一、二手房買賣需要交稅嗎？

二手房買賣需要交稅嗎？答案是肯定的。

根據(jù)我國《稅法》及相關(guān)的行政法規(guī)，未滿5年的房產(chǎn)上市交易要全額征收營業(yè)稅。因此，二手房買賣在一定條件下是需要繳交稅款。隨著我國政府在房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的調(diào)控力度地逐步加強(qiáng)，相關(guān)的行政法規(guī)及地方規(guī)章也陸續(xù)出臺。二手房買賣需要繳交稅款是毫無疑問的。比如，在九部門15條房地產(chǎn)調(diào)控意見中，為進(jìn)一步抑制投機(jī)和投資性購房需求，從2006年6月1日起，對購買住房不足5年轉(zhuǎn)手交易的，銷售時按其取得的售房收入全額征收營業(yè)稅5.55%；個人購買普通住房超過5年（含5年）轉(zhuǎn)手交易的，銷售時免征營業(yè)稅；個人購買非普通住房超過5年（含5年）轉(zhuǎn)手交易的，銷售時按其售房收入減去購買房屋的價款后的差額征收營業(yè)稅。營業(yè)稅的征稅對象是銷售房地產(chǎn)的單位和個人（即賣方），該稅則是就其營業(yè)額按率計(jì)征的一種稅，新政實(shí)施以后，5年內(nèi)轉(zhuǎn)手交易的普通商品房和高檔住宅均需征收營業(yè)稅，僅公有住房不用繳納。

二、二手房買賣要交什么稅，交多少稅？

交什么稅，即需要交的稅種是什么。除了上述提到的營業(yè)稅外，交易中的另外一個重要稅種則是契稅，契稅是指由于土地使用權(quán)出讓、轉(zhuǎn)讓、房屋買賣、交換或贈與等發(fā)生房地產(chǎn)權(quán)屬轉(zhuǎn)移時向產(chǎn)權(quán)承受人征收的一種稅賦。這兩種稅在二手房交易中，會因?yàn)榻灰咨唐贩康男再|(zhì)不同而產(chǎn)生差別，而其余的所得稅、印花稅、交易手續(xù)費(fèi)、權(quán)證變更登記費(fèi)和貼花則屬于相對固定的部分，按照商品房面積的一定比例或者固定價格來征收。

對于買賣雙方來說，二手房買賣所需要交的稅種和數(shù)額是不一樣。下面分情況列出：

（一）買方需要繳納契稅、印花稅、工本費(fèi)。

1、契稅：按照不同售價，房屋交易契稅分為三個收取標(biāo)準(zhǔn)。房屋售價超過5000元／ｍ2者，受讓人按成交價格（或市場價格）的3％繳納契稅。個人購買售價在5000元／ｍ2（含本數(shù)）以下的自用普通住宅（不含別墅），于1999年8月1日后簽訂合同的，按成交價格的1．5％繳納契稅。市內(nèi)六區(qū)范圍內(nèi)，個人購買售價在3000元／ｍ2（含本數(shù)）以下的自用普通住宅，于2002年10月1日后簽訂合同的，按成交價格的1％實(shí)際繳納契稅。

2、印花稅：按“產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書據(jù)”稅目稅率為萬分之五，計(jì)稅依據(jù)為書據(jù)中所載的金額；“權(quán)利、許可證照”稅目適用每件5元的定額稅率。

3、購房者還需要繳納工本費(fèi)。

（二）賣方取得的收入需要繳納營業(yè)稅、城建稅、教育費(fèi)附加、地方教育附加、個人所得稅和印花稅。具體規(guī)定如下：

注意：銷售住房不足5年的，銷售時全額征收營業(yè)稅，對個人銷售普通住宅超過5年(含5年)轉(zhuǎn)手交易的，免征營業(yè)稅；

1、營業(yè)稅：按照《國務(wù)院辦公廳轉(zhuǎn)發(fā)建設(shè)部等部門關(guān)于調(diào)整住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)穩(wěn)定住房價格意見的通知》（國辦發(fā)〔2006〕37號）的文件規(guī)定：自2006年6月1日起，個人將購買不足5年的住房對外銷售全額征收營業(yè)稅：個人將購買超過5年（含5年）的普通住房對外銷售，給予免征營業(yè)稅：

