如果債務(wù)人以不合理低價(jià)出賣(mài)該房屋，債權(quán)人得知真相可以請(qǐng)求法院撤銷(xiāo)房屋買(mǎi)賣(mài)合同。

因?yàn)榇朔课菸幢环ㄔ翰榉猓瑐鶆?wù)人有權(quán)處置該房屋，包括但不限于贈(zèng)與、出賣(mài)、抵押該房屋。

如果債務(wù)人按不低于市場(chǎng)價(jià)格70%出賣(mài)房屋，買(mǎi)房人不知道出賣(mài)人有債務(wù)未償還的，雙方簽訂的房屋買(mǎi)賣(mài)合同合法有效，買(mǎi)房人支付合同約定全款并辦理完成產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移的，該房屋屬于買(mǎi)房人合法財(cái)產(chǎn)。

如果買(mǎi)房人知道出賣(mài)人有債務(wù)未償還的，買(mǎi)房人以低于市場(chǎng)價(jià)格購(gòu)買(mǎi)此房屋可能涉嫌惡意串通損害債權(quán)人利益，債權(quán)人可以申請(qǐng)法院撤銷(xiāo)房屋買(mǎi)賣(mài)合同。有一起民間借貸糾紛案件，出借人起訴借款人償還60萬(wàn)欠款，原告立案以后庭審前發(fā)現(xiàn)對(duì)方名下財(cái)產(chǎn)全部被轉(zhuǎn)移了，借款人名下一處房屋在借款后被全款出賣(mài)了，原告委托律師調(diào)查后發(fā)現(xiàn)，買(mǎi)房人購(gòu)房款是被告委托第三方轉(zhuǎn)交的，買(mǎi)房人代持該房屋。

如果債務(wù)人以明顯低于市場(chǎng)價(jià)出賣(mài)房產(chǎn)，債權(quán)人得知真相后可以請(qǐng)求法院撤銷(xiāo)房屋買(mǎi)賣(mài)合同和產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記。

債務(wù)人為了逃避債務(wù)常采取離婚、抵押、出賣(mài)等方式轉(zhuǎn)移財(cái)產(chǎn)。債務(wù)人應(yīng)當(dāng)密切關(guān)注債務(wù)人履行能力變化，及時(shí)提起訴訟或仲裁并申請(qǐng)保全債務(wù)人財(cái)產(chǎn)。

債務(wù)人把即將被法院查封的房子賣(mài)掉，買(mǎi)房者雖全款買(mǎi)房并過(guò)戶，但仍然有被債權(quán)請(qǐng)求撤銷(xiāo)并追回的風(fēng)險(xiǎn)。

根據(jù)我國(guó)法律規(guī)定，債務(wù)人的行為實(shí)際上是在轉(zhuǎn)移財(cái)產(chǎn)，而買(mǎi)房人的風(fēng)險(xiǎn)也正是由于這一因?yàn)樗�衍生�?br/>

之所以說(shuō)是風(fēng)險(xiǎn)，即是說(shuō)有可能發(fā)生，有可能不發(fā)生，是否發(fā)生主要取決于兩方面：

1、債權(quán)人不追究債務(wù)人的這個(gè)行為，那肯定不會(huì)發(fā)生。

2、債權(quán)人通過(guò)法律手段請(qǐng)求追回債務(wù)人所賣(mài)房屋，風(fēng)險(xiǎn)就可能會(huì)發(fā)生，發(fā)生與否就看買(mǎi)房人是否為法律上的善意。

這個(gè)善意需要考慮如下因素：

（1）是否知情：即知道債務(wù)人房屋即將被查封的事實(shí)，除親屬或同住的這些情況外，外觀上很難推定買(mǎi)房人知情。

（2）是否支付合理對(duì)價(jià)：即買(mǎi)房人支付的買(mǎi)房?jī)r(jià)是否低于當(dāng)時(shí)的市場(chǎng)價(jià)，只要不是低得太離譜，上下波動(dòng)一些也視為合理對(duì)價(jià)。

綜上，在本案中，影響買(mǎi)房人的風(fēng)險(xiǎn)的最關(guān)鍵因素就是看其是否已經(jīng)支付合理對(duì)價(jià)，如果已經(jīng)支付，房屋已過(guò)戶的情況下，法律會(huì)保護(hù)他，風(fēng)險(xiǎn)也就不存在了。反之，則有被追回的風(fēng)險(xiǎn)。

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債務(wù)人把即將被法院查封的房子賣(mài)掉。買(mǎi)房者全款買(mǎi)房并過(guò)戶完畢，可能會(huì)遇到什么問(wèn)題？

