您好，陳群律師為您解答，希望幫到您。

您買了一套二手房，過完戶拿上房產(chǎn)證之后，才發(fā)現(xiàn)原房主有6年的暖氣費沒交，您想問大家，讓大家為您支招。

這個問題看起來棘手，處理起來并不難。

一、如果您是通過中介來買的二手房

這屬于中介的不專業(yè)或者不盡責(zé)。

交房之前，應(yīng)該留有交房保證金，應(yīng)該查明房屋上面有沒有負擔(dān)，也就是有沒有抵押，產(chǎn)權(quán)有沒有瑕疵，有沒有欠稅、欠費？有沒有爭議？有沒有糾紛？

要不然，要交那么高額的中介費干什么？

也可能，您為了省去高額中介費，直接跟房主交易，沒有通過中介。

在這種情況下看起來似乎有點棘手，也不用擔(dān)心的，您可以直接找業(yè)主。萬一他是粗心，是忘記了呢？

他能直接付那當(dāng)然最好。

如果業(yè)主態(tài)度不好，您也可以到暖氣公司去交涉。

因為欠暖氣費的是他，不是您。暖氣公司很清楚這種情況，他應(yīng)該是誰欠費找誰討欠費，而且暖氣公司實際上也是失職的，為什么允許他6年欠費而不催不追討呢？

如果暖氣公司態(tài)度不好，不配合或者業(yè)主不配合，那您就起訴到人民法院。要求他償付這筆暖氣費。

您好，對于您這個問題給您辦法，

第一，你可以直接跟原來房東商量，看對方什么態(tài)度，

第二，你的買賣合同里面有相關(guān)說明，看你們怎么簽的，私下交易沒合同另說，按照你們合同說的去做就行，

第三，如果通過中介購買，可以尋求中介幫您一起解決，

第四，對方如果不承認，或者不肯配合，可以去報案，屬于民事糾紛或者合同糾紛，

總之對方這個錢逃不了，就算您沒有簽合同也逃不了的，

一般原房東還是愿意配合的，畢竟本來就是他自己用的，事先沒跟你說就屬于一種欺瞞手段，這個在道德上是不符合的，如果一定要違背道德底線去觸碰法律紅線，那你就拿起你法律的武器去維護自己的權(quán)益，

一般來講，在購房的時候，原房主在居住期間所產(chǎn)生的一切與此房屋，相關(guān)的其他費用都是應(yīng)該由原房主自行解決的，并且也會寫在買賣房屋的協(xié)議里面的，不知道你在購買房屋的時候是直接在原房主手里購買的，還是通過中介購購買的，如果你是找中介公司購買的話，我想你直接去找中介交涉就可以了，如果你是。跟原房主協(xié)商私自購買的話，又在買賣房屋協(xié)議里，沒有在這方面寫上，現(xiàn)在房子又過戶了，那個的話這件事情就不好說了，如果你說不知道，而原房主說他已經(jīng)跟你說了情況，你同意以這個價格購買的，空口無憑，真的很難裁定誰對誰錯，6年的取暖費也不是一個小數(shù)目，至少在1萬多元錢以上建議你還是就這件事情，找一個律師去咨詢?yōu)楹谩?/p>

這位朋友我不知道你是那里的，你們買房和暖氣費有什么關(guān)系嘛，我們這里是你交噯氣費就給你送氣，你不交就給你關(guān)掉，不在找后帳的問題，你早先的房主沒交應(yīng)該和你沒有關(guān)系，你可讓供暖公司問前房主去要，

這里面的回答都太理想化了。找原房主協(xié)商肯定是不行的，換成你來試試，你把房子都賣了，也完成過戶了，你會去補繳費嗎？你肯定也不同意啊。人家原房東也不會給你補繳費，如果要繳費早就繳費了。

這個房子或許原房東就沒住，也或許是一直對外出租，所以沒有報停暖氣。你讓他繳費根本不可能。現(xiàn)在就是找中介，讓中介想辦法，如果不行找當(dāng)?shù)孛襟w曝光，只有這樣才能解決，不要老想著原房東，到手的錢誰會給你？五六年也得小一萬暖氣費吧。

一般媒體曝光后問題都能解決，供暖單位也都是睜只眼閉只眼，畢竟供暖這就是那幾個月，沒人會追著一直不放。

這種情況要看你是自己買的房子還是通過中介公司。如果通過中介公司的話可以讓中介公司幫你協(xié)調(diào)。通常二手房買賣在中介公司成交，如無特殊約定，暖氣費用是由房主承擔(dān)，中介公司會在過戶當(dāng)天押房主2萬-5萬（視情況而定）元用于以后的水電煤暖有線電視等相關(guān)費用的結(jié)清，當(dāng)你到合同約定交房時，中介有義務(wù)幫你查清房屋所有相關(guān)物業(yè)欠費，做物業(yè)結(jié)清報告

如果是你購買的房屋，要看你們之間簽定的二手房買賣合同上的相關(guān)約定，有無特殊約定，如果合同規(guī)定是房主承擔(dān)此項費用，你可以找房主協(xié)商，協(xié)商不成可以到當(dāng)?shù)厝嗣穹ㄔ浩鹪V，但是會比較麻煩，所以這里有個建議，可以先給原房主發(fā)個律師函，在找原房主協(xié)商，一般人看到律師函會比較忌憚，畢竟要打官司，牽扯時間和經(jīng)歷，而且費用不多，一般就會妥協(xié)，如果對方無動于衷，那就把官司打下去吧