個人將購買超過5年（含5年）的非普通住房對外銷售，按其售房收入減去購買房屋的價款后的余額征收營業(yè)稅。營業(yè)稅及附加的綜合征收率為5.55％，購房起始時間，以房屋產(chǎn)權(quán)證、契稅完稅證明為準(zhǔn)。

2、個人所得稅：個人出售住房取得的所得，由住房座落地主管稅務(wù)機(jī)關(guān)按照“財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得”項(xiàng)目征收個人所得稅，適用比例稅率，稅率為20％。（1）能夠提供完整、準(zhǔn)確的住房原值憑證，能夠正確計(jì)算應(yīng)納稅所得額的，按轉(zhuǎn)讓住房收入額扣除買房原值和合理費(fèi)用后的稅率20％繳納；（2）不能提供住房原值憑證，按轉(zhuǎn)讓住房收入額的1％繳納；（3）對個人轉(zhuǎn)讓自用達(dá)五年以上，并且是唯一的家庭生活用房取得的所得，暫免征收個人所得稅。其中自用生活用房的起始時間，以房屋產(chǎn)權(quán)證、契稅完稅證明或《國有住房出售收入專用票據(jù)》上注明的時間，按孰先原則確定。（4）個人出售住房一年內(nèi)按市場價重新購房者，按照購房金額多少，相應(yīng)退還其全部或部分出售原住房繳納的納稅保證金。

3、印花稅：個人轉(zhuǎn)讓住房買賣雙方均要繳納印花稅，適應(yīng)“產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書據(jù)”和“權(quán)利、許可證照”稅目。“產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書據(jù)”稅目稅率為萬分之五，計(jì)稅依據(jù)為書據(jù)中所載的金額；“權(quán)利、許可證照”稅目適用每件5元的定額稅率。

以上便是對二手房買賣需要交稅嗎，交什么稅以及交多少等問題的相關(guān)介紹。稅收一向來都被市場交易中視為很關(guān)鍵的問題，因?yàn)樗�直接關(guān)乎市場主體的利益。此外，稅收的計(jì)算也是非常復(fù)雜的，再加上其過程比較繁瑣，對于沒有專門研究和接觸的交易雙方來說，是一件令人感到頭疼的事。稅收可以規(guī)避，但不可以逃漏，否則將可能被追究刑事責(zé)任。因此，在涉及到稅收這方面的問題，尤其是在二手房買賣這方面，建議不是很了解稅收結(jié)構(gòu)以及相關(guān)稅收項(xiàng)目收取的買賣雙方，要向?qū)�業(yè)的房地產(chǎn)律師咨詢清楚，切忌馬虎大意，防止因少交稅收而被追究責(zé)任，或者多交稅而使自己利益受到損害。

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二手房交易的稅費(fèi)主要有

1個稅，如果業(yè)主滿五年同時唯一免交。如果不滿五年或者不是唯一需要交個稅，個稅通常來說是1%或者差額20%，贈與來源必須差額20%，如果是其他來源，業(yè)主可以選擇1%或者差額20%，提供發(fā)票契稅則是必須差額20%征收個稅。

2增值稅，以前叫做增值稅，現(xiàn)在營改增了，增值稅是5%，還有附加稅0.6%，所以通常我們說增值稅是5.6%，不過還有營改增后，可以除以1.05。普通住宅，不滿二年要交增值稅，滿二年免交。非普通住宅，滿二年差額交，不滿則是全額交。主要如果差額交，個稅也需要差額20%交。

