您好，目前購買二手房銀行不放款是不正常的。

過戶已經(jīng)超三個月的時間，證明房產(chǎn)證已經(jīng)辦理成功，那么你需要先找中介公司了解一下，該房出證已經(jīng)后，是否拿到銀行做抵押了，只有入押才能放款的。

如果已經(jīng)出件和送抵押成功，銀行就是不放款，那么你也急需解決的話。

投訴辦法是有的，比較潑辣，但是有效果。（如果猜到?jīng)]有錯的話，不是農(nóng)行就是郵政）

你需要到你辦理貸款銀行的分行去，比如你在某某某路分行或者支行辦理的貸款，你需要到這家銀行去吵架，最好買賣雙方一起去，你要到那個銀行個人信貸部經(jīng)理吵，不要亂找人吵架，然后加他的微信，留他的電話。（是吵架不是打架哈，打架犯法的）

吵完后，一定要給顆糖給他吃，微信上小小紅包一定要在回家后送上。

事成之后，一個星期內(nèi)，能放款。（很多次都是這樣幫客戶解決的）

請不要轉(zhuǎn)發(fā)，不要說是我說的。

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感謝邀請。這種情況在我原來從業(yè)的過程中也遇到過很多，所以在這里分享一下。

現(xiàn)在臨近年底，很多銀行放貸的任務(wù)基本完成，現(xiàn)在多以攬儲為任務(wù)，題主說的這種情況我在深圳去年年底到今年上半年碰到的都是這樣情況，甚至有6個月都放不出來款的也正常，當(dāng)時候是因?yàn)榉抠J政策收緊，銀行額度不夠所以倒是放款速度很慢。所先弄明白幾個問題再找解決的辦法！

1. 房子過完戶以后抵押手續(xù)是否有辦理？之前我們碰到過粗心的經(jīng)紀(jì)人，過完戶以后忘了做抵押手續(xù)，客戶又不知道要辦理抵押，所以導(dǎo)致銀行遲遲沒放款，后來打電話給個貸經(jīng)理才知道沒有收到抵押手續(xù)，所以沒有放款。
   

2. 打電話給辦當(dāng)時銀行辦理貸款的個貸經(jīng)理打電話詢問沒放款的原因。如果是因?yàn)轭~度緊張導(dǎo)致沒放款的話，也只能等，因?yàn)檫@種情況的投訴是沒有效果的的，畢竟他們也不可控，或者詢問貸款經(jīng)理是否有解決辦法，當(dāng)時深圳因?yàn)轭~度緊張導(dǎo)致不能放款的單子積累了很多，后來銀行放出消息客戶如果利率愿意上浮可以優(yōu)先放款，或者買銀行理財(cái)可以提前放款等等政策；如果個貸經(jīng)理沒有說額度緊張等不可控的這種因素，只是說要排隊(duì)放款，那這種情況的話因?yàn)橐呀?jīng)三個月了就可以像上級銀行投訴，在我們原來作業(yè)中也有通過投訴成功最后放款的。

貸款買房是很多人購房的時候，選擇的一種交易的方式，其目的是能夠用盡可能少的錢購買到一套自己心儀的房子。

問題是，貸款買房的過程比較復(fù)雜，不但要滿足銀行對貸款人的各項(xiàng)要求，而且最后銀行要放款后，整個貸款流程才結(jié)束，這中間會遇到各種各樣的問題。比如這位網(wǎng)友提出的問題，已經(jīng)辦理過戶手續(xù)三個月了，銀行還沒有放款，這個問題該怎么解決呢？

根據(jù)本人平時的工作經(jīng)驗(yàn)，這里分析一下原因，提供兩個方法來解決問題。

銀行額度不夠

銀行不放款有可能是額度不夠，這額度不夠的情況下，常常讓人惱火，業(yè)主收不到尾款，業(yè)主就會向中介公司、購房人催促，這尾款怎么還沒有到賬呢？

額度不夠是銀行常常延遲放貸的一個重要原因，銀行額度不夠的情況下，短則一個月，多的時間遇到三、五個月才放貸也有可能。

為什么說銀行的額度不夠呢？這就要看銀行的錢怎么來的？銀行的錢來源一般有兩個來源渠道。一個渠道是銀行向央行借錢，也就是貸款；一個是儲戶的存款。當(dāng)兩個渠道的錢都用完了的時候，銀行就沒有錢發(fā)放給二手房的業(yè)主了，就出現(xiàn)額度不夠的情況。

