小產(chǎn)權比相同區(qū)域的商品房往往便宜一半左右，很能說明房價高的部分原因。

由于是小產(chǎn)權，沒有交土地出讓金和稅費，所以沒有產(chǎn)權證，無法進行交易。

但是小產(chǎn)權又是普遍存在的，存量規(guī)模極大，直接鏟平了既是巨大的浪費，也不符合和諧社會價值觀。

近年來關于小產(chǎn)權轉(zhuǎn)正的消息時有耳聞，但是大多雷聲大雨點小。一旦小產(chǎn)權合法化，則一年數(shù)萬億的賣地收入將會受到直接沖擊。重重顧慮之下，背后依然是利益考量。

巨大的數(shù)量，一旦成了正規(guī)軍，就會對商品房市場形成沖擊，造成市場巨幅震蕩，當然是大幅向下的震蕩，這顯然不符合當前的經(jīng)濟狀況。

未來小產(chǎn)權房會有轉(zhuǎn)正的可能，但是一定要繳納一筆不菲的費用。開發(fā)商肯定是不樂意交的，所以最后還是要落到購買小產(chǎn)權房的人身上。

買房買的早的人，不管是商品房還是小產(chǎn)權房，到如今房價已經(jīng)翻了幾番，所以補一筆費用也說的過去。畢竟一旦有了房產(chǎn)證，可以自由交易了，不能流動的房產(chǎn)就可以直接變現(xiàn)，顯然較之之前只能看不能賣好。

合法轉(zhuǎn)正的可能性是最大的，不過還需要等待時間和時機。當然也會有代價的。大家看呢?

由于房價太貴了，房子一房難求，最后中國老百姓的民間自費終于起了作用，小產(chǎn)權房就在某個時間段應運而生，蓬勃發(fā)展，目前據(jù)市場總量估計約占商品房總面積的1/4左右。

凡是買了小產(chǎn)權房的心里面也都挺忐忑不安的。

• 最主要的是擔心被拆的命運。這個就有嘍，玩彩票中大獎雖然概率低，但威懾力始終存在，萬一中了大獎呢，這不是高興的事，卻是個倒霉的。
• 況且全國各地也時常有一些媒體消息報道某地某地的政府拆除了某個小型的小產(chǎn)權樓盤。有的是還在開發(fā)商的手里拆了也就拆了，有的是已經(jīng)賣出去了，這可就糟心了。更有甚者人都住進去了，個別也有被拆除的命運。
• 不能上市交易也是其中的一大問題，有的人有錢了想換一座房子，當時買小產(chǎn)權房確實是經(jīng)濟拮據(jù)，可是現(xiàn)在發(fā)達了想把這個小產(chǎn)權房出售，這個時候發(fā)現(xiàn)問題來了，別人不愿意買，自己又不愿賣低價，就僵在那里了。
• 有人從他們手里買了小產(chǎn)權房天天擔驚受怕的因為這種買賣本身就不合法，又擔心人家早上沒來賴賬，說到法院起訴，這都是不受法律保護的。誰買了誰不擔心哪。

總體上看，小產(chǎn)權房問題總得解決。

• 先打個比喻，計劃生育外的無戶口孩子最后怎么解決了，最后政府也都放開了，免費上戶口啦，當然對北上廣這種大城市是要交罰款的，對農(nóng)村對一些小地方，小縣城恐怕免費讓你上了。因為人數(shù)越多，就會造成了一個社會的問題�，F(xiàn)在小產(chǎn)權房的數(shù)量也很多了，是不是也需要上戶口呢？
• 解決問題的方式恐怕也不復雜，最主要是要取得多方面的共識。而且還可以采取自愿的方式。比如說凡是愿意交納多少的土地出讓金就可以拿到房產(chǎn)證，許多人一旁上胖胖粑粑想一打覺得合適立馬去交了你那個房產(chǎn)證，心里踏實。
• 有的人不愿意交這一筆費用，而且本來手頭也拮據(jù)，另外想著我也不想出手，賣了我就不去補交這一筆款項，每天拿這一筆錢買車買喝生活得很瀟灑，所以這些人肯定是不愿意去補辦房產(chǎn)證的，因為那是有代價的。