3契稅，這是買家的稅，首套面積小于90平米則是1%，超過則是1.5%，所謂豪宅，別墅也是如此。不過二套契稅3%。

這1-3最為常見，基本上都需要交的，如果交易方式是交換，則契稅是差額交3%這個知識點(diǎn)知道的人極少。

4土地出讓金，如果房改房需要交1%，，房改房即便之前交過還是需要再交的。商品房1.6%

5公攤，這個通常也是房改房需要交的，但是如果已經(jīng)交過了，不需要再交了。

這4-5主要是房改房，拆遷所得房子，經(jīng)濟(jì)適用房等常見。

6土地增值稅，比如業(yè)主是企業(yè)法人，業(yè)主購買的是商鋪，寫字樓等需要交，按照差額，交差額的30%-60%不等。這個計(jì)算比較復(fù)雜，個人持有非住宅可以通過不提供發(fā)票交5%的。

6主要是業(yè)主是法人或者非住宅常見。

7雜費(fèi)，這些不多，通常幾百元

買二手房時需要繳納是稅費(fèi)如下：

1.營業(yè)稅：未滿五年的房子，政府要收取5.5%營業(yè)稅；

2.中介費(fèi)：若是找中介（中介收取1.5-3%的中介費(fèi)）；

3.契稅：面積120平米的房子，契稅為1.5%，若超過144平，則契稅為3%，（注明：每個城市要求不一樣，例如：廈門戶口首套，房屋面積小于90平，契稅取1%；首套，房屋面積小于144平，契稅取1.5%，二套房或房屋面積大于144平，契稅取3%，商業(yè)用地契稅都是3%）；

