先拿回32萬，再住進(jìn)去！耍潑！誰更潑誰就贏了！就是不騰房！等他起訴你！

拿到了本金就算了，你還要啥，本來小產(chǎn)權(quán)房不受保護(hù)的，是不能買賣的，如果非要打官司最多加一點(diǎn)基礎(chǔ)利息，但是得扣除房屋租金，算起來也差不多平平過

完全可以通過法律渠道依法維權(quán)�。�

雖然，小產(chǎn)權(quán)房交易不受法律保護(hù)，但是兩個(gè)合法的合同主體依法簽訂的交易合同是受法律保護(hù)的，也就是說這個(gè)合同行為本身是合法有效的，任何一方違約，對方都有權(quán)提起訴訟，要求違約方依法承擔(dān)違約賠償責(zé)任，如果合同有約定的，按約定辦，沒有約定的，按國家有關(guān)法律法規(guī)辦理！

您好，我是武漢黃俊律師。我來回答您的問題。

想看最專業(yè)的回答，只需要看我這一篇。

首先，用最簡潔的語言回答您的提問：原則上違約金可以打官司。

但是，千萬不要只看答案，不看分析過程，看完下面的分析，才知道這個(gè)答案是不是您想知道的。

一、是否有權(quán)要違約金首先要看房屋買賣合同的約定

有很多人不明白這句話的意思，總是喜歡這樣問律師——法律規(guī)定這種情況要賠多少違約金。

作為律師，需要告訴大家的是：沒有法律會(huì)規(guī)定房主毀約需要賠償多少違約金，對于違約金的賠償，只能看合同如何約定的。

合同就是當(dāng)事人之間的法律，所有關(guān)于合同如何解除、解除后如何賠償、發(fā)生爭議適用什么法律、去哪個(gè)法院打官司……都是在合同當(dāng)中約定的。

所以，您能不能向原房主要違約金，取決于您跟房主簽訂的買賣合同中，對房主毀約后的違約條款如何約定的。

在常見的二手房買賣合同當(dāng)中，不同的解除原因會(huì)有不同的違約責(zé)任，比如不可抗力導(dǎo)致解除合同，一般不承擔(dān)違約責(zé)任。

二、是不是不管合同約定多少違約金，您都可以要的回呢？

結(jié)合您的問題，假設(shè)您的房屋買賣合同中約定了違約金是10萬元，是不是您要求房主支付10萬元違約金，法院一定會(huì)支持您呢？

答案是否定的。

依據(jù)最高人民法院關(guān)于適用《中華人民共和國合同法》若干問題的解釋（二）第二十九的規(guī)定，如果原房主認(rèn)為您主張約定的違約金10萬元過高，請求法院予以適當(dāng)減少。

一般來說，合同約定的違約金如果超過造成損失的30%的，法院可能會(huì)酌情降低違約金。

說簡單些，并不是合同約定10萬元違約金，就等于您最后能拿到10萬元的違約金。

法院會(huì)根據(jù)您的實(shí)際損失為基礎(chǔ),兼顧合同的履行情況、當(dāng)事人的過錯(cuò)程度以及預(yù)期利益等綜合因素,根據(jù)公平原則和誠實(shí)信用原則予以衡量,最終作出裁決。

三、小產(chǎn)權(quán)房解約風(fēng)險(xiǎn)高，簽訂合同要慎重

小產(chǎn)權(quán)房沒有房產(chǎn)證，買賣小產(chǎn)權(quán)房風(fēng)險(xiǎn)較高，不能過戶、不能貸款、征收補(bǔ)償難……對于此種高風(fēng)險(xiǎn)的合同，在簽訂合同時(shí)，一定要請律師把關(guān)，否則一旦發(fā)生糾紛，維權(quán)困難。

總結(jié)：

1. 是否有權(quán)要求違約金，要看房屋買賣合同如何約定。
2. 是否可以按照合同約定索賠全部違約金，要看您的損失多少，法院酌情裁決。
3. 簽訂房屋買賣合同要咨詢專業(yè)律師，請律師起草合同，防止將來發(fā)生糾紛吃虧，尤其是風(fēng)險(xiǎn)較高小產(chǎn)權(quán)房買賣。