免費沒有代價，不用交土地出納金能夠得到房產(chǎn)證的可能性，那是微乎其微的。

總結(jié)陳詞：

• 如果是早年買的小產(chǎn)權房估計風險不太大的。
• 如果現(xiàn)下再去買小產(chǎn)權房。估計還是有風險的，因為據(jù)說國家政策有一個時間段的限制。
• 小產(chǎn)權房就像沒有領證還要同居，那是不受法律保護的。

有誰知道國家關于小產(chǎn)權房時間概念的一些新政策新限制嗎?

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小產(chǎn)權房不是沒有產(chǎn)權的房子，只不過小產(chǎn)權房的產(chǎn)權不是屬于個人的，而是屬于集體所有，也就是因為這個原因私人之間的產(chǎn)權交易并不受到法律的保護，但為什么市場上還是會有交易小產(chǎn)權房的行為呢？最大的原因就是因為現(xiàn)在的房價實在太高了，而小產(chǎn)權房的房價遠遠低于市場價格，這就是小產(chǎn)權房備受購房者追捧的原因。

但小產(chǎn)權房之間的交易畢竟是不合法的、不受法律保護的，所以筆者不建議大家去購房小產(chǎn)權房，如果不出問題還好，一旦出現(xiàn)拆遷或者其他問題的話，那么你得不到任何的補償。

那么小產(chǎn)權房這種特殊的房屋在未來的樓市里會怎么處理呢？畢竟小產(chǎn)權房的存在是一個普遍性的問題。筆者認為按照現(xiàn)在的政策走勢來看，未來的小產(chǎn)權房轉(zhuǎn)正的可能性很小，但會逐漸的走到租房市場上，畢竟現(xiàn)在已經(jīng)有很多城市推出了集體土地建設租賃住房的政策，這個政策不失為解決小產(chǎn)權房的一個好辦法。

小產(chǎn)權房以后怎么辦？對于這個問題，筆者談談自己的理解。

如今小產(chǎn)權房因為沒有繳納土地出讓金與相關稅費，無法辦理房產(chǎn)證，而導致小產(chǎn)權房不能在房地產(chǎn)市場上進行交易，也使得這類房子即使被交易，也不可能獲得與商品房同等的待遇，價格要比商品房低不少。

小產(chǎn)權房一直是當下房地產(chǎn)中一個特殊的存在，說它不屬于房地產(chǎn)，可是它也能被出售，只是不能與商品房同等價格出售而已，而且這種小產(chǎn)權房如果遇到拆遷，如果非本社區(qū)戶口及村民，很有可能受到不公平待遇，拆遷賠償?shù)偷目蓱z。

最近，我們這里聽說要給小產(chǎn)權房辦證，但是這種證也只是與農(nóng)村宅基地類似的證，并不是像商品房那樣的不動產(chǎn)登記證，也就是說購買小產(chǎn)權房的業(yè)主，他們的權利仍然很難得到保障。

綜合來看，如果本村（社區(qū)）村民擁有小產(chǎn)權房的話，只是用來居住，但也無所謂，應該得到鼓勵，但是如果外人想購買居住或者炒房，那一定得格外謹慎，否則容易吃虧。

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圖片來源于網(wǎng)絡。

目前小產(chǎn)權無法交易，主要是沒有土地出讓金和各種稅費。今后隨著集體土地的流轉(zhuǎn)，很可能逐步出臺政策。但問題是集體土地上的房子要收土地出讓金嗎？收了，出讓金歸誰？國家？集體土地憑什么國家收土地出讓金；集體？集體的土地賣房子，還收出讓金？小產(chǎn)權房價里都包括什么。不收，同樣是房子，價差卻很大，所以這個問題解決是需要時間的。房產(chǎn)證很難短期給個說法，而且不斷說小產(chǎn)權違法，有些有可能被拆除�？傊�，買小產(chǎn)權房是有風險的。大家對這個話題很關心，我就再說幾句，僅供參考！小產(chǎn)權如果是鄉(xiāng)鎮(zhèn)發(fā)的，問題不大，很可能是新農(nóng)村改造中的部分房產(chǎn)出讓，這個部分房子有規(guī)劃。有些小產(chǎn)權房，無規(guī)劃、無驗收，拉入不了政府總體規(guī)劃，就有風險�？傊�是提醒大家，本律師也對未來認知有限，只是以目前的法規(guī)和政策做出的善意提醒。