這個(gè)若是正常的市場(chǎng)買(mǎi)賣(mài)，對(duì)于買(mǎi)房者來(lái)說(shuō)并沒(méi)有什么問(wèn)題。若是債權(quán)人與債務(wù)人串通，存在無(wú)償或低價(jià)轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)的情況，那作為債權(quán)人可以向法院提起債權(quán)人撤銷(xiāo)訴訟，要去撤銷(xiāo)房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓行為。但若一般的市場(chǎng)交易，受讓方已支付合理的對(duì)價(jià)，那法律也必須保障穩(wěn)定的市場(chǎng)交易秩序，尊重當(dāng)事人之間的房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)行為。

對(duì)于訴訟案件應(yīng)當(dāng)及時(shí)申請(qǐng)財(cái)產(chǎn)保全，并督促法院采取保全措施，避免債務(wù)人在訴訟中或法院保全前轉(zhuǎn)讓財(cái)產(chǎn)。這種情況下有時(shí)候就沒(méi)有維權(quán)辦法，甚至維權(quán)方式比較麻煩。

如果價(jià)格公允，買(mǎi)受人是善意的，且已經(jīng)完成了過(guò)戶登記，就不會(huì)有問(wèn)題。如果存在串通，低價(jià)或無(wú)償轉(zhuǎn)讓?zhuān)�存在轉(zhuǎn)移資產(chǎn)的行為，債權(quán)人有權(quán)申請(qǐng)撤銷(xiāo)。

在民法理論中關(guān)于所有權(quán)取得有一個(gè)特別規(guī)則叫做“善意取得”。債務(wù)人把即將被法院查封的房子賣(mài)掉，買(mǎi)房者全款買(mǎi)房并過(guò)戶完畢，只要買(mǎi)房者在受讓該房產(chǎn)時(shí)出于善意，則買(mǎi)房者依法即時(shí)取得該房產(chǎn)的所有權(quán)。怎么判斷買(mǎi)房者是否構(gòu)成善意取得呢？我們來(lái)看看善意取得的構(gòu)成要件。

善意取得的構(gòu)成要件

一是受讓人支付了合理對(duì)價(jià)。即買(mǎi)房者必須是以與市場(chǎng)價(jià)格基本一致的價(jià)款購(gòu)買(mǎi)了債務(wù)人的房屋，若買(mǎi)房者以明顯低于市場(chǎng)價(jià)格受讓了該房產(chǎn)的，買(mǎi)房者不成立善意取得。若買(mǎi)房者與債務(wù)人之間惡意串通，企圖低價(jià)或者無(wú)償轉(zhuǎn)移爭(zhēng)議房產(chǎn)的，屬于妨害司法的行為，人民法院可依法對(duì)其予以罰款、拘留，涉嫌犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。二者之間的房屋買(mǎi)賣(mài)合同也因?yàn)椤皭阂獯�通，損害第三人利益”而自始無(wú)效。

二是受讓人取得財(cái)產(chǎn)時(shí)出于善意。即買(mǎi)房者在購(gòu)買(mǎi)該房產(chǎn)時(shí)不知道也不可能知道債務(wù)人是無(wú)權(quán)處分人。若債權(quán)人懷疑買(mǎi)房者并非善意，需要債權(quán)人舉證予以證明，買(mǎi)房者自身并沒(méi)有舉證責(zé)任。債權(quán)人法證明買(mǎi)房者取得財(cái)產(chǎn)時(shí)并非善意的，推定買(mǎi)房者受讓房產(chǎn)時(shí)是善意的。

三是受讓人已經(jīng)完成了物權(quán)變動(dòng)的公示。房產(chǎn)屬于不動(dòng)產(chǎn)，根據(jù)《物權(quán)法》的規(guī)定，只有不動(dòng)產(chǎn)進(jìn)行了產(chǎn)權(quán)變更登記，買(mǎi)房者才算真正取得了房產(chǎn)的所有權(quán)。若善意買(mǎi)房者已經(jīng)以合理的價(jià)格全款買(mǎi)房并過(guò)戶完畢，那么買(mǎi)房者就成為了這套房產(chǎn)的真正權(quán)利人。