4.印花稅沒有多少（幾十元）；

5.證書費(fèi)80元。

謝邀，一般就個稅，契稅、其他雜費(fèi)都是小錢，兩三千能搞定。

個稅的大概就是 哪套房子 買時候的價格 和 賣的價格的差額??0.2、

契稅看你買的多大平米，總價的百分之一到百分之三

這是大概，不同的地方稅費(fèi)也有差異、部分中介還可以做到免稅，但是有風(fēng)險。所以直接去中介問也沒事的，叫他們幫算下，反正很多中介都很閑，

二手房過戶和交稅，分為2個部分，一個是買家稅，一個是賣家稅；

但是在實(shí)際的房地產(chǎn)交易中，特別是房地產(chǎn)市場上行的階段，一般都是有買家支付；

二手房過戶，交易稅費(fèi)，還有中介費(fèi)；

最關(guān)鍵的一點(diǎn)：

二手房稅費(fèi)不是以實(shí)際成交價格，或者合同成交價格來計(jì)算的，而是評估價格來計(jì)算；

稅費(fèi)都有那些呢？

這個要對號入座，有的有，有的沒有，有的多，有的少，有時候政策變化多端；

一是交易契稅金，分為1%，1.5%和3%，三種情況；

一套房90平米以下1%稅金，90-144平米1.5%稅金，144平米以上3%的稅金；

二套房一律3%稅率；

而且現(xiàn)在契稅認(rèn)定執(zhí)行的是，認(rèn)貸不認(rèn)房，也就是說只要銀行沒貸款，就算第一套房了；

二是評估費(fèi)，0.4-0.5%之間；

評估價格將作為稅金繳納的最基礎(chǔ)標(biāo)準(zhǔn)，一般二手房交易的第一項(xiàng)工作，就是評估；

三是個稅，增值稅；

這個是賣家稅，現(xiàn)實(shí)中買家出的居多；

個稅是按照1%征收，也可以按照增值部分的20%征收，特別是繼承的房子，贈與的房子，只要不是滿五唯一，都是要繳納20%的個稅；

增值稅是指的，不滿兩年的房子，要征收的稅率，5.5%左右，可能會低于這個標(biāo)準(zhǔn)；

四是交易費(fèi)，其他雜費(fèi)；

交易費(fèi)用，一般是6-10塊之間，這個稅費(fèi)，是雙方的費(fèi)用，比如說6塊，那就買賣家各3塊；

測量費(fèi)200塊，制證費(fèi)80塊，

五是貸款，或者公積金貸款的，還有一個保險費(fèi)，這個一般在0.6-0.8%左右；

最后提示一下：

一是中介費(fèi)我覺得有必要，可以協(xié)定很多的條款，讓中介協(xié)助調(diào)查房源；

二是過戶的時候，住房維修基金在房管局一起過戶了；

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交易二手房的時候，除了房子本身的價格之外還要交納一部分額外的費(fèi)用，這部分費(fèi)用包括：營業(yè)稅、個人所得稅、土地增值稅、契稅、印花稅、證書費(fèi)以及中介費(fèi)(如果沒通過中介就沒有)等。

個人所得稅

普通住宅2年之內(nèi)：{售房收入-購房總額-(營業(yè)稅+城建稅+教育費(fèi)附加稅+印花稅)}×20%;

2年以上(含)5年以下的普通住宅：(售房收入-購房總額-印花稅)×20%。

契稅

賣方：不滿兩年(無論是否唯一)5.6%，滿兩年不滿五年(無論是否唯一)1%，滿五年唯一住房免稅，滿五年不唯一住房1%。

買方：購買90平以下房產(chǎn)的1%，購買90平以上房產(chǎn)的(唯一住房)1.5%，購買90平以上房產(chǎn)的(不唯一住房)2%，商業(yè)房或公司產(chǎn)權(quán)：3%。

營業(yè)稅

2011年1月27日新通知規(guī)定：個人將購買不足5年的住房對外銷售的，全額征收營業(yè)稅;個人將購買超過5年(含5年)的非普通住房對外銷售的，按照其銷售收入減去購買房屋的價款后的差額征收營業(yè)稅;個人將購買超過5年(含5年)的普通住房對外銷售的，免征營業(yè)稅。

增值稅

自2016年5月1日起，在全國范圍內(nèi)全面推開營業(yè)稅改征增值稅試點(diǎn)，建筑業(yè)、房地產(chǎn)業(yè)、金融業(yè)、生活服務(wù)業(yè)等全部營業(yè)稅納稅人，納入試點(diǎn)范圍，由繳納營業(yè)稅改為繳納增值稅。

其他稅費(fèi)

房屋所有權(quán)登記費(fèi)：80元，共有權(quán)證20元。

交易手續(xù)費(fèi)：2元/平方米×建筑面積。

中介費(fèi)：一般都是按照房子總價的2%收取。

您好！

二手房買賣，肯定要繳稅。在不同條件下，對于賣方、買方征收的稅種、稅率是不一樣的。

現(xiàn)實(shí)中，很多買賣二手房的，賣家都會把自己應(yīng)承擔(dān)的稅讓買家承擔(dān)。所以，分別針對買家、賣家需要承擔(dān)的稅種、稅率，做一個說明。前提是，指的是普通住宅商品房。

先總體羅列一下主要的稅種：

• 對于賣方來講：增值稅、個人所得稅。
• 對于買方來講：契稅。

計(jì)稅基數(shù)：以（實(shí)際成交價，政府指導(dǎo)價）二者中高者作為計(jì)稅基數(shù)。在以下說明中，我們統(tǒng)一用“計(jì)稅基數(shù)”來替代。

這樣規(guī)定的目的，是為了從稅收的角度，控制住“低價成交、少繳稅”情況的出現(xiàn)。

賣方應(yīng)承擔(dān)的稅種與稅率

我們知道，二手房買賣中一個很重要的詞就是“滿五唯一”，這個詞語直接影響了賣方需要承擔(dān)的稅費(fèi)。

對于賣方而言：

• 如果房子“滿五唯一”，不需要繳稅。
• 如果房子“滿五不唯一”，則需要繳納個稅——計(jì)稅基數(shù)的1%、或者（計(jì)稅基數(shù)-獲取這套房子時的價格）×20%。兩者自選。
• 如果房子“不滿二”，需要繳納5.6%左右增值稅（之前叫“營業(yè)稅”，營改增之后，統(tǒng)一叫“增值稅”。地區(qū)有差異）。