現(xiàn)在很多朋友都說買房子只是70年的產(chǎn)權。70年后，我想知道房子是否會被回收。

　　事實上，這種說法是不準確的。我國的房屋產(chǎn)權由兩部分組成：房屋所有權和土地使用權。房屋所有權屬于個人財產(chǎn)權，其壽命是永久性的，但土地使用權不同。根據(jù)我國憲法，土地所有權屬于國家和集體，只有當國家將土地使用權轉(zhuǎn)讓給組織、機構和個人時，我們才能擁有土地使用權。

　　根據(jù)不同的土地用途，土地的最大使用年限可分為三個等級：40年、50年和70年。我們通常購買的住宅商品房一般都有70年的使用權。此外，這70年是從開發(fā)商獲得土地的那一年算起的。例如，開發(fā)商在15年內(nèi)開始獲得土地，今年開始出售商品房。在你拿到房子的鑰匙后，這70年里的產(chǎn)權將一直延續(xù)到2085年，而不是2088年。

　　工業(yè)、教育、科技、衛(wèi)生、體育等用地。只有50年的產(chǎn)權。如果用于商業(yè)、旅游或娛樂，產(chǎn)權期限甚至更短，只有40年。

　　土地使用權期滿后，可以再次繳納土地出讓金繼續(xù)使用土地。此外，從去年開始，為了解決70年后該怎么辦的問題，國家專門出臺了相關法律法規(guī)，規(guī)定產(chǎn)權到期后無需申請續(xù)展，不收取相關費用，并遵循正常的交易登記程序。

　　因此，那些購買商品房的人可以放心，他們不擔心收回的必要性。

　　這些40年、50年和70年的房子一般可以統(tǒng)稱為大房子，相對而言，它們是小房子。

　　例如，以前有很多農(nóng)村地方，家里有一點閑錢，所以他們就找了個地方蓋房子。這些房子是在集體土地上建造的，沒有經(jīng)過正式的建設渠道和征地程序，所以我們把它們變成了小產(chǎn)權房。

　　小產(chǎn)權房是非法建筑。許多鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府發(fā)行的所謂小產(chǎn)權房實際上并不是真正的產(chǎn)權。沒有國家頒發(fā)的土地使用證和預售許可證，購房合同也沒有向國土房管局備案。因此，不遭遇拆遷是可以的，但遭遇拆遷是令人尷尬的。既然產(chǎn)權不在手，拆遷也是白拆遷。

　　然而，與大房產(chǎn)的價格上漲相比，小房產(chǎn)的價格要低得多，這在很大程度上滿足了許多人的住房夢想。此外，小產(chǎn)權房不僅遍布全國，還涉及到購房者的相關利益。

　　許多人期望政府將小型房產(chǎn)轉(zhuǎn)變?yōu)榉e極的房產(chǎn)。例如，今年，國家提出集體土地可以用來建造出租房，以填補出租房的空缺。小產(chǎn)權房也是集體土地建設的財產(chǎn)。如果租賃市場的需求非常迫切，是否會將小產(chǎn)權房作為租賃房進行征收，使其轉(zhuǎn)正？但目前，這只能由一些人來推斷。

誠邀回答：房子在我們生活中承擔著十分重要的角色，因為有房就意味著有了歸屬感、穩(wěn)定感。在以前沒有小產(chǎn)權和大產(chǎn)權的說法，這些都是由于近年來由于房價漲的太高而出現(xiàn)的代替品。這一替代品的出現(xiàn)，由于它自身的特點；使得它在市場上也受廣大朋友喜愛。也許有很多朋友會問，小產(chǎn)權房這么便宜，今后肯定會在市場上前景更加廣闊、甚至超過商品房。要想知道一個商品未來怎么樣，我們必須要從它自身的特點出發(fā)；小產(chǎn)權房也不例外！下面就說說：

