隨便去撤銷的原業(yè)主也不行（除非有法院判決書(shū)要求改回），另一個(gè)沒(méi)收房，看你們買賣合同里規(guī)定是什么時(shí)候交房，如果超過(guò)時(shí)間交房你可以走法律程序讓對(duì)方賠償你的損失。

現(xiàn)在的買賣合同都很完善，走起法律程序也很容易，所以你所擔(dān)心的問(wèn)題是多余的

感覺(jué)賣房風(fēng)險(xiǎn)更大，萬(wàn)一您的貸款辦不下來(lái)，房子也過(guò)戶了，那怎么辦？

正常操作就這樣的，別人都已經(jīng)過(guò)戶給你了，別說(shuō)首付款，就是全款匯給對(duì)方都問(wèn)題不大，但通常會(huì)留1萬(wàn)左右的尾款，待交房之后再付清。

這個(gè)沒(méi)有風(fēng)險(xiǎn)！因?yàn)槿绻�過(guò)戶不了是沒(méi)辦法出回執(zhí)單的！房管局出回執(zhí)單就是己經(jīng)合法合規(guī)過(guò)戶到你名下了！就等著出產(chǎn)證做抵押出它項(xiàng)權(quán)利證書(shū)銀行放款給賣方！你就可以收房！

如果資料已經(jīng)提交，而且不動(dòng)產(chǎn)登記那也收了，問(wèn)題應(yīng)該不大，我姐比你還夸張，就在提交資料后就把全款結(jié)清了！不過(guò)也快，一兩天不動(dòng)產(chǎn)證就拿到手了！如果不是運(yùn)氣真的可以中五百萬(wàn)，基本都安全吧！