以上三種情況，累加計(jì)算。例如：

如果賣家有兩套房子，其中打算出售的這套房子剛買不到兩年。買的時候價格80萬，現(xiàn)在計(jì)稅價格100萬。

賣家需要繳納：100萬×（5.6%增值稅+1%個稅）=6.6萬。

買方應(yīng)承擔(dān)的稅種與稅率

作為買方來講，主要承擔(dān)的是契稅。稅率區(qū)間為1-3%：

• 如果二手房面積≤90平米，繳納1%。
• 如果90平米＜二手房面積≤140平米，繳納1.5%。
• 如果二手房面積＞140平米、或者買家已有房產(chǎn)，繳納3%。

上述契稅征收的稅率、區(qū)間（面積大�。�，不同地區(qū)也有不同政策。

我國在今年正式通過了《契稅法》，包括之前關(guān)于二手房交易所需征收契稅的要求，與實(shí)際實(shí)施中是有區(qū)別的——規(guī)定了，各地方可以根據(jù)當(dāng)?shù)厍闆r有所調(diào)整，例如“優(yōu)惠稅率”等。

因此，上述給出的標(biāo)準(zhǔn)，參照的是多數(shù)地區(qū)執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)，不一定普適所有地區(qū)。

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二手房交易中，除了房款外，還有一些你不得不花的錢，就是稅務(wù)部門向買賣雙方征收的各類稅費(fèi)，包括：營業(yè)稅、個人所得稅、土地增值稅、印花稅、城市維護(hù)建設(shè)稅、契稅、教育費(fèi)附加等。

1、契稅

2、營業(yè)稅

3、個稅

4、登記費(fèi)

5、房地產(chǎn)交易手續(xù)費(fèi)

如果是非住宅類二手房交易，還要發(fā)生以下費(fèi)用：

如果購買二手房時需要按揭，還要發(fā)生以下費(fèi)用：

如果要贖樓，還會產(chǎn)生如下費(fèi)用：

雖然按照規(guī)定，有些稅費(fèi)是賣方承擔(dān)，但是在實(shí)際情況中，多數(shù)交易會把稅費(fèi)都轉(zhuǎn)嫁給買方。有些稅費(fèi)可能會根據(jù)當(dāng)?shù)卣�策略有不同，建議在簽訂合同之前，到當(dāng)?shù)胤抗芫至私馇宄��?/p>

契稅 1%（房子面積大小稅不一樣）個稅1%營業(yè)稅5.6%（新政策滿2無營業(yè)稅，滿五唯一無營業(yè)稅無個稅） 其它稅比較小。中介費(fèi)1%到2%。還有一個中介賺錢的地方，就是金融服務(wù)費(fèi)，就是給你走流程過戶的費(fèi)用，你不懂就黑你

二手房交易稅費(fèi)是指在二手房交易中,稅務(wù)部門向買賣雙方征收的各類稅費(fèi),包括:營業(yè)稅、個人所得稅、土地增值稅、印花稅、城市維護(hù)建設(shè)稅、契稅、教育費(fèi)附加等。對居民個人轉(zhuǎn)讓普通住宅的,暫免征收土地增值稅;印花稅為房屋買賣成交價的0.05%(2009年至今暫免);。二手房交易過程中買方和賣方都需要承擔(dān)的不同的稅費(fèi),二手房交易中征收交易稅的本意是為了限制買賣交易,抑制房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)過熱。下面說一下具體，買賣雙方各自交的稅費(fèi)：