解決銀行額度不夠就一般就只有一個辦法，就是儲戶存款，存款有一定的余額后，就可以對外放款了。

如何解決：一般的解決辦法是到銀行去催促銀行盡快地放款，或者你可以向客戶經(jīng)理大發(fā)脾氣，客戶經(jīng)理看到你這么著急的情況下，也會催促放款部門盡快對你的房款放款。

你不要怕得罪銀行客戶經(jīng)理，客戶經(jīng)理也只是一個基礎(chǔ)員工，做出決策的是銀行其他人；并且銀行已經(jīng)和購房人簽訂了貸款合同，收取了購房人的產(chǎn)權(quán)抵押，銀行就應(yīng)該放款。

是否做了抵押

這里這位網(wǎng)友也說了，二手房手續(xù)齊全已辦理過戶手續(xù)，過戶只能說產(chǎn)權(quán)的過戶，是不動產(chǎn)登記中心這一程序走完了，只能說這產(chǎn)權(quán)已經(jīng)轉(zhuǎn)移到購房人這邊來了，還不能確保業(yè)主收到尾款。

辦理產(chǎn)權(quán)過戶后還要到銀行辦理抵押登記，銀行收到你的產(chǎn)權(quán)抵押登記后，才能放款。如果你沒有做抵押登記，銀行當(dāng)然不會放款。

這是為什么呢？如果你不做抵押登記，銀行放款給業(yè)主后，購房人不償還月供，怎么制約購房人呢？這就讓銀行的放貸存在風(fēng)險。

產(chǎn)權(quán)過戶后購房人不做抵押會有什么后果？購房人可能會做其他形式的抵押，比如裝修貸，消費(fèi)貸等，這些貸款就跟你業(yè)主沒有關(guān)系，你業(yè)主以后就不可能收到尾款。另一種可能是做其他形式的抵押，比如民間借貸抵押，那你業(yè)主收到尾款也有些困難。

如何解決：問一問中介，是否做了銀行抵押。如果沒有通過中介居間服務(wù)，那就問購房人，是否做了銀行抵押登記。

前次就有一位網(wǎng)友私信問題我，說玖哥，我的房子沒有經(jīng)過中介交易，購房人是銀行的，產(chǎn)權(quán)過戶3個月我都還沒有收到尾款，這是怎么回事？

購房人是銀行的，當(dāng)然就知道產(chǎn)權(quán)過戶后要做抵押銀行才能放款，問題是，購房人明知其道理就是不做抵押，沒有做抵押你業(yè)主當(dāng)然收不到尾款了。

像這種產(chǎn)權(quán)過戶后不做抵押，業(yè)主就應(yīng)該找一個律師，要求對該房產(chǎn)進(jìn)行產(chǎn)權(quán)凍結(jié)，要求購房人盡快做產(chǎn)權(quán)抵押，以維護(hù)業(yè)主的合法權(quán)益，業(yè)主才能盡快地收到尾款。

從上面的分析來看，

這購房是買賣雙方的事情，如果你們要投訴，還真找不到到哪個地方可以投訴。

首先你要把問題搞清楚，到底是銀行的額度不夠造成不放款還是購房人根本就沒有做抵押登記，只有把這兩個問題搞清楚，你才能有的放矢地解決問題。

如果是銀行額度不夠，就只有敦促銀行盡快放款；如果是產(chǎn)權(quán)過戶后，購房人不做抵押登記，你可以敦促購房人盡快做產(chǎn)權(quán)抵押；必要的時候，要申請凍結(jié)產(chǎn)權(quán)，以維護(hù)購房人的合法權(quán)益。