還有一種辦法，如果原房主是事業(yè)單位或者比較大的公司職員，你可以去公司或單位找原房主協(xié)商，一般人都怕在單位把事情鬧大，特別是事業(yè)單位，所以一般情況會有效果

多了不說，你可以自行腦補

如果房產(chǎn)方面有任何問題，可以關(guān)注我，私信我

教大家一個絕招！

不用你去催原房東，他會自己客客氣氣的乖乖補交好！

不急，大招一定是最后用的。

當(dāng)然，咱們還是先禮后兵，先去把情況落實清楚，是不是中間存在什么誤會之類的。

如果再三落實了，也溝通了，確保是原房東耍賴的話，這個絕招就出來了。

假如是全款購房的，一般來說，拿到產(chǎn)權(quán)證后，還有一筆錢沒交給房東，這筆錢你可以找借口拖就好。

我想，房東不會因小失大的。但是聽你說的口氣，也不像全款啊，一般全款買房，特別注意錢款交接，如果是這樣，你自然而然曉得還有暖氣費的事。

聽樓主敘述，應(yīng)該是貸款買的。

如果是貸款買的，房東還有筆尾款過戶那產(chǎn)權(quán)證的時候，是收不到的。

按照正常情況，這筆錢會在那產(chǎn)權(quán)證之后半個月到一個半月才收到的。

而且必須是新房東本人拿著新的產(chǎn)權(quán)證，身份證，去房管局辦理了抵押，銀行才會放款的。

這個時候，直接告知房東，喊他交上暖氣費，如果不交你就會采取措施讓銀行不放尾款！

至于具體措施，比如：

1 你拖著不去辦理抵押

2 你現(xiàn)在故意搞個消費貸

3 現(xiàn)在大量套用信用卡

等等等等，諸如此類的，因為這些操作，在銀行放款前，都會去查詢的。

如果有這些操作，一般來說，銀行都會拒絕放款的。這就是正常二手房交易過程中，很多時候放款半天放不下來的一個原因所在！

我想，在小利益和大利益之間，只要原房東是個正常人，都會分得清誰輕誰重的。

成都樓市觀察員，一個只說真話，專將實話，偶爾廢話，沒有套話的良心觀察員！

我前兩天去物業(yè)改名字 也碰到了一個這種情況 她買了二手房今年交暖氣費的時候被告知欠了兩年沒交 她就到便民服務(wù)大廳問 因為我也是才買的二手房 她問我怎么辦 我說你找原房主啊 她說人家把她微信刪了 我說你通過中介買的房吧 回家找合同啊 都有聯(lián)系方式 再不行就讓中介出面 我家這個房子 房主好幾年不住了 但是因為是本地領(lǐng)導(dǎo) 水電氣暖必須按時繳納 他本人也是怕影響后來買房的人居住 倒是沒有拖欠的費用

如果遇到這個問題，已經(jīng)過完戶了，發(fā)現(xiàn)之前的暖氣費沒交，毫無疑問的是這個費用應(yīng)該由原房東承擔(dān)。

買賣二手房的流程是:買賣雙方在達成購買意向后，簽訂買賣合同，然后辦理過戶流程，過完戶之后買賣雙方共同進行物業(yè)交割或者在賣方收到房款之后，買賣雙方共同辦理物業(yè)交割手續(xù)。

一般在簽訂合同階段，在合同上面，就需要確定幾個事情:房屋的物業(yè)地址、 產(chǎn)權(quán)情況、交易價格(是否附帶家具家電)、付款方式、過戶時間、交易過程中的稅跟費問題、買賣雙方的權(quán)利以及義務(wù)、違約責(zé)任、過戶時間以及附加條款。

對于物業(yè)費、水電費、燃氣費、采暖費這些費用，在合同里面需要標(biāo)注清楚，一般合同里面需要注明:交房以前的所有費用由原房東承擔(dān)，所以涉及到的這些費用，在簽合同前就要約定清楚。

在交房時，買賣雙方拿著合同，現(xiàn)場進行物業(yè)交割，包括家具家電的交割，各項費用的交割，所有費用在交房當(dāng)天結(jié)算清楚。

如果現(xiàn)場查詢出來之前6年的物業(yè)費沒交，則賣方應(yīng)該當(dāng)天結(jié)清。如果物業(yè)交割完成以后，發(fā)現(xiàn)之前物業(yè)費沒交，首先看合同條款的約定，然后第一時間跟賣方溝通。如果賣方拒不承擔(dān)，如果數(shù)額多，則需要通過司法程序。

在此，個人建議，在二手房交易過程中，最好能夠通過中介，原因是:對大多數(shù)人來說，房產(chǎn)買賣過程中繁瑣的交易流程以及買賣合同的簽訂，都很陌生，如何能夠盡可能的在保證買賣雙方權(quán)益的前提下，規(guī)避交易過程中可能的風(fēng)險，是買賣雙方需要提前考慮的。

所以，出現(xiàn)這種情況，雙方先進行溝通，如果溝通無效，則需要通過訴訟的方式，爭取自己的權(quán)益。

讓他交。找中介給他施壓。如果不配合，就是要上誠信記錄。以后他小孩上不了大學(xué)