如果想了解更多法律常識(shí)，請關(guān)注@武漢黃俊律師。

很多人認(rèn)為小產(chǎn)權(quán)交易不合法，所以合同無效。因此不受法律保護(hù)。這個(gè)理解是錯(cuò)誤的。首先小產(chǎn)權(quán)交易不受保護(hù)的真實(shí)意愿是指國家機(jī)關(guān)不得為小產(chǎn)權(quán)進(jìn)行交易后確權(quán)。第二農(nóng)村宅基地不支持向本村之外的第三方交易，同時(shí)城鎮(zhèn)戶口不可購買村民宅基地。清楚這個(gè)后，你就明白所謂的小產(chǎn)權(quán)不得交易的本質(zhì)是什么？是不可在房市正規(guī)流通，但是不代表民間不可交易。尤其是深圳，因?yàn)樯钲谀壳笆侨珖�唯一一個(gè)沒有農(nóng)村戶口的城市。所以第二種限制無效。最后，這種交易你完全可以不把它理解為房租買賣，而是作為普通的合同理解。這種交易是有效的。深圳發(fā)生不止一起此類糾紛。原房主全部敗訴。而且遇到拆遷賠償只要購房者拿著村委的一手合同或者合資建房的合同就可以直接登記。因?yàn)樾‘a(chǎn)權(quán)并不是沒產(chǎn)權(quán)，只是它的產(chǎn)權(quán)不支持入市交易。但是民間買賣行為真實(shí)有效。

對方做初一你做十五，先裝妥協(xié)的要回本金，然后就賴著不走要違約金賠償?shù)龋�不要傻傻的說靠法律，本來小產(chǎn)權(quán)房交易就不受法律保護(hù)，對方更沒合約精神，法律耐他何？賴著不走就對了，誰怕誰！他報(bào)警沒用！他走法律沒用！你有合同在手，雖然不受法律承認(rèn)也可構(gòu)成民事糾紛，他報(bào)警也只會(huì)叫你們自己協(xié)商賠償。只要你夠強(qiáng)硬堅(jiān)持住，對方不得不妥協(xié)，雖然要回全部違約金不可能，你讓一小步又何妨。

小產(chǎn)權(quán)房，即“綠本房”，也就是非商品房產(chǎn)權(quán)房。屬于非商品用地，或者地方政府規(guī)劃用地建設(shè)的房產(chǎn)。

以前，法律只支持在本鎮(zhèn)或者本村本鄉(xiāng)人員之間買賣，因?yàn)槠渲袪可孓r(nóng)村宅基地以及宅基地補(bǔ)償后得“小產(chǎn)權(quán)房”，這與農(nóng)村宅基地有沖突，但是在拆遷補(bǔ)償后得“小產(chǎn)權(quán)房”，也就是樓房，已經(jīng)屬于個(gè)人財(cái)產(chǎn)，土地性質(zhì)為集體用地，使用有效期與商品房時(shí)間一致。

所以，這時(shí)的“小產(chǎn)權(quán)房”，實(shí)際已經(jīng)賦予了“商品房屬性”，那么在交易過程中，在取得本村村委或者地方政府認(rèn)可后可以進(jìn)行買賣。

最高法最終規(guī)定：

1、劃撥土地上的綠本房（非商品房）買賣合同有效；

2、土地使用權(quán)期限屆滿的房屋買賣合同有效；

3、已確權(quán)未分證（與其他房屋同一本產(chǎn)證）的房屋買賣合同有效；

4、已裁定確權(quán)但登記在他人名下的房屋買賣合同有效；

5、特區(qū)立法不能作為認(rèn)定合同無效的依據(jù)。

如果你符合以上條件，在咨詢律師后，有贏的把握，我建議打官司！！

小產(chǎn)權(quán)房本身就會(huì)有產(chǎn)權(quán)不清的問題，如果打官司也不一定贏，還浪費(fèi)彼此的時(shí)間

法律層面本身沒有小產(chǎn)權(quán)這么一說，但是在民間大比例指的小產(chǎn)權(quán)就是那種村產(chǎn)，鄉(xiāng)產(chǎn)的土地上蓋的房子，這種房子再分就是合法修建的房子和非法開發(fā)的。非法的就不細(xì)說了，國家暫時(shí)不大規(guī)模折騰，合法的如果交易只能是村集體內(nèi)部交易，如果與集體之外的人交易是非法交易，也不受保護(hù)，交易非法也就代表合同無效，能要回本金已經(jīng)是一個(gè)好的結(jié)果了。在要么你有能力把戶口遷到房子里你就有機(jī)會(huì)追違約金了。

現(xiàn)在北京、天津等地小產(chǎn)權(quán)房涉及的房屋買賣合同糾紛案件，法院不予受理。受理后也是裁定駁回起訴。