當(dāng)然，這也是我個人觀點(diǎn)，僅供參考。歡迎各位對這個問題在下面留言，發(fā)表你們的觀點(diǎn)和意見，相互交流和學(xué)習(xí)。

謝謝信任。我不建議你投訴。

貸款購買二手房，除了過戶的手續(xù)，還有貸款的手續(xù)。正常的程序是，先辦貸款手續(xù)，如果手續(xù)齊全，銀行核實(shí)后會出一個該套房屋能貸款多少金額的通知，拿到此通知才能去過戶，最后是銀行辦理他項(xiàng)權(quán)證后放款給賣方。

現(xiàn)已過戶，但銀行遲遲未能放款。一種情況是你自己的原因，沒接到銀行的通知就過戶，銀行到底能不能給該套房子貸款或能夠貸多少錢都不知道，這種情況較少。第二種情況是貸款手續(xù)齊全，銀行方面在放款時出了狀況。銀行每年的放款都是有額度的，不是想放多少就放多少。今天已經(jīng)是12月3號了，一般來說，很多銀行在這時已經(jīng)用完了一年的額度，再放款只能待來年。其實(shí)，也不久，就一個月時間。我遇到過一次，半年才放款，沒辦法。

所以，如果你是找的貸款擔(dān)保公司作為中介的，請他們多催下。如果你是自己直接找的銀行貸款，建議你咨詢下經(jīng)辦人員，問清原因。如果是銀行放款額度用完，建議你不要投訴，好好協(xié)商。因?yàn)�，投訴無用。

圖片來源于網(wǎng)絡(luò)

銀行沒有放款原因有很多，有可能貸款銀行額度緊張，或者你提交的貸款材料審核時出現(xiàn)什么狀況，沒有通知就排在后面了。

貸款三個月未放款確實(shí)有點(diǎn)長，可向貸款經(jīng)理詳細(xì)了解情況，目前放款排在第幾位了。了解完情況，貸款經(jīng)理這邊還是敷衍或者沒有明確放款時間。那就找個時間和上家，一起去貸款銀行網(wǎng)點(diǎn)，找銀行領(lǐng)導(dǎo)，說明情況。

以上僅供參考！

找擔(dān)保公司的按揭員，按揭員跟銀行關(guān)系搞得好，多給按揭員一點(diǎn)好處，或者多催一下，這個時間太久的話會產(chǎn)生一個短期利息挺高的，所以要經(jīng)常催

1、直接到受理網(wǎng)點(diǎn)聯(lián)系客戶經(jīng)理，詢問是哪個環(huán)節(jié)耽誤了。

2、最有效最直接的就是打銀行官方客服投訴網(wǎng)點(diǎn)，將細(xì)節(jié)情況做投訴備案。

你去銀行問問，說不好銀行貸款中心把你的資料丟哪里了，二手房不然一個月內(nèi)早都放款了！因?yàn)槲业漠?dāng)時辦理由于趕上工作人員由于職位調(diào)動，把我的資料沒管，我自己找過去的，然后一周內(nèi)放款的！

能理解你的心急，畢竟買房不是一個小事。但是這個是非常正常的一個事情，目前來講，一般是不會有人特別通知你說你的貸款已經(jīng)辦理成功，包括房產(chǎn)中介或者開發(fā)商（這也是讓很多人心急的問題點(diǎn)所在）。

為什么說不急呢？首先你提交的資料肯定是齊全的，不然對方是不會接收處理的，其次你的資料肯定是沒問題的，這點(diǎn)事開發(fā)商和你個人在最開始都會初步確定好的。所以你不用著急。

那么我們一般怎么來判斷是否貸款成功呢？就是你所辦的還款銀行卡，如果你收到扣款信息了，基本就能說明已經(jīng)開始在扣款了，所以要保證自己銀行卡里有錢哦，不要才開始就逾期了。

987房戶網(wǎng)謝邀！

房產(chǎn)貸款放款慢的問題取決于銀行流動資金的多少！

這個問題沒法投訴，在借款合同中也沒有明確約定，也不是因?yàn)閭�人原因不能及時放款！

所以只有催著信貸經(jīng)理做好計(jì)劃，如果有額度就給盡快放款！