一小產(chǎn)權房概念——小產(chǎn)權房不是沒有產(chǎn)權的房子，只不過產(chǎn)權不是屬于個人所有，而是屬于集體所有。由于小產(chǎn)權房沒有繳納土地出讓金和稅費，所以小產(chǎn)權房拿不到正式的房產(chǎn)證，不構成真正法律意義上的產(chǎn)權；小產(chǎn)權房只有使用權、沒有所有權。購買小產(chǎn)權房不能合法轉(zhuǎn)讓過戶，對房屋的保值和增值有一定的制約和影響。

二小產(chǎn)權房的弊端——①：由于小產(chǎn)權房是在集體土地上建房，它的土地開發(fā)一般是由村、組開發(fā)。很多承建商沒資質(zhì)，承建商為了偷工減料存在質(zhì)量隱患。房屋出售后各種配套設施也跟不上而且物業(yè)管理容易出問題。②：小產(chǎn)權房遇到拆遷時，補償給你的補償費不會很高。③升值空間不大——由于是村集體的土地且沒有在房管部門備案，那些重點商業(yè)中心、繁華路段自然就論不到它們，所以升值、增值空間不大。

三國家未出政策規(guī)定小產(chǎn)權房合法——由于沒有繳納各種稅費，就決定了它只能是由本村村民用來居住的。就算今后制定它的合法性，也只會用來保障村集體的合法性。何況國家調(diào)控大產(chǎn)權的房子，一旦大產(chǎn)權房子穩(wěn)定的話，誰會愿意買這個麻煩的小產(chǎn)權房子。所以小產(chǎn)權房子，今后會慢慢萎縮。

綜上所述：小產(chǎn)權房子在今后發(fā)展平和，就算國家制定小產(chǎn)權房子合法，那都是保障本村村民更加合法性，對外始終有它的局限性！

溫馨提示：小產(chǎn)權房子不能買，但能共同出資合作建房，小產(chǎn)權簽的不是買賣合同，是合作建房合同。有國家簽發(fā)的正式證件的房子，才是真正合法的房子、才會受到真正法律保護！

在中國的土地上，有錢人的“大款們”還是少的可憐。大部分工薪層人士還是住著小產(chǎn)權房心里踏實。因為稅款的免除可以讓他們不用擔心“吃了上頓沒下頓”而放心去住。

不炒房，只住房。讓多數(shù)百姓安居樂業(yè)，才有了生活的信心。

房子是用來住的，不是為了炒的。那些大款們手里握著數(shù)套房子，廉價進高價出，是為了錢生錢。而一些“窮苦百姓”們能有一套小產(chǎn)權房子心里就美滋滋的了。不難看出，安居樂業(yè)是小百姓們的最美心事。

現(xiàn)在看來，一部分是早期職工福利分房（經(jīng)濟房）被實行產(chǎn)權轉(zhuǎn)讓后居戶花個萬兒八千就買下來，還是自己�。缓髞�，就是一些企事業(yè)單位為員工購地建房，員工們花個七八萬獲得了住房證；再后來，政府實施（調(diào)撥的）經(jīng)濟適應房，國家計劃內(nèi)住房，免收土地出讓金和稅收，施行政府指導價，具有經(jīng)濟性、保障性和實用性，它與商品房截然不同。

以后就住著就行了，有變化政府自然會通知的。

小產(chǎn)權房是發(fā)展房地產(chǎn)市場中的一種特殊的產(chǎn)權房屋。它沒有得到國家認可，但得到鄉(xiāng)鎮(zhèn)行政的認可，從這個意義來說，它介于非法與合法之間，也就是說“打的擦邊球”。對這小產(chǎn)權房，國家不會不管�？赡苡羞@幾種處理方法：影響農(nóng)業(yè)的，給予一些補償后拆掉。不影響農(nóng)業(yè)的，而且連片成為小區(qū)的，向國家交足土地使用費，并每年繳納房地產(chǎn)稅，國家發(fā)放大產(chǎn)權證。還有一種情況，就是建設社會主義新家農(nóng)村時，農(nóng)民土地被征用，農(nóng)村戶口轉(zhuǎn)為鄉(xiāng)鎮(zhèn)戶口，農(nóng)民新房是當?shù)卣�府分配的，應免費轉(zhuǎn)正為大產(chǎn)權房�？偟恼f來，處理小產(chǎn)權房政策性很強，應做試點后，再逐步推廣。