綜上所述，債務(wù)人把即將被法院查封的房子賣(mài)掉，買(mǎi)房者全款買(mǎi)房并過(guò)戶完畢，需要注意以上三點(diǎn)問(wèn)題。若不符合其中一點(diǎn)的，買(mǎi)房者都無(wú)法善意取得該房產(chǎn)的所有權(quán)。在買(mǎi)房者已經(jīng)善意取得房產(chǎn)的情況下，人民法院無(wú)權(quán)繼續(xù)對(duì)該房產(chǎn)采取強(qiáng)制執(zhí)行措施，因?yàn)檫@套房產(chǎn)的真正權(quán)利人已經(jīng)變更為買(mǎi)房者，而不是債務(wù)人。另外，人民法院應(yīng)當(dāng)對(duì)債務(wù)人故意把即將查封的房子賣(mài)掉，妨害執(zhí)行的行為予以處罰。

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法海一粟認(rèn)為，如果買(mǎi)房人是按照市場(chǎng)正常交易價(jià)格購(gòu)買(mǎi)的案涉房屋，那么，案涉房屋過(guò)戶后，買(mǎi)房人不會(huì)有任何問(wèn)題。

1、債務(wù)人是否涉及轉(zhuǎn)移財(cái)產(chǎn)，以逃避債務(wù)。債務(wù)人出賣(mài)房屋本身不構(gòu)成轉(zhuǎn)移財(cái)產(chǎn)以逃避債務(wù)。債務(wù)人逃避債務(wù)的方式是：收到買(mǎi)房人支付的購(gòu)房款后，沒(méi)有用于清償債務(wù)，而是隱匿了該筆款項(xiàng)。

2、買(mǎi)房人如果是低于市場(chǎng)價(jià)購(gòu)買(mǎi)案涉房屋，則房屋買(mǎi)賣(mài)合同可能會(huì)被撤銷(xiāo)。合同法第七十四條規(guī)定，因債務(wù)人放棄其到期債權(quán)或者無(wú)償轉(zhuǎn)讓財(cái)產(chǎn)，對(duì)債權(quán)人造成損害的，債權(quán)人可以請(qǐng)求人民法院撤銷(xiāo)債務(wù)人的行為。債務(wù)人以明顯不合理的低價(jià)轉(zhuǎn)讓財(cái)產(chǎn)，對(duì)債權(quán)人造成損害，并且受讓人知道該情形的，債權(quán)人也可以請(qǐng)求人民法院撤銷(xiāo)債務(wù)人的行為。根據(jù)前述規(guī)定，如果買(mǎi)房人以不合理的價(jià)格購(gòu)買(mǎi)的案涉房屋的，債權(quán)人有權(quán)請(qǐng)求法院撤銷(xiāo)這個(gè)房屋買(mǎi)賣(mài)合同。

如果合同被撤銷(xiāo)，買(mǎi)房人的房子將被強(qiáng)制返還，而買(mǎi)房人所支付的購(gòu)房款，雖然可以要求債務(wù)人返還，但是，他可能已經(jīng)揮霍一空了。如果是這樣，買(mǎi)房人就會(huì)錢(qián)房?jī)煽铡?/p>

法海一粟：運(yùn)籌帷幄之中，決戰(zhàn)法庭之上。

如果買(mǎi)房人對(duì)此不知情，構(gòu)成善意取得。如果買(mǎi)房人和賣(mài)房人惡意串通轉(zhuǎn)移財(cái)產(chǎn)，則賣(mài)房人的債權(quán)人有權(quán)行使撤銷(xiāo)權(quán)。

您好！

這里要區(qū)分售房者和購(gòu)房者兩個(gè)角色來(lái)分別看待。

先說(shuō)說(shuō)購(gòu)房者可能會(huì)遇到的問(wèn)題

作為購(gòu)房者：

• 如果購(gòu)房者不知情，不知道這套房子面臨查封的情況，那么，購(gòu)房者不會(huì)承擔(dān)什么責(zé)任（也就是回答題主問(wèn)題：不會(huì)遇到什么問(wèn)題），屬于合法交易。
• 如果購(gòu)房者知情這套房子面臨查封、還繼續(xù)購(gòu)買(mǎi)，那么會(huì)涉及到買(mǎi)賣(mài)無(wú)效的問(wèn)題（相當(dāng)于明知房子有問(wèn)題、還購(gòu)買(mǎi)了有問(wèn)題的房子），那么，債權(quán)人可以主張買(mǎi)賣(mài)無(wú)效，而且多數(shù)情況下，購(gòu)房者要把房子退回去。至于有什么損失，購(gòu)房者自擔(dān)。

再說(shuō)說(shuō)售房者可能會(huì)遇到的問(wèn)題

無(wú)論如何，售房者一定會(huì)面臨問(wèn)題：要么賠房、要么賠錢(qián)。

首先，售房者這種做法，已經(jīng)涉及到財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)移、故意逃避債務(wù)等行為。