按照《物權法》規(guī)定，房屋產(chǎn)權年限是指住宅土地的使用年限。按照《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》相關條款的規(guī)定，土地使用權出讓的最高年限按不同的土地用途為：住宅用地為70年;工業(yè)用地、教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地為50年;商業(yè)、旅游、娛樂用地為40年;綜合或其他用地為50年。

關于土地使用年限，有一點要注意了，土地使用期限是從土地使用者與政府土地管理部門簽訂土地出讓合同，依法取得土地使用權之日起開始計算�，F(xiàn)在很多開發(fā)商有的是由于建設資金不到位，或者建設手續(xù)不全、拆遷補償?shù)仍�因，導致項目建設周期較長，這樣一來，不可避免的使土地使用年限縮短了若干年。

有一點物權法是可以保障的：就是住宅土地使用期屆滿會自動續(xù)期。從目前的情況來看，雖說按照規(guī)定來講住宅類的房子產(chǎn)權70年，但是都不到70年您的房子就可能已經(jīng)動遷了，也到不到70年。如果產(chǎn)權到期沒遇到拆遷的情況，那么根據(jù)規(guī)定，咱們土地使用者需要續(xù)期而向土地管理部門繳納的續(xù)期土地出讓價款，也就是補交土地出讓金。土地使用年限期滿后交納出讓金，一般是誰使用誰交錢的原則，到期后，需向國土部門提交一份申請，他們會組織評估機構對土地價格進行評估確定需要交納的出讓金數(shù)額。

既然《物權法》規(guī)定了住宅建設用地使用權期間屆滿的，自動續(xù)期。也可以說,住宅類的房子,房屋產(chǎn)權已經(jīng)沒有使用年限了.只要房屋使用不危害到你的居住安全,房子都會歸你繼續(xù)使用。土地使用權有70年期限，但到現(xiàn)在為止還很少出現(xiàn)土地到期的情況。因為我國最早的商品房也是出現(xiàn)在20世紀80年代，也就是1980年那時候，離現(xiàn)在也只有30多年，可以說目前房屋土地使用年限問題給購房者造成經(jīng)濟損失的可能性和現(xiàn)實個案還比較遙遠可少見。

如果您的房屋使用權性質(zhì)不是居住，就要看當初土地轉(zhuǎn)讓合同是怎樣約定的，有三種可能：1.可以續(xù)期，需補交土地使用權出讓金;2.不可續(xù)期，土地使用權收回，對土地上建筑物、構筑物予以補償;3.不可續(xù)期，無償收回土地使用權。

剛剛提到的小產(chǎn)權房，而就是只有部分產(chǎn)權(比如只有使用權而無處分的權利)或無產(chǎn)權(建蓋時未辦任何手續(xù)的違章建筑)，小產(chǎn)權房在法律上通常沒有任何的保障。它并不真正構成嚴格法律意義上的產(chǎn)權。

在產(chǎn)權上，購房者還有一點要注意：

如今許多開發(fā)商為了追求利益，這就出現(xiàn)了一些樓盤在建設時改變土地性質(zhì)，有的在工業(yè)用地上建起了住宅;有的在住宅用地上建起了商業(yè)物業(yè)等等，這些做法都會牽扯到土地使用年限及土地出讓金的問題。從現(xiàn)實情況分析，一般都是購買者的權益受不到保護。而國家的法律又沒有明確的規(guī)定，所以由于開發(fā)商這些行為損失的土地使用年限，往往會轉(zhuǎn)嫁到咱們購房者的頭上。所以在購房時，我們一定要仔細看清楚購房合同，咱們購房的房子使用年限到底是多少。