我們知道，在具有合法債權(quán)的情況下，要優(yōu)先保護(hù)債權(quán)人的利益。而債務(wù)人在有財(cái)產(chǎn)的情況下，不考慮償債、而是想著先變賣(mài)財(cái)產(chǎn)，這種行為本身就不合法。

所以，結(jié)合上述購(gòu)房者可能面臨的兩種情況：

• 要么，售房者將售房所得，先用于償還債務(wù)。前提是：（1）購(gòu)房者不知情；（2）售房?jī)r(jià)格合理。
• 要么，在買(mǎi)賣(mài)無(wú)效的情況下，售房者把房子用于償債。

總之，與房子有關(guān)的財(cái)產(chǎn)，不管是售房款還是房子本身，都要優(yōu)先用于還債。

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假設(shè)真是全款買(mǎi)了查封房是不可能過(guò)戶，法院查封的不動(dòng)產(chǎn)是不允許上市交易，不能進(jìn)行產(chǎn)權(quán)過(guò)戶。但往往會(huì)遇到兩種交易情況發(fā)生：1、已經(jīng)過(guò)戶領(lǐng)取了產(chǎn)權(quán)證，即表明產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)核實(shí)了交易的合法性，才給買(mǎi)家辦理了過(guò)戶后新的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利所有人，你就擁有了這套房的法定不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利，不動(dòng)產(chǎn)的合法性所有權(quán)是唯一屬性，財(cái)產(chǎn)不受侵犯，這種情況是無(wú)任何風(fēng)險(xiǎn)。2、如果買(mǎi)賣(mài)雙方在房地產(chǎn)交易登記機(jī)關(guān)辦理了過(guò)戶手續(xù)并出示了交件回執(zhí)單，此時(shí)買(mǎi)家就支付了全款給賣(mài)方是有一定風(fēng)險(xiǎn)的。原因是過(guò)戶登記機(jī)關(guān)在辦理過(guò)戶當(dāng)對(duì)賣(mài)方的產(chǎn)權(quán)清晰性得到認(rèn)可才收取證件辦理過(guò)戶，表明收件當(dāng)時(shí)房屋產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)對(duì)賣(mài)方的房產(chǎn)權(quán)登記薄上無(wú)查封記載是進(jìn)行了核實(shí)的。那么為什么有風(fēng)險(xiǎn)呢？因?yàn)樵�賣(mài)方房產(chǎn)證過(guò)戶到買(mǎi)方頭上是以房屋產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)把交易信息錄入信息登記庫(kù)才表示轉(zhuǎn)移到買(mǎi)方名下，不動(dòng)產(chǎn)法定依據(jù)必須是已登機(jī)時(shí)間點(diǎn)為依據(jù)，也就是說(shuō)審核與登記至少需要一個(gè)工作的時(shí)間差，如果在過(guò)戶的不動(dòng)產(chǎn)的變更信息沒(méi)有登記錄入信息庫(kù)這個(gè)時(shí)間差里，賣(mài)方的這套房子有可能因賣(mài)房的債務(wù)關(guān)系被被債權(quán)人發(fā)現(xiàn)而要求法院緊急凍結(jié)或查封。這種情況在實(shí)際交易中也發(fā)生過(guò)。一旦發(fā)生，買(mǎi)賣(mài)雙方不能辦理過(guò)戶，買(mǎi)方已支付的房款年齡不能及時(shí)退回。所以，過(guò)戶之前，不僅要對(duì)賣(mài)方的產(chǎn)權(quán)狀況了解清楚，也要對(duì)賣(mài)房的債務(wù)情況有基本的了解。避免因過(guò)戶交件與登記記載的時(shí)間差導(dǎo)致賣(mài)房債權(quán)人動(dòng)用司法程序緊急查封給買(mǎi)房帶來(lái)的交易風(fēng)險(xiǎn)。

債權(quán)人可能會(huì)提起債權(quán)人撤銷(xiāo)之訴，要求法院撤銷(xiāo)債務(wù)人與第三人簽署的買(mǎi)賣(mài)合同。法院認(rèn)定是否撤銷(xiāo)的過(guò)程中主要考慮債務(wù)發(fā)生的時(shí)間以及債務(wù)人賣(mài)房的時(shí)間。如果債務(wù)人賣(mài)房明顯降低了自己的償債能力，法院可能會(huì)以該行為侵害債權(quán)人利益而予以撤銷(xiāo)。撤銷(xiāo)后房子有可能會(huì)回轉(zhuǎn)至債務(wù)人的名下然后被查封。而此時(shí)第三人也會(huì)依據(jù)合同約定主要債務(wù)人的違約責